プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

三井のタワーですが、警察病院の跡地の他、同じ区画内の教会や、郵便局やその他のビルも取り壊しになるのでしょうか。
ご存じでしたら教えてください。

その通り。ほとんど一切合財無くなって三井になるとききました

三井のツインタワーとプラウド千代田富士見との関係に関してですが、地元では既に情報を掴んで
います。（千代田区が青写真を公開していますので）

ツインタワーのオフィス棟とプラウドとでは最短距離部で約１５０ｍあります。そしてプラウド
の西南側の部屋からはオフィス棟と住居等が丁度、法政大学と重なる位置関係になります。

三井ツインタワーからの風景ですが、プラウドと比べるとかなりレベルが下がります。南西側には
法政大学が有りますし、北東側はオフィス棟が目前に有ります。距離が気になる方には気になる
でしょうが、眺望的にはそんなに影響はしないかと。

三井ツインタワーは眺望が期待出来ないタワーなのでプラウドより廉価仕様にするとの販売戦略
を取るそうです。

私はプラウドの南西側の高層階を申し込み抽選に外れました。今から思えば、高額な時期に購入
しなくて良かった気もしますし、ここの価値はそれほど下がらないと想像されますので残念な
感が交錯しています。　　参考まで

>三井ツインタワーからの風景ですが、

それは風説の流布になりかねませんよ。

三井の住居タワーの形を見れば、皇居が見える南東向きと反対の北西向きの部屋が大部分であるのは一目瞭然です。

つまり、南西の法大建物も北東のオフィス棟も殆ど影響ありません。
にもかかわらず、プラウドと比べればレベルがかなり下がると言うは全くの事実誤認です。

８１０さん８１１さんの両方ともある面正しいですし、間違っている気がします。
http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...
を参考になせれば三井の概要は分かると思います。

北西向きには優れた眺望が無いのです。せいぜい池袋とかなり斜めに見える新宿副都心。富士山はおそらく
新宿副都心とかなりダブるとの事です。

南東側の眺望は分かりませんが、皇居は良く見えますが東京タワーはどうでしょうか？

東京の眺望では１：新宿副都心　２：東京タワー　３：富士山　４：レインボーブリッジと聞いた事が
あります（確かな情報では有りませんが）

そして価格帯ですがやはりグレードを落とすと聞いていますよ。それ以上の何時着工できるかが未だに
確定出来ていならしいですね。

ここの分譲当時、東向き眺望に皇居が見えると喜んでた方々は、
珍しい方々だったって事ですか？

過去スレ探せば
どこかの議員のHPに周辺の俯瞰の整備予想図が出てたよね
眺望でいえば同レベルじゃない？
むしろ三井のほうはお見合いを出きるだけ避ける配置になってたし
プラウドの南西は残念感があった

今時新宿副都心の夜景見て嬉しいか？　東京タワーのほうが１００倍嬉しいと思うが。

しかし何時になったら完売するんだろうね

都心からの富士山は、冬の天気の良い日以外はモヤッて見えないでしょ

売れ残っている間取りが物件のＨＰに出ていますが、窓が無い部屋が有ったり、廊下がやけに長かったり
３ＬＤＫを２ＬＤＫにして使い勝手が悪いとか、やはり難有りの部屋に買い手がつかないようですね。

ごみの出し方知らない住人
挨拶もろくに出来ない住人
なら、集合住宅なんか住まなきゃいいのに。
他の善良な住人が気分害すわ。

キャンセル物件の看板が復活しましたね。
どーんと値引きしてさっさと引き上げればいいのに。

あの、キャンセル住戸販売の看板、マンション入口のまん前に、
案内で立てているのは、如何なものかと思います。
既に購入して住んでいるのに、毎度通るたびに目に入るわけで・・・
販売の宣伝兼ねて立ててるんでしょうが、野村不動産の
あまりにものデリカシーのなさに驚きです。
もう少し離れた位置から、たて看板すべきでないでしょうか？

住人にとっても極力早く売れてほしいだろうから、一番目立つ所の看板にも目をつぶってるんでしょう。
野村が持ってる部屋はだいぶ良い部屋が無くなったね。最近は中古（新古）の在庫もかなり減ってきた。

中古の在庫は、売れたのか
売れなくて手付金放棄解約したのか
分からないけどね。

中古の内覧客も、マンション入口の看板見たら
割高で中古を買う気は無くすだろうし。

＞815

そんなの人それぞれでしょ。
自分はいつも会社から東京タワー見てるんで家に帰った時は別の景色のほうがいいね。
それに新宿のビル群、きれいだよ。

私は２５階の西側の部屋をドタキャンして後悔していたのですが、下階の同じ部屋（非分譲分）が売りにでていたので、動画で拝見しましたが、あまり高級感がなくお堀の景観が良かった（ＣＧで）ような気がしたのですがあまり良く感じませんでした。動画だからでしょうか？

タワーの高層階西側は、夏の西日が厳しいそうですから
景観に関係なく、後悔しなくてもよろしいのでは。

素朴な質問なんですが、景気回復直前の今、キャンセルして、いつ買うんですか？

実需で買った人ばかりではありませんから。
ミニバブル最盛期分譲の物件を、残金支払ってまで手に入れたいかどうかは、個人の考え方の違いでしょう。
景気回復直前ではなく、景気下げ止まり程度と考える方が多い様に。

＞景気回復直前の今

のんきだな〜。GMがつぶれて大量の失業者が放出されるのはこれからだよ。もっと正確に将来見据えた方が良いと思うよ。

＞８３０さん
間違った認識は止めるべきですよ。総論で論じたり人を見下す事は低レベルな話です。
ＧＭが倒産しても関係の無い方も沢山いらっしゃいます。（私は影響大ですが）

何よりも人を批判する事は止めましょうよ。

ＧＭが倒産したらＧＭ関係者全員が失業者になるわけではありませんよ。よく調べたほうがいいね。計画的な倒産で市場は既にＧＭがチャプター１１適用によってどの程度実体経済に影響が出るのかも織り込んでるからね。

色々なことが織り込み済みな割りには
混乱が長引いてるねぇ

物件概要の販売物件が14戸に戻っちゃいました。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

やはり、今販売したい分の戸数だけを
物件概要に載せてるのでしょうか。

WCTと同じで、何戸残っているか分かりませんね…。

なにせ｢即日完売」物件ですからねー。それがこんなに残っているのかというインパクトを与えるのはまずいという
判断が働くのは当然ですね。

まだ売れのこってるの？

まだまだですね…。

売れ残っている・・・・
正式にはキャンセル物件が売れ残っているですよね。そして何が問題なのでしょうか？
この景気の悪い時期にキャンセルは当然ですし、その物件を売るには時間を要するのは当然ですよね。
ましては、この物件は都心で高額なのですから・・・

「売れ残っている」を「このマンションは悪い」と勘違いしているように聞こえる書き込みがたまに
あります。
このマンションなんてこの総戸数から考えればこの程度の売れ残りが何が問題なのでしょうか？
一度は即日完売する実力のある物件なのですから。即日完売すら出来ない物件が山の様にある
のですから。

もっと前向きな発言をしませんか？

>一度は即日完売

それは、景気が良くてマンションが人気最高だった時期の実力です。
現在は、キャンセル物件が幾つもあり内覧客は多いのに売り切れないのが実力です。

＞８４１さん
その認識はどうでしょうか？

＞景気が良くてマンションが人気最高だった時期の実力です
　この景気の良い時期でも売れない物件は沢山ありましたよ。例えば、有明のブリリアマーレ等の様に
　この時期に売り出したマンションでも即日完売出来た物件はどうだったでしょうか？

じつは今回、ブリリアマーレ等も見学していますが、このプラウドははやはり魅力的ですよ。ブリリアは
結局のところずっと売れ残っている現状です。
　そして、最近のマンションでも即日完売出来た物件は少ないようでしたよ。

分譲戸数１０００戸を超える城東の物件と比較することに
意味があるとは思えませんが。

＞　840　もっと前向きな発言をしませんか？

当時も、今もそれなりに高い評価をされているというのは事実だと思います。

しかし、トヨタが赤字転落するほどの経済状況の今、2年前と同じ値段で取引できると考えるのに無理があるのはみな理解できることだと思います。

それから、ここでは住民版の書き込み内容から見て取れる住民層の低さ、管理の悪さや、大量の賃貸物件の存在、転売物件の売り主業者の存在などから多くの部屋が転売業者により購入されて即日完売であったことが明確になったため、住民層が想像されてしまうことなどから、その資産価値は単なる経済状況以上に下がっていると、2年前でなく、今のマンション購入検討者は評価するのです。

今は、不動産をプロが2年前の価格で買わないですよね。そうすると実需の住みたいと思う人が買うんですよ、そういう人の目からみて、多数の賃貸の存在、価格、住民層のレベルなどを総合的に勘案すると2年前の価値は全くありません。

私は、野村は、売れ残りはどの物件も値下げする方針でやると聞いてますので、待っているだけですけどね。

これが今の検討者のこの物件に対する評価、意見、現実です。

ブリリア何とかのスレを参考までに読んでみました。
ここのスレに書かれているレスの方がよほど前向きだと思いました。

売れ残ってるとか煽ってるのは
貧乏人の妬みやから、ほっとけばいいのよ

この物件なら、そのうち売れるさ

キャンセルがでたら二部屋目を買うとか息巻いてた人もすっかりおとなしくなったね。

私はこの物件を見学してきました。そして思うのですがやはり購入しようかと。
確かに高額なので悩みますが。
値引き交渉もしてみましたが、最初の商談では値引きはしないと断られました。

＞８４４さん
かなり間違っていると思いますよ。どこも売れないのですよ。でもこの物件はかなりだと思いますよ。
私は物事のアラを探して論じる事に問題意識を感じますし、そして高額でも良い物件と判断すれば
購入したいと思います。
　今回は２～３億円を目処に色々と探しています。通勤の事等も有り千代田・港・新宿を中心に探して
いますが、その中ではこの部件が一番でした。本当は麹町周辺にこの様な部件が有ればベストですが。

そしてこの掲示板の住民板からの推測する住民層の低さ？？？他の物件の掲示板も見ましたか？
まともな掲示板を探すのが困難ですよ。
どの掲示板もネガティブ発言、文句、妬みのオンパレードですよね。他人様を勝手に自分の定規で
判断しここの住人は低レベルと書く事こそ問題なのですよ。

資産価値はそれぞれの方々の判断で良いじゃないですか！
２年前の価値と今の価値をどの様に判断するかもそれぞれの方の判断です。

全ての検討者があなたと同じように考えていると思う事は違うと思いますよ。

８４８さんはもう、お買いになるお気持ちのようですから、
この物件を擁護なさりたいのは分かります。

確かに判断は検討者それぞれではありますが、
８４８さんの価値判断が多数派ならば、解約物件はとうに完売しているのではありませんか。

どうでも良いよ。
お金持ちは買えば良いし、もったいないと思う人は買わなければ。

お金持ちでも
買いたいと思わない人は買わない。

＞８４８

根本が違っていますよ。ここの掲示板に書き込んでいる人の平均年収は４００～６００万円台（https://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20090518.html）

通常、住宅ローンは年収の５倍まで。すなわちＭＡＸで７００万×５年＝３５００万円。多少は頭金が
有ったとしても殆どの人が手が届かないのですよ。
その方々が肯定的な意見をするはずがない

それも間違い。

年収などのアンケートに答えた人たちは、
地方板を見ている人たちも含まれますから。

それとアンケートには、資産を幾ら持ってるかの質問がありません。
年収に関係なく相続などで資産を持つ資産家もいます。
親が資産家のケースもあります。

＞　８４８　２年前の価値と今の価値をどの様に判断するかもそれぞれの方の判断です。

だったら、その意見がおかしいじゃない。それぞれの判断なら、2年前と同じ価値はないという意見があるのも自由でしょ。

どの様に判断するかもそれぞれの方の判断だというのなら、あなたも人の判断を尊重しましょう。（かなり間違っていると思いますよ）などと人の意見を否定せずに自分の意見を書けばよいのです。自己矛盾に気づいてくださいね。

このマンションを良いとおもうとか、悪いと思うとか、
それは人それぞれですよね。

自分の意見を言うのはいいと思うのですが、
人の意見が間違っているとかはやめませんか？

「自分は、こう思う」
でいいじゃないですか。

自分が正しいと思うのは勝手ですが、
人を罵らず、自分の意見として発言してましょうよ。

それでないとどんどんこの掲示板が荒れてしまいますよ。

＞８４４
住民版の書き込みでマンションの価値を判断してしまうような、浅はかな方はこのマンションの住民レベルを下げると思うのでここを検討しないで頂ければ幸いです。

855さんの
>人を罵らず
が購入検討中さんに早速無視されてしまいました。

そもそも不動産は株と違って、昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買える
ということが少ないから、ここのような物件は永遠に売れ残るかと。

買った時点で含み損を抱える物件なんて誰も買いたく無いでしょうし。

だから、含み損に関係なく
それでも買いたいと思う方が買えば良いという話に戻るわけで。

> 昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買えるということが少ない

ですか？？？

新築売れ残りが値下げされることはよくありますよね。五反田のプラウドもそうでしたけど。

説明されましたよ、いろんな人が見に来た部屋は新築じゃないって。たとえば、エアコンは使ってるから中古でしょ。
試乗車を新車と同じ値段で買う人いないといわれましたけど。

14戸の間取りを物件HPでみるとここかなり間取りのレベルが低いですね。

窓なし部屋が普通にありますが、3LDKでそのうち洋室2部屋に窓がない間取りなんて衝撃的です。販売当時は割安だったようですが、このレベルの間取りだから安くできたのかもしれません。

玄関前スペースも狭くて廊下を歩いている人に玄関開けたらドアをぶつけちゃいそうですね。

五反田のプラウドって結構間取り良かったのですが、売主より、設計者なのでしょうか。

レベルが低いから売れ残ってんでしょ?
当たり前だけど、良い間取りから売れる

確かに、玄関前のアルコーブ部分の狭いプランがありますね。
逆にアルコーブが広いと思ったプランはお隣りさんと共用だったり。

プラウドタワーは間取りが悪い印象。
センター東京もひどい間取りだった。

>861
だから？
嫌だったら買わなければいいだけの話。

ここでいくらネガレスしてもしょうがないでしょ。

「いい間取りがないんだから安くしてよ！」って野村に言えば？

買いたいなら買えばいいだけの話。

ここで批判してる他人に文句言ってもしょうがないでしょ。

言いたいだけなんだから、言わせてよ。
掲示板って、そういうもんでしょ。＾－＾
他人に文句言ってもしょうがあるのよ。

どちらにしろ解約物件が無くなれば、
このスレは閉鎖で住民板しか残らない。
いつまでか知らないけどその時まで言いたい事を言いましょ。

まだ売れ残ってるの？

今日我が家に届いたJALの広告雑誌には販売戸数が15戸と書いた1ページ広告が出てました。

ネット上の物件概要は11戸と14戸を行ったり来たりしてるのに、本当は幾つあるのかね。

６０㎡以下の狭い部屋と９０㎡以上の値段の高い部屋しか残ってないね。

今まで出てた間取りを考えると、やっぱり３０部屋くらいキャンセルが出たのかね？

一般論としてキャンセル物件は、まず御得意様に買わないか打診をし
その買われなかった残りを公開販売するそうなので、キャンセル自体はもっと多かったのかも。

一旦減ってもまた増える、
ホームページ物件概要の販売戸数ですね。

しかし、当時は安かったのだからしょうがないのだろうけど、間取りも酷いねココ。ワイドスパンの反対語ってなんて言うんですか？

ショートスパン？、ナロースパン？、富士見スパン？

90平米を超える3LDKで行燈部屋が２つって何でこんなもん作ったの？、何で買った人いるんだろ？

ワイドスパンの角部屋でも、直射日光の当たる場所にキッチンがあるのはどうかと。

>>874

センター東京も間取り悪いけど、売れましたね。

今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…

購入した人には悪いけど青田買いって怖いね。販売時からここをウオッチしてるけど勉強になったわ。
集団心理とかも。

＞８７４
その間取りの部屋は、すごく坪単価がお得だったのですよ。
だから売れたのです。
たしか３２階の物件で坪４５０万以下だったと思うけど。

今なら坪３５０万でも買う人いるかどうかでは。

キャンセルが出ても縁故だけで売れると妄想してた人もいたね

>>876

>今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…
そうなの？
あそこはえらく安かったけど

無理して決済して

ここは少しずつ売れてるみたいだけど、それと同じペースで決済できずに手付け放棄キャンセルも出てるから、
一見動いてないように見えますね。細かく間取りも入れ替わったりしてます。

手付け放棄じゃなくてローン落ちでしょ。手付は戻ります

ローン落ちを今頃まで引っ張りますか？
買い替え特約の不成立は、先に旧宅を売って仮住まいするように野村が勧めてたから無いだろうけど。

そういえば野村に知り合いがいてキャンセルは出てないと書き込んでた人
どこいった？

ここの即日完売に騙されて、プラウド神話を信じてしまい、東五反田買った人、いるんだろうなぁ…。

現状です。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

45.34　１ s
45.75　１ s
46.66　１ s
49.47　1 w
51.42 1 e
55.74 1 w
61.34 2 s
73.14 3 w
77.30 3 en
93.55 1 s
93.55 2 s
94.88 3 e
128.06 2 w
138.44 3 nw

売りやすいように各タイプをまんべんなく出してるけど
実際はこれ以上は売れ残ってるでしょ

本当は唖然、呆然、愕然とする戸数が売れ残っているのかもね。

よくある販売手法ですね
まだまだ入れ替わりそうですね

改めて読み返すと、まさに悲喜こもごもですな。
販売・施工・引渡しに至るまで、金融危機の影響をもろに受けている。
諦めてキャンセルした人はまだいいけど、無理して決済した人は今後の支払いは大丈夫ですか？

とりあえずうちは抽選に外れて良かったわ。
申し込んだ部屋はまだ売れ残っている。

現金だから特に何とも・・・
いいマンションですよ
君は部屋の見る目はないようね

質問された対象者ではないのに、返事している。
聞かれてもいないのに言い返すようでは、余程イライラしてるのですか。

現金決済は決済に入らなかったんですか
すみませんね

＞８９２
ちなみにどの部屋ですか？

どの部屋かを言って、
もし２倍だった部屋なら
営業さんが投稿者を特定できる。

＞897

あなたは抽選の前に倍率も聞かないんですか?

私はJRは使わないし、地下鉄もここを通る路線は使わないので買いませんでしたが、某マンションのような派手な死亡事故を起こしたわけではなし、駅には近いし、市況が良くなればこちらは全部埋まると思いますよ。

>898

自分の物件の倍率を言えと？
２倍だから言えません。とか、３倍だから言いますと？
３倍でも補欠の人が買って解約してれば、投稿者は特定できる。
898の言ってることは見当違い。倍率を聞いたかどうかではない。

>899

その事故を起こした某マンションと、ここは同じゼネコン施工です。

私も電車の音が嫌いで目黒のタワーは見送りましたが、駅上こそがタワマンのステイタスだと思いますよ。

ここはスーパーも真下にあるし、王道でしょう。

欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

タワマンの立地は利便性が全て。品性なんて滑稽です。
そもそも本当の高級住宅街にタワマンなんて立ちません。場所が良ければ寺の跡地とか、そんなのばっかり。

＞その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

そのとおり、センスのかけらも無い鉄男は、国鉄好き。
自閉症度がパワーアップすると、JR&私鉄好きにもなる。

おしゃれな奴は３Aを買う。３Aに芸能人が多いのも頷ける。

＞欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

中古ですが、東新宿レジデンシャルタワーは最強です。
マンションの１F共用部に、副都心線・大江戸線　東新宿駅A1出口が付いています。

904さん
それを言うなら、東京パークタワーもそうですよね。入り口を入ってから歩きますけど(笑)
三井のタワーの作りが良かったのはあの頃までかな。

ここは、より都心により安くマンションが建った、ピークを過ぎてからの分譲だったので、そういう意味では気の毒ですが、今がピークだとわかっていても、抽選などの問題で買えない事もあるし、仕方ないですよね。
駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

安くマンションが建ったピーク、
の逆様で
マンションが高くなったミニバブルのピーク、
の分譲でした。ここは。

価格は、そのミニバブル時代のままです。