クレストタワー品川シーサイド

＞９００
その友人ここの株主らしいですよ（ハハハ）

>今　即日完売なんてマンション、どこもないでしょ。

確かにない。だけど、竣工から何年たっても夜は真っ暗とか、竣工後5年たっても売れ残りというのもない。
芝にしても勝どきにしても港南にしてもゴクレにはそういう物件が多すぎる。

別に高飛車でも何でもいいよ。

単にここがとんでもない割高マンションだってだけの話。

納得して買った人はいいけど、検討中の人はそこに注意すればいいってこと。

割高でも他の要素を優先させる人にはOK、資産価値とか考えちゃう人にはNG。

いろいろみましたが、ここ割安だと思います。


割高と言える根拠はなんでしょう？　

粘着質な荒らし、、やってて虚しくないのでしょうかね…

ここ近くに住んでるので、環境とか気に入ってます。
ただ結局、欲しいけど買えないです。自分も。

他と比べても、割安だとは思います。お金があれば低層階でも買って、賃貸もよさそう。

では貴方が割安と思える根拠を言って下さい。

私の根拠は「仲介物件を含めた周辺マンションとの坪単価比較」です。

人を荒らし扱いしたのですから、さぞ論理的な回答が頂けるものと期待しております。

周辺マンションとの坪単価比較、
具体的に教えてください。
周辺マンションって、どこでしょう？

ラグナタワーじゃなのの？

ラグナタワーじゃないの？

東品川一帯のマンションですよ。
私はこの周辺に住んでいるので、この周辺の坪単価相場は理解しているつもりです。
そしてこのマンション以上の坪単価物件はほぼ皆無と言い切って間違いないです。

あなたこそ具体的な例を提示下さい。
あなたのやっている事は人を誹謗しつつ自分は何も語っていない、極めて卑怯な振る舞いです。

自分が割安と書いたのは、購入を検討するときに、調べた他の品川や大崎などのマンションと比べた価格からです。　ここはゴクレが地下の割安な時に仕入れていたから価格安くなっているようです。　
それは他のメジャーな品川の新築マンションの坪単価からみても同様だと思います。
そういう意味でかいただけです。ここ全般に批判的な言葉が多いので、批判だけじゃなく有効的な話が欲しいと思います。

911さんを個人的に批判した訳ではありませんが、気にされたらスミマセンでした。

了解しました。

私個人の意見ですが、品川や大崎との比較は「一般的には」元の地価レベルがかけ離れており無意味です。

ここは一般的に言われる「JR品川駅圏」ではなく、「東品川/東大井地区」といったほうが適当です。

ただ貴方の価値観では、そこにさほど違いが無いのでしょう。それは別に構いません。

しかし批判的な意見に耳を傾けず、耳障りのいい意見ばかりを望むのは、検討板ではむしろ害ではないですか？

貴方が「有効的な意見」とやらを提示すればよいだけです。

あとですね、私は批判的な意見ではなく「事実」を言ったつもりですけどね。

「個人的に批判した訳ではない」とか、今更の言い訳は結構です。

ここって、東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。
りんかい線開業で期待感から高騰→意外と人気高まらずに急落って言うパターン。
このマンションが土地が高かったことの値付けなら、大幅値引きないとちょっと手が出ないね。

>東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。

地価が上がっていたのは、ゴクレのマンションの並びの、今オフィスビルを建築中のとこで、
鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってたからなんじゃないの？
話だと坪で1000万前後で買ってたとか・・・

一番もうかったのは、当時土地を持ってた前の地主じゃないの？

＞鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってた

つまり鹿島と住友が　馬　鹿　だったんだね。

＞＞８９６　今即日完売なんてマンションどこもないでしょ

誰も即日完売とは言ってません
ここ２～３年前で１年で完売したマンションはあります
その１つがあの有名な激安マンション、シティタワー品川
その他にもあります
これ以上は言えませんけど

数年かかっても完売しないマンションもない。今後の景気回復を見込んで売り惜しんでいるのか。

ごちょごちょ考えてもしょうがないよ。

買いたかったら買えばいいんだ。
それを損とか得とか考えるからわけがわからなくなっちゃう。
買いたいと思ったときが買い時！！
と思います。