プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

ここの即日完売に騙されて、プラウド神話を信じてしまい、東五反田買った人、いるんだろうなぁ…。

現状です。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

45.34　１ s
45.75　１ s
46.66　１ s
49.47　1 w
51.42 1 e
55.74 1 w
61.34 2 s
73.14 3 w
77.30 3 en
93.55 1 s
93.55 2 s
94.88 3 e
128.06 2 w
138.44 3 nw

売りやすいように各タイプをまんべんなく出してるけど
実際はこれ以上は売れ残ってるでしょ

本当は唖然、呆然、愕然とする戸数が売れ残っているのかもね。

よくある販売手法ですね
まだまだ入れ替わりそうですね

改めて読み返すと、まさに悲喜こもごもですな。
販売・施工・引渡しに至るまで、金融危機の影響をもろに受けている。
諦めてキャンセルした人はまだいいけど、無理して決済した人は今後の支払いは大丈夫ですか？

とりあえずうちは抽選に外れて良かったわ。
申し込んだ部屋はまだ売れ残っている。

現金だから特に何とも・・・
いいマンションですよ
君は部屋の見る目はないようね

質問された対象者ではないのに、返事している。
聞かれてもいないのに言い返すようでは、余程イライラしてるのですか。

現金決済は決済に入らなかったんですか
すみませんね

＞８９２
ちなみにどの部屋ですか？

どの部屋かを言って、
もし２倍だった部屋なら
営業さんが投稿者を特定できる。

＞897

あなたは抽選の前に倍率も聞かないんですか?

私はJRは使わないし、地下鉄もここを通る路線は使わないので買いませんでしたが、某マンションのような派手な死亡事故を起こしたわけではなし、駅には近いし、市況が良くなればこちらは全部埋まると思いますよ。

>898

自分の物件の倍率を言えと？
２倍だから言えません。とか、３倍だから言いますと？
３倍でも補欠の人が買って解約してれば、投稿者は特定できる。
898の言ってることは見当違い。倍率を聞いたかどうかではない。

>899

その事故を起こした某マンションと、ここは同じゼネコン施工です。

私も電車の音が嫌いで目黒のタワーは見送りましたが、駅上こそがタワマンのステイタスだと思いますよ。

ここはスーパーも真下にあるし、王道でしょう。

欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

タワマンの立地は利便性が全て。品性なんて滑稽です。
そもそも本当の高級住宅街にタワマンなんて立ちません。場所が良ければ寺の跡地とか、そんなのばっかり。

＞その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

そのとおり、センスのかけらも無い鉄男は、国鉄好き。
自閉症度がパワーアップすると、JR&私鉄好きにもなる。

おしゃれな奴は３Aを買う。３Aに芸能人が多いのも頷ける。

＞欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

中古ですが、東新宿レジデンシャルタワーは最強です。
マンションの１F共用部に、副都心線・大江戸線　東新宿駅A1出口が付いています。

904さん
それを言うなら、東京パークタワーもそうですよね。入り口を入ってから歩きますけど(笑)
三井のタワーの作りが良かったのはあの頃までかな。

ここは、より都心により安くマンションが建った、ピークを過ぎてからの分譲だったので、そういう意味では気の毒ですが、今がピークだとわかっていても、抽選などの問題で買えない事もあるし、仕方ないですよね。
駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

安くマンションが建ったピーク、
の逆様で
マンションが高くなったミニバブルのピーク、
の分譲でした。ここは。

価格は、そのミニバブル時代のままです。

音の問題はサッシで解決 → 窓を開けたらＪＲの騒音が聞こえる

＞９０７
南向きの住人ですが、窓を開けていてもJRの音は不思議とほとんど聞こえませんよ。


＞９００
あなたも一度はこのマンションが欲しいと思って申し込んだんでしょ。
抽選に外れたのをいいことに、今更文句を書くのはどうかと思いますよ。
品性が疑われます。

＞駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

本当にそうなんですか？
元麻布なんて駅すら無かったのに、高かったですよね・・・。　

ＪＲ駅近といえども、地下鉄の真上には負けるでしょうし・・・
地名も大事なのでは・・・とも思うのですが。

>908

そりゃ購入者は、うるさいですとは言いたくないでしょ。

それと、よく読みましょう。900は申し込んで外れた人とは別人で一般論を言ってるだけ。
申し込んだ人ならば当然自分の倍率は聞いてるでしょ。

>>909
あの～、元麻布ヒルズが麻布善福寺の地所だった事はご存知ですよね？
青山ザ・タワーも、パークコート虎ノ門も元を正せば墓所なんです。
千代田区富士見も大したアドレスではありませんが、３Ａでも元墓は私なら買いたくないですね。
それとか、死亡事故物件の上に、４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。
再開発の場合は住所はある程度選べると聞いたと思うのですが、事故以前に、普通選びませんよね↑

912さんの個人的好みには関係なく、
３Ａは住宅地の最高ブランドであり、
千代田区富士見って何処？って思う人が多いのが一般的ですから。残念。

他地域と比較すると荒れる元ですから、そろそろ止めませんか？
３Ａは確かに高級住宅地のイメージが根付いてますし
ここは元々住宅地というイメージがなかった（企業や飲食店が多い）
ので比べてもしょうがないと思いますよ
利便性を取った人はここ
ブランドを取った人は３Ａ
という話も前ありましたしね

昔からマスコミで紹介される富士見の地名のイメージは
東京大神宮と外国のあの建物でしょう。

アドレスとか気にしてる性格だから、キャンセル・売れ残り・値下げの話に敏感になるんです。
即日完売に煽られ高値掴みしたことは受け入れるしかありません。

公示価や路線価で言ったら、ほとんどの３Ａアドレスより千代田区富士見のほうが高く、景気の変化に関係なく高値安定してます。
知名度が絶対だってひとはアドレス言った瞬間「すごいね」って人から評価されたい人、人から認められるためにマンション買うの？　実家の住所にコンプレックスでもあるんですか？

利便性というコスパを優先しただけに、蓋を開けたら売れ残り続出という事実を受け入れられないんでしょう。
即日完売の時点までは人生の勝ち組だったのに。
人生わからんね。

世間一般で気にするのは
公示価でも路線価でもなくて
地名の持つイメージです。

だから実際の価格・価値よりも、あなたは世間一般の評価が一番気になるってことでしょ？

世間の評価を気にしないのなら、他人にしつこく質問してないで
自分自身の満足だけでよいのでは。

絶対に飯田橋が好きって人がいれば買うんでしょうけど。
そのほかの人は、他の駅近タワーと一緒に検討するんじゃないですか。

そういえば、此間若い人が、めしだばしって読んでました

世間から良く見られたい人は3A買えばいいし
実際の価値が高いほうが良ければ、ここら辺買えばいいだけでしょ?

どっちにしろ、どっちも下がるよ

下がると思う人は、どっちも買わなければいいし。

>912
> 赤坂４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

でも色気がないよねここは
なんというか華がない

917が路線価に拘るので調べて見たよ。

千代田区富士見２丁目　プラウド千代田富士見
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/chiyoda/006.pdf
路線価の一番高い所 1,260　（ただし細長い敷地の短辺）


港区赤坂４丁目　ＰＣ赤坂
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf
路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

つまり、917のレスが間違いだってことかな？

ノルマ不動産の売り逃げタイミングが良過ぎただけでしょう。
現金で買っていれば１割ぐらい変動は気にしないと思うのだけど・・

もしかして、レバレッジ組んで買っちゃったのかな？

>912

赤坂４一死一死。　…　偶然？
いわれて気づき寒気した。。。

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

現金で買っていて１割下がるなら、
手付金放棄してもトントン。
実需でなけりゃ、いらないんじゃない。

購入者は少しでもこの物件に良い印象をあたえようと必死ですね。でも実際は価格と価値のつりあいの悪い、いわゆる高値掴みの物件であることは明らか。飯田橋駅前マンションに坪単価460以上だすなんて考えられない。バブルだから出た値付けですよ。　　　それが受け入れられない（受け入れたくない）人たちの魂のこもった書き込みがこの摺れを盛り上げてますね。

店舗棟の青い照明は、なんなんだろう？と思う。
スーパーの通路の、変な青い壁のオブジェと
灯篭もアンマッチ。

CGには無かったのに・・・・

アフリカや南米のアリ塚みたいな色なんだな
バブルの頃みたいな気持ちが明るくなるような色彩ならいいのに、外見もぱっとしないね

野村アーバン専任の中古物件が、いくつか出てきましたね。夏のボーナス時期狙いかな。
そのいくつかが同じ階の物件だったり、同じタイプの物件だったりするのが面白い。

素朴な疑問ですが、どうしてシンプルで分かりやすいプラウド飯田橋じゃなく
長ったらしい名前になったんですか？

飯田橋では売りにならない　と　デベが自ら認めているからです。

↑
野村の戦略に引っかかった人

↑
意味の勘違い。
千代田区の端って事。

ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン（外資含む）と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。

多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。

みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの？

実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。

>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。　　　それともそんなにださずにできるだけ安くってこと？

本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。

誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。

↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。

高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。

高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。

勝手な思い込み。
自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。

それはそれで勝ち組じゃねーかｗ

いやいや、単なる親の七光ｗ

売家と唐様で書く三代目
って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。

ひがまないひがまない

ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。

この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。

ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか？

高値掴みには違いないが…

やはり飯田橋でしょう！！
という人は買って正解なんじゃないか。

麻布十番でも良かった(ちぇっ)
という人は＊＊＊だろう。

自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。

タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。

ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。

そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
中古になった時点でただの駅近タワー。　

そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね～って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも

千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。

そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ？　どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。

まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。

>960
ほんと人のニーズはそれぞれだよな
ニコタマ以下の件は笑うとこか？

去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
引渡前の転売取引になるわけでしょう。
その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
仲介業者から聞いたことがある。

念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。

「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ！？

それは、去年ではなく一昨年。

高値掴みはつらいね　一生後悔しそう

残り10戸に減ったけどまた増えるかもな～
しかし50平米のタイプが多すぎ

QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。

QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか？
東口を避けると売りの利便性が半減です。

新聞折込に売り物件が５戸載っていましたね。販売当時西向き２５階が７２１０万だったので、同じタイプの２階が６４８０万はどうなんでしょうか？今の状況や手数料を入れたら割高ですかね？手数料が無かったら購入したい感じ。

９７７です。２階でなくて２０階です。

QBハウスなんか安くていいじゃん
ぜんぜん使えるよ

先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計５部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける４・５階に計４部屋。それも５０㎡の部屋。
３４階に１ＬＤＫの９３㎡の部屋。ここは３ＬＤＫの間取りの申込者が１ＬＤＫに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。

その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはＧＷ前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした（本当かな？？）

もっと早く見に行っておけば良かった・・・

値引き交渉はされなかったんですか?

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。