クレストフォルム東大島

ウェブサイトも立ち上がっているようですね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/index.html

東大島は激戦区になりつつありますが、ここはどうなんでしょうかね。
ダイエーに寄り道できるのはいいですけど…
ブリリアにライオンズに、キャピタルに。
通勤に便利なので検討してみようかなぁ。

ここってどっち向きなんでしょう？
ダイエーもそこそこ近いのかな？悪くなさそうです。
もし南向きならキャピタルに負ける要素は無さそうな気が。
坪単価２１０万くらいですか。

そもそも９月下旬入居予定となってるけど、今から売り出して間に合うのか？

ココ、ほぼ完成してますよ〜
横のマンションとの争いがちょっと気になりますが・・・

そうそう、ここは既に完成してます…
クレストは入居しはじめてからもダラダラ売りますから大丈夫です。
確かに近所の方々との争いはありましたね、どうなんったんでしょうかね。

どんな争いですか？気になります

やっと発売はじめたんですね。
ずっと売り渋ってた物件だったので、
その間、待ちきれなくて他の物件を購入しちゃってる人が多いですよね。
かくいう私も、待てなくて他を買いましたが。
ブリリアや長谷工などの激戦区なだけに、ゴクレの今後の展開が興味深いですね。

コグレの物件てどうなんでしょうか。
私も東大島激戦区の中で購入を考えています。
ＭＲに行くのが結構楽しみだったりします。

＞No.09 by 物件比較中さん　

×コグレ
○ゴクレ


「ゴ」ールド「ク」「レ」ストですからね。

反対運動が気になります。

何故和解していないのでしょうか？

日照権の侵害かと。。
確かにあれは文句のひとつ二つ言いたくなると思う。

法律的に問題ないから建ったんでしょ？
だったらいいんじゃない。
準工業地域だし、日照はソコソコで我慢するしかないんじゃない？

よくみると廊下側に建っているんだから、それって日照権っていうのかなぁ・・・。

法的には問題ないらしい。ただの嫌がらせみたい。
ちなみに価格表アップしてるの見ましたか？
どうしても早く売り切りたいから周辺最安値にしたらしいです。
なんだか焦りを感じます。

どんなもんか見に行ってしまったよ・・・
日照権よりこっちが気になった

ここから黄色い水が出たなら訴えてる隣の地下ももちろん、、、ですよね。
そもそも対策は行っていないのでしょうか？
しかしながらこの立地でこの価格は安いなと思うので悩みます。
誰か契約した方いらっしゃいますか？

ここは苦戦してますか？

あの隣のマンション、気になりますよね〜
モデルルームがオープンする頃には幟や17番さんが載せている
写真とかも撤去されるかと思っていたのですが・・・
通るたびに文言がかわっていたりして、まだまだもめている感じですね。

お隣さん、あれはエグイです。あのプレッシャーをものともしない人が購入するんでしょうね。
となると私はそういう中では気後れしちゃうので立地は魅力ですが買えないです。

そうかな？この近辺の物件をいくつか見て回ったけど、
駅から近くて駐車場も確保できて賃料も安いし、
他の物件と比較してスペックも問題ない割には、
金額も魅力的なので、今日行って今日登録してきちゃったけど。
おかしいですか？
近くのキャピタルと比べても、高速うるさくないし、床暖房も
付いてるし、ダイエーも近いし金額も同じ面積で６００万ぐらい
違ったので全然こっちの方が魅力的かなと思ったんですけどね。
それ以外の駅から遠くて、駐車場も確保できない物件は問題外
でした。

No.22さん

私もキャピタルと比較していますが、６００万差とは何タイプですか？

HかIタイプとかじゃないかな？
キャピタルと比較するならだけど。

今日見に行ってきましたけど、すごく賑わってました。
最近マンションは不況ってありますけど、そうでもないんですかね。

ここは機械式の駐車場なのに平置き並みの価格設定ですね。
維持費とか大丈夫なんでしょうか？
前に本で見ましたが、機械式だと維持費だけで大体一台当たり月一万円位かかると
書いてあったような・・・

かなり安く設定しているからそのせいでしょう。
キャピタルもかなり盛況。このエリアはサラリーマン世帯最期の砦です。

家も近くなので、今日、モデルルーム見てきました。
うーん。。先日キャピタルも見てきましたが、比べる対象には
ならないような気がしました。

価格が安いのはもちろん設備から何から劣りますから妥当だと思いました。

駐車場安いなど惹かれるところもありますが、逆にそれ以外の魅力は？？
といった感じでした。
実際、駐車場に見ましたが、かなり狭いに出庫するときは狭い道のうえ
視界が悪く、やはりキャピタルと比べてしまいました。
派手にやっている周辺の反対運動もいまだにあるようですね。
反対運動の関係で販売時期が遅れたのも事実のようですすし、営業の方に
突っ込んだら苦笑いでしたが。

そういえば工事中に掘り起こしたら原因不明な黄色の液体が出てきたのは
こちらの場所ですよね。

あの黄色の液体とは結局なんだったのですかね？？

六価クロムですよね。
おそらく、対策は施してると思いますが。
たしかにキャピタルと比べる対象にはなりません。　ただ安い。そこがポイントです。
立地も再開発地域からズレてますからね。

六価クロム？　出てませんよ（笑）

私はここの契約者ですが、キャピタルさんのネガティブキャンペーンが激しいようで・・・（笑）

売れていない物件は哀れですね。高速の真ん前なんて、私はF1ファンでもないから嫌でした。

私は抽選の申込番号が２番目だったのですが、もし外れてしまったらどうなるのでしょうか？
他の部屋とかをご紹介して頂けるのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

東向きの物件だと高速すぐそばですね。
その分割安だといえます。

一番東寄りの物件は高速そば。
中央の部屋から内側にかけての部屋は南向きの角部屋のポーチからベランダ丸見え。

だから何？　高速目の前の、レース場物件より良いような気がしますが。。。

＞31さん
確かに。営業の人に聞いてみたらどうですか？

抽選に漏れたらちゃんと他の部屋を紹介してもらえますよ。
ちなみにみなさんはさらなる価格交渉はしました？

売り惜しみの完成物件ですね。

>35
一応聞いてみたけど、無駄でした。周辺と比べて明らかに魅力的な価格にしてるからって、、、
本心は、気持ちだけでも何とかと思ったけど、仕方ないかなと思って抽選に参加して
しまいました。確かに条件と価格を勘案するといいかなって思ってしまって、、

レース場・・・笑
高速前というだけでレース場？うけたよ。
レース場の様に高速をずっと眺めてるひま人ばかり住んでるもんかね〜・・
個人的に笑えたのでコメしちゃったけど。

価格が安いだけでいろんな面で劣るから金が厳しいが、持ち家がほしいなら
ある意味いい物件ではないかと思う。

安いからな。。

でももう少し価格上がってもいいならこれからはオール電化かつ
目の前がレース場でない（笑）上層階に惹かれるなあ。

それにしてもキャピタルは価格はこことは違うのに
売れ行きいいよな。
いいと思った４Lはもうほとんどなかった。

今の相場では買えないでも欲しいって方には
ここはいいかもね。

俺も奥さんも娘ですらモデルルーム見てまったく惹かれる要素なしだったが。

３０の方に聞きたい。。

あの原因不明な液体の正体は？？

契約した方なら詳しいと思うので

教えて欲しいものです。

営業のかたはなんと説明してました？

まさかうのみにしてるとは思いませんが。

ぜひぜひ根拠のある正体が聞きたいね。

営業さんが張りついてますね。

う〜ん。この辺ではどの物件がいいのかね〜。
こちらもキャピタルもブリリアも惹かれなかった。

キャピタルはオール電化や駐車場はひかれたが高速沿いで
過ぎてきついよな〜。

クレストは安いのは魅力だが機械式の駐車場は管理費や
もちろん駐車場料金がどんどんあがるのは目に見えている
駐車場以外の魅力がなくなればあと物騒な奥まった現地
今の価格もそうは魅力を感じない

ブリリアは全体的なバランスはいいが、場所がな〜。。

そんなにすべてクリアは場所はないのかね。。

今、ソラに住んでるんだが不満が多くてね。。
参っちゃうよ。
この辺りは小さな子供が多くすぐ家の前に公園、
くだらん奥様同士のトラブルやもめごとが多いんだと。。
奥さんが引越ししたい〜とよく話してるよ。

目の前のコンビ二も若いやつらが夜間たまってて
うざいの多いし。。

この辺りでお勧めの物件あったら教えて欲しいよ。。

ここは安いので今、検討中です。
私がいいなと思った部屋はぜんぜんあいていました。

キャピタルさんもモデルルーム見ました。
すべてこちらより上ランクで比較対象には
ならないと感じましたが、うちはお金ないので
無理だと悲しいのですが、判断しました。

こちらでふれている方、多いですが、私も気になっておりました。
工事中に出てきた黄色い液体はいったいなんだったのですか。。

営業の方は正直あてになりませんし、
ご存知の方教えてください。
購入するにあたって一番気になってしまうところです。

売れていない近隣の物件の皆様も張りついてますね。

キャピ○ル・・・レース場物件って確かに笑える。あとは、ＤＡＩ凶さんね・・・。

41さんはキャピタルのクワイエの方なら良いのでは？高速沿いじゃなくなるので。
42さん、あの黄色い水は多分汚染されたものだとは思います。ただ、その際しっかり対策をしてるはずなので人体に影響が出ることはないかと。
それを懸念してしまうと大島８や９、小松川あたりには住めないかなと思います。

私はここなら南向きを選択したいと考えています。
南側は高い建物もなく中層でも見晴らしが良いですし。
クワイエも気になっています。

ここは最上階南向き坪215くらいだよね？

そうなんですよね。この界隈で今年中に入居できるのここだけなんですよね。
あとはダイエー意外に競合スーパーができたらいいんだけどな。

今日お客さんすごい数きてましたね。他のモデルルーム見に行った時と様子が違ったからびっくりした。

申し込んできただのMRが大盛況だの、
煽りが入るのがこのデベの掲示板の特徴です。

どう見ても竣工してんのにまだ入居できない売れてないってどおいうこと？
黄色いのってロッカクロムでしょ。
ありえないてかここのでべは近隣対策全然できてないよね。
どこ見ても反対看板ばっかだし。買った人がかわいそうだな。

>50
ご近隣の方パトロールお疲れ様です。

つい先日、キャピタルを契約したのでもうこの辺の物件は見ることないか
と思っていたのですが、週末にこちらの物件のチラシが入り、設備等も違うが、
値段がみょ〜に安くない？と思い、週末、、モデルルームの方覗いてきました。

モデルルームの狭さにはびっくりしたね。
あれはないよな〜。。
混むの当たり前で混みごみせまっ苦しくたまらんかったよ。。

黄色の液体？六角クロムだよ。そんなこと当たり前だよ。。
商談する営業に聞いてみ、嘘はいえんだろうから。
その辺りでは仕方ないことだし、有名な事。

あと、はっきりは言えなくて心苦しいが、安さの原因分かったよ。
購入する人悪いことは言わないからここは購入する前に
下調べが絶対必要だ。

うちもキャピタルはだいぶ妥協して契約したからなんとも言えんが、
ここはよく調べて欲しい。

もちろん購入する人にやめた方がなんとは言わないが。。

よく調べれば、価格を下げてでも早く売りたい理由、売りだしが
なぜ今？などつかめてくるから。。

いろいろ考えたら価格はぜんぜん安くない。

何で素直に『キャピタル買って失敗した〜』と言えないのかな？

私もキャピタルは見たけど、高速の真ん前なんてあり得ないし、スーパー遠いし、
オール電化で電磁波恐いし、床暖房付いてないなどコスト落としてるし、クレストより
金額も同じ階同じ広さで６００万ぐらい高いですよね。
私はキャピタルはないなと思いましたけど（失礼！）

営業の人に確認しましたが、六価クロムは出ていませんよ。フッ素とかは出たみたいですけど。
悔しい気持ちはお察ししますが、手付金をそんなに払っていないんだったら、
キャピタル解約してこっちを契約してもいいんじゃないですか？

流れいく車両の列を毎日眺めながら暮らすよりも、戸建住宅街の伸びやかな景色を見て
暮らしたほうが気持ちいいと思いますよ。

私は今度の週末にここの物件を申込するつもりです。このエリアで比較すると一番
ＣＰが高いと思いましたので。

6価クロム出たんですか？
キャピタルやブリリアの地からも出るのかな・・・

でませんよ

ゴクレはマンションの環境性能表示をしたくないので
新築の場合は延床面積10,000㎡未満に納める。

延床面積10,000㎡を超える場合は１年寝かして、中古扱いになったら
販売を始める。

もちろん住宅性能表示は皆無。余計なところになるべく金をかけない。

恐るべしゴールドクレスト。

横文字デベはちょっとパスした方がいいかな。

ゴクレっていいよね。

マンション環境性能表示をしたくないので、どうにか延床面積１００００㎡未満
に納める。
しょうがなく超えちゃったところは、販売を延期して中古扱いにして
販売、もしくは別棟にしてクリアー。

もちろん住宅性能表示もなし。

無駄なところに一切金をかけないというのがいいね。

横文字デベって、やっぱり安心だよね。

安い、安全、社長の苗字にも安がつくし、いいことづくし。

ゴールドクレストはどう考えても三流は三流ですよ。

だから価格で勝負なんですよ。

いいところばかりあげたいのは分かるが劣るところのほうが

多いだろう。

そこのところは勝負できないよ。

現場に入ってた人間はまず避けたいクレストフォルムはね。

六価はこちらはでましたよ。

間違いないです。

でもこのあたり周辺マンションはすべて出ているでしょうね。

仕方がないことですよ。

58〜60のような、ベタな煽り文章が出るほど、
この物件が売れているように見えてしまうんだが・・・
近隣の物件は大分苦戦しているようだしね。
この物件が終わらないと無理だよね・・・・

ここは本当に売れてるよ。抽選も倍率すごかったし、なにより安い。
この界隈の新築物件を全て調べあげて一番安い価格設定をしたからね。
まあここより安いとこもあるが立地が比較にならないしね。
あの反対してるお隣さんも実際反対してるのって二世帯くらいみたいだし。

東京駅からの距離に対してこの価格設定は本当に安い。
同じ距離でこの価格を出せるのは多分ここだけ。
駅徒歩10分以内、東京駅7キロ圏内でここより安い物件がほかにあるなら教えてほしい。

安いのは当たり前というか簡単なトリックだよ。

前建物からして安く土地を購入できた、地盤が心配だが（笑）
材料物価周り周辺のマンション価格が上昇、他の物件よりか時間差を
おくことで今の価格が可能になったことはとても大きい。
なので引き渡し、目前の今頃の販売なのだろう。
２００３年のクレストフォルム亀戸とは大違いだもんな。

その他いろいろあるが、ここは安くて当然といっていいだろう。

ここは本当に売れているのか？
初耳だが、売り時期が正解だっただけにゴクレの思う壺で
よかったな。

がんばれ営業！！

ここより安い他の物件ってたぶん、モナークだろうけど駅からかなり遠いんだよね。
しかも東砂方面での15分は結構きつい。
どこに行くにも結構な距離があるからこそのあの価格。
ここはその点、駅から近い、動線上にダイエーやツタヤもある。
ちょっと頑張れば、亀戸も充分圏内で東西南北行く所があるね。
モナークではそうはいかない。トピレックにちょっと近いってくらいか。
利便性という意味でのこの価格は特筆すべきだと思う。
キャピタルはここより遠くて高いわけだし。

モナークは賃借権ではなかったの？隣のライオンズが最近、また宣伝していますが川と南に
向いていていいと思います。

安い安いって絶賛するなら大人しく契約すれば？
ここはデベの宣伝掲示板ではありません

契約しましたが、何か？
ライオンズ？ここより駅から遠くて、駐車場確保できなくて、金額も高くて、
住宅控除も受けられなくて、意味が分からなかった。論外です。

>>69
イイ買物をしましたね。
こんなところでもあんなところでも、買うには理由があるんですよね。

隣の工場みたいなところって、どんな感じなんでしょうか？
このあいだ行ったら、結構な音だったし、
壁（ペナペナの板）もちゃんと塞がってなくて、気になりました。
毎日あんな音出てたら、窓開けられない…。

そうですか？私が見に行ったときはそんなに感じませんでしたけど、、
でも、それを言ってしまったら、キャピタルガーデンとかだと・・・・ですよね〜？

ここはまだ完売しませんか？安いのに。

していませんね。安いのに。。

確かに東向は安いですけど
ここはこれから抽選ですよね

そう。安いのは東向き。
その東向きは高速より。

南向きはそんなに安くはないんですよね。。

東向きって
例の反対しているマンションの方を向いているのですか？

そうなるね。

今日から登録ですね。
Ｃ603かＬ410かＢ202でかなり悩んでて一つに選べません・・・・
取りあえず、もう一度行ってから、どこかに決めてきます。

結局どうしたの？

78です。結局Ｃ603にしました。開放感とかも重視した方がいいかなと思いまして。
でもオリンピックとかがあったりすると、どうしても考えることから逃避してしまいますね。
あとは抽選の結果待ちですけど、これでやっとテレビをゆっくり見られます。

Cは67平米ですよね？
この広さを選んだ理由はなんですか？
私は67か75で迷っているところです。

ここの横の大反対しているマンションの人に聞いたのですが、
町会などの活動にうまいこと外したり変な所で使ってやろうと。。
今から計画しているらしいです。　
反対している方は小人数らしいのですが、昔からの力のある方のようです。

クレスト側は売っちゃえばその後のフォローなんてないだろうし
小さなお子様をお待ちの方はよくご検討した方が良いかも知れません。

子供のいないご夫婦ならそんなに気にしないで宜しいかと思いますが、
子供がいる方は結局子供会など何も入れなかったら、楽しみも減ってしまい
可愛そうですからね。。　
　

学区の小学校の子供を2人持つ者ですが、小耳にしたのでコメしました。

だから何？・・・・そんなの関係ないでしょ？
“力のある少人数”って、どうせそんな度量の狭い年寄りなんかは、もう長くないから。
失礼だけど。
子供は子供同士仲良く遊びますし、我が家は子供いますけど、今回の登録に申し込みしましたよ。
しかし、反対の本当の理由は何なんですかね？やはり金かな？

金らしいですよ。ただゴクレは法的に問題ないものに企業として金は出せないので揉めてるようです。
金さえ払えばおとなしくするみたいと話を聞きました。

>82さん
８１です。我が家は３人家族なので十分かなと思いまして。
４人だったら間違いなく７５㎡にしていたと思います。

確かに、実際に日当たりなどに実害を与えていないのに、お金を払って
しまうとコンプライアンス上いろいろ問題あるでしょうしね。
私も全く気にしません。
駅から１０分以内で、駐車場も確保できて、南向きな訳ですから
この金額だったら妥当だと思います。

この物件、駅からの帰り道にダイエーあって便利なんですけど、
今度こんなのもできたみたいですので、出産の時なんかも便利かな。。。
ちょっと嬉しかったので貼ります。

『ダイエーの宅配サービス』導入について
http://www.daiei.co.jp/corporate/release/2008/pdf/newsrelease0723.pdf#...'ダイエー%20宅配%20東大島'

そう！東大島店がダイエーネットスーパーの一号店になったんですよね。
明らかにここやキャピタル・亀レジ・ライオンズ・モナークといった住民層を狙っているかと。

>>86さん
82です。なるほど3人だからでしたか。ウチも同じ3人家族です。
背中を押していただけた気持ちになりました。ありがとうございます。

隣の件はまさにそうなんですよね。法令遵守の観点からいくと
今回の件は言いがかりにしかならないですしね。
ただ町内会は強制加入じゃありませんでしたっけ？ここは大丈夫なのかな？

町会などのトラブルは厄介ですね。

確かに小さなお子さんがいらっしゃらない方は感じないような気がしますが、
うちは小学校に通い息子が２人いますのでレスを見て気になってしまいました。

こちらの物件は近郊に物件を何軒か見た結果、よくも悪くもといった真ん中な
ラインの物件で検討はしておりましたので。
でも近所間にトラブルは気になります。
営業に方に訊ねますと、ごもっともな話をされていましたが、主人からしてみれば
対応的に少ないから、販売時期にまでも今の状況なのだろうといいます。
そういった見方もあるのかと考えていたので、今回のレスは参考になりました。

やはり息子達を見ていると夏休み中なんかも町会等主催のラジオ体操
やお楽しみ会に近所の子と楽しみに出掛けてましたので、そういった
トラブルのない環境に惹かれます。　　

自分でもパトロールなどあったら気まずいですし

町会加入は、大体はマンション内の多数決も多いですし、
強制加入のところもだいぶありますよね。
うちは今、マンションですが、強制加入でした。
強制でないにしても、うちは入りたいと思うのですが、、

ご近所に新築マンションが町会の区外がぎりぎり外れて町会加入が出来なかった
のですが、自宅から見えるくらい近くなのにお子さんがラジオ体操に来てもいて、
ごめんね。と中に入れていただけなかったり、盆踊りでみんなもらっているお菓子などを
、もらえていないなどで、どうしてみんなもらってるのにもらえないの？と泣いてしまって
いたお子さんを先日見て、小さな子供を持つ親としては可哀想に思いました。


こちらはどうでしょうね。
本当に大丈夫でしょうか？

主人はキャピタルをすごく気に入っていてこちらは惹かれていないのですが、
うちの所得ではこちらが妥当かなといった感じで検討しているので詳しい方
いましたらおしえてください。

>89さん
86です。レスありがとうございます。
お互いに抽選当るといいですね。
我が家はちょっと旦那のローン審査の不安もあるので、先走って審査を
かけてもらっているのですが、それが通るかもドキドキです。

金欲しさにあれだけ派手な反対運動してるんですね。
日照権問題ないのにいやらしいですね。
周囲の７丁目の住民も冷やかな目で見てるのでは？
住民は問題のお隣さんだけでないので大丈夫ではないでしょうか？

問題のお隣さんは物件の東に建っています。さらに物件に面しているのは廊下です。物件に面しているのがバルコニーならまだわかりますけどこれじゃはっきりいって全くの言いがかりですよね。
近隣も冷ややかに見てると思いますよ。

そうであって欲しいですね。。
大人は簡単に割り切れますが、子供はそう簡単ではないので
傷つけたくはないですから。

隣マンションの方はバルコニー逆に向いているので対応していない
とつい先日はっきりお聞きしましたが、以前、物件の販売側の仕事に
携わっていた主人の話だと、そういった場合でもある程度の対応を
する所も多数あるらしいですが、こちらはまったくその気ないのですかね？

入居までにもう少し、安心出来る対応して頂けると安心出来るのですが。。

購入者側の気持ちは無視でしょうか？
先日、販売の方に聞きましたが、まったくそういった気はないようで
売ったらそれでいいといった感じでしょうか？

う〜ん。外見も悪いし気持ちよく物件は購入したいものですね。。

対応はしているらしいですよ。
ただ、『払う理由のないお金は払えない』と。ゴクレも払っちゃった方が楽ではあるんだろうけど、それだと意味合い的には“反社会勢力”にお金を払ってしまうのと同じことになってしまいますからね。
法令順守関係がいろいろ厳しい昨今の状況では、神経使うんじゃないですか。
うちはもう購入済みですけど、営業の人の話を聞いて完全に納得しましたので、全く何とも
思いません。
それがどうしても気になるんだったら、この辺で出てる別の物件を選べばいいだけの話ですしね。
ただ、駅からの距離・生活便・駐車場・向き・設備・教育環境そしてそれらを総合的に考えた
金額で考えるとＣＰ的にはここが一番いいのではないかと思ったのでうちはここを買いましたけど。

当りました〜。でもローンの審査通るかな・・・・・・

何が当たった？

今日の夜に契約してきます。はっきり言って緊張しています。ｗ

Cタイプを検討している方はレーベンと比較したりしてませんか？広さもほぼ同じだし。
スレ見てるとキャピタルとの比較ばかりだったので。