クレストタワー品川シーサイド

すみません、坪単価で盛り上がっている所恐縮ですが、ここって二重サッシですよね？

もしそうでないと、騒音でとても耐えられそうに無いので。。。

近くの定借は坪１５０万切ってたよ。迷ってるうちにあっという間に売れちゃったけど

ここのマンションの現地案内図やアクセスのイメージイラストを見て、笑ってしまいました。
いくらイメージといっても、販売に都合の悪いイメージとなる品川清掃工場や資源化センターが
京浜運河をはさんで反対側にあるにもかかわらずそれを隠すためなのか極端に運河を広く書いて
みたり、天王洲アイルまでの距離はかなりあるのに途中の部分を省略して記載していかにも
天王洲アイルが近くにあるかのように見せたりしてますよね。これって不当表示じゃない？

外観はほとんどできているんだから、ＣＧイメージじゃなくて現実の写真を載せたらいいのに、
広告には写真を一切載せていないのはなぜでしょうか？正直自分は運河側から見る限り、かなり
イメージが違うように思いますが・・・

さらに「眺望」を売りにしているのに、眺望のイメージ図はまったく描かれていない。それは
東側のメインの眺望が品川清掃工場や大井埠頭などの港湾施設、八潮団地などだから？

そもそもいつまでたっても販売価格や駐車場使用料、管理費を明らかにしないという販売方針
でどうなんでしょう？こんな販売システムだと販売会社に不信感を持たないのでしょうか？

>>63

ゴミ箱からベイクレストタワーのパンフを取り出すと妻に見開きページを突きつけた。（何ページだったかな？パンフ持ってる人は見てもらいたい。）
そこにはベイクレストタワー周辺の環境が一望できるような上空から見た写真が映し出されている。
ベイクレストタワーを中心とした品川一体の上空図だ。
妻「え？これがどしたの？？」
矢川「ここを見るんだ！」
私は港南大橋を渡った＜埠頭＞を指差して言った。
なんと、その埠頭はあたかも海の底に沈んでしまった伝説の都　アトランティスのようにブルーで塗りつぶされてしまっていたのだ！！
妻「え？この埠頭　どうして海の底にあるの？」
矢川「それはだな、ここの埠頭部分はゴールドクレストが一番隠したい部分だからだよ。埠頭には何がある？・・・そうゴミ処理場だ。」
全ての真相を察したらしく妻の目には涙が浮かんでいる。

>>65さん

面白いっす！！！(笑)
是非、続きが読みたいです！！！(不謹慎でスミマセンが...)

しかし、ゴクレの対応は確かに一流じゃないですね。
先週末、事前説明会に行きましたが、担当営業とテーブルで話している間に
何度も受付？の女性が紙に書いたメモを営業に渡しにくるし、
3.4回目のメモを読んだ営業は、電話でも掛かってきているというメモ内容だったのか(知らないけど)、
「本日はこの辺で...」と言いだして、私たちを追い返し始め、
コートも着ていない私たちに資料袋を押しつけて、そそくさと奥に戻っていきました!!!
もう、この時点で買う気失せちゃいました。
かなり期待していた物件なだけに、ショック大です。

＞66さん
それって、66さんが金がないって見られ、途中で（電話で？）割り込んだ客が上客だったんですよ。ここは、金や社会的地位があると優遇しますが、そうでないと判断される言動をとった人に冷たくて有名なところです。営業の数絞ってるんで、こういう方法をとってると思うのですが・・。

＞67さん
＞68さん
確かに>67さんが仰る通り、我々は金が無い人間だと思われて、
ゴクレ営業に冷たくされ、追い返されたのかもしれませんね。
でも翌日、ゴクレから2回も電話掛かってきましたよ。我々の予算は充分に買える金額だそうです。

その点、三●不動産は違いますね。我々の予算を聞いた上でも丁寧に時間をかけて
接客してくれましたよ。やはり一流ですね(市川のタワーではヘマしましたが...)。

>69さん
天秤にかけられましたね（笑）。不快な気分にさせる営業なんてどうしようもないですよね。
三井が一流かどうかは別にして、まっとうな販売方法をとるんですよね、大手は。三井の人はおそらく契約社員か派遣だと思うんですがきちんとしてるんですよ。ゴクレの営業ははっきりいて人材不足ですよね。質も量も。こういうところを直さないから、いろいろいじられるのもわかってないですよね。

モデルルームはどうだったのでしょう？質感とか。
見に行かれた方の感想が欲しいですね。

ですね・・・。
ゴールドクレストの営業姿勢はもう嫌と言うほど分かったんで、
「モノ」としてどうなのかの情報が欲しいです。

＞71さん
モデルルームは無かったんですよ！
我々を「一般の方よりも優先してご紹介します」と言って呼び出して、
図面プランと模型を見せただけで、20分ほどで追い返したんですよ！！
モデルルームも価格も無し。(今週末あたりからモデルルーム完成みたいですけど）

休日出勤だったのを休んで足を運んだのに、あの有様は。。。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

わざわざ出かけて価格無しじゃあんまりだね。

＞７３気の毒に（笑笑）また行ってきたら教えてね（笑）

そうなんだ。
私は電話がかかってきたときに、モデルがないこととかは事前に聞いていたけどね。
それでも情報が少しでもほしかったから行ったんだけどね。
でも担当営業いわく、1日に予約が５０件位あって、大変なことになってるとは
言ってたけどね。

>73さん

ここに書き込むくらいだったら、行く前に事前に確認してくださいね◎
私は家が近いので、そのあたりは気にせず行ってきましたけど。

ただ、価格がねぇ。。買える額になるかな〜

７１です。
７３さん、情報ありがとうございます。

事前案内会の連絡をもらった時点で「営業からモデルルームはまだ見れない」ことを
教えて貰えないのは会社の基本姿勢を疑いますね。

私も事前案内会、予約しているけど、モデルルームは見れないなんて
一言も聞いていない。

なんなんでしょうね。ここは。

73です。


通常、事前案内会ではモデルルーム見学はありますよね？
今までモデルルームの無い事前案内会は体験したことが無かったので、
こちらもあると思ったのですが。。。ありませんでしたね。
（それを電話をもらった時点で確認しなかった私もいけなかったのでしょう）

さらに、事前案内会の電話をもらった際、営業の方は
「２〜３時間を予定してください」と電話で言っていましたが、
実際に行ってみると約20分でした。

でも今週末あたりからはモデルルーム完成してるみたいですよ。
我々が行った時は無かったので、行った人、感想きかせてください。

昨日事前案内会に行ってきました。
担当営業の話では、モデルルームは２月下旬ぐらいにできるとのお話でした。
ただ、事前案内会に行った人は、一般分譲よりは先に抽選じゃない形で決められるそうです。

まあ、ゴールドクレストに対していろいろとあるみたいですが、
嫌なら買わなければいいだけなので、ここでごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ。

なんか、ここでいろいろ悪口を書くのは、近所の意地悪おばちゃんみたいですよ。

とはいっても実質上完成しているのにMRをいつまでも開け渋るような今の段階では、
ゴクレの姿勢に対してしかコメントするネタがないでしょう。
それともMRが開くまで一切書き込みするなと？

人の意見についてゴチャゴチャ言ってる貴方も、立派に近所の意地悪おばちゃんみたいですよ。

それとも「悪口」とか書いているところからして、他スレでも有名なゴクレの営業さん？ｗ

環境重視のお金持ちのひとは最初からここの掲示板にはこないでね。

都内２３区で静かな住宅街を探す人は、ハッキリ価格がでていないけどココ位の価格以上に余裕資金はか〜るくもっているひと。。。ここよりあとンー千万足して世田谷あたりの駅から徒歩１８分とかの物件検討したほうがいい。
ここは閑静な住宅街を買えないまでも都内になんとかＭＳを買える小々金持ちの検討物件！！

山手線内はバカ高い、豊洲は埋め立て。港南はトサツ場。板橋、荒川方面にはいきたくない
品川湾岸はゴミ処理場。。。いつまでも何処にも住めないね

　　今、近所の某分譲ＭＳに住んでるけど交通の便はいいし通勤にはかなり楽してますよ。
　　　ただ定年後はどうしようかなと思ってるけど。。。

事前説明会はがっかりだ。
時間と交通費をかけて行ったのに、聞かれることばかりで、説明なんて少しだけ。
充分に金のある見込み客しか用はないという態度。

お土産に５００円程度のタオルを貰ったけど、気分は悪い。
コケにされた気分だ。

狭くて使いづらい間取りばかりなのに、何様のつもりなんだ。
そんなに高級なマンションなら、パンフレットにも少しは金を使え。

＞＞83
事前案内会だからじゃないの？
普通はどこもそうでしょう。

最近のクレーマーは理不尽で酷いとは聞いてましたが本当にいるんですね。こういう人。

>>84

他のデベロッパーはそんなことありませんでしたよ。
モリ●ト、三●不動産などでは、会員のみ先行の事前説明会なのに
MRもあったし、パンフも揃っていました。
さらに、おおよその金額提示もありましたよ。

クレーマーとは違いますよ。>>83さんは事前説明会に参加して、
率直な感想を言っただけだと思います。

ゴクレは正解ですよ。
83さんみたいなクレーマーにマンションを買ってもらったら、
何十年もアフターサービスで付き合わなきゃいけないしさ。

>87

貴殿の常識を疑います。
どこがクレーマーなのですか。
販売会社に見返りを要求していますか。

商売である以上、経済的利益の追求も必要でしょうが、せっかく足を運んだ来場者の気分を害するような対応は感心できません。
販売会社の常識も疑います。

貴殿は、もしかして、販売会社の方でしょうか。
それならば、重く受け止めて、対応を考えてください。

ゴクレに責任はないけれど、品川シーサイドって
北軽井沢みたいだと思う。

事前案内会行ったけど
坪平均３００万、
今の相場からいくとしょうがないのか。。。
私には買えない。

この物件は「りんかい線の駅より徒歩3分」を売りにしてますが、
実際りんかい線を利用されている方ってどの位いるのでしょうか？
私は(もし買ったとしたら)青物横丁駅を利用しての通勤なので、
駅まで10分です。決して駅近とは言えません。
駅まで10分で坪300万は高過ぎるし、その価値があるのでしょうか？

それだったら青物横丁近辺で探した方がいいと思いますよ。
私は恵比寿、渋谷、新宿、お台場直通はかなり便利です。
ただりんかい線は高いからサラリーマンじゃないと不便かな

>>92さん
確かに、りんかい線を利用しない人は、この物件を買うメリットはなさそうですね。
私も青物横丁付近で新築マンションを検討していましたが、
駅前の借地物件は完全に東向きというのがネックだし、
イトー●アは高すぎて購入できず...
そんなわけで、ここを期待していたのですが、
これまたビックリするほど高くて...買えません！(泣)

９２です
私はここの近隣住人ですが、街としてもイオン近いし、品川、大井町も自転車で
すぐだし青物横丁から行けば銀座も１本だしで、かなり住みやすいですよ。
ただやっぱり高いですよね〜

確かに便利だし、駅3分はやっぱり魅力。
今は駅1分の生活だからなかなか、駅10分なんて住めない。
あとは、価格だけ！！！
ゴールドさん頼みます！！！
激安にしなくてもいいんで、少しだけ安くして〜

って言うか、あなた達の書き込みを参考に出来れば・・・。と読んでいたのですが、くっだらない・・・。営業の態度がどうの、こうのって・・・。金額の予想屋じゃなくて、買う気がある人達の情報交換の場にはならないのかな・・・。買う気がある人は周辺の状況なんてあなた達より熟知している！！

ゴクレ物件のスレって必ずこうなるよね。
何故だろう？？？
ゴクレの営業さんならその理由を良くご存知かもね！！

>>96さん

そんなことでいちいち腹を立てている貴方の方がよっぽど幼稚でくだらない。

新規オープンした時はいろんなデべの営業マンから書込み増えるから大変だよね。
ゴクレに限らずどこのスレも同じような気がします。

周辺に住んでんます。お散歩コースからの品川シ−サイドの景色です。
ここが完成した景色は、きれいなシーサイドビューになりました。

もう既に排気ガスで黒ずんでませんか？

新築すぎて中古になって何年か過ぎても、外壁の汚れ目立たなくていいかもね。
イヤミじゃなくてホントウの素直な意見です！

これだけの世帯数で完売するのかな。

これだけ駅に近くて何処に行くにも便利、買い物もイオン、シーサイドフォレスト、旧東海道商店街などあって便利、ベランダからはレインボーブリッジの花火、海がみえて、しかも品川区内でも治安がいい！！生活実用性も２３区でいつも上位、安いはずがない！！それなりの覚悟が必要です

りんかい線で恵比寿、渋谷、新宿に直通だから便利と皆さんおっしゃってますが、
恵比寿、渋谷、新宿方面なら、ここ品川シーサイドじゃないほうが便利だと思うのですが。
恵比寿・渋谷に通勤だったら東横線や田園都市線などがあるし、
新宿なら京王・小田急・都営新線など他いっぱい。
そっち方面に住んだほうが便利でココより安いと思うんですけど違いますか？
あ、ちなみに私はデベの営業ではありません。

朝の通勤時間帯、品川シーサイドから恵比寿、渋谷方面に行くのって座れますよね。
そおゆうトコは東横線や田園都市線沿線より良いですね！（でも運賃高い）

小田急、京王、東横、田園都市線はめっちゃ混みです！！夏場なんか気分が悪くなり通勤が嫌になってきます　しかも田園都市線はしょっちゅうトラブルで停まります　通勤は上り電車より下り電車です　間違いない！！運賃は定期で会社持ちですから！！

私もシーサイドから新宿に通勤してますが快適ですよ。
前が中央線で地獄だったんで。
ただもう少し本数があればとは思います。

なるほど！皆さんは朝の通勤ラッシュが嫌で、座って通勤したいために
坪300万のマンション買うんですね。太っ腹だな〜。羨ましい限りですｗ。

↑
じゃあここのスレに来なきゃいいじゃん。

“座ってラクラク通勤”を求めている方、この400戸のマンションに住民が住み始めたら
座れるか分かりませんよ。ギュウギュウ混雑電車ってことは、まだないかもしれませんが、
間違いなく座って通勤は無理でしょう。電車の本数もかなり少ないので
一本の電車に集中してみんな乗るはずですから。

東雲あたりも利用者が増えてきているけど時間帯が分散しているので今の所は涼しげな顔で座ってらくらく通勤出来ています（上り電車の窓は熱気で曇っていますけど）やはり毎日乗る電車は空いていた方がいいですよ！！贅沢に感じます！！

東横線でも中目黒あたりに住めるのであれは最高ですが、間違いなく、ここよりは高いですよね・・・。かといって、川を越えた、川崎圏内に入ると（田園都市線含む）、終電を逃したら・・・。ここだと、都内主要繁華街から３０，０００円前後で帰れますよー。すっごい便利ですよねー・・・。

3000円ですよね？
新宿だけ使う人や渋谷だけ使う人なら中央線だの東横線は便利だけど
新宿も渋谷も恵比寿も直通となると山手線か埼京線しかないんだよね

タクシーで3,000円前後で帰れるという意味でした・・・。
言葉足らずですみません。

びっくりした〜！！

品川駅から深夜バス４００円で帰れますよ！
山手線は遅くまであるから品川まできてバスに乗ります。

遅くても２４：５０　品川発最終で帰りま〜す。
もったいないから午前様でもタクシー使いませ〜ん！

品川発深夜バスってで次は何処に停まるのですか？品川シーサイド？何処行きですか？

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=secti&kcd=TE01010101

ここら辺は、夏になると大井の厩舎の臭いが
かなりする場所じゃないですか。
　風向きにもよりますけれど。
　八潮団地は結構臭いますよ。

八潮団地と一緒にしないでくれる？

りんかい線は渋谷も新宿も行けて結構便利ですよね。

難点は、
①渋谷も新宿も埼京線のホームだから、中心から離れていて結構不便
②品川シーサイドも大井町も駅が深いから、たどり着くまでに数分を要する。
　逆に地上へ出る時に階段を使うと結構いい運動になりますけど。
③運賃が高い。定期の方は関係ないですが、でも本数が少ないから1本逃すと結構イタイ。
　大手町に通勤していた時は、本当に乗り換えが不便で結構参りました。
そんなところでしょうか。

個人的な感想としては、品川シーサイドは海に近いからか風が強いですよね。
ビルの谷間はかなりキツくて、冬や雨の日は結構辛いものがあります。

あと121さんの話と関連しますが、夏はたまに何とも言えない臭いが充満しますね。
あれは厩舎のせいですか？特に雨の後が酷いような気がします。

厩舎じゃなくて運河の臭いです。目黒川からドブ水が流れ込んでくるんですよ。

最近の運河はきれいです！！重機をつかって運河の清掃しているところをよく見かけます

厩舎も運河も臭うことあります。
夏場の湿度が高い日に臭ったりします。

この周辺はどこも嫌悪施設が多い地域なので、そういうのが嫌な人は当然最初から検討しない地域です。嫌悪施設に目をつむれる人にはいいところです。
ここは都心でも庶民が少し無理すると手が届く貴重な場所なので、こうしたデメリットにも目をつむる必要がありますが、利便性はかなり良い地域です。

あと、りんかい線の運賃安くならないなら、今のまま混まないで欲しい。
シーサイドレジデンスできた時も、思ったほどりんかい線が込まなかったので、ここ程度ならまだまだ大丈夫そう。
有明のブリリアマーレとかできたら、品川シーサイド前で既に込むかもしれない。有明がもっと開発される頃には座れなくなるかも。まだ5年くらいは先だと思うけど。

近くの分譲マンションに住んでます。
嫌悪地域とは全く感じませんよ。
快適です。

まだ、モデルルーム見れないんですかね。
２月中旬頃には見れると聞いたのですが。

ほぼ出来上がってるのにまだモデルルーム見れないんですね。
いったい何を基準に売り出しをかけるのか？。。。

ベイクレは色々言われるけどデザインのセンスはいいと思う。
もうちょっと販売が早ければかっこいいので一考の価値ありだった！！
　　　
　　　　けど、今のプチバブル価格ではやっぱり無理だ。

売り渋りですな

ここまで引っ張ると、売り渋ってるのか売り出せない何かがあるのか・・・
売り渋ってるうちに、60百万円以上出せる層はどんどん少なくなってるようですよ。

販売をお待ちしてましたが、なかなか始まらないので、別のとこに決めちゃいましたよ。

今朝の広告に入っていました。ちょっと水辺が奇麗に描かれすぎ？？
でも思ったより高くないと思いましたよ。
　一応、品川区でスーパーも近いしね

私も、ほかを買いました。
ゴクレが出し渋っていたので待ってられず。。。
ずっとここを狙っていましたが、結局ココを選ばなくて正解でした。

一番ちっちゃい40m2の低層階で3600万以上でしょ？
高過ぎだと思う

モデルやっとできたらしいよ。
予約制だけどね。

ここまで引き延ばしたのにさらに40戸ずつ小出しにするなんて、やはりマンション需要悪化で一気に売り切る自信がないのかな。

70へーべー　6000万くらいだそうです。

色々迷って最後騒音がどうかな？で決めようと思っているところです。
窓を閉めたら騒音は気にならないはずだと聞きますが・・・
目の前の高速道路、モノレール、八潮行きの道路、本当に大丈夫かな？
また目の前に更に都市計画道路もあるみたい（どうなるかわかりませんが・・・）
悩ましい・・・

>目の前の高速道路、モノレール、八潮行きの道路、本当に大丈夫かな？

あれだけ距離が離れていたら、大丈夫でしょう。

現地へ行くと結構な騒音でしたが・・・

123には同感。

>個人的な感想としては、品川シーサイドは海に近いからか風が強いですよね。
>ビルの谷間はかなりキツくて、冬や雨の日は結構辛いものがあります。
>あと121さんの話と関連しますが、夏はたまに何とも言えない臭いが充満しますね。

品川シーサイドの冬の夜は、寒いですね。
逆に夏の夜は生臭い臭いがしますね。
生臭い臭いは、慣れれば大丈夫では、ないでしょうか。
それよりも夏の夜、海側の空が赤っぽくなっているのが少し不気味です。

駅に近くても、りんかい線の場合、地下が深いのと、運行本数が少ないので利便性は割り引いて考えるべきでしょう。
たとえマンションから徒歩３分でも、それから地下に降りてホームに着くまで４分、そして電車の待ち時間が５分だったら１０分以上かかります。
ＪＲ線内の混雑の影響による運行遅延にも慣れました。
外と違ってホームは暖かいし、いざとなったら大井町から（まで）歩く程度の覚悟を持てば、運行遅延は何てことはありません。
大井町まで早足で２０分程度でしょう。
りんかい線を利用するようになってから駅の階段の昇り降りと、品川シーサイドと大井町間を歩くことで足腰が丈夫になりました。

多少欠点が多くても、どうにかなってしまうものです。
100年に１度の大雨や、数百年に１度の大地震なんて考えるだけ無駄です。
楽天もあることだし、ノムさんに会えたらラッキーなんてノー天気に考えています。

ジャスコで宮崎フェアやるときには、そのまんま東知事に会えるとよ。

ココ最近静かだけれど売れ行きはどうなんだろう？

近くに住んでるけど匂いも、騒音もサッシ閉めてる限り気にならないけど。。。

400戸を超える結構な規模のマンションなのに、1ヶ月以上もまともな話題が無いって一体このマンションどうなってんの？

先日、モデルルームへ行ってきました。京浜運河を向いた東側の部屋はかなり申し込みが入っているとのことでしたが。確かに、10階以上だとかなり眺望は良かったです。いまは有明と検討してます。

私もモデルルーム行きましたが、予算を見て断念。坪250以下なら決断できたかも。

眺望がいい？？？？

発電所ビューや埠頭にあるガントリークレーンのマニアならそうかもしれないけど、そりゃまたずいぶんマニアックな層向けですねえ。

一般の感覚で「眺望がいい」なんて、ちょっと言い過ぎと思いますがねえ。

モデルルームは現地じゃないんでしょ？
10階以上の眺望って、どうせ切り取られた写真しかごらんになって無いのでは？

>>No.154 by いつか買いたいさん
>>坪250以下なら決断できたかも。

今どき東側の錦糸町・亀戸だって坪280以上ですよ。
坪250万以下なら千葉・埼玉まで下らなくちゃ無理ですヨ。

250はありえん。300以下ならいいんじゃないか。青物横丁も300オーバーでしょ。
近くに住んでて5年くらい前までは運河がベランダから見えたんだけど、今は前のマンションしか見えない…。

ココは坪２８０万くらいらしいよ。

>>156
品川シーサイドは錦糸町や日暮里以下だよ…

建物が密集して日も当たらない、道路も狭い、前の建物しかみえないところよりレインボーブリッジや埠頭や花火などがみえて開放感があったほうが私ははるかにいいと思います　品川シーサイド駅周辺も新しく、近代ビル、ホテル、ショピングモール、などがあり近代的できれいな街だとおもいます　また風俗関係のお店などもありませんから治安も良いです