≪ クレストタワー品川シーサイド（仮称） 物件概要 ≫
所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト
公式HP http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
[スレ作成日時]2007-09-20 15:45:00
>554さん。
そうですね。ここでいいかなあと思えてから、決めるべきでしょうね・
実は、私も色々悩みましたが、ここに決めました。結構他の物件も見ましたし、時期をずらそうかな・・とかも考えましたが、最終的には
ここに住んでみたい！と思えたからここにきめました。
ここに住んでみると、買い物は徒歩数分のジャスコですべてまかなえますし、駅が近いのでとにかくどこへ行くにも便利です。
思った以上に高速の騒音は気にならず、窓から見える景色（運河側）に
毎日、癒されたりしています。
うちも小さい子供がいますが、お散歩に公園に連れて行ったり、運河側を歩いてみたりで、楽しく過ごしています。
それと・・
シテイタワー品川、安かったですね。私も検討しましたが、どちらかというと「団地化」してきそうな感じでもあり、戸数からみてこちらの方がいいかな・・と思い35年ローンで決断しました（笑）
それと、うちはいずれ子供が大きくなったら売却か賃貸にする事考えているので借地権付きは・・・という事になりました。
ローンは長期で借りた方が、今の時勢はお得だと思います。（金利にもよりますが）
どちらにしても、まだ決断できないなら、もう少し探してみてもいいかもしれませんね。頑張って下さい。
私も１か月前に運河側に引っ越しをしました。
確かに窓を開けると音は気になりますが、閉めてしまえば大丈夫です。
ホント、夜の景色はすごいキレイです。
朝の通勤の時には管理人さんが「いってらっしゃい」ってエントランスで見送ってくれるし、帰宅の時にマンションの住人の方と会うと「こんばんわ」って挨拶をしてくれるし…。マンション内の環境の良さに満足しています。
562さん。561です。
同じ運河側ですね。よろしくお願いします。
ホント、夜の夜景は綺麗ですよね・・。最初、驚いてしまいました。
これが毎日見られるなら・・という家族の意見もあり、我が家も決めました。（値段も他より安かったですし・・）
コンシェルジェの人がいたり、管理人さん、警備員さんとかいるってことは、どこか安心感がやはりあります。（皆さん、とても親切にしてくれますし）
ここの中の雰囲気のマンションらしくない感じや、夜景など見晴らし、
周りの環境、住人さんの雰囲気などなど、すべて満足しています。
マンションからの景観って、思った以上に貴重で良いものでした。
検討されてる方のご参考になれば・・と思います。
初めて書き込みします。
今私も妻と検討していますが、大きな買い物だけに慎重になっています。
当分共働きをする予定なので通勤の足がいいこの物件にとても魅力を感じ
周辺の雰囲気もかなり気に入っています。
ただネックになっているのは皆さんと同じ「音と値段」です。
あと景気の流れ・・・今買って「あ〜、もう少しだけ待っておけば！！」という
ようなことにならないかどうか。
欲しい時が買い時といいますが・・・う〜〜む、どうしたものか。
皆さんの意見、参考にさせていただいています、ありがとうございます。
このマンションは焦らなくても大丈夫じゃないかな？？？
その理由は夜にこのマンションみればわかると思うよ
１３３台分ある駐車場の空きが残１５のようだ。
150戸位は売れているのだろうね。
残りは、約250戸くらいかな。
ここの夜景が綺麗とかよほどマニアックな趣味の持ち主だね。
まあ『夜の夜景』なんて言う位の住民レベルから推して知るべし。
あと音は十分覚悟した方がいい。
窓を閉めれば気にならないと言う事は、開けていると相当な轟音と言う事。
結構窓を開けたくなる機会って多いものですよ。
昨日契約前の部屋確認をしてきました。
東側なのですが、窓を閉めても多少音は聞こえましたよ。
私は気にならない方なので実際に見て納得しましたが、多分気になる方は気になると思います。
夜景は・・・すみません私も綺麗だなと思いました。
ただ、このマンションを選んだ理由はアクセス面と生活環境だったので、全体的には大満足です。
ここは複層ガラスですか？二重サッシですか？
わかる方教えて下さい
確かに価格もこなれてきているのでコストパフォーマンスがいいなあとは思うんですよ。
ただ様々な雑誌等によるとゴクレも五洋も両方とも逝っちゃう可能性がある（しかもかなり逝っちゃう順番が早い方にランキングされている）と言われているのが気になるんですよね。
出来あがってるから関係ないでしょ。心配だったら決算発表自分で確認したら？
アフターサービス（管理、大規模修繕）のことを心配しているんですよ。決算発表を見ても黒字倒産が続出しているのだから決算書を鵜呑みにできないでしょ。「マンションは管理を買え」という
ことです。建物が出来上がっているからあとはどうでもいいんだという人がいるのには驚いた。
五洋ってヤバイの？ゴークレは首都圏の売れ残り物件で見ていくと結構ここの物件にぶち当たるのでヤバイかどうかは分からないけど、タイミング的にやっちゃった物件を多く抱えているのは確かでしょうね。大手財閥系のような体力はないだろうに、同じような安売りしませんという顔してるから資金繰り的に厳しいかもしれませんね。
ここの物件で駐車場が余ってるということは結構売れ残りが多いのかな。営業さんが見せてくれた価格表はずいぶんと埋まっているようでしたが。ここでこの金額払うなら別の地域・場所のほうがいいかな、というのが正直な感想でした。
私は品川シーサイド好きですよ。
近所の某マンションを１年前に買いましたが
なにより買い物はジャスコがすぐ！！トップバリュー製品で安いし。。。
大井海浜公園まで散歩したり、休みにはドックランで愛犬を運動させ家族で楽しめるし東品川公園とか近所に公園がたくさんあるのがいい。
西側も環境の良いところは沢山あるけど価格的にこの辺りが我が家の射程圏内だったので品川シーサイドに決めたけど今、通勤もラクだし満足しています。
りんかい線って深いから駅まで近くても電車乗るまで結構掛かるんですよね(苦笑）
あと、品川シーサイドの場合、ビジネスビル？の周りはタバコを屋外で吸う人が沢山いて本当にうんざりする。ここも三割ぐらい安ければ考えるけど景観が良いサイドは車の排ガスが気になるし、逆側だと買う意味なさそうだし微妙すぎる。
今日シーサイドのジャスコに携帯電話買いに行ったら
３Ｆは明日まで大改装中でした〜。残念！
ここは潰れんて。様々な雑誌っていつの？
ああでも決算前は確かに名前出てたね。
まあこの市況が続けば何年か後は分からないけどね。
いや、ここ、いいですよ、絶対。
駅から断然近いし。
品川周辺考えてるなら。
あ、デベじゃないですよ、私。
この辺、意外と静かでいいですよ。
確かに路上駐車とかあまりなくこの辺の人達のマナーがいいんでしょうね。
ここに住んでみて、排ガスとかあまり気になりませんし、騒音も窓を閉めれば全然問題なし。
（窓を開けてても、こんなもんかともうなれちゃいました）
買い物は、ジャスコで殆ど賄えますし不便はあまり感じませんね。
一つ言えば、飲食店が少なめ？という感じかな。
（自分は家庭があるので、外食はあまりありませんが）
ただ、近くに青物横丁とかあるんで、細々したお店は充分探索できますよ。
あと、良かった点は、ここの住人さんはそれなりの生活レベルの人が多いからか、住人さんのマナーはいいです。
そこが安く売り出した団地化するマンションとの違いかな、と将来的な価値観からそう思います。
まあ。好みや金銭状況も人それぞれですが、住んでみて悪くない、というのが住人になった印象です。
きちんとご検討されてる方の参考になれば、とおもいまして。
自分もデベでは、ありませんので。あしからず。
＞577さん
シーサイドのビジネスビルは電機メーカーさんも入っていますが、
システム系の会社が非常に多いです。
ＳＥさんは喫煙率が高いので、そのせいではないかと思います。
確かに中庭を中心にお昼休みとか喫煙する人が多いですよね。
近くに住んでます。
どこのマンションでもそうですが、ネガティブ情報だけをあげて全否定する人は、都内で、環境と近隣利便性、ハードスペックの3拍子揃った物件が、この価格帯で存在するかどうかを知りもせず、単に粗探ししてるだけのウマシカ者です。
億ション探してる人のスレでやればよいことなのに、ないものネダリしてるだけで不毛です。
予算を考えれば、殆どのサラリーマンは環境、近隣利便性、ハードスペック等のいずれかかを重視し、いずれかは妥協せざる得ないはずです。
この地域は環境（騒音等）を少し妥協すれば利便性は抜群です。騒音なくてジャスコみたいなメガスーパー近くて都内どこでも30分で行けるところで、この価格って、そんなにないよ。
ネガ情報言う人は、両方抜群の立地でこの価格帯の都心物件を具体的に言ってみなはれ。
>>この価格って、そんなにないよ。
ここは高値掴みだと思います。
あなたの個人的な意見でしょ。
ホントにそうなら、この市況でも売れるはずです。
585です。
今、実際にいくらで交渉可能かは知りませんが、募集価格と今年になってからの暴落相場を前提とすると、最初の値付けのままでは相場的に見て高値になるという意味ではそうですね。
まだ同様に表面的に下げていない他の物件の価格と比較しての話としてでしたので、訂正させて頂きます。
タバコの件、どこに言えばいいんですか？あのへんを通るたびにうんざりします。完全密室状態にしてほしい。竣工は今年の3月ですよね。まだ結構残っているようなので築1年の新古になる前後でまたお邪魔しようと思います。
楽天は、社内に喫煙所がないので、フォレストの公共スペースで一服していますね。
喫煙者が多すぎて、嫌煙家にはつらいでしょう。
もう少し新馬場よりの物件に住んでます。
たまに平日夜にジャスコに行くと、確かに中庭は喫煙者はいますね。ビジネスマンが家に帰る前に一服しているのかな、て思ってました。
ジャスコのトップバリューも安いですが、食材なら青物横丁駅近くのＯＫが激安でオススメです！
＞＞589さん。
すみません、ビギナーです。
築1年を過ぎると「新築」から「新古」になるので
安くなりやすいっていう事ですか？？
皆さん、とてもお詳しいのにこんな質問でお恥ずかしいのですが
教えていただけたら嬉しいです。
違反では無い分かってるかと。
ただ喫煙所が買い物やりんかい線の出入の動線にかかっていて、通過するだけで煙たいんですよね。
違反で無くとも、苦情を言う権利はありますよね。
そもそも企業側がコストダウンの為にビル内の喫煙所をケチっているのも原因ですから。
苦情は企業へ直接申し入れすればいいと思いますよ。
私はたまにしか行かないので、そこまでしませんけど。
喫煙所だけだったら良いですが、消して最後の一息をぷーっと吐き出しながら駅へ向かうとか兎に角タバコ臭い。野外だけど、どこかしらタバコの臭いがするのが嫌。デベで申し入れとかしてくれないかなあと。
窓のご質問の件ですが、窓に貼ってあるシールを見ると合わせガラスと防音用ソノグラスと書いてあります
加湿器をつけても一時的に曇る時もありますが、結露しないので手入れは楽チンです
防音については営業さんが窓のレベルについて資料を見せて頂けたように記憶してます
もう忘れてしまったので記載出来ずすみません
二ヶ月住んでますが、りんかい線に乗るまでにはたむろってる喫煙場所はなかったと思います。
ジャスコに行く途中に道を選ばないと二カ所、喫煙されてる軍団に当たる時がありますが、喫煙タイムがあるみたいでバス停近くは二度程だけたむろってる人を避けて、タクシーが並ぶ方の道から向かいました。Ｂ1の喫煙場所は常時いるので気になる方は一階から入るか、イタトマ側を歩けば特に問題はないですよ。
眺望についてですが、私は南東側ですが、リビングから運河、八潮団地、、埠頭、高速、処理場、お台場、レインボーブリッジが見えます
都内の素敵なホテルのような景色ではありませんが、これだけ色々見えるのもなかなか面白いですよ。夜景もテーマごとに色が違って綺麗ですよ
ベランダからは天気がよければ富士山も見れます
あと男の子がいるので、車、バス、飛行機、船、モノレール、新幹線など宝物たちが走っているのが見えるので助かってます。
あとはベランダが合わせガラスなのでとても開放感があり、日当たりがかなりいいです。
車の騒音は寝る時が１番気になると思うのですが窓を閉めてて潮騒程度なので、特に困ってませんが、二度ほど朝六時頃通る船の爆音で起きました。最近はないので入居当初の残暑で窓を開けてた頃かもしれません。まぁすぐに起きる時間なのでいいのですが、静かな暮らしを求め、しかもこのマンションにしたい方は学校側の方がいいかもしれませんね。
風通しはいいので九月中旬からクーラー要らずでしたよ。
長々と失礼しました、参考になれば嬉しいです
はやく完売してほしいです
ここあとどれくらい余ってるの？竣工一年カウントダウンになったらMR遊びにいこうと思ってるんだけど。
排気ガスが充満している地域に住みながら、漂ってくる紫煙にさえ眉をひそめるどころかヒステリックに禁煙を叫ぶ輩、わからんね、彼等の心中が。
こういう輩に限って車の窓からゴミをポイ、犬に洋服着せてそのくせ糞の始末もしない・・・
縫いぐるみも大好きに違いない。
頭は・・・悪そうだな。
喫煙の話が結構出ていますが、ジャスコの場所は元々はＪＴの工場で
その関係からか、以前はもっと喫煙場所が多かったものの、今はかなり（あれでも）減ったように思いますよ。
最近B1でも喫煙場所が撤去されていて人が全く居なかったです
中庭だけは仕方がないみたいです
区民優先分譲時に購入し、８月末に入居しました。
購入時の決め手は、共働きなので駅近なこと（以前物件は気に入っていたが駅から徒歩１３分がネックで見送ったことあり）、間取りが気に入ったこと、駅周辺に風俗店等がないことでした。
実際に住んでみてよかった事は
住民の方やコンシュルジュや警備の方がとても感じのいい方が多いこと（皆さん穏やかに挨拶して下さいます）。
子供がおりますので公園が多いこと歩道が広く（ＵＲ側）歩きやすいこと。
反対側もオフィスビルの建設が終わったら、歩道が広くなりそうです。
特に購入時はいいと思っていなかったのですが、意外とジャスコが近くて便利なこと。日用品はここでほとんど済んでしまいます。
オーバルガーデンにもう少しいいお店が入ってくれれば・・・と思いますが、普段気軽にランチやちょっとお茶するには十分なのかもしれません。
また、りんかい線の知安の良さ（？）も気に入っています。
もちろん、かなり贔屓目にみていると思いますので、どこも住めば都なのかもしれませんが
我が家は満足しています。
少しでも参考になる方がいらっしゃれば幸いです。
上司「おい、掲示板チェックしたのか！？」
部下Ａ「はい！昼に盛り上げておきました！」
自分も608さんと、ほぼ同じ意見の入居済み住人です。
ちなみに、デベ等ではありませんので。
ここに住んでいる人は、多分満足度は高いと思いますよ。
まず、マンションに住んでる人の「品」が結構いいと感じました。
これは、多分住人になった人じゃないと解らない感覚じゃでしょうか。
マンション内は快適です。
それと、環境とすると
自分が住んでる学校側も意外と静かですし、見せてもらった運河側も思った以上に夜景が綺麗でした。驚きましたよ。
排気ガスというのも、正直そんなに感じませんでしたし、夏場の終わりでしたが、風通がよくて気持ちの良い感じでした。
それと駅近い。これが一番でしょう。どこに行くにも便利ですし。
買い物はジャスコで間に合いますし、東京へも横浜にも近い。
それとこのマンション。やはり好評らしく、人気の間取りの手頃な価格から契約がほぼ、もううまってるらしいですよ。
ゴクレのマンションの中でも、売れすじらしいですし、興味のある方は
早めに見に行った方がいいかも。高層階の高い値段のところは、以外とあるのかもしれませんが。
ご検討されてる方に、ご参考になれば。
変はスレは無視しておきましょう。
ここは 立地＞＞＞＞＞建物 てな感じ！
住民も必至やな！
どう考えても、住民じゃないだろう。
品川シーサイドのランチ事情は最悪。
時間をずらさなければ、長く待たされる。
わずかしかない駐車場が残っているのに、ほぼ契約が埋まっているは嘘だ。
あきれるよ。
ランチは土日のこと言ってるんじゃないの？
契約状況だって「良いところは埋まっているらしい」とあくまで推測で書かれているし。
そんなに目くじらたてなくても。
私もこの物件は買いませんでしたが、相場の割には生活しやすいエリアではありますよ。
ホント、どうしてそんなにむきになるんでしょう。
不思議ですね（笑）
最大のネックは後暮れ
そうですね…。
この経済環境で、うっかり倒産でもあったら、アフターがなくなっちゃいますからね。
もし、物件を購入後に、デベが潰れたらどんな支障が発生
するんですか？詳しい方、教えて下さい。後々の管理などは、
管理会社を住民の意向をまとめて選択し、お任せするんですよね？
また、今までそのようなマンションがあるのか？それはどこのデベか
そのマンションが現在どのような状態か？詳しく知っている方。
ご教授下さい。
管理会社をどこにするかは管理組合の自由です。
マンションデベの関連会社を指定しなければならない法的義務は全くありません。
ただ最初は管理組合が機能しないのでデベの関連会社がやっているってだけです。
住民の意識の高いところで管理会社を変えたマンションはいくつもあります。
ヒューザーの衝撃も、もう過去の話なのか。
建物の瑕疵は、本来デベが保証しないといけないのに、
倒産したばっかりに、住人がダブルローンで建て直すはめになって
あれだけ騒がれたのに。
耐震強度不足とまではいかなくても、躯体の10年保証期間中に修理とか、
普通にあることだよ。
まったく書き込みも無くなり、寂しいですな。。。
住民の皆様、見てますか？是非沢山の意見を伺いたいです。。。
それは、あのエントランス。ダンシングウォーターでしたっけ。
あれは綺麗でいいのですが、緑の絨毯と安っぽいソファ。
あれ、何とかなりませんか？勿体無いですよ！
絨毯とるだけでいいのに、、、でソファを換えれば
もっといい雰囲気になるのにな、、、
某（亡）有名デザイナーのセンスにはついていけない。。。
部屋が気に入っているので、今週末の会議で何とかしてください。
流石に、パターの練習してる人はいませんよね。。。ハア。。
ここ安くなるかなーと思ったけど、ゴクレの物件で月島のが似たような売れ残りにもかかわらず、しれっと定価売りしてるのをみて値引き無さそうだなと思って対象から外しました。このスペックだとこの定価では買う気になれず。もう一声あったら考えようと思ってたんだけどね。
624です。知人が賃貸で住んでて歴史が無いところで住みにくいって言っててそれも止めた理由の一つ。その人、その前は芝公園に住んでてどんだけ不便なところ好きなんだと（笑）
何を便利で何が不便と感じるのか人それぞれです。
また、どこと比べてるかにもよります。
芝公園は都心だけど、住みづらいでしょう。
ここの方が余程生活には便利だと思いますが。
港南は将来、リニアの始発駅に歩いて行けるが
シーサイドは何か将来性があるの？
将来性というより今が既に住みやすいです。
ジャスコと北朝鮮ばりに深い駅が近いだけで、とっても満足な私。
住みにくいと感じる人は求めるものが違います。
自分の財力と理想と現実のバランスを考えた上で、何を取捨選択するかです。
私だって、1億円の宝くじ当たればもっと違うところを探します。
でも、いつか転売しようとした時に
次の買い手が現実をどう思うかですね。
＞うちかみさんのボーナス
＞金曜でた、額面１２５万。
髪結いの亭主だ。奥さんに感謝しろよ。
やい、うちのかみさんより少ないのな、、、、
男？情けない。。。このスレ覗いてないで仕事しな。
しかしあんた。。本当気の毒、、、
見得で膨らましてるからおかしい部分に気づかないんだろうね。しかも文章が頭悪そう。がんばって値切ってください。
「てにをは」も正しく使えないのが、高給取りか。
世の中が狂っているのか。
俺達ごときが高給取りの部類に入るんか。。。
よっぽど世の中不景気なのか、↑がただ○○なんか、、
荒れる原因のスレ書き込んで、ごめんね。
あとは勝手にやって下さい、お騒がせしました。
多くの人が羨むタワー最上階の億ションでもなかなか売れないようです。
そんな金出せる人が殆どいなくなってしまったからです。
多くの人が出せる価格と多くの人が求める条件のバランスがとれたものが売れやすいのです。
中古になっても、価格と条件のバランスが取れたところで売れます。
シーサイドだって品川に近い立地なので、埼玉や千葉より値落ちしないと思います。
どこか特定の弱点をあげつらって全体を否定する人は、物事の本質のわからない、かなり頭の悪い人です。
ここの物件貶している人のメンタリティは良くも悪くも分かるんだけど、擁護してる人って何なんだろ？この物件の住民？購入検討者？購入検討者なら値引きなんかないからさっさと買っちゃえば良いと思う。あ、住宅ローン減税の拡充待ちか。
ここの物件を特に擁護するつもりはないのですが。
良いところも悪いところもあるし、人によっては、良いところのはずの利便性も求める水準が違ったりするので、悪いと言う。
そんな不毛な主張をする人が多くて、辟易としたので、反論したくなっただけです。
ここを腐すなら、騒音、嫌悪施設等、確かにあります。
でも選んだ人は、わかって買ってる部分です。買ってから気づいた、だまされたってアホな人はまずいないでしょう。
自分の気に入ったところと、自分の出せる金と、デメリットが許容範囲どうかという、バランスを考えて選択する、殆どの人が出せるお金に限界があるのだから当然です。
だから、一面だけとらえて批判する人には辟易とするのです。
何処まで妥協できるかですね
１００％満足出来るマンションなど無いですから・・・
ここは建物完成してから１年位経ちますが入居率はどうなんでしょうか？
入居率は７割ぐらいじゃない？営業に見せてもらった価格表が本当なら７−８割は埋まっていると思う。ジャスコと会社の往復しかしない人にはいいんじゃないでしょうか。地ぐらい的には八潮団地と同レベルですが、駅名は何となくかっこいいですし。
ゴールドクレストの決算書を見て驚いた。
中間期の売上が377億円で、売上総利益が189億円だった。
そして販売管理費は、38億円。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」と言いたい。
四季報によると、品川シーサイドは好採算物件のようだ。
現在の売価の半値でも利益が出るのかも。
安普請はあきらかかな。
ゴールドクレストも、儲けられる物件で儲けないとね。
ここは儲けられて良かったね。
昔から高利益率で評判の会社だったからね。
だから未だに空き家だらけのマンションも処分売りしないでいられる。
>>652
決算内容を本当の表面しか見てないんだね・・。
ちゃんと見るとわかるけど、ここマンションの分譲ではほとんど利益出してないよ。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」ってのはおかしいんじゃ？
ここの物件が利益出てないって本当？元五洋の資材置き場で埋立地の高速脇という立地の悪さから相当安く土地を仕入れているはずだけど。で、値付けは品川区としては多少お得感があるも十分に利益がでるもの、という認識です。
もし利益出てないとすれば長期の契約率低迷による自社負担分がプロジェクトの利益を食ってるってことでしょうね。
上記のコメントで、ボッタクリという表現があったけど、そうは言い切れなくて他社に比べて筋肉質な企業体質（無駄な営業が少ない等）ってのが一つある。もう一つはこの品川の案件のように、従来は立てなかったような土地を安く仕入れ、デザイナーという高級感を演出するものと画一的に入れることによって限りなく企画面での原価を落とし、仕様を画一化し、粗利率を極大化してるのがこの会社の凄いところ。
長谷工的田の字+画一的デザイナーズ+従来有り得ない立地+少数精鋭？の筋肉質な企業体質＝丸儲けっていう図式ね。
これからマンション価格が下落していくであろう中で、数少ないまだまだ販売価格を下げられる優良企業ですね、株主から見たら。既存の契約者からするとどうか分からないけど。
完成しているのになぜＣＧ？と思ったけど確かにこの>>656さんの
コメントを読み深く納得しました。
違和感はありますが、広告やＷｅｂサイトのＣＧを完成写真と差し
替えたところで、その経費に見合った集客や効果があるとは思えま
せん。この会社はおそらくあらゆる場面で費用対効果について厳し
く見ているのでしょうね。
江副浩正さんの「不動産は値下がりする」という本にゴクレは
「土地の仕入れに関して独自のノウハウがある」と書いてあって
よく意味がわからなかったのですが、他のデベロッパーが到底
仕入れないような立地を安く購入して、小技を駆使してそれなり
に高級ぽく仕上げるということだったのですね。まあそうずばり
は書けないのでしょうけど。
この物件や他の湾岸物件を見て思うことは、マッチョな港湾施設
や高速道路などが林立する場所では、センスの良し悪しは別にし
てインパクトがあるデザイン・ボリュームがないと風景に負けて
しまうのだなと感じました。
そういうことです。利益追求の仕方、株主のための会社という観点においてはかなり優秀な会社です。ただ買主にとってはどうだろうか？というのは気になります。今回のプチバブル以前は、大手に比べて価格優位性があったのですが、プチバブルに乗じて徐々に売価を吊り上げ、大手並みまで上がってます。このへんはプロパストやモリモト(故人ならぬ故社)とかも同様ですが。
ただ元が原価低く抑えてるので利益を削る余力がある点において、これからの下落局面でも生き延びるでしょうね。モリモトはリートと高い土地の勘違い仕入れで逝っちゃったけど、プロパストとここは相変わらず酷い、若しくは微妙な土地に限定してかつ、バブル局面での高値仕込はしてないからね。経営方針としては感心します。
上記のような理由で微妙な物件が多いので買う気にはならないけど。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,798万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
8770万円・9340万円 |
|
2LDK+S（納戸） |
|
70.65m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
