クレストタワー品川シーサイド

初めましてさん…

そんなにぴったりのマンションに出会えたのってすごい幸せなことですよ！！
大きな買い物だけど、だからこそフィーリングも大切だと思う。
私がそうだし…
今はネットでいろんなマンションの情報がほとんど分かるし、その中で自分でいいと思って選んだマンションなら住んでからも気持ち良く生活できるはず！！
私は女性1人で購入をしたのでちょっとドキドキだったけど、ここは街も新しくてキレイで治安も良いらしいし、ジャスコも近いし…
一緒に素敵なマンションライフをおくりましょうね♪

近所のURに住んでいます。
平日はサラリーマンが多く、オフィース街、週末はマンション付近は静かですが、ジャスコは家族連れで賑わっています。
不審者を見かけたことがありませんので、治安は良いと思いますよ。
ただ、ジャスコのカートを、URのエントランスや玄関横に放置する不届き者？！は見かけますが...。

近々契約です。
URと比較して、部屋は広くなり、マンションのグレードも上がり、立地はほぼ変わらずで、家賃並みの支払い。
安くはないけれど、価格も納得しての契約です。
購入者の方のスレッドを読む限り、好印象を受けますので、入居が楽しみです。

ちょっと嬉しい情報が…

私は結構前に契約したのですが、その時には「住宅性能評価を取得していない」と言われました。過去のこのスレッドでも話題に出ています。

ところが、昨日、物件ＨＰを見ていたら「住宅性能評価（設計）取得」と！！！慌てて、昨日モデルルームの営業の方に聞いたら、「取っていなかったのですが、申請して取得しましたよ」とのこと。

この物件が取得したこともとても嬉しいですし、今までもゴールドクレストさんの物件は「取得できる物件だった」ということも嬉しいです。

ね！ちょっとイイ情報だったでしょ！

うれしい情報ですね！雑誌とかでも、「評価書付の物件を！」なんて書いてあるから、実は、ちょっと気にしていたんです。

私も最近購入を決めて契約してきました。
いつもはとても優柔不断なのですが、なぜか今回はあっという間に契約してしまいました。

品川シーサイド駅周辺の環境、駅徒歩３分の立地、間取り等気に入った物件に出会えたときはこんな感じなのかも知れません。

小心者なので、なかなか掲示板には書き込めなかったのですが、スレッドを読んでいても、優しく丁寧な方ばかりという印象だったので今回おもいきって書き込んでみました。
素敵なマンション生活がおくれるのでは？と今から入居を楽しみにしています。
よろしくお願い致します。

また始まった…

いつもは優柔不断って

何回購入しちゃてる？(笑)

大丈夫でしょうか？

http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens84482&am...

>>217
不安な人はやめればよいでしょう。

皆さんこんばんわ。

私も「No.214 by 契約しましたさん」と同じです！

この一年くらいかけてマンションを見て回りましたが、どうしても購入まで踏み切れずにいました。ところが、この物件には一目惚れ！今まででは考えられないような決断力で契約をしてしまいました。

きっと、申し込みをするときって皆さんそんな感じなんでしょうね。ピンっとこないと一生に一度（？）の買い物なんて出来ないですもんね。

内覧会の日程も近づいてきましたね。内覧会でもすれ違ったら、私は必ず挨拶しますよ！

この物件を買われる方って、年収どのくらいのゾーンの方なんでしょう？
ちょっと気になったもので・・・

>>220
残念ながら高所得者は少ないと思います。
その理由
①70㎡台の狭い部屋が多い
②品川区のなかでは最も安い地域
③デベが２流
無理して買っている人が多い気がします。

>>220
契約会等に行ってみると、221の言う通りかな。
後は子供が独立してご年配の夫婦で暮らすっといった感じでした。>

>>220
何で気になるの？
知ってどうするの？
掲示板で聞いても回答得られないと思いますが…
どしても知りたいなら営業に聞いてみれば…
嘘を教えられるかもしれませんが…

＞223
いままであまり現れていなかった他社営業マンさんかもよ。
あまり相手にすると、逆切れしてくるから、とにかくスルーですよ。
今までどおり、契約者・検討者の健全な意見交換場所にしましょうよ。

内覧で気になった点はありましたでしょうか。同行頼みましたか。

私は６／８に内覧会ですよ。たぶん一番早い組だと思うんですが。

私も来月8日です。今から購入する家具のメボシをつけて搬入可能かをチェックしないと！って…最近ずっと準備をしてますよ。

以外に洋室が小さくてベットを配置すると通路が狭くなっちゃうことに今頃気づきました。

>226
私は6/7です。この週の土日が内覧会ラッシュのようですね。

>227
確かに、寝室にするつもりの洋室の幅が2,450というのが気になりました。
ベッドを横向けに置きたいのですが、そうすると足元の空間が幅50cm足らず…

あと１〜２ヶ月して暑くなった時のにおいがやや気にかかります。
（念のため西側の16Fの部屋にしておきましたが）

確かに『おしゃれ』『高級』というより、『通勤など便利』『安いスーパーあり』といった『現実的な魅力』を感じました。

斜め向かいのＵＲから引越してくる方も多いみたいですね。
(私の隣で契約手続きしていた方もＵＲからの移動組でした)

旗の台が高級ねぇ
腐〜ん

私もURからの引越し組です。
都心のマンションも考えましたが、『生活の便り』さから決めました。

品川区内の高級住宅街は、御殿山・池田山もあるのでは？？
ただ、日々の生活を考えたら、私にはシーサイドの方が価値があります。
住んでみたら、離れられなくなると思います。

まあー　青横〜シーサイド〜天王洲近辺はだいたい何でも揃っているからいいと思うよ（価格はピンキリだけど）これからはこの付近いろんな祭りの季節だから楽しみだー

>>233

祭りって…何があるんでしょう。
祭自体はあまり興味がないのですが、通行止めとか、
来場者が出すゴミの心配はありますね。

今週末から荏原神社天王祭です　ここのマンション前は神輿が通らないからゴミなどの心配はないです

品川神社のお祭りもありますよね。
お祭りは旧東海道を中心に行われるので、マンション付近は静かです。
どちらかというと、私は箱根駅伝の方が好きで、毎年旗振って応援しています。

>>236〜237

ありがとうございました。

マンションから少し歩いた所でやってるのですね。
確かに旧東海道まで行くと、江戸時代からのお祭りに遭遇しそうですね。

「現実的な魅力」というのは私も住んでみて日々実感します。

このエリアが嫌いな人って最初から検討しないエリアだと思いますので、ここを検討できる人なら、住んで失敗したって思うことは少ないと思います。

つまりデメリットは住む前から感じていること以外にはあまりなくて、住む前に感じていたメリットは、期待を裏切らないってことで、わかりやすい地域だと思います。

但し、運河側の計画道路が本当にできるのかどうか、これができた時のデメリットって少し予想難しいです。工事期間中の騒音とか、できた後の道路の騒音増加とか、運河側の景観の悪化とか、よくわかりません。まあ、計画通り進めるのはこの政情下では相当難しいとは思いますが。

まぁ計画そのものの有効期限も間もなく切れてしまいますし、関係ないですね。

ところで、ここのＥＶのメーカー及び管理会社はどこなんでしょう。

まさかシ△ドラー製で別途管理会社…とかじゃないと思いますが。

このデベに何か期待しちゃってます？

↑
また始まったよ・・・

うわっ何が始まるん？

>240

そういえば契約時に説明がなかったような…
（手元の重要事項説明書、管理規約にも載ってませんでした）

来週の内覧会で見ておきます。
…誰かモデルルームで質問した人、いませんかねぇ（笑）

みなさん、こんにちわ。

内覧会に同行業者さんを依頼された方いらっしゃいますか？水周りなどのチェックって自分では出来そうもなくて悩んでいます。

普通に蛇口から水を出したりしてチェックすればいいんじゃないですか？
どうせ保証期間があるんだし…

そういえば昨日は第１期の抽選会だったんですよね。
最高何倍だったんだろう。
(区民優先の時は最高７倍でしたけど)

倍率7倍もあったんですか？！
人気の部屋はどのタイプなんですか？

確か10何階かの部屋で東向の２ＬＤＫが８倍だったと思います。

>248 ありがとうございます。
抽選外で契約したので、そのような情報が入らないのです..。
価格にしても契約した部屋以外知りませんし、情報公開が少ないですよね〜。

明後日から内覧会ですね。
契約時に聞いた話しでは、2日間で100世帯位来るのでは...と言ってました。
この時期の契約率としては、どうなんでしょうね。

私はその８倍に落選しました。ちなみに、１●階の60Ｍタイプです。次にチャレンジしますが、悔しいです。

先日契約しました！内覧会の情報をどなたか知りませんか？どんな感じでしょうか？

ちなみに区民優先の時ですが…

3FのL-70B(北西)…5,588万
4FのC-60H(西)…4,598万、L-70C(南)…5,748万
6FのC-40C(東)…3,778万
7FのC-60C(西)…4,598万、C-60M(東)…5,198万、R-70A(東)…5,698万
9FのC-60I(西)…4,828万、C-40A(北)…3,498万
10FのL-70A(南)…5,738万、C-60B(東)…4,898万、R-80A(南東)…6,198万
11FのC-40E(東)…3,948万
13FのL-80A(南西)…6,398万
16FのC-60A(西)…4,828万、C-60J(東)…5,398万
21FのC-60D(西)…5,098万
22FのLs-70B(南東)…7,298万
24FのC-70G(南)…5,698万

だったそうです。
この時はE物件の販売がなかったので見送ってます。
(そのまま今に至りますが…苦笑)

で、これは優先分譲の割引価格で「第一次以降は少し高く売るつもり」と言ってました。

＞251さん

西側の中層階を契約したものです。
昨日内覧会に行ってまいりました。
＜内装＞
モデルルームではイメージがつかみづらかったのですが、
自分が考えていた仕様よりは良かったような気がします。
写真だと少し安っぽく見えてしまうものなんだなと感じました。
また、エントランスやエレベーターホールなどはパンフレットよりも
実物の方がいい感じでした。
＜眺望＞
私の部屋はちょうど前の高専が抜けるところなんですが、
意外と開放感があって、お得な気がしました。

率直な感想は以上です。皆さんのご意見もうかがえるとありがたいです。

>>253
不具合のチェックなどはしなかったのですか？
通常、出来の良い物件でも、ささいな不具合が20−50箇所ぐらいはあると聞いているのですが、
253さんの住戸には問題がなかったのでしょうか？？

＞254さん

きれいにできていたので、特にそのままでもよかったのですが、
内覧しているときにちょうど日が当って、細かい傷などもよく見えてしまい、
20か所ぐらい指摘してしまいました。
でも、五洋建設さんはいやな顔をせず、対応してくれましたよ。

皆さんこんばんわ。

今日、内覧会に行ってきました。
私も細かい（細かすぎるかなと思うくらい）箇所を20箇所ほど指摘しましたが、五洋建設さんは丁寧に対応してくれました。

ちょっと、心配だったので、知り合いの建築士さんに同行してもらって、水平機での調査や、天井裏などなどを見ていただいたのですが、「非常いい出来ですね」と言っていました。

来られていた契約者の方は30〜60才くらいの幅広い年齢層でした。皆さんすれ違ったときは「こんにちわ」と声をかけてくれて良い雰囲気でした。

私は指摘箇所０でした…

指摘なさった方はどんな所を指摘されたのですか？

↑大丈夫です、
引き渡し後でも指摘は可能です。
また、６か月後には、手直し箇所のお尋ねがデベからきます。

土曜日に内覧会に行ってきました。
大きなトラブルはありませんでしたが、よく見ると小さな傷は見つかりましたね。
共有部分では、植木が枯れていたのが気になりました。（もちろん指摘しましたが）

ラウンジのグリーンの絨毯とライブラリーの青の絨毯の色、皆さんはどう思われましたか？
ラウンジはまるで、パターの練習が出来そうでしたね(^_^;)

みなさんこんばんは

内覧会では細かくチェックしました。対応は親切丁寧でよかったですよね。

ところで、指摘箇所を直してもらった後の確認はみなさん行かれますか？

皆さんこんばんわ。

私も良く見ないと発見できないような細かい傷の指摘と、クリーニングが出来ていない箇所の指摘のみです。

確認会！もちろん行きますよ。確認会とは言っても「再内覧会」と同じですから、家具の配置とかを考えていたら、「ここはどうだっけ？」と思う箇所が出てきて、再度見に行きたくなると思うんですよね。

＞２５９さん

同感です、ラウンジのグリーンの絨毯とライブラリーの青の絨毯の色本当にいただけないですよね！はじめはただ一時的に置いてあだと思ったら、これが正式なものと聞かされたときに、ほんとうに気絶しそうになりました！！ちょっと大げさなんですが、、、
もうちょっと品がいい絨毯っておけないのかな！！たしかにデザインナーの意向ですが、あんまりにセンスのなさにビックリしました。
エントランスの印象ひとつで建物全体なイメージが決まるので、
みんな抗議して、もうちょっとマシな絨毯に変えてもらいましょう！！！

私は実際に見ていないし、ここ買う予定ないので外野の意見ですが、センスって人それぞれの主観の問題なので、プロデザイナーの意向を「センスがない」と言い切れる素人の意見がどのような意味でセンスがあるのか疑問です。

センスが良い悪いなんて言わなくても、単に「私はこのデザイン大嫌いなので変えて欲しい。同じ意見の人が大多数なら、多数決で変えるよう要望出しましょう」と言いうのがよろしいかと。

その結果、住民の多数意見であれば、変えればよいでしょう。そうでなければ、あなたのセンスも少数派だったってことです。（センスが悪いとは私は言いません。）

その後で、仮にプロデザイナーをたくさん集めて評価してもらったら住民の多数決で決めたものを「素人センスだな」っていわれるかもしれません。

でも、住んでる人が納得できれば、誰になんと言われようと、それでいいんではないの。

エントランスのじゅうたんは、もう少し絵とかが入れば
違和感がなくなってくるのかな・・・なんて考えていましたが。
実際にどうなんでしょうか？
私が印象深かったのが、ダンシングウォーターはいいなあと思いました。
夜はもっとかっこよくなりそうですね。
またいろいろと意見交換できたらいいです。
これからも宜しくお願い致します。

>258-261さん

あ…そういう感じのものだったのですね。
私は細かい傷は見付けられませんでしたが(一応視力1.5です)、たとえあったとしても「住んでたらフツーにこんな傷は付くかな」とやり過ごすような気はしました。

ラウンジの緑絨毯…私は完全に「仮養生」だと思ってました（苦笑）
確かにホームページの雰囲気と違って、人工芝みたいな感じでしたね。
…確かにあの質感だと、ちょっと抵抗あるな。

ライブラリはＣＧだとコゲ茶か濃灰だと思っていたので、意外でしたね。
（私が見た時は社員さんが交替でお弁当の時間だったらしく、失礼しました）

私は色には文句はなかったのですが、仕切りが足の方まで透明パネル？だったのがちょっと…と思いました。
あれはちょっと金魚鉢状態かも（苦笑）

ダンシングウォーターは受付にやや隠れていたせいか、存在に気づきもしませんでした（笑）

>263さん

私は「あの色調では文句を言う人がいてもしょうがないかな」と思いました。
（259さん、262さんに賛成です）
いいじゃないですか、単純に意見交換なんですから。

あと「ここにこれから実際に住む」という立場の人からしてみれば、少々"熱い"語調になるのはしょうがないですよ。
私もたとえば住民会議でこういうご意見が"熱い口調で"出たとしたら
「まぁまぁ落ち着いて」と言いながらも、抗議内容自体には賛成すると思います。

じゅうたんの色で熱い声が出てますね〜

私もてっきり『仮敷きカーペット』だと思ってました(^_^;)

実際に住んだら『単に通り過ぎるだけの空間』なので、あの程度ならば
別に何とも思わないのですが、どうせなら同系色にした方が良かったかも。

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
265さんや266さんと同じでラウンジは、緑色の薄い『仮敷きカーペット』だとおもっていたので、この掲示板で仮養生でないことを教えていただいてちょっと、いやかなりびっくりしました。
ライブラリーはみるのを忘れてしまったのですが、パンフレットの写真のイメージではこげ茶色かと思っていましたが青なんですね。

お部屋の中は、全然指摘するところがなかったです。
あまりにもないので（今住んでいる分譲マンションの内覧会では５０箇所以上指摘箇所がありましたので）、言わなくてもいいかなー位の本当に小さな床の傷（這いつくばって、日光の光にあたってようやく見える５ｍｍ程度の傷等）やクロスのほんの少しの汚れ等５箇所指摘しました。
でも、こんな実際に住んだら知らないうちに自分でつける位の傷等の指摘なのに、皆さんがおっしゃるようにとても感じよく対応していただけました。

263ですが見てないし住人でもないのにすみません。

たぶん私も実際に絨毯の色を見たら気に入らない派だと思います。ここはデザーナーズ・マンションではないのに、デザイナーの好みでやりすぎた部分があるのかもしれませんね。

本当のデザイナーズ・マンションなんかは本当に普通の人の感覚ではついていけないようなものが平気であります。
バス・トイレがガラス張りで部屋から丸見えなんてのもありますから。

デザイナーセンスを売りにして外観をカッコよくしたところまでは良かったのだと思います。
でも、ここは所詮、普通の感覚の住人向けのマンションなので、デザイナーの冒険はほどほどにしてもらった方が良いってことでしょう。

日曜の内覧会にいきました。

私も正直仮敷き絨毯だとおもってました、なんかどっかのゴルフ場みたい（笑）、高級感が全然ないです！
あとライブラリの色も、あんまりにもパフレットのイメージとちがったので、びっくりしました。

＞２６５さん
賛成です。
もしみんなが納得しないなら、住民会議であげて、絨毯をかえてもらえるべきです。
それはわたしたちの権利でもあります。

うーん…内覧会ですが、私が部屋や絨毯より気になったのは、むしろオプション説明会でした。

フローリングのコーティングと防カビ加工の担当の人で、何だか異常に不真面目な人、いませんでした？

・隣のコーナーで説明を聞いてる時に、暇そうにケータイをいじっているのが視界に入ってきました。
（この時ちょっと悪い予感がしたんです）

・費用が「どの広さのリビング、洋室でも同じ」なのが不公平な感じがして納得がいかなかったのですが、
　「ざっくりでお安くしてるんです」という答えしか返らず、「安いと思えないんですが、他ではいくら位なんですか？」
　と聞いても「下見をしてみないとわからないです」って…（だから"大体"の相場を聞いているのに）

他のコーナーの方がそれぞれ真面目に応対されていたので、異常に目立ちました。
（ガラスのフィルムなど、とても差がわかりやすかったですし、バルコニーのタイルも植木と合わせてみたり出来て、イメージが湧きやすかったです。むしろ殆どの方が丁寧に応対されていたくらい）

フローリングのコーティングと防カビ加工は「申込むつもりで最後の確認がてら説明を聞こうかな…」くらいの気持ちで説明を聞きに行ったのですが、あまりの態度の悪さに一気に冷めてしまい、むしろ不安まで感じたので、申込むのをやめてしまいました。

こういう加工料って「作業の丁寧さ」に対して払う手間賃的な意味合いが強いですよね？
下手すると、内覧会では綺麗だったのに、いざ入居となったら、雑なコーティング作業で、液体が壁に…なんて事がないかと心配してしまいます。

他のみなさんの所はいかがでした？

フロアコーティングコーナーは私は寄りませんでした。でも、オプション高すぎじゃなかったですか？考えていた予算配分ではどれもオーバーしそうなので、別途で発注しようと考えています。

私は楽器を弾くので最初の数年は小さな防音室→お金を貯めて丸ごと防音工事の予定です。
なのでフロアコーティングは意味がなく、検討もしませんでした。

ガラスは防音工事をしても二重サッシの外側になるので、さっさとお願いしましたが…

防カビ…今の製品は既に防カビ加工がしてあるし、あまり意味ないかと。

それよりネットのブログ記事などで
『玄関の石の床が数年でキズだらけになりみすぼらしくなったので、
対策しておけばよかった』
という記事が出ていたのが気になりました。

土足で行き来する場所だし、滑るのもキズだらけになるのも困る…
どうやって保護しようか、今から悩んでます。

今日チラシが入っていたのですが、チラシの一番右に載ってる85平米の間取りは何階なんでしょう？ご存知のかた教えて下さい いいまどりですね

普通ですな。

25階の南西角部屋・エクスクルーシブです。
8998万円。

北東角部屋はまだ売りに出されてないのかな？
だとしたら、今回も見送ります。

＞276
営業マンに交渉したら会社と交渉してくれましたよ。

先日、モデルルームに行ってきました。
営業の方に、現地内（建物の中は入れませんでした）も案内してもらい、
かなり気に入っていて、購入したいと思っているんですが、
東向きＣ-60Ｎ　515号室　64.15㎡　5128万円と
西向きＣ-60Ｈ　903号室　60.06㎡　4748万円と
迷っています。もともと、低層階希望なのですが、
私は水辺が見えた方がいいと思い、東向きがいいなと思っているのですが、
主人は西向きの方が値段が少し安いので夫婦の意見が分かれていて、
迷っています。すでにご契約の方々アドバイスをお願い致します。

>278さん

>東向きＣ-60Ｎ　515号室　64.15㎡　5128万円と
>西向きＣ-60Ｈ　903号室　60.06㎡　4748万円と
で迷っているようですが、

5階以下は洗濯物が外に干せますが、
6階以上は洗濯物が外に干せません。

その辺も検討したほうが良いと思いますよ。
ご参考まで。

難しい選択ですね。

ただ、東なら先の眺望は抜けていますが、西だと１１階以上くらいでないと先が抜けません。私なら５階かな。

C-60Nって、北東角ですよね。
リビング以外の窓はすべて隣のR-80Aと向かい合わせになってます。
それと５階だと、ほぼ同じ高さに八潮橋が走っているのでは…。

C-60Hは西側ですが、ちょうど窓の前が体育館？なので、
６〜７階以上なら前は抜けていると思います。

少し左には校舎がありますが、だいたい８階くらいの高さなので、
９階なら座っている高さから外を見る分には影響なさそうです。

私がどちらか１部屋を選ぶのなら９階の西側を希望すると思います。

279〜281さん

貴重なご意見ありがとうございます。
いま非常に悩んでいますが、私の親にいくらか出してもらうように
交渉中なので、西よりも東が金額が上がってしまう分は、
私で出すようにして、なんとか主人との折り合いを
つけようかと考えています。

東のＣ-60Ｎのタイプは確かにＲ-80Ａと近いのですが、
ほとんどがリビングにいるので、問題ないかなと考えています。
八潮橋の件は確認していなかったのですが、実際に見に行ったら
問題なさそうでした。

そのほか気にした方がいい点などありますか？

この物件の良いとこってどこですかねぇ。
・駅に近いこと
・ジャスコに近いこと
・東側には建物がたたないこと
こんな感じでしょうか。

私は価格発表をみて、検討をあきらめました。
今はこの物件の値下げを待ちつつ、
もうちょっと環境が良いラグナタワーの中古で良い間取りが出てくるのも待っています。

我が家のこだわりは、日当たりの良い南向きでした。
ここは南側が高専のテニスコートでしたので、日当たり・眺望共に条件をクリアしたのが決めてになりました。
東側か西側かの選択に、朝日か西日かは気にしないのでしょうか？
他には騒音でしょうか。東側は窓を開けるとうるさいと思いますが、西側は東側ほどではないかと思います。　...参考になれば良いですが。

*Google Earth*

川からの虫とかって出たりしませんですか？
前、川の近くだったんで、夏とか部屋内に
小さい虫群で大変だったんで。

東側なら、すぐ隣を走っている高速道路にも注意した方がいいでしょう。
下見だと土日の昼間の「比較的通行量が少ない羽田線」しか見てないですよね。

>>283

この物件の売りは…
23区内の駅近タワーマンションの中でも最安グループ

これに尽きるのではないでしょうか。

残念ながら中古は逆に値上がりが心配されます。

もう少し都心から離れた地域で検討し直された方がいいのでは。

・住宅ローン減税が今年度まで
・他に郊外の駅近物件で値下がり気味のものがある


立地に強い拘りがなければ、都下や近郊各エリアの方が同条件で安い物件を購入できると思います。

>>240

今日内覧会に行きました。
エレベータは「FUJITEC」と書いてありました。

操作盤、下の方にあって、ちょっと使いにくいかも。
（障害者用が別途設けられてなかったのかな？）

モデルルームと現地を見てきました。
もうご成約・内覧された方に伺いたいのですが、東・北東の部屋から海はどの程度見えますか？
主人が海の眺望にこだわっていて、それに固執するあまり話が進みません。設備や雰囲気も良さそうだし、私は住みたいと思っているのに… 実際に部屋から海側を見せてもらえれば一番なのですが、それは出来ないと言われてしまったので、教えてください。

>>290

既に現地にいらしたのなら説明するまでもないですが、
「海ではなく運河が見える」
と思っていて下さい。

なので、倉庫の向こう側の東京湾が見たいなら…
正直20階以上でも厳しいですね。
紺色のパンフレットで「何が見えるか」は確認出来ますよね？

品川駅近くのモデルルームで、商談デスクのPCで見せてもらった
「予想される景色」はだいたい合ってましたよ。
（もちろん見晴らしがいい分、角度がちょっと変わると見える景色が結構変わりますが…）

もう一度モデルルームのPCで見せてもらったらどうでしょう。

＞＞２９０
わたしは東向きの１７階の部屋を購入しました、先日内覧会で部屋をみたんですが、たしかに海が目の前にあるという感じではないですが、海はちゃんとみえます、私的にはとても眺めがよくて、気に入りました。

回答いただいて、ありがとうございました。
説明会場でＰＣの写真を十数枚は見せてもらったのですが、納得できないのがウチの主人（涙）　担当営業さんも希望物件（20・21階東東側）から写真撮ってくれると言ってるのに…
何をそんなにこだわっているのか理解不能です。私は早く成約して、内装とかＯＰの方で悩みたいです。
でも、18階から海が見えるということなので、少し安心しました。

293さん…それは大変ですね。

私は区民優先の時に契約しましたが、東側の物件は確実に第１期の方が値上がりしています。
海自体は南東ならしっかり見えますし、高層階だと飛行機も確認出来るのではないでしょうか。

値段だけでなく、抽選の倍率も結構高いので、旦那様が早く決心して下さるといいですね。

今日も確か抽選会でしたね。
参加された方、雨の中お疲れ様でした。

運河の近くって　虫とかは発生するの？
それとも　そんなに近くないから発生しても
部屋には来ないかな？

３次募集、はじまりましたね。

最高が5,998万円というのが気になります。
76.63m2という事は、R-80AかR-80Bの低層階なんでしょうね。

本日モデルルーム行ってきました。
大雨だったので、空いているかなと思って行ったのですが、
込み合ってて、待合室みたいなところで待たされました。
結構売れているんですかね？？
私の予算は当初4500万だったので、4900万まで頑張れるかどうか
思案中です。
皆さんは予算が上がってしまった場合はどのように考えられたのでしょうか？
すでにご購入いただいた方おしえてください。

無理して買うマンションじゃないでしょ。
ゴールドクレストですし。

でも　少し無理してでも気に入った部屋買った方が
長期的にはいいんじゃない？

297です。

299さんありがとうございます。
これからもう少し考えますが、今は、35年ローンにすると、
12000円位だったら、買ってもいいかなと思っています。
また、結論が出たらご報告します。

No.300さん

「予算内」なんて人はあまりいないですよ。私も少し背伸びして買いました。でも、自分の満足のいくものって、納得のいくものって、キット自分よりもチョット背伸びしたものなんではないですかね。

私はあと一ヶ月で入居です。お仲間になれるのを楽しみにしています。

No．300さんへ

私もNo.301さんと同じ意見です。
物件の売却でお世話になった不動産屋サンは、
3000万の予算の人に3000万の物件をみせても絶対に決まらなくて3500万の物件に決まる。
4000万の予算の人だと4500万というように、みんな自分の予算を少し背伸びしたものが納得のいく物件かもと言ってました。
不動産屋サンの言う事ですが、
確かに私も今回、5500万から6500万の予算で6000万位のお部屋を契約しました。
一見予算内のようですが、5500万だったら即決していたと思うので、500万円分は背伸び部分だと思っています。

でも、実際に現地に行って外観や環境（パチンコ屋サンなどの嫌悪施設がない等）を確認したりして、私の場合は、自分の好みに合ってると思い決めました。
間取りや外観等も気にいる気に入らないは、あくまで個人の好みや生活スタイルでも違うと思うので、予算を少しあげても欲しいと思えるかどうかだと思います。

区民優先　19戸完売。
第1期1次　30戸完売。
第1期2次　？戸売れ行きは？
第1期3次　20戸　7/5〜13　抽選　7/13

こんなご時世に結構売れているんですね。

私は1期1次の価格表をいただきましたが、平均坪単価約274万円

今買ってほんと大丈夫ですかね！

第１期２次はホームページの物件概要では「20戸」と書いてあったような…

この物件は立地・利便性と価格とを天秤に掛けると、これでも割安だったのでしょう。
私も他の似た条件の物件と比較した結果、ここが割安に感じたので決めました。

区民優先の時に契約しました。
その時も、無抽選のお部屋は１部屋だけで、１番倍率が高かったお部屋は確か７倍か８倍だったような気がします。
なので、爆発的に売れてるというわけではありませんが、その後１期１次の時に両親とモデルルームに行った時もモデルルームはとても混んでましたし、そこそこ売れてるのではないかと思います。

数年前にはもっと坪単価の安いマンションも数多く販売されてましたが、駅から遠かったり、環境が気に入らなかったりして我が家の条件には合わずに購入には至りませんでした。
ここは、激安ではないけど割安に感じました。

この物件は設計住宅性能評価書および建設住宅性能評価書を保有しているのでしょうか。
高層住宅だから設計は国交省直轄で検査されているけれど工事は自主検査かもしれません。
建設住宅性能評価は義務付けられていないからです。
半年くらい前でしたか鹿島建設が建築中のマンションで鉄筋不足が見つかりましたよね。
建設住宅性能評価書がないと不安なので教えてください。
ゴールドクレストから直接回答もらえればよいのですが。

してますよ。
ゴクレにしては珍しく。

No.306さん

私も同じ疑問を抱いてゴールドさんに聞きました。回答は以下の通りです。

ゴールドさんの物件はほとんど住宅性能評価を取得していなかったようですが、他の企業が進める千葉の大型プロジェクトで「設計ミス」が発覚した事件（既に改修工事済だと記憶しています）を受けて、今年の４月頃に本物件と、芝の住宅性能評価「設計」を後追いで取得したそうです。

ただ、「設計」を取得したときには既に、この２物件は完成（建設中）だったため、「建設」は取得できなかったそうです（「建設」は工事を始める当初から依頼をしていないと取得できないとのこと）。

305,306さん　有難うございます。
性能評価は設計と建設（工事）の二つがあります。
建設評価は建設工事がきちんと行なわれたことを評価するのですよね。
設計は姉歯事件以来厳しく特に６０メートル以上の高層建築物は国が厳しく審査しているはずなので信頼します。設計図書を見ることも出来ます。
問題は工事です。千葉市川の物件（タワーズウエスト）も建設性能評価の検査段階で発見されたと思います。完成後では手抜き工事、善意の見落とし工事を見つけることは困難です。
品川シーサイドでは建設評価申請が間に合わなかったということですから設計評価だけしか取得していないと解釈すべきなのでしょうね。すなわち工事段階では第三者の検査、評価が行われていなかったということですね。
建設評価書（現場工事の質）を私は重視しておりこれがない物件に不安を感じます。
ゴールドクレストに確認してみましょう。
参考記事：このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。