物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目51番(地番) |
交通 |
総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸(総販売戸数306戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー千代田富士見口コミ掲示板・評判
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
ノルマ不動産の売り逃げタイミングが良過ぎただけでしょう。
現金で買っていれば1割ぐらい変動は気にしないと思うのだけど・・
もしかして、レバレッジ組んで買っちゃったのかな?
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930
怖い。。。
>912
赤坂4一死一死。 … 偶然?
いわれて気づき寒気した。。。
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931
匿名さん
そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ
覚えやすいでしょw
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932
匿名さん
現金で買っていて1割下がるなら、
手付金放棄してもトントン。
実需でなけりゃ、いらないんじゃない。
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933
匿名さん
購入者は少しでもこの物件に良い印象をあたえようと必死ですね。でも実際は価格と価値のつりあいの悪い、いわゆる高値掴みの物件であることは明らか。飯田橋駅前マンションに坪単価460以上だすなんて考えられない。バブルだから出た値付けですよ。 それが受け入れられない(受け入れたくない)人たちの魂のこもった書き込みがこの摺れを盛り上げてますね。
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934
物件比較中さん
店舗棟の青い照明は、なんなんだろう?と思う。
スーパーの通路の、変な青い壁のオブジェと
灯篭もアンマッチ。
CGには無かったのに・・・・
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935
匿名さん
株で言うとストップ高に飛びつく提灯みたいに、ここは売れたけど。
なんかぱっとしないね。
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936
匿名さん
アフリカや南米のアリ塚みたいな色なんだな
バブルの頃みたいな気持ちが明るくなるような色彩ならいいのに、外見もぱっとしないね
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937
匿名さん
野村アーバン専任の中古物件が、いくつか出てきましたね。夏のボーナス時期狙いかな。
そのいくつかが同じ階の物件だったり、同じタイプの物件だったりするのが面白い。
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938
匿名さん
> 野村アーバン専任の中古物件
そうそう、出てきたな~って感じ。どれだけあるんですかね。
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939
匿名さん
素朴な疑問ですが、どうしてシンプルで分かりやすいプラウド飯田橋じゃなく
長ったらしい名前になったんですか?
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940
匿名さん
飯田橋では売りにならない と デベが自ら認めているからです。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン(外資含む)と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。
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945
匿名さん
多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。
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946
匿名さん
みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの?
実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。
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947
匿名さん
>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。 それともそんなにださずにできるだけ安くってこと?
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948
購入検討中さん
本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。
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949
匿名さん
誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。
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950
匿名さん
↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。
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951
匿名さん
高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。
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952
匿名さん
高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。
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953
匿名さん
勝手な思い込み。
自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
売家と唐様で書く三代目
って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。
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959
匿名さん
この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。
ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか?
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960
匿名さん
高値掴みには違いないが…
やはり飯田橋でしょう!!
という人は買って正解なんじゃないか。
麻布十番でも良かった(ちぇっ)
という人は***だろう。
自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。
タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。
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961
匿名さん
ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。
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962
匿名さん
そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
中古になった時点でただの駅近タワー。
そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね~って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも
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963
匿名さん
千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。
そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ? どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。
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964
匿名さん
まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。
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965
匿名さん
>960
ほんと人のニーズはそれぞれだよな
ニコタマ以下の件は笑うとこか?
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966
匿名さん
去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
引渡前の転売取引になるわけでしょう。
その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
仲介業者から聞いたことがある。
念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。
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967
匿名さん
「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ!?
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
残り10戸に減ったけどまた増えるかもな~
しかし50平米のタイプが多すぎ
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972
匿名さん
QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。
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973
匿名さん
QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。
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974
匿名さん
>>972
自宅の下って感じではないよ
現地見に行ったら分かるけどね
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975
匿名さん
パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。
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976
匿名さん
>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか?
東口を避けると売りの利便性が半減です。
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977
匿名さん
新聞折込に売り物件が5戸載っていましたね。販売当時西向き25階が7210万だったので、同じタイプの2階が6480万はどうなんでしょうか?今の状況や手数料を入れたら割高ですかね?手数料が無かったら購入したい感じ。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
物件比較中さん
先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計5部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける4・5階に計4部屋。それも50㎡の部屋。
34階に1LDKの93㎡の部屋。ここは3LDKの間取りの申込者が1LDKに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。
その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。
担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはGW前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした(本当かな??)
もっと早く見に行っておけば良かった・・・
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981
匿名さん
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982
匿名さん
3LDKを1LDKにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の1~2戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。
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983
匿名さん
> 計5部屋でした。
なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね?
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984
匿名さん
977さん、西側には20階建が建ってますから、
ここの西向き20階と25階では眺望がかなり違うと思います。
980さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はGWよりも前です。
>>607 に書かれています。
3月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。
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985
匿名さん
合計で30戸程度のキャンセル住戸が3カ月弱で残り5戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
HPの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。
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986
匿名さん
土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。
本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。
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987
匿名さん
良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?
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988
匿名さん
この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。
3LDKを1LDKに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。
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989
匿名さん
> 985 合計で30戸程度のキャンセル住戸
何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか?、情報源教えてください。
もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか?、何となく書いちゃった?
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990
匿名さん
約30戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか?
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が?
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991
匿名さん
>988
このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
ここはすごく健闘しているほうです。
認めたくない人が何人かいるようですね。
どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか?
いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね?
まだ2割引きで買えると思ってるのでしょうか?
甘いんですよ。
そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。
もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。
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992
匿名さん
つまりは、営業さんのトークですね。
GW前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
数が本当かどうかは不明。
「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
話のスリ替えです。
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993
匿名さん
>991
なんだ結局、ぎゃく切れですか。
頑張ってください!
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994
入居予定さん
何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
無駄な論争だと思いますよ。
でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに30%近くが
販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか?
この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは?有明の物件はなんかのアンケートで
人気がかなり上位であったと思いますよ。
販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ~~~
それと再販に関してはGWの最中に案内が来たと記憶しています。
それにこの物件が残り5件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
HPの内容は更新遅れでは???
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995
匿名さん
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996
匿名さん
ブリリアマーレ有明 ー 総戸数1085戸
単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。
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997
匿名さん
ぷっ今度は販売個数で比較ですか。あなたが話のすり替えですね。販売個数で比較しちゃったら、どの物件も永久にWCTには勝てませんね。プレミアムの低層なんて、あなたから見たらカスみたいなものかな。
みんな質問には一切答えずに話すり替えて自分の主張ばかり。
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998
匿名さん
大丈夫か?常識では
個数でなく、戸数だよ。
比較を%だけだと思い込んだ994の作戦ミスだな。
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999
入居予定さん
994です。
作戦???
私は思った事と、知っている事だけを正直に書いたのですよ。
別に作戦なんて思っていませんよ。
戸数の問題を論じているのではなく、販売の度合いを一例として売れていない
物件を書いただけです。それが批判される事でしょうか?
戸数を個数って誰かが書いたからって、それが大丈夫か?って人を馬鹿にする
問題とは思えません。998様は一生、漢字を誤記する事は無い方なのかな?
どなたかが存じませんが、他の物件が凄い勢いで完売されているとか書かれて
いらっしゃいましたが、他人を批判するなら、先ずはそれを具体的に説明をする
べきですよね??
でも良いのです。また批判されるだけですから。正直に存じ上げている事正確に
書いただけで、批判されるって掲示板って恐いですね。
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1000
匿名さん
では、他人に
>ぷっ今度は・・
と書くのは非礼ではないとお考えなのかな?
997レスの非礼を無視して997擁護だけするのは公平ではありませんねぇ。
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1001
匿名さん
飯田橋のマンションが、今のご時勢、販売されてたときの坪470でとりひきされてるわけないでしょ。そりゃ、安ければ売れますよ。 高値掴みは厳しいね。
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1002
匿名さん
でも、そろそろ景気回復だぜ!高値つかみも一瞬なんじゃねえか。
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1003
匿名さん
景気回復、景気回復、って楽天家が言ってるだけでしょ。
景気判断の上方修正は、景気上昇の意味ではなくて底に近付いたって意味だから。
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1004
匿名さん
株価は世の中がお先真っ暗の時に底打ちする。そして遅行して不動産が概ね半年後に上昇に転じる。マンションはその数ヶ月前。アウトレットマンションも在庫切れが近づき、この夏から秋にかけて底打ち上昇というのがメインライン。野村アーバンの調査では5月からマンションが一部地域で下げ止まりから上昇に転じている。
まあ何を言っても聞く人は聞くし、聞かない人は聞かないと思うので、それぞれの肌感覚で判断すれば良し。俺はそろそろ買っても良い頃だと思っている。
おっとす**のマンションに限った話ではない話だな。
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1005
匿名さん
このスレで何度も出てきている「2割叩いて買う」人は本当に買えたのだろうか?
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1006
匿名さん
-
1007
匿名さん
値引きは一般的に公言しない約束をデベとするそうだから、掲示板で聞いても無駄だな。
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1008
匿名さん
-
1009
匿名さん
そうか君は追い払われたのかw
冷やかしは適当にあしらわれるだけだからな
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1010
入居済みさん
1割ちょっと引で二軒目を買いました。
かみさんには内緒にしてます。こっそり隠れ家にしようかと。
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1011
匿名さん
-
1012
匿名さん
これだけの高額マンションの住民がパチンコなんてするわけないじゃないですか(笑)。
だいたいどこでするのですか!?
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1013
匿名さん
雨の日でも濡れずにパチンコ屋へ行けるマンション、ここだけでは?
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1014
匿名さん
いやいや、野村も関わった例の市川タワーも雨に濡れずにパチンコ屋へ行ける。
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1015
匿名さん
ここでネガレスしている人たちって、次のどれかでは?
①買いたかったけど、(何らかの理由で)買えなかった人。
②少しでも安く買いたい人。
③単なる暇人
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1016
匿名さん
と、書いてる君も暇人ね。
同じ敷地にパチンコ屋があるのは、パチンコ好きにとってはネガではなくポジ。
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
共有施設にパチンコが付いているマンションなんて希少ですよね。
あ、ノルマ不動産物件はいくつかあるんでしたっけ。
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1019
匿名さん
パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。
下にスーパーとパン屋とイタリアン店があり、今後カフェが出来る抜群の利便性については一切触れないところが、ネガレスの特徴だね。
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1020
匿名さん
>1019
>パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。
確かに。一体再開発の飯田橋プラーノの端っこにこじんまりあるだけだもんね。入居しても普段意識することはほとんどなさそう。それでもあること事態を毛嫌いするなら購入を検討しなければいいだけの話だしね。
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1021
匿名さん
パチンコ屋、ほとんどみえないとか以前に、あるだけできつい。なに、敷地内にパチンコ屋あるんですかここ。
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1022
匿名さん
それでもあること事態を喜ぶパチンコファンなら
購入を検討すればいいだけの話だしね。
大きな入口が見える。
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1023
匿名さん
パチンコ屋なんて広尾の商店街の中にもあるよ。明治屋の裏口のそばに出来て、もう結構な年月になる。
当然ながら地元住民は使わないけど。誰に見られるかわからないから。
ここの場合、地権者ならば仕方ないでしょう。便利さには替えられない。
ここの販売の前年暮れ、「拝啓、父上様」というドラマが放送されて、神楽坂が舞台だったので、お堀端のカフェとか近隣の街並みが良く移った。
だからこのタワーには興味津々でしたよ。丁度その年にマンション買っちゃったのに。
蓋が開いてみたらすごい金額で、モデルルームさえ行きませんでしたが(苦笑)
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1024
匿名さん
>パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ
駅から歩かれた事ありますか?
駅から一番良く見える位置に、ドドーン と誇らしげにありますよ
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1025
匿名さん
パチンコを毛嫌いして、でも駅近の便利なマンションが欲しければ、
三井のツインタワーを待ってれば良いだけ。
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1026
匿名さん
>駅から歩かれた事ありますか?
駅のホームからは見えますが西口から歩いたらパチンコ屋は全く見えませんね。あと金ぴかの装飾もないのでかなり住人に配慮したデザインです。まあオーナーも住人(地権者)ですからね。
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