クレストタワー品川シーサイド

駅近で駐車場つけないとうんと儲かるんですよ。
車を所有して維持するコストをマンションのイニシャルコストに置き換えると2000万円以上くらいになりますから、その分マンションの価格を上乗せできるわけですね。
もちろん駐車場設備が少ないだけ、販売戸数を増やせますし、建設コストも少ない。
一石三鳥とはこういうことかな?

11月販売開始らしい。
これって完成済み（ほぼ）物件ですか？
最近完成して販売する新築マンションはあまり
見かけないのですが、なにか理由があるのですか？

「売り渋り」という名の言い訳。

近くのURに住んでいますが、ここは交通の便が良いのは事実ですね。でも、さすがに強気の値段のようで、当分見送りかな。坪300万以上で購入できる人は、この辺は買わないでしょうし、（夜はなんだかんだとうるさい）売れ残り状況を見て、判断しようかな。

この辺り（品川シーサイド）は風俗店やパチンコ店などが無いので静かで治安も良いですよ　昼間は交通量が多いため多少騒音が気になりますが２重サッシなら問題ないです　夜になると交通量も少なくなりますので気になりません　後は価格の問題ですね

管理会社もゴクレコミュニティ。
2棟目のベイクレ出現か。

現地を通る機会があったのですが、HPで見るのとは印象が違いました。
なんかガラス面がゴチャゴチャしてて、「黒っぽい」印象です。
設計／施工が五洋建設なので、近くのラグナタワーの縮小版のような
イメージかと勝手に思っていたのですが、大分違います。
雰囲気的には「シティタワー品川」が近いです。
個人的には「格好良い」という感じはなかったです。

＞＞28さん

私もカッコいいと感じませんでした。
アルドロッシは１０年前に亡くなってますし、、、
ここのデザイナーが実際に現場を監理はできないでしょうから
デザインを求めちゃいけないんでしょうね。
内田さんも目新しく感じないですし。。。

私も品川区・大田区あたりで購入予定なので見に行きました。
確かに“黒い”感じの外観ですね。
でも値段次第で購入しちゃうかもしれません。

ココはディスポーザーは標準装備のようです。
IHヒーターや食洗機はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

ここはいつ販売開始ですか？

来月の1月上旬に(ゴクレ)会員向けに案内配布、
同月下旬に発売開始とのことです。

当初は11月発売って言ってたのに。。。
青物横丁の周辺物件が、ほぼ完売するまで売り渋ってるみたいですね〜。

青横周辺だと、パークスクエアとイトーピアぐらいですか。
イトーピアは小規模なので案外売れてしまうかもしれませんが、ここでは余りいい評判ではないですね。一番は値段的な問題か。
パークスクエアは見た目の価格は高くないのですが、借地権物件なのがネックになってか、いつまでたっても売れない感じです。

この2件が売れるのを待つのは相当かかりそうな気がしますが、必ずしも競合物件ではないような気がします。
ここは前出の２物件や、大井町物件とあたり比較しても大規模ですからね。
ラグナや品川シーサイドレジデンスと総戸数で余り変わらない位ですが、果たしてどんな仕様そして坪単価で来るのやら。

周辺住民として生暖か〜く見守らせて頂きます＾＾；
ゴクレさんはきっと驚天動地の坪単価を我々に見せ付けて来るでしょう。

坪320

>>34

高いな(´・ω・`)

スレを拝見すると、坪300以上確実っぽい雰囲気ですね。
しかし、タイミング悪いですね。株もかなり下がっているし（特に不動産）、1年前と大違いですね。もし、坪単価の情報が確かなら、現在の状況でどれだけ売れるか見ものですね。お隣の隣のReit物件は、１年近く経ちましたが、半分弱未入居ですし。ま、こちらはReitなので、損するのは投資家ですがね。。。個人的には、結局坪250以下で売り出すと思いますが。。。

坪250以下は絶対ありえないでしょう。

普通のデベだって250Overは固いです。

ましてやここはゴクレです。

市況が悪かろうがなんだろうが300にのせてくるのは間違いないかと。

>>37
　「ましてやここはゴクレです。」

なぜ…？？

>>38
ゴクレ＝KY　ってことじゃまいか？

ここも、勝どき・水天宮と並んで、ありえない「山手線バス○○分」を最初に持ってくるのか。
誰もそんなルート使わないって。

マンション雑誌で前のほうに持ってきたいって魂胆なんだろうけど、こういうところにも、ゴクレのセコさを感じる。

今日、事前説明会行ってきました！
価格はハッキリと教えてはくれませんでしたが、
超高いということは判明。。。。

僕なら価格聞く前に
ラグナタワーの中古かいます。

もう、完成しているのではなかったでしょうか。
なのに、価格を教えてくれない？
値踏みしているのでしょうか。

とは言え価格帯のイメージぐらいは教えてくれると思いますけど。

この立地じゃ、せいぜい坪２００万って気がするが。
アクセス至便というわけでもないのに、駐車場確保率も３割程度だし。

>坪２００万
そんな値段ならいかにりんかい線とはいえ瞬間蒸発する。京急も十分使えるでそ。
但し３００は狂気の沙汰だとは思うが。
いまの時勢なら２５０くらいが妥当だと思うんだけどねえ。

事前説明会は、もう始まっているのでしょうか？

価格を教えてくれないとは・・・。

ナイル以上の話題物件になりそうだね。

見せかけの好景気のメッキが剥げてゴクレ株大暴落
これまでみたいに大量の竣工在庫抱えるのも難しくなってきてるし、値付け迷ってんじゃない？

ゴクレ営業の方曰く、上層階は7000万円超は当たり前とのこと。
つまり坪280以上のようです(まだ価格決定は先みたいですが)。
近所のイトーピアよりも高い価格設定でした。
あ〜あ、事前説明会に行って損した。せっかく時間作って行ったのに。。。

でもイトーピアは条件悪いじゃない

>47
っえ？、知り合いが近隣物件低層階、坪195万くらい（85㎡で5000万位）で買ったみたいなんですが、それって割安ってことなんですか？てっきり高い買い物だと思ってたんですけど。。。

>>54
まぁ、買った時期によるでしょ？３〜4年前だったらあるかも。
あとそれがこの近隣の某タワーだとすると、UR絡みだったり、定借だったりするし。

みなさんありがとうございます。友人が買った時期的たしかそのあたりに買ったと思います。定借ではありません。しかし、いまはそんなに騰がってるんですか。
　親と同居と言うより、親が同居なんです。それで、手狭になったんで、買い換えようかと思い探し始めたばかりです。56さん、そんなにいじめないで下さい。
　しかし、低層階でも坪250〜300ですか。57さんがおっしゃることが現実なんですか。てっきり実売価格はもっと低いんだと思ってました。ちょっとため息です。

>>57

ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。

すみません、坪単価で盛り上がっている所恐縮ですが、ここって二重サッシですよね？

もしそうでないと、騒音でとても耐えられそうに無いので。。。

近くの定借は坪１５０万切ってたよ。迷ってるうちにあっという間に売れちゃったけど

ここのマンションの現地案内図やアクセスのイメージイラストを見て、笑ってしまいました。
いくらイメージといっても、販売に都合の悪いイメージとなる品川清掃工場や資源化センターが
京浜運河をはさんで反対側にあるにもかかわらずそれを隠すためなのか極端に運河を広く書いて
みたり、天王洲アイルまでの距離はかなりあるのに途中の部分を省略して記載していかにも
天王洲アイルが近くにあるかのように見せたりしてますよね。これって不当表示じゃない？

外観はほとんどできているんだから、ＣＧイメージじゃなくて現実の写真を載せたらいいのに、
広告には写真を一切載せていないのはなぜでしょうか？正直自分は運河側から見る限り、かなり
イメージが違うように思いますが・・・

さらに「眺望」を売りにしているのに、眺望のイメージ図はまったく描かれていない。それは
東側のメインの眺望が品川清掃工場や大井埠頭などの港湾施設、八潮団地などだから？

そもそもいつまでたっても販売価格や駐車場使用料、管理費を明らかにしないという販売方針
でどうなんでしょう？こんな販売システムだと販売会社に不信感を持たないのでしょうか？

>>63

ゴミ箱からベイクレストタワーのパンフを取り出すと妻に見開きページを突きつけた。（何ページだったかな？パンフ持ってる人は見てもらいたい。）
そこにはベイクレストタワー周辺の環境が一望できるような上空から見た写真が映し出されている。
ベイクレストタワーを中心とした品川一体の上空図だ。
妻「え？これがどしたの？？」
矢川「ここを見るんだ！」
私は港南大橋を渡った＜埠頭＞を指差して言った。
なんと、その埠頭はあたかも海の底に沈んでしまった伝説の都　アトランティスのようにブルーで塗りつぶされてしまっていたのだ！！
妻「え？この埠頭　どうして海の底にあるの？」
矢川「それはだな、ここの埠頭部分はゴールドクレストが一番隠したい部分だからだよ。埠頭には何がある？・・・そうゴミ処理場だ。」
全ての真相を察したらしく妻の目には涙が浮かんでいる。

>>65さん

面白いっす！！！(笑)
是非、続きが読みたいです！！！(不謹慎でスミマセンが...)

しかし、ゴクレの対応は確かに一流じゃないですね。
先週末、事前説明会に行きましたが、担当営業とテーブルで話している間に
何度も受付？の女性が紙に書いたメモを営業に渡しにくるし、
3.4回目のメモを読んだ営業は、電話でも掛かってきているというメモ内容だったのか(知らないけど)、
「本日はこの辺で...」と言いだして、私たちを追い返し始め、
コートも着ていない私たちに資料袋を押しつけて、そそくさと奥に戻っていきました!!!
もう、この時点で買う気失せちゃいました。
かなり期待していた物件なだけに、ショック大です。

＞66さん
それって、66さんが金がないって見られ、途中で（電話で？）割り込んだ客が上客だったんですよ。ここは、金や社会的地位があると優遇しますが、そうでないと判断される言動をとった人に冷たくて有名なところです。営業の数絞ってるんで、こういう方法をとってると思うのですが・・。

＞67さん
＞68さん
確かに>67さんが仰る通り、我々は金が無い人間だと思われて、
ゴクレ営業に冷たくされ、追い返されたのかもしれませんね。
でも翌日、ゴクレから2回も電話掛かってきましたよ。我々の予算は充分に買える金額だそうです。

その点、三●不動産は違いますね。我々の予算を聞いた上でも丁寧に時間をかけて
接客してくれましたよ。やはり一流ですね(市川のタワーではヘマしましたが...)。

>69さん
天秤にかけられましたね（笑）。不快な気分にさせる営業なんてどうしようもないですよね。
三井が一流かどうかは別にして、まっとうな販売方法をとるんですよね、大手は。三井の人はおそらく契約社員か派遣だと思うんですがきちんとしてるんですよ。ゴクレの営業ははっきりいて人材不足ですよね。質も量も。こういうところを直さないから、いろいろいじられるのもわかってないですよね。

モデルルームはどうだったのでしょう？質感とか。
見に行かれた方の感想が欲しいですね。

ですね・・・。
ゴールドクレストの営業姿勢はもう嫌と言うほど分かったんで、
「モノ」としてどうなのかの情報が欲しいです。

＞71さん
モデルルームは無かったんですよ！
我々を「一般の方よりも優先してご紹介します」と言って呼び出して、
図面プランと模型を見せただけで、20分ほどで追い返したんですよ！！
モデルルームも価格も無し。(今週末あたりからモデルルーム完成みたいですけど）

休日出勤だったのを休んで足を運んだのに、あの有様は。。。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

わざわざ出かけて価格無しじゃあんまりだね。

＞７３気の毒に（笑笑）また行ってきたら教えてね（笑）

そうなんだ。
私は電話がかかってきたときに、モデルがないこととかは事前に聞いていたけどね。
それでも情報が少しでもほしかったから行ったんだけどね。
でも担当営業いわく、1日に予約が５０件位あって、大変なことになってるとは
言ってたけどね。

>73さん

ここに書き込むくらいだったら、行く前に事前に確認してくださいね◎
私は家が近いので、そのあたりは気にせず行ってきましたけど。

ただ、価格がねぇ。。買える額になるかな〜

７１です。
７３さん、情報ありがとうございます。

事前案内会の連絡をもらった時点で「営業からモデルルームはまだ見れない」ことを
教えて貰えないのは会社の基本姿勢を疑いますね。

私も事前案内会、予約しているけど、モデルルームは見れないなんて
一言も聞いていない。

なんなんでしょうね。ここは。

73です。


通常、事前案内会ではモデルルーム見学はありますよね？
今までモデルルームの無い事前案内会は体験したことが無かったので、
こちらもあると思ったのですが。。。ありませんでしたね。
（それを電話をもらった時点で確認しなかった私もいけなかったのでしょう）

さらに、事前案内会の電話をもらった際、営業の方は
「２〜３時間を予定してください」と電話で言っていましたが、
実際に行ってみると約20分でした。

でも今週末あたりからはモデルルーム完成してるみたいですよ。
我々が行った時は無かったので、行った人、感想きかせてください。

昨日事前案内会に行ってきました。
担当営業の話では、モデルルームは２月下旬ぐらいにできるとのお話でした。
ただ、事前案内会に行った人は、一般分譲よりは先に抽選じゃない形で決められるそうです。

まあ、ゴールドクレストに対していろいろとあるみたいですが、
嫌なら買わなければいいだけなので、ここでごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ。

なんか、ここでいろいろ悪口を書くのは、近所の意地悪おばちゃんみたいですよ。

とはいっても実質上完成しているのにMRをいつまでも開け渋るような今の段階では、
ゴクレの姿勢に対してしかコメントするネタがないでしょう。
それともMRが開くまで一切書き込みするなと？

人の意見についてゴチャゴチャ言ってる貴方も、立派に近所の意地悪おばちゃんみたいですよ。

それとも「悪口」とか書いているところからして、他スレでも有名なゴクレの営業さん？ｗ

環境重視のお金持ちのひとは最初からここの掲示板にはこないでね。

都内２３区で静かな住宅街を探す人は、ハッキリ価格がでていないけどココ位の価格以上に余裕資金はか〜るくもっているひと。。。ここよりあとンー千万足して世田谷あたりの駅から徒歩１８分とかの物件検討したほうがいい。
ここは閑静な住宅街を買えないまでも都内になんとかＭＳを買える小々金持ちの検討物件！！

山手線内はバカ高い、豊洲は埋め立て。港南はトサツ場。板橋、荒川方面にはいきたくない
品川湾岸はゴミ処理場。。。いつまでも何処にも住めないね

　　今、近所の某分譲ＭＳに住んでるけど交通の便はいいし通勤にはかなり楽してますよ。
　　　ただ定年後はどうしようかなと思ってるけど。。。

事前説明会はがっかりだ。
時間と交通費をかけて行ったのに、聞かれることばかりで、説明なんて少しだけ。
充分に金のある見込み客しか用はないという態度。

お土産に５００円程度のタオルを貰ったけど、気分は悪い。
コケにされた気分だ。

狭くて使いづらい間取りばかりなのに、何様のつもりなんだ。
そんなに高級なマンションなら、パンフレットにも少しは金を使え。

＞＞83
事前案内会だからじゃないの？
普通はどこもそうでしょう。

最近のクレーマーは理不尽で酷いとは聞いてましたが本当にいるんですね。こういう人。

>>84

他のデベロッパーはそんなことありませんでしたよ。
モリ●ト、三●不動産などでは、会員のみ先行の事前説明会なのに
MRもあったし、パンフも揃っていました。
さらに、おおよその金額提示もありましたよ。

クレーマーとは違いますよ。>>83さんは事前説明会に参加して、
率直な感想を言っただけだと思います。

ゴクレは正解ですよ。
83さんみたいなクレーマーにマンションを買ってもらったら、
何十年もアフターサービスで付き合わなきゃいけないしさ。

>87

貴殿の常識を疑います。
どこがクレーマーなのですか。
販売会社に見返りを要求していますか。

商売である以上、経済的利益の追求も必要でしょうが、せっかく足を運んだ来場者の気分を害するような対応は感心できません。
販売会社の常識も疑います。

貴殿は、もしかして、販売会社の方でしょうか。
それならば、重く受け止めて、対応を考えてください。

ゴクレに責任はないけれど、品川シーサイドって
北軽井沢みたいだと思う。

事前案内会行ったけど
坪平均３００万、
今の相場からいくとしょうがないのか。。。
私には買えない。

この物件は「りんかい線の駅より徒歩3分」を売りにしてますが、
実際りんかい線を利用されている方ってどの位いるのでしょうか？
私は(もし買ったとしたら)青物横丁駅を利用しての通勤なので、
駅まで10分です。決して駅近とは言えません。
駅まで10分で坪300万は高過ぎるし、その価値があるのでしょうか？

それだったら青物横丁近辺で探した方がいいと思いますよ。
私は恵比寿、渋谷、新宿、お台場直通はかなり便利です。
ただりんかい線は高いからサラリーマンじゃないと不便かな

>>92さん
確かに、りんかい線を利用しない人は、この物件を買うメリットはなさそうですね。
私も青物横丁付近で新築マンションを検討していましたが、
駅前の借地物件は完全に東向きというのがネックだし、
イトー●アは高すぎて購入できず...
そんなわけで、ここを期待していたのですが、
これまたビックリするほど高くて...買えません！(泣)

９２です
私はここの近隣住人ですが、街としてもイオン近いし、品川、大井町も自転車で
すぐだし青物横丁から行けば銀座も１本だしで、かなり住みやすいですよ。
ただやっぱり高いですよね〜

確かに便利だし、駅3分はやっぱり魅力。
今は駅1分の生活だからなかなか、駅10分なんて住めない。
あとは、価格だけ！！！
ゴールドさん頼みます！！！
激安にしなくてもいいんで、少しだけ安くして〜

って言うか、あなた達の書き込みを参考に出来れば・・・。と読んでいたのですが、くっだらない・・・。営業の態度がどうの、こうのって・・・。金額の予想屋じゃなくて、買う気がある人達の情報交換の場にはならないのかな・・・。買う気がある人は周辺の状況なんてあなた達より熟知している！！

ゴクレ物件のスレって必ずこうなるよね。
何故だろう？？？
ゴクレの営業さんならその理由を良くご存知かもね！！

>>96さん

そんなことでいちいち腹を立てている貴方の方がよっぽど幼稚でくだらない。

新規オープンした時はいろんなデべの営業マンから書込み増えるから大変だよね。
ゴクレに限らずどこのスレも同じような気がします。

周辺に住んでんます。お散歩コースからの品川シ−サイドの景色です。
ここが完成した景色は、きれいなシーサイドビューになりました。

もう既に排気ガスで黒ずんでませんか？

新築すぎて中古になって何年か過ぎても、外壁の汚れ目立たなくていいかもね。
イヤミじゃなくてホントウの素直な意見です！

これだけの世帯数で完売するのかな。

これだけ駅に近くて何処に行くにも便利、買い物もイオン、シーサイドフォレスト、旧東海道商店街などあって便利、ベランダからはレインボーブリッジの花火、海がみえて、しかも品川区内でも治安がいい！！生活実用性も２３区でいつも上位、安いはずがない！！それなりの覚悟が必要です

りんかい線で恵比寿、渋谷、新宿に直通だから便利と皆さんおっしゃってますが、
恵比寿、渋谷、新宿方面なら、ここ品川シーサイドじゃないほうが便利だと思うのですが。
恵比寿・渋谷に通勤だったら東横線や田園都市線などがあるし、
新宿なら京王・小田急・都営新線など他いっぱい。
そっち方面に住んだほうが便利でココより安いと思うんですけど違いますか？
あ、ちなみに私はデベの営業ではありません。

朝の通勤時間帯、品川シーサイドから恵比寿、渋谷方面に行くのって座れますよね。
そおゆうトコは東横線や田園都市線沿線より良いですね！（でも運賃高い）

小田急、京王、東横、田園都市線はめっちゃ混みです！！夏場なんか気分が悪くなり通勤が嫌になってきます　しかも田園都市線はしょっちゅうトラブルで停まります　通勤は上り電車より下り電車です　間違いない！！運賃は定期で会社持ちですから！！

私もシーサイドから新宿に通勤してますが快適ですよ。
前が中央線で地獄だったんで。
ただもう少し本数があればとは思います。

なるほど！皆さんは朝の通勤ラッシュが嫌で、座って通勤したいために
坪300万のマンション買うんですね。太っ腹だな〜。羨ましい限りですｗ。

↑
じゃあここのスレに来なきゃいいじゃん。

“座ってラクラク通勤”を求めている方、この400戸のマンションに住民が住み始めたら
座れるか分かりませんよ。ギュウギュウ混雑電車ってことは、まだないかもしれませんが、
間違いなく座って通勤は無理でしょう。電車の本数もかなり少ないので
一本の電車に集中してみんな乗るはずですから。

東雲あたりも利用者が増えてきているけど時間帯が分散しているので今の所は涼しげな顔で座ってらくらく通勤出来ています（上り電車の窓は熱気で曇っていますけど）やはり毎日乗る電車は空いていた方がいいですよ！！贅沢に感じます！！

東横線でも中目黒あたりに住めるのであれは最高ですが、間違いなく、ここよりは高いですよね・・・。かといって、川を越えた、川崎圏内に入ると（田園都市線含む）、終電を逃したら・・・。ここだと、都内主要繁華街から３０，０００円前後で帰れますよー。すっごい便利ですよねー・・・。

3000円ですよね？
新宿だけ使う人や渋谷だけ使う人なら中央線だの東横線は便利だけど
新宿も渋谷も恵比寿も直通となると山手線か埼京線しかないんだよね

タクシーで3,000円前後で帰れるという意味でした・・・。
言葉足らずですみません。

びっくりした〜！！

品川駅から深夜バス４００円で帰れますよ！
山手線は遅くまであるから品川まできてバスに乗ります。

遅くても２４：５０　品川発最終で帰りま〜す。
もったいないから午前様でもタクシー使いませ〜ん！

品川発深夜バスってで次は何処に停まるのですか？品川シーサイド？何処行きですか？

http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=secti&kcd=TE01010101

ここら辺は、夏になると大井の厩舎の臭いが
かなりする場所じゃないですか。
　風向きにもよりますけれど。
　八潮団地は結構臭いますよ。