アスコットパーク東京イーストコア曳舟

向島百花園に行った帰りにフラついていたら京島地区の開発を知り、その後ちょくちょくお訪れ、今まで住居としては考えていなかったエリアだったが、街の雰囲気がとても気に入りました。タワーができると以前からの味のある路地とかが減ったり人の出入りも激しくなり、個々のマナーが問われるだろうが、新旧の共存ができれば嬉しいことですよね。

入居予定の地権者は必ずしも地元の人だけではないようですよ。

今日からモデルルームオープンと聞きましたがどなたか行かれた方いらっしゃいますか？
気になるのは（価格面はもちろんですが）線路に挟まれた立地です。
駅に向かって電車は減速するものの、電車の走行音と踏み切り等の音が実際どのような感じなのか。
営業員から説明を聞かれた方、もしくは実際の場所をご存知の方、様子を教えていただければと思います。
また、No.5の「物件比較中さん」が「京成は高架になってマークゼロワンの前が広場に」と書かれていますが、もう少し詳細を教えていただけますでしょうか。

モデルルームに行ってきました。
用地取得にあたって地権者と等価交換したため、地権者がそのまま住む部屋と賃貸に流す部屋が出てくるようです。売り出されている戸数は全体から見ると少なめ。
比較的コンパクトな部屋が多く、価格は50㎡半ばで3300〜3900。スケルトンインフィル採用で、間取りの可変性（メニュープランおよび将来のリフォーム）は高いと思います。
懸念材料は、売主（アスコット）の信頼性（※設計はＵＲ）と線路、今回の分譲棟が完成→入居後も南側のタワーは引き続き１年も建設がつづき、北側の商業施設も同様なこと。
営業さんは「再開発の資産性」を強調していましたが、それにどこまで価値をおけるか、良くも悪くも「駅近」「再開発」がポイントの物件でした。

教えてください。
Ｓ棟の販売はいつからなのでしょうか？（販売でなく賃貸なの？）
こちらもアスコットが売主？

モデルルームに行ってきました。３００数世帯入居のＮ棟ですが、募集は５０数世帯。４月下旬には申し込み開始でその際には購入物件の１割を支払うそうです。西側は東側に比べて４００万円程高い設定らしい。なぜならば、新東京タワーと花火が見える？かもしれないからだそうです。私にとって残念な点は、全賃貸のＳ棟（４０階）が今回募集のＮ棟（２０階）の南側に建つことです。線路に向かって並んで建つのかなぁ〜と思っていたのに・・・それにペット不可らしいのです。

先日、ＭＲに行ってきました。Ｎ棟は、地権者用の物件をとりあえず用意したって感じですね。
駐車場は、入居しても１年間はＳ棟の工事が続くため、その期間は工事車両が使用するそうです。
よって、自分で他の場所を確保しなければならないとのこと。大盛況なのでと、次回の予約を勧められましたが、管理費や駐車場料金も決まっていないので断りました。その割には、予約なし（平日ですが）で見学出来たんですけどね。来場してる方は、地元の年配者が多かったです。

管理費はＳ棟とＮ棟の間に建つ生活支援センター（名前は忘れたが）等のために約22,000円位と高めに設定されてます。駐車場は約１８台しか確保されてないらしい。賃料は２万ちょっと。

ＭＲ行ってきました。きちんとした資料やパンフはまだできていませんでした。入居は１年半以上先だし、比較検討する為の情報に乏しい感じ。良さそうな物件なんだけど迷うところです。

アスコットのHPが更新されてました。
http://www.ascotcorp.co.jp/hikifune/index.html
駅近で利便性よく新東京タワーからも近いので発展性の観点からはおすすめかも・・です。

確かに管理費は高めですね。営業の人は、隣にできる生活支援施設や周りの植栽等が多い分割増になっていると説明していましたが、そんなものなのでしょうか。
気になったのは、地権者の人達に割り当てられる分がかなり賃貸に出るのではないかということ。そうするとＮ棟のほとんどが賃貸になってしまうのでは。
あと、この辺は静かで結構治安も良いと聞いているのですが実際はどうなんでしょうか？