クレストフォルム東大島

クレストフォルムというマンションのイメージは何？と聞かれると皆様は何と答えますか。
ちなみに私は「価格が安くお買い得のマンション」と答えます。

皆にここのイメージを聞いているみたいだけど
「低価格のマンション販売で急成長してる。だから不景気にも強い会社」と会社案内で胸を張っていってるよ。

「だからうちは販売好調です。」だって。

全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言われています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきましたが、ゴールドクレストは拒否しています。
また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われています。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝していますが、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。
これが世間のここのマンションの評判です。
近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。
それでも貴方はこのマンションを購入しますか。

そのほかの各地のゴールドクレストマンションンの問題点
・アセスメントの実施
・機械式駐車場を平置きへ変更
・工事協定書への参加の要望
・植栽計画（駐車場／駐輪場の目隠し)についての提示
・正確な日影図の提示
・正確な図面の提示
・ゴミ問題

ゴクレはスラブ厚18センチとか平気で採用してますが、18センチもあれば十分なものなんですか？

今のご時世、住宅性能評価書無のマンションはどうなんでしょうか。
価格が安いのでその辺は妥協しないといけませんかね。
大島周辺は全て取得していますからね。

う〜ん、どうかな？　私がこの周辺の物件を回った限りでいうと、
セールスポイントがあまりなくて、金額の高い物件ほど、『性能評価、性能評価』と
うるさかった。大京とかあと名前忘れたけど弱小デベ。
あんなのただの項目評価だから、お金出せばどんな物件でも取れるんでしょ？
だから一概に取ってるからいいとは言えないんじゃないかな？

むしろアフターサービスのこととか考えるとお父さんしないか心配。
大京とか実質２回父さんしてるからね。オリもドエライ荷物抱えちゃったね。

性能評価書はcertificateですから、あるのとないのでは大違いです。
ないということは、設計・構造に関する客観的証明物がないのと同意。
ただし、建設性能評価書もないとあまり意味はないと思いますが。
住宅性能は設計段階で○というだけなので、その後の第三者によるチェックが入っていませんので。

詳しい人に聞くと、あんなのただの公務員の新しい天下り先だからあんまり価値ないっていうね。

あるに越したことはないでしょ。
今時どちらも取得していない物件なんて殆どありませんよ。中小デベでも大半が取得していますから。
性能証明の意味うんぬんはともかく、消費者が構造に対して敏感になってきているこの時代に、それを取得しないということはクレストの品質がそれすらを取得に値しないということでしょう。

既に入居されている方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングをオプションで
された方はいらっしゃいますか？
やるのとやらないのとでは見た目に結構違いましたでしょうか？
もうすぐ引渡しで、やるかやらないか迷っているのですが、教えて頂けませんでしょうか？

フロアコーティングはすごく悩む所ですよね。

炭水化物ダイエットしてるんだ。

入居してる人って何人っ？

ローン控除延長されるっぽいね。
ここは、ぎりぎり最低の控除額になるのかしら。。。
残念！！

本当に床スラブ18ｃｍなんですね！
だから安いんだ！納得。
それだけコンクリートいらない訳だもんね。

これってカメレジも検討してる人に悪い印象を与えるためにわざと書いてる人がいるんでしょうかね？
なんか逆にカメレジが値下げしたんでゴクレがあせってるようにも見えます

亀レジ？それはないっしょ！ｗ　この近辺の中で一番売れてないんじゃない？
３回も価格改定して、もうここ買ったと言ってるのにいまだにセールスの電話掛かってくる。
亀レジの物件も相当ＫＹだが、営業担当も相当ＫＹだったよ。

ここの営業は小僧ばっかだったぞ。

いい歳した営業マンでも感じ悪い人も多いですから、一概に若い人がダメっていう訳でもないような気がします。私が対応してくれた若い営業マンは感じよかったですよ。購入はしていないですけど。

値引きの話してきましたよ。

なんだ？　亀太郎は、亀レジの赤字現在で50億の話されるとまずいんか？

オリックスの社員が公言しまくっとるから、別にいいやろ？

ここは安さが魅力ですね。
ひとつだけ気になるのですが、駐車場って全部埋まらなかったらどうなるのですか？
将来使用料とかメンテナンス料は上がったりするのですかね？

オリックスの社員とどこでそんな話しするの？
亀レジにいってもオリックスの社員なんていないのに。
業界情報〜？

駐車場、賃貸に出すのかな？
相場金額でだしたら儲かりますよね。
２台分借りたい人もあるだろうし、
いずれにしても管理組合で決めるんじゃないでしょうか？

なんでここは、こんなに番号飛んでんの？

2台借りるというか人が住んでないじゃん。
夜なんか不気味なんですよ！
早くなんとかならないものでしょうか？

結構もう住んでますよ。
毎週のように引越しのトラック停まってますし。

皆さん引越し業者はどこにされましたか？
幹事会社のアートって高くないですか？

私はアートに頼みましたよ。
サカイなどと比べると少し高いですが、
せっかくの新居なのでケチらずに安心を選びました。

対応は丁寧で早かったですし、当日来てくれた方も親切で気持ちよく引っ越しができました。

アートに限らず大手引越会社ならまず安心でしょう。
いくつか見積もりを取ってみるとよいと思います。

そうですね。ご教示ありがとうございます。
大手どころで、２〜３社見積もりを取ってみます。

私は近場な上に荷物もそんなになかったので赤帽にしましたよ。新生活が楽しみです。同じタイミングでお引越しされる方、宜しくお願いします。

我が家は来週の金曜日に引渡しを受けます。
大分入居が進んできましたね。今から楽しみです。

近くの商店街がすごく雰囲気良かったですけど、既に入居されてる方は結構利用されますか？
すぐ近くのダイエーと比べてどうなんでしょうか？
この物件を決めようかどうか迷っているのですが、もしよかったら教えて頂けませんか？

活気がないなここは

ダイエーなんかで買い物するくらいなら中の橋行ったほうが絶対いい！
商店街ってエビス通りのほうですか(;^_^Aあそこは特に何もないですよ。

どのくらい売れましたか？

わかんないけどここから出てくる人をちらほら見かける…

すっかり過疎ってしまいましたね
反対運動中はあんなに盛り上がってたのに
誰が一生懸命書いてたか、わかりやすすぎる・・・

昨日も営業さんから電話がありましたよ。

営業電話しつこい
近隣で一番グレード低いくせに
ほとんど値引きなしじゃ誰も買わねーっての
後出しじゃんけんで勝ったつもりかもしんねーけど
さらにその後、他がなりふり構わず別の手出してることを認識しろ

481さん

そんなに欲しいんですか・・・

スラブ厚180mm。
今の新築では聞いたことが無いんだけど本当？

今日見にきてる人いましたよ〜

４８３さん
我が家もスラブ厚１８０ｍｍですが
となりの部屋からくしゃみが聞こえるレベルですね。

だいぶうまりました？

スラブ厚180ミリは床のこと。隣は関係ないよ。
知ったかぶりご苦労様

ここのスレ面白いね。

４８７へ
ゴクレの物件に住んでいるが、スラブ厚が同じなら壁の厚さなんて所詮一緒だろ（笑）

まだ売ってる

上階の音って聞こえるものでしょうか？
隣さんは？

年末からずっと９戸が売れ残りってなってるし、第２期募集になってるし、
これがゴクレの売り方なんでしょうね。
実際どれくらいが分譲済みか知ってる方いたら教えてください！

第何期っていうのがいまいち不明。