クレストタワー品川シーサイド

ゴクレは販売する気、あるんですかね？
竣工してるのに、内見させないないんて暴挙ですよ。
営業の方が信頼できても、何十年も連れ添ってはくれないでしょ！？
港南や勝どきで苦戦してるのに、その手前勝手な感覚が理解できませんね。

階数・向きによって日照・騒音などの条件も変わってくるから、内見させるのが客の為だけどな。

見せられない理由があるのでしょうね…。

数千万払うのに内見させないってマジありえない！！！
意味わかんない。
売り物だから汚されたくないとかあるのかもしれないけど、
じゃあ、コンフォートクラスのモデルルームもちゃんと作っておきなさいよと言いたい。
モデルルームでは、仕様の一番いい部屋だけ見せておいて
実際の部屋は内見させないなんて、絶対見たら購買意欲が下がるからですよ。
完成後の家具も電気もついていないガランとした部屋を見せるのと
きらびやかなモデルルームや完成予想図のCG見せるのとでは
受ける印象がぜんぜん違いますからね。

453さんは人が良すぎますー

希望の部屋でなければスタンダード仕様で見せてくれる部屋があるようですよ。

やっぱり、ここは検討外ですね。

自分の希望の間取りを見せてくれないの？？

中央区の物件も値引きは絶対しないのですかね？

ゴクレは却下だな、我が家では。

453さん。
私もここに決めました。
理由は、453とほぼ一緒です。
9月初旬から住み初めていますが、ここに決めて「正解」だったと
感じでいます。家族も同じ意見です。
これから楽しみですね。
皆さんも、ここのスレを見て、惑わされないように。

色んな意味で相変わらずですね

竣工後って部屋を見られるのがメリットですよね。
手袋にスリッパ持参で、
どこのデベロッパーも見せてくれますよ。
この会社、価格表を客によって変えるって言われてますし、
なんだか不誠実な会社ですよ。
物件やデベロッパーの負の面が指摘されると、
「契約しました」とか「ここ最高です」とかあからさまなレスがあるのも不自然ですね。。

私はここより1年前の近く販売の物件購入者です。
色々なところを検討、見ましたが。。。できあがったMSでもその一部屋をモデルルームにしていて、希望間取りの現部屋を見せてもらえたところは一部のところだけでしたよ。

もっとも私は竣工前の青田買いで今のMS決めましたが。。。
　因みに共有部分はパンフレットの方がはるかにすばらしくガッカリ、部屋内はこんなもんかな、、、程度です。

パンフレットは理想像が書いてあるのが普通だし。
実際は　そんなもの。

>この会社、価格表を客によって変えるって言われてますし、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

全部書いてあるけど（笑）
最近民事再生法でも適用された中小業者関係者の恨み辛みだかなんだか知らないけど、
つまらないガセネタ流しはやめましょう。

価格は自由だよね。売り手の。

その通り。
いくらで売ろうがデベロッパーの勝手。
こういうデベロッパーから、
我々消費者は買わないことです。

そりゃ自由ですよ。

そしてその手法について、顧客側がどう思うかも自由。

顧客に不快感を持たれて掲示板で叩かれるのも、企業側の自己責任であり、自業自得。

ここは価格的にリーズナブルで立地も良いので検討しています
目の前の学校が気になるのですが学生の声やチャイムや楽器(部活）などの様々な
音は気になるでしょうか
かなり音には敏感な方なのでかなり心配しています

学校に関しては、全然気になりませんよ。職業専門学校？みたいで
あまり人をみかけませんね。
逆に、新しい物件等が建つ心配がないし、治安もいいので
安心だと思います。
ここは、思った以上に静かでいいと思います。ご参考まで。

購入検討中ですが、５階以上バルコニー洗濯物が干せないのは困ります。自ら物干し金物の設置は可能ですか。どなたが教えていただければ助かります。

八潮橋の反対側（クレストタワー並び）工事してますよね
マンションかビル建つんですか？

建築看板見ましたが、オフィスビルの予定です。

ここにも売れ残り物件が・・・

477はデベに恨みでもあるのかな？

採用面接で全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちたとか、自分をいじめてた人がデベに入社したとか。

なんか尋常ではないカキコだね。

↑

ぜんぶ落ちた
って書いたら、消えてもーた(笑)

474さん。
お洗濯物は、５階以上は干せないようですよ。
タワーマンションですし、団地化しない為にも外観に気を使ってのこと？
かもしれませんね。
干したい人は、４階まで・・しかないです。
ただ、お洗濯物、ほせなくてもお風呂場に乾燥機がついてますし、乾燥機付き洗濯機があれば、なんとかなりますよ。

474/481さん

５階まで干せます＾＾

ベランダが透明で洗濯物が丸見えだから

ベランダが　透明だと　　見晴らしがいいですよ。

洗濯物は室内でもいいかもしれませんが、布団も一生干せないとなると・・・。

一生干してない布団を想像してしまいました。

様子見です。

第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。

ここ、やはり人気があるようです。

好き嫌いが、はっきり分かれるデザインだと思いますが、
運河側からの姿は、結構好きです。

運河側なら分かるが学校側を買う人の気持ちが判らない。一生学校とお見合いして生きなきゃなんないのに。
部屋が特別広いのなら分かるけど、６０㎡あるかどうかの部屋を５０００万近くだして買う価値あるのか？
ここのところ急激に品川の地価が下がっている中でローンがギリギリの人はよく考えた方がいいと思うよ。悪いこと言わないから。何年かして中古に出してもローンが残るだけだよ。
品川シーサイドなんてジャスコがなかったら有明より悪いよ。これ以上発展しそうもないし。眺望がいい訳でもないし。よく検討してください。

>ここのところ急激に品川の地価が下がっている中で

根拠を述べよ。

491 さん。
間違いなく、品川の地価は2008年は上がってますよ（笑）。

公示価格
http://www.8111.com/topics/koujichika/2008/shinagawa.html

路線価でも。
http://www.8111.com/topics/koujichika/

マンション相場は激降中
地下も来年度の公示には反映されるんじゃない？

地下→地価ね

だから根拠を示せって行ってるんだよ。

「品川」と指定した理由を。

何一般的な話にすりかえてるんだ？

何をそんなに怒ってるんですか？

なにがそんなにあなたを苛立たせたのですか？

>>493
>>間違いなく、品川の地価は2008年は上がってますよ（笑）。

笑われるのは、あなたです。

品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を
語っても意味ないでしょう。
そのどちらも、2007年の相場で作っているのです。

恥ずかしいですね。

493さん。

＞品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を語っても意味ないでしょう。

この言葉こそ、とても恥ずかしい言葉ですね・・。

もっと、建設的な意見を述べる場所にして欲しいです。
本当に、検討してみている人も沢山いるはずです。

2007年の相場で作ったとしても、今後の地価は重要ですよね。
不動産などに、素人が混乱するような知識のないコメントは、こういう場所には不要ですよ。

上記のコメントは、493さんにではなく、498さんへのものでした。

失礼致しました。（499より）

尚、マンションの売却査定については、
１．収益還元法
２．原価法
３．取引事例比較法

のほぼ３つからなるものです。詳しくは、お調べしてみてください。

＞＞４９１　品川シーサイドなんてジャスコがなかったら有明より悪いよ　これ以上発展しそうもない

この周辺はかなり発展した　以前は京急線しかなかったが、りんかい線が開通　日本たばこだった場所も近代ビルに変わり駅直結　イオン　楽天　パナソニック　日立ソフト　などの大手会社が入りマンションもビジネスホテルも増えた　宿場祭りで有名な旧東海道商店街で買い物もできる　足を延ばせば天王洲、大井町も近い　もちろん有明と競うつもりはない！！これ以上の発展も望まないが更に建設中の所もある！！今のままで不便もないし治安も良いこれ位がちょうど良い！！

>>502
デベさんご苦労さん。大井町まで２０分。都内どこだって２０分も歩けば商店街の３つ４つあるって。へんぴな場所に建ってるって証明してるようなもんだよ。

品川の値段が下がっている理由は、最近あったお祭り行事のせいだよ。特に独身やＤＩＮＫＳは購買意欲が下がってる。品川＝高級というイメージを壊された。

＞＞５０３
また頭の弱い奴が出てきたな（笑）

>>503
品川＝高級なんてイメージは最初からない。
高輪や御殿山という呼び方ならともかく、品川は湾岸エリアのイメージが強い。

品川ナンバー　　
今でも　人気ありますね。

私も、品川って好きです。
好きな人が　買えばいいじゃないですか(笑)
お金があれば、住みたいところです。

>>499さん
日本語に弱そうですね
2007年の過去の相場で、「今後の相場を言っても意味がない」と言う意味が判らないのですか
498さんは、「地価相場が重要ではない」とは言っていないですね

>>502さん
大井町に近いと書かれていて、治安が良いはないでしょう
デベと間違われても、仕方ないですね

>>504さん
本当、デベかどうか判りませんが、変なのが出てきましたね
502さんがデベの書込みだったら、もうウンザリです

508はデベ？

５０８は通りすがりです（笑）

このマンションの販売先のゴールドクレストは、3年前に港南3丁目（レインボーブリッジが
一望）にベイクレストタワーを完成させたけど、管理会社が3年目にして、変更になることが
決まったらしい。（理由は、あまりにも業務管理ができなくて、問題が多発したこと）

また親会社のゴールドクレストも、いい加減な（？）作りのマンションを売ったきりで、
何もろくなサービスしない会社らしい。現に、2年点検で数多くの施工上の問題が指摘されて
いる。（施工は三井住友建設）

つまりは、ゴールドクレストもゴールドクレストコミュニティ（管理会社専門の子会社）
ともに、丸投げ体質の会社で、自分達は何もしないので、問題が起きても対処できない。
（管理会社も、自分達でスタッフを持っていないので、コンシェルジュなど基本的な業務は
全て他の会社に丸投げ）

購入した人は気をつけた方が良い。
気になるならば、一度ベイクレストタワーまで行ってみて、どんな状態か見たほうが良い。
パンフレットに書かれているデザイン（内田事務所やロッシ）は、このベイクレストタワー
の流用（真似）というのが分かるよ。ロビーなどのデザイン一緒だから。
それと、違法バイクは多いし、折角の庭は3年経っても土が剥き出しのままだよ。

>>511さん

情報ありがとうございます。

管理会社の対応や購入後のアフターフォローって、
初心者には特にわかりづらい点だったので、
これから注意を払っていきたいと思います。

ここのデベさんて、業界内では大手の方だと思っていたのに、
安心できないんですね。

この業界は売上高等の基準で大手だから安心ということは言えない業界です。
マンションデベはその気になれば参入しやすい業種で、金を調達して用地さえ仕込めればどうにでもなったことから、ミニバブルはじける前の10年間は倍々ゲームでいくらでも売り上げを伸ばせたのです。でも品質やアフターサービスにはその企業の品格が出ます。
また、安易な規模拡大に走った企業がいかに脆いかは今回証明されました。

個人的には、何かあった場合に責任を追及できる相手＝簡単には潰れそうにない財閥系等の業歴ある大手デベ等の方が、仮に問題が生じた場合でも信用を維持するために相応の対応をしてくれる可能性は高いと思います。

言い忘れましたが、デベがイマイチでも設計、施工が良いものであれば、管理組合がダメなデベと縁を切って自ら主体的に管理を行うことで、住みやすくて良いマンションにできる余地はあります。だから、ここが必ずしも悪いマンションになるとは限りません。

ゴールドクレストグループは、ここ数年で急激に分譲マンションを建設・販売したため、
会社としては儲かっているけれども、ソフト部分（人、サービス、ノウハウなど）が全く
育っていないと思われます。これは特に、子会社のゴールドクレストコミュニティに顕著。
元々は何のノウハウも持っていない中でマンション管理を開始した会社が、100棟以上の
分譲マンションの管理をしろといっても無理な話で、殆どの業務を下請けに出している。
ゴクレはいまでもまだどんどん分譲マンションを販売するので、この傾向は近年さらに悪化。

513さんが言われるように、お金と土地、知恵があれば誰でも参入できる業界だからこそ、
今のように不況になったり、ユーザの目が厳しくなったときには、このような会社の
マンションは厳しい目で見られていくんでしょう。

ちょっと相場よりも価格が安く、そして装備はそれなり、というのがこの会社のマンション
の売りだが、それを理解しないで買ってしまうと、施工上の問題や管理問題で苦労する
ことになると思われます。

大手デべのマンション購入して住んでいたけど、
管理よくなかったよ。しょせんは五十歩百歩だよ。

管理は結局入居者の意識なのでは？
管理会社なんていくらでも換えられるし。
サービスに不満なら要求をして改善させるだけの努力も必要。
不満に思いつつ要求もしないで改善もされず何年も暮らす、というのは住民の意識レベルが低いと言う事になってしまいます。
管理組合のレベルを高めれば、暮らしの満足度も高くなると信じています。
結局住民の皆さんが意識レベルを高めると言う事に尽きますが。

マンションを購入する時、一般的に「管理組合」のところまで考えて購入する「余裕」は、ないのではないでしょうか？

いくら最初が良い「管理組合」でも、それを維持していくのは、517さんも書いてあるように、入居者一人一人の意識の問題なのでしょうね。

私なら、まず「立地」「価格」「間取り」「雰囲気」の3点がまずは、気になる部分でしょう。
「管理」に関しては、その後・・・の問題になるでしょう。
その3点で、ここのマンションは、やはりお買い得かもしれませんね。

ここのレスも、いろいろコメント等で、荒らされてるようですが、それだけ「興味」のある対象だという事でしょう。

というよりは、周囲のマンション住民からいじめのターゲットになりやすい、
笑いものになりやすいマンションでは？

うらやましい…ってことでしょう(笑)

周囲にこれよりいいマンションってあるの？
URか団地マンションしかないような。。。

ラグナタワー

ラグナはいいですね、隣接公園がゆとりを感じさせます。
でもここの方が駅に近い。

品川シーサイドレジデンス

去年出来た敷地が広いマンションですね♪
この地域で交流ができるといいですね♪

青横のイトーピア

うーん。　やっぱり　比べるとここ　いいですね。　場所と値段と　見栄えから(笑)

品川シーサイドレジデンスは見た目が団地っぽいよね。

＞＞５２９　団地ぽっいよね
敷地が広い分、横長にして高さを抑えたからではないでしょうか？
今後はタワー型マンションが中心になるのでしょうか？
タワー型マンションは管理費、修繕費が高いそうですが世界不況の
中、買い手、売り手、今後どうなるのでしょうか？

不動産関係の株価、土地など下落中
銀行も貸し渋りが多く
マンションも値引きで売ってるが苦戦中ってとこかな
タワーを買う人は修繕費、管理費は高いことを承知で買っていると思う

廻りの住民に東京拘置所と言われている位ですから、シーサイドレジデンスを団地みたいなどと、＊＊にできる立場にはないですよ。

ブリリアはめちゃ安かった

たった50年の借地ですから当然です

つまりこのあたりは見た目も含めてお薦めのマンションがないってことですね。

(笑)　
私は　シーサイド近辺、好きです。
いろいろ見ましたが、多分、ここ買います。

近隣に住んでるのだが、夜に八潮から車で橋で渡ってくるときこのマンションをみるとほとんど真っ暗なんだけど、どれくらい入居してるんだろね。

入居はこれからなのでは？

もう入居はじまってますよ。ほとんど真っ暗な契約率なのでしょう。

ここのマンションのデザインあの黒い塔不気味です　
せめて明るい色なら良かったと思います
それと透明のベランダフェンス、エアコンの室外機が丸見えで団地みたい！！
隣のＵＲの方が人気ある

↑
前も書いてなかった？同じ人？
＊＊ダネあなた

拘置所では午後９時就寝となっているため、時間になると強制的に電気が消されます。

近所ではＵＲが一番いいというエリアなんですね。

近所ではＵＲ...
ってどこ？　ＵＲとはなんですか？

ＵＲとは、都市基盤整備公団のことで、品川シーサイド駅隣接地に開発した賃貸物件です。

物件HPのエントランスへのアプローチ図、あまりに実際と違いすぎです。
思わず「流石、ゴクレだ！」とうなってしまった。

それにしても五月蝿い立地だな。
高速も勿論だが、入り口側の生活道路も、予想以上に交通量があった。

一瞬でもゴクレ物件に期待した私がいけなかったかな。
見に行ったけど、時間の無駄でした。

じゃあ田舎へどうぞ。

50年後のタワマンなんて所詮どこも墓石みたいなもんです。今の法律では建替も無理。

買う前に色々参考にさせて頂き、9月中旬から住んでます。なかなか辛口の人が多いので、参考にしつつも会社から近いのと、最寄のりんかい線が便利で、新幹線や飛行機もよく使うので立地もよいのは、住んでからよかったなと思います。
共用施設でゲストルームがあれば良かったかなとも思います。まぁこの大きさとマンションを購入する使用者のタイプを考えると無理なのかな…
駅が近いので知り合いを呼ぶにもわかりやすいですし、悪評の黒さが説明するのに役に立ってます
管理される方達はかなりアットホームで、友人が田町のタワーマンションに住んでるのですが、人数が多いからか、禁止事項が多いイメージですが、まだ入居者が少ないためか居心地はいいです。
部屋は運河と学校側ですが、学校の音は全然気になりませんが、高速音は窓を開けるとします。
慣れますが、前は住宅地に住んでいたので、テレビの音量を5程上げてます。閉めてる場合は平気です。
営業さんは言われている通りの対応でしたが、特に嫌な事はありませんでした。
施工は床と壁のナイロンが残っていたり、トイレの収納に部分的に汚れがあったり、少し甘いところがあるので、購入された人はしっかり内覧の時チェックして直して貰って下さい
私は子供がいるのですが、公園も多いし、人も多すぎず、のんびりしたいいところです
購入検討されてる方の参考になれば嬉しいです

すみません、書き間違えました。
ゲストルーム→パーティールームです
ゲストルームは予想よりコジンマリしてましたが、ないと言われてたアメニティーも揃っており、快適でした。ただ冷蔵庫と和室のテレビがまだないのでこれからの課題ですね

＞No.549さん
私もすぐ近くの同じデベロッパーのマンション（そこからよく見えます）に１年前に引っ越してきた者です。
いろいろな意見があるみたいですが
近隣に公園が多いことや、適度な人口密度（？）のおかげでとても心地良い毎日を過ごしております。
平日は通勤の利便性に助けられ、休日は下町風情の残った町並み（旧東海道や大井町）に癒やされ
う〜ん　住めば都とはこういうことかな・・・
と感じております。
それはそうと、お子さんがいらっしゃるのでしたら
（ほぼ）毎週末、大井競馬場で行われているフリーマーケットおすすめです！

マンションの立地や周辺などいいかも知れないがマンションのデザインがね・・・
周辺マンション、プリリア、レジデンス、ラグナなどと比べてもここは人気がない！

フリーマーケットいいですねー。ジャスコである小さなフリマしか知りませんでしたが、楽しみが増えました。ありがとうございます。
人気がないとは悲しいてますね。確かに沢山素敵なマンションありますよね。これからも沢山出来ていくんでしょうけど、結局住めば都？なのでしょうか…でも不満はないですよ、快適です。
皆さん新居はどこもそうでしょうか？出会うと挨拶をしあってて、雰囲気も悪くないので、これから入るご近所さんがいい方だったらなぁと思ってます
品川シーサイドは引越後、初めて住む場所なので何かいい情報があれば皆さんお願いします

品川区近辺で購入検討してます。
ここのＭＲには５月下旬くらいに行きました。ＭＲに行ったのは人生で初めてでした。
思っていたより高く即決しかねました。そうこうとしていると「シティタワー品川」の
情報が入り、そっちを第一希望、ここを第二希望にしました。
残念ながら「シティタワー品川」は抽選で外れてしまいました。また再度ここを検討中です。
「シティタワー品川」は安かったじゃないですか。あそこの安い部屋なら手持ちの現金で購入できたのですが、ここの希望している部屋を購入すると３０００万以上のローンを組まなければなりません。あまり「借金」するのが好きじゃないので悩んでます。
あの物件が地上権で特別安いのは分かっていますがここに決める「決め手」がありません。
来年の３月には今住んでいる所は出なければなりません。子供の学校の件もあり賃貸住まいも考えておりません。転校させたくないので。
強いていえば中古ですが、結構高いですよね。やっぱり新築が希望です。一生に一度のことだと思いますので。不動産に詳しい方アドバイスをいただけたらうれしいです。
あと、お薦め物件ってありますか。今週号の「ＦＬＡＳＨ」を立ち読みしたら新築下落率Ｎｏ1は品川でした。前年比３５．２％で６５％近く下落しているようです。「シティタワー品川」が平均価格を下げたのでしょうが。ちなみに２位は大森です。

今はお勧め物件など無い。
以上、終わり。

一生に一度の買い物だったら、今は賃貸で我慢すべきでしょう。