東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-07-04 16:09:00

さあ続きましてPart3を開設します。
入居(21年4月)するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part1」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part2」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地:東京都千代田区富士見2丁目51番(地番)
交通:総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主:富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
(売主:野村不動産)  
設計者:山下設計  
監理者:山下設計  
施工者:大成建設



こちらは過去スレです。
プラウドタワー千代田富士見の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-08-06 17:50:00

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プラウドタワー千代田富士見口コミ掲示板・評判

  1. 947 匿名さん

    >944
    販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。   それともそんなにださずにできるだけ安くってこと?

  2. 948 購入検討中さん

    本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
    ないと。

  3. 949 匿名さん

    誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
    世の中わからんね。

  4. 950 匿名さん

    ↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。

  5. 951 匿名さん

    高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
    他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。

  6. 952 匿名さん

    高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。

  7. 953 匿名さん

    勝手な思い込み。
    自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。

  8. 954 匿名さん

    それはそれで勝ち組じゃねーかw

  9. 955 匿名さん

    いやいや、単なる親の七光w

  10. 956 匿名さん

    売家と唐様で書く三代目
    って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。

  11. 957 匿名さん

    ひがまないひがまない

  12. 958 匿名さん

    ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
    この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。

  13. 959 匿名さん

    この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。

    ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか?

  14. 960 匿名さん

    高値掴みには違いないが…

    やはり飯田橋でしょう!!
    という人は買って正解なんじゃないか。

    麻布十番でも良かった(ちぇっ)
    という人は***だろう。

    自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
    ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。

    タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。

  15. 961 匿名さん

    ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
    サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。

  16. 962 匿名さん

    そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
    中古になった時点でただの駅近タワー。 

    そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね~って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも

  17. 963 匿名さん

    千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。

    そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ? どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。

  18. 964 匿名さん

    まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。

  19. 965 匿名さん

    >960
    ほんと人のニーズはそれぞれだよな
    ニコタマ以下の件は笑うとこか?

  20. 966 匿名さん

    去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
    引渡前の転売取引になるわけでしょう。
    その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
    仲介業者から聞いたことがある。

    念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。

  21. 967 匿名さん

    「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ!?

  22. 968 匿名さん

    それは、去年ではなく一昨年。

  23. 969 匿名さん

    高値掴みはつらいね 一生後悔しそう

  24. 970 匿名さん

    >969
    どうした?不眠症か?

  25. 971 匿名さん

    残り10戸に減ったけどまた増えるかもな~
    しかし50平米のタイプが多すぎ

  26. 972 匿名さん

    QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
    パチンコはありがたくもないですね。

  27. 973 匿名さん

    QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

  28. 974 匿名さん

    >>972
    自宅の下って感じではないよ
    現地見に行ったら分かるけどね

  29. 975 匿名さん

    パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
    雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

  30. 976 匿名さん

    >>974
    自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか?
    東口を避けると売りの利便性が半減です。

  31. 977 匿名さん

    新聞折込に売り物件が5戸載っていましたね。販売当時西向き25階が7210万だったので、同じタイプの2階が6480万はどうなんでしょうか?今の状況や手数料を入れたら割高ですかね?手数料が無かったら購入したい感じ。

  32. 978 匿名さん

    977です。2階でなくて20階です。

  33. 979 匿名さん

    QBハウスなんか安くていいじゃん
    ぜんぜん使えるよ

  34. 980 物件比較中さん

    先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計5部屋でした。
    タワーマンションとしては魅力に欠ける4・5階に計4部屋。それも50㎡の部屋。
    34階に1LDKの93㎡の部屋。ここは3LDKの間取りの申込者が1LDKに変更
    したとの事。家族持ちには論外でした。

    その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
    支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

    担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはGW前後からキャンセル物件の再販を
    開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
    との事でした(本当かな??)

    もっと早く見に行っておけば良かった・・・

  35. 981 匿名さん

    値引き交渉はされなかったんですか?

  36. 982 匿名さん

    3LDKを1LDKにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
    でも最後の1~2戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

  37. 983 匿名さん

    > 計5部屋でした。

    なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね?

  38. 984 匿名さん

    977さん、西側には20階建が建ってますから、
    ここの西向き20階と25階では眺望がかなり違うと思います。

    980さん、それは営業トークでしょう。
    本当の、再販開始時期はGWよりも前です。
    >>607 に書かれています。
    3月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

  39. 985 匿名さん

    合計で30戸程度のキャンセル住戸が3カ月弱で残り5戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
    HPの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

  40. 986 匿名さん

    土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
    それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
    「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

    本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

  41. 987 匿名さん

    良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
    あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

  42. 988 匿名さん

    この物件の話をしています。
    他の物件の話をしているのではありません。

    3LDKを1LDKに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
    自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
    逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

  43. 989 匿名さん

    > 985 合計で30戸程度のキャンセル住戸

    何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか?、情報源教えてください。

    もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか?、何となく書いちゃった?

  44. 990 匿名さん

    約30戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
    赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか?
    ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
    ここが売れてない、駄目だと強調する理由が?

  45. 991 匿名さん

    >988
    このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
    ここはすごく健闘しているほうです。
    認めたくない人が何人かいるようですね。

    どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか?

    いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね?
    まだ2割引きで買えると思ってるのでしょうか?
    甘いんですよ。

    そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。

    もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。

  46. 992 匿名さん

    つまりは、営業さんのトークですね。
    GW前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
    数が本当かどうかは不明。

    「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
    再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
    話のスリ替えです。

  47. 993 匿名さん

    >991
    なんだ結局、ぎゃく切れですか。
    頑張ってください!

  48. 994 入居予定さん

    何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
    無駄な論争だと思いますよ。
    でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに30%近くが
    販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか?

    この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは?有明の物件はなんかのアンケートで
    人気がかなり上位であったと思いますよ。

    販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
    物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ~~~

    それと再販に関してはGWの最中に案内が来たと記憶しています。

    それにこの物件が残り5件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
    HPの内容は更新遅れでは???

  49. 995 匿名さん

    >993
    反論出来なくなっちゃった?

  50. 996 匿名さん

    ブリリアマーレ有明 ー 総戸数1085戸

    単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。

  51. by 管理担当

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