プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

バーナンキさんは米国の景気回復を言ったので、
日本はそれから遅れて景気回復すると見るべきですから、そうでしょうね。

一方で相場が低迷している間はこのテの希少物件は新規分譲されないだろうから安値買いが絵に描いた餅になってしまう危険性があるところが微妙なんだよね。
その間、賃貸でつなぐとしても、物件価格が毎年５％以上下がってくれないと、結局、賃料払い損だし、あとは、持ってる人に売りあおりをかけて安く投げさせるしか手がなくなっちゃうんだよね。

三井が警察病院跡地のタワーを建てれば、新規分譲自体はあるんだけどね。
価格には関係なく希少性を言えるのは、三井のタワーが分譲されるまでだね。
あっちの住戸は480戸だったかな。

三井のタワーっていつごろ分譲なんだろうね

警察病院はいつでも取り壊しできる状態だけど、
まわりのグジャグジャしたところは、前田建設や郵便局も含め
みんな営業中だよ。
いつ引き払うのかな？
みんなが引き払って、取り壊して、それから建設だもんね。

やっぱ、底打ち確認後に取り壊しスタートで次の景気がピークに達する５年後ぐらいに販売じゃない？
準備は底値で、販売は相場上昇時が基本でしょ！

>617
再販物件≒中古市場の物件でしょう。
キャンセルするくらいならと転売しようとしたが結局売れず、キャンセルになって、再販物件になったということでは？
そのうちネットから消えるでしょう。

三井のタワーは坪単価５００万くらいでないと元が取れないという話もあり、景気回復までは売りに出さないのでは？
いったん掛った工事現場の看板もなくなったらしいし。

転売には買う方も売る方も仲介手数料が掛かりますからね。
もっとも業者所有物件を分譲価格で転売しようとしたのが、去年あったみたいだけど。

三井のタワーはどちらにしても将来出てくるのでしょう。
ここの中古が気に入らないなら、待ってれば次の供給があるって事ですね。

タワーってやっぱり地震の時不安だろうか？

旧磯野家の隣のプラウドタワー小石川は本当に建つのかな…。

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ジモ。ここまで読んだ。

住民板で以前盛んに内覧会同行業者の話が出てたから
有名なＫさんのマンションアドバイスのサイトを見たけど無い。
Ｋさんに頼んだ人はいなかったのかな。
公開するには都合が悪かったのかな。

２６０３号に同行したらしいよ。ちがうかな？

632の投稿の１時間後に、検査報告がブログに載ったね。
さすが同行業者でないと見つけられない点もあったんだね。

道路を隔てた東側は再開発地区と聞きましたが、こちらには何階建てのビルが建つ可能性があるのでしょうか。どなたか教えてください。

20階までは建たないそうですよ。

早速のお返事ありがとうございます。

再販物件は野村11件、地権者組合4件ですよ。

いま中古市場に出してる物件は、手付金放棄での解約をする気はないのでしょうかね。
時期が遅いともし解約したくても、手付金放棄プラス違約金を払わないと解約は出来ませんよね。
もちろん引渡しを受けたら解約はないし。ある意味、高く買ってくれる人がいるかどうか賭けになりますね。

ベッドルームのエアコンのダクトが妙に部屋の壁づたいに長く出てる部屋が多く無いですか？

いやいや、部屋の中の話です。

賃貸物件を見に行こうかと思って調べたらこんなにありました。正直驚きました。素人が調べても40件近くになります。おそらくもっとあるんだと思うんですよね。こういうのってどうなんですか正直、住民層とか？、駅前の下駄付きタワマンってこういうもんですかね？

5階　59.86　　　29.8万
5階　55.74　　　24.2万
5階　61.95　　　27.2万
6階　50.89　　　２５万
6階　55.74 ２９
７階　　59.86　　25.8万
７階　　45.06　　20.２万
8階　　49.47　　20.8万
８階　60.46　　　26.7万
9階　　49.47　　21万
１０階　59.86　　２６万
１０階　61.95　　27.7万
１０階　76.25　　35万
１０階　75.65　　45万
１０階　75.65　　50万
11階　55.74　　　25万
11階　　61.34　　26.5万
11階　　45.06　　32万
11階　　49.68　　22.5万
11階　　71.37 34万
12階　　45.06　　20.5万
12階　　60.46　　27万
12階　　49.47　　21.5万
13階　　49.47　　21.5万
17階　　86.21　　38万
1７階　55.74　　　25万
17階　　59.86　　26.5万
18階　　55.74　　25.2万
19階　　60.46　　27.8万
20階　　65.6 30.5万
21階　　72.69 32.５万
22階　　76.88　　37.5万
24階　　58.73　　25万
25階　　65.6　　　34万
26階　　53.04　　24.5万
27階　　65.5　　　32万
28階　　77.3 35万
37階　　80.02　　42万

賃貸も埋まりそうにないね。結局、売却でも賃貸でも値引きしかないということ。バブル最盛時分譲で
暴落時引渡しじゃ苦しいわなー。

野村の売り方が悪いよ。
今賃貸に出てるのは大半が地権者の住戸です。
分譲同時に野村は地権者に、『１戸は自宅に、１戸は賃貸に、、』という提案をしました。当時は賃貸市場も活況でしたから賃貸に出しても瞬間で借り手がつくことが想定されましたが、時代が変わりましたね。
今賃貸に出ている住戸はもともと賃貸されるために地権者に割り当てられた住戸ですから、賃貸されるか売却されるしか消化されません。長引くでしょうね。
いいマンションには変わりありませんけどね。

野村公式ＨＰの販売物件数が１１から１４に増えていた。
ここへきて３プラスか。

物件数１１と記載した時は、
まだ手付金放棄だけで解約出来る締切りの、前だったからでしょうね。

販売物件数を全て記載するかどうかは、野村の自由だし。

間取りをみても、物件概要をみても広い部屋が増えましたね。

どうですかね、皆さんどのように評価されてますか？

賃貸物件も大量に出ていて、住民層もそれなりに下がりそうですし、当初販売価格の2割引ぐらいが適切な販売価格って感じでよいですか？

家からマンション見えるんだけど全く明かりが付いてない
引き渡しいつ？

ここはプチバブルの象徴タワーになってしまったのか…？

全体の４分の３が４月末から入居開始のようです。

４００戸以上もあり、地権者住戸も沢山あり、賃貸も沢山。ゴールデンウィーク以降、色々なお話が聞けそうですね。楽しみです。

三井のツインタワーが建った場合の影響予想とか、
電車の騒音とか、パチンコ屋やスーパーの客の影響とか、
完成物件の内見ならしっかりとチェックできますからね。

ビルの方に1000円ヘアカットの店舗も入るみたいです。チープですが駅前ですので便利でいいですね。

http://www.qbhouse.co.jp/shop/999.html

カレー屋さんも入りますよ。

http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_a241103&ODEKAK...

ＱＢハウスですか。
便利はともかく、安さがウリの店が入るとは…

QBハウスとカレー屋さんって…こちらのマンションと同じですね。

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/342/

サントク、パチンコ屋、カレー屋、床屋、更に牛丼屋、１００円ショップ。なんでもありですね。管理組合は入居店舗にはノータッチなのでしょうか？

＞サントク、パチンコ屋、カレー屋、床屋、更に牛丼屋、１００円ショップ。

飯田橋駅ビル的には特に違和感ないですけどね。

なんか高級なものをイメージし過ぎでしょ。

高額マンションではあっても、高級マンションとはイメージするな？

三井のタワーがもし、ドアマンのいるような高級マンションになったら、
差が付くね。

このスレで販売当初よく話題になってましたが、駅前の喧騒の中にある高級マンションというのはどうでしょうか、私は無理があると思います。やはり高級マンションって線路沿いとかよりも少し離れた静かなとこにあるもんじゃないですか？。都心でも駅、線路、幹線通りから5分入れば静かなとこってありますよね。

おっしゃられるように高額であることは事実、しかし、販売当初はそれでも千代田区再開発物件であり安いと言われていたのです。これらの事実を考慮すると、駅前の比較的安いマンションを幸運なくじ引きで手に入れたんだから、それ以上の贅沢は言わんでくれというのが現状かと思います。

ツインパークスは五月蝿い立地にあるけど、高級マンション？

＞６４４

こんなに賃貸出るんだね。

まずここの賃貸に住みながら、気に入ったら買うっていう選択肢もあるかもね。

＞６４９
４月中旬から内覧会出来るようですから、自分で交渉してみたらどうですか？

２割引きなら迷わず買いたいですね。８０Nとか。

夕方、万国旗みたいなハデなスーツのおばあさん、太った二人組みのおばさん達が
ゆったりと玄関を入ってゆくのを見ました。
入居者でしょうか。Ｏ塚家具のトラックも前の道路に止まっておりました。

公式HPの間取り一覧が増えたり減ったりするんですよね、なんか意味あるんですかね。

今日は多いです。

即日完売も怪しいですね。無理やり買わされた子会社さんの資金繰りはどうなんでしょうか？

賃貸でるなら住んでみたいです。

隣接するパチンコ屋に台が搬入されました。
外に出るエスカレーターは稼動しました。

他の店は4月下旬より開店みたいです＞カレー屋、床屋。

パチンコタワー本格始動！！

> 賃貸でるなら住んでみたいです。

前読みなさいよ。山のようにありますよ。少しは埋めてくれ。

本日、キャンセル物件をみてきました。

非常に内装もチープで残念でした。。。

元々の契約者さんがいろいろ間取りを変えている（３ＬＤＫを２ＬＤＫにとか）物件がおおく

登記も一度している物件ということを考えれば、あの値段で購入を検討できませんでした。

非常に残念です。

>元々の契約者さんがいろいろ間取りを変えている（３ＬＤＫを２ＬＤＫにとか）物件がおおく

確か間取り変えてる物件はキャンセル時に元に戻すための金取ってると思うが
取るだけ取って、元に戻さず販売ってことかｗ
流石野村

これから買おうかどうしようかと思っているのですが、今現在、実際の値引きってあるのでしょうか

>>581　

>>590

値落ちはない、って言ってた人がいたけど、値落ちしまくりじゃん...。
今頃ショックで立ち直れないんじゃないか？

＞キャンセル時に元に戻すための金取ってる

ここの詳細は私は存じ上げないので、ネガレスといわれない様に野村の批判はしませんが、一般に、マンションの間取り変更とか、オプションに関する原状回復費用の請求っておかしいですよね。

私の経験だと、コンベックをキャンセルするときにその代金と原状回復用の費用を追加で請求したうえに、使わなくなったコンベックのお金は当方で支払っているから取り外した（または使わなかった）ものを渡せ（オークションに出そうと思った）と言ったら返せないの一点張りでした。

ここもおそらく673さまの御指摘の通りではと思います。なにより、この部屋をキャンセルされた方は当然の事ですが、とられた原状回復費用の返還を求めるべきでしょう。

＞６７５
で、実際にどのくらい値落ちしてるんですか？

ここって基本的に値引きは厳しいみたいですよ。週末に現地の野村の人に聞いたら、

「最後の１～２戸では値引きもあるでしょうが、今は基本的に各住戸を複数名が検討しているので値引きはしないはずです」とのことでした。

ここで２割値引きしないと買わないとかいってる人がいるけど、その間にしたたかに買ってる人がいるんですね。

一般的に、
真剣に買う気が無い人がデべに値引きを聞いても
まともに答えてはくれませんよ。

その様に他のマンション検討スレで、よく書かれています。

＞６８８
＞再販が開始されて1か月経過しましたが11が14になって13になっただけ。

まだ１ヶ月も経ってないと思うけど。案内が始まってからやっと１週間てとこ。先週末から玄関前に「キャンセル住戸案内中」の看板が出始めました。

検討してもキャッシュで買える人以外はローンの認可もとらないといけないし、そんなに早く消えませんよ。
でも問い合わせと来場はかなりある様子だね。

中古はだいたい元値かそれより上の値段で出してて、さらに仲介手数料も取られるから結構割高。
野村のキャンセル住戸がなくならない限り厳しいでしょうね。

販売対象住戸の数は、全部の数を出す義務は無いのでは。
野村が今売りたい分の数でしょう。

まぁあと一か月位経てばハッキリするでしょう
騒ぐ必要なし

ここって何で再販の広告出さないんでしょうね?
見た人いますか?

申し込みがある程度あるのか、そのうち出すつもりなのか・・・

買う気がある人は、サイトか現地の看板を見れば分かるからではないでしょうか。
庶民に広告を見せて買える価格ではありませんから。

全戸引渡しが終わったら広告出すでしょ

ここのコンシェルジュサービスってどうなんでしょう？

生鮮食品の宅配をコンシェルジュでは不在時預かってくれないらしくとても残念


タワーマンションのコンシェルジュサービスてこんなもんなんですか？

サブプラウドタワーのコンシェルジュサービスはこんなもの

ここは管理会社もわけありのところにまかせているようなのでこの程度のコンシェルジュサービスなんでしょうね。
虎ノ門ＴＲのコンシェルジュサービスが群を抜いているようです。さすがホテルオークラから派遣されているだけあるんだなーと感心しきりです。

宅配ボックスがあるでしょ。なんでもかんでもコンシェルジュにお任せはいかがなものかと？ホテルオークラの派遣はドアボーイではなかったですか？このマンションにドアボーイは不釣合いかも・・・・・

ここの宅配ボックスは生鮮食品ＯＫですか？
一般的には生ものは禁止ですよ。

コンシェルジュさん、郵便物の発送もお願いできるのでしょうか？

旅行でなんでもツアコンに頼む世代が多そうだ

コンシェルジュとツアコンを似た者と考える世代がいるのか

ここは当初３０件くらいキャンセルが出たらしい。でも落選者や当初資料請求者に声かけを行った結果、
今までに１５戸程度再契約が完了して、残りが１３～４戸らしい。
連日満席近い現地ＭＲへの来場者らしいからＧＷ明けて５月中には再販売も終了らしいです。
既契約者の追加購入が多いのも特徴とのこと。
今からだと良い間取りは来場数日内契約申込じゃないとしんどいらしい。
誰だ２～３割下げないと誰も契約しないなんていったやつは。

らしい、らしい、らしい、の伝聞だか予想だかの羅列ですね。
頑張ってください！

私は既契約者として販売状況を聞きましたが終了時期（５月中）以外は事実だと思いますよ。
終了時期だけは予想以外無理だからね。もっと遅くなるかもしれないし早まるかもしれません。

ギリギリでの解約物件もあるのが普通なので、　
当初の３０戸位が解約物件の総数であるとは考えられません。　　
たとえ既契約者にでも、営業の手の内を明さないのでしょうけど。

＞６９７誰だ２～３割下げないと誰も契約しないなんていったやつは。

ここが欲しくて欲しくてしょうがないけど、売り出し価格では買えない微妙な人たちがかなりいるのでは？
潰れたデベの郊外の投げ売りマンションが３～５割引きで売ってたからここもそうなると思ってたんでしょう。

６０７とかどうしてるかな？
ＭＲ行って２割引きの交渉したのだろうか？

報告待ってます。

残り販売戸数が、10戸に減りましたね。

三井の物件に期待。後出しじゃんけんはやっぱり強いよね。
三井さん頼みますよ。プラウドの欠点をよく研究してね
安っぽいテナント入れてまで便利性にこだわらなくていいから
毎日カレー食べないし毎日床屋にもいかない
そんなもの無くてもいいから
住んでるだけで心が満たされる・・・毎日過ごす場所だからそれが一番大事
古くなっても価値の落ちないマンションを是非
大阪商人の野村と違い100年先を見据えた三井ならここで建てられる作品が末永く三井の広告塔となることを期待します

キャンセル物件を購入しました。
値段は思ったほど引いてくれませんでしたが、納得の上での購入なので後悔なし。
けっこう嬉しく毎日を過ごしてます。

平日でも連日２０組以上の来場ですから値引きして売る必要は全く無く、営業はかなり強気ですね。
残りも１０数戸ですし時間の問題でしょう。ほとんど広告もしてないのにここの自力はすごいね。
給与カットの私が買えるはずも無く撤退です。

元々即完売当たり前だった物件が、竣工後まだ売れ残ってても
「ここの地力は凄いね」ですか・・。

時代は変わりましたね。もう転売とかで儲けようとするのは夢のまた夢かも。

来場客が多くたって、見物したいだけの冷やかし客が多いわけでしょう。
三井物件を将来買うときの参考になるし。

そうね。ここのためにも三井さんには頑張って欲しい
2012年予定ですか？あと3年？？

>>707
売り出しの頃と全く情勢が変わった中では
検討している方でしょう

転売益とか考えてるなら阿呆らしいけど

価格スレでは、この物件を根拠に
反転とか言ってる人もいますが
それはそれで苦笑しますね

三井は建築計画遅れまくりですよ。予定では今年２月から解体が始まって、今ごろ更地になってる予定ですが、郵便局も教会も前田建設も解体移転予定も出てない。 そもそも三井はここをかなり高値で仕入れてるから市況が本格回復して次のプチバブルが起きたときに売らないと採算とれない。三井にとっては貴重な都心再開発用地だから無駄打ちはしません。
２０１５年竣工がいいとこなんじゃ？

↑
またそうやって急いで買わせようとして…。

ここ買って、三井が良さそうなら三井も買ってっていう人が多そうだけどね
その時バブルが来てたら、ここもいい値で売れるからそれで良し
来て無かったら、ここに住み続けるも良し
最悪なのが、ここも三井も買えない状態なんだけどもね

まあ、少なくとも、今の状況は三井は将来的にですが、どっちも購入可能です。

三井の商業施設が出来たらここの利便性も格段に上昇して価値も上昇するので特に三井を待つ理由は無い。
三井もかなりの高値が予想されるし、収入面も市況面も先のことは分からない。
でも確実にいえるのは数年後に自分は今より年を取ってるということ。
買える内に買っておいて今を充実させるのもひとつの考え方。

三井の方がパークコートの様にドアマンまでいる高級マンションになったとしたら、
こちらは比較されて見劣りするのが確実です。
しかもあちらが南側に建ち高さも高いから、このエリアで将来のランドマークは三井になるでしょう。

あちらが上昇すればこちらも上昇する程単純ではありません。
価値を考えて買うのなら、エリア１番のランドマークになる物件です。

三井と野村じゃ勝負にならないでしょ
ご愁傷さまです

>>716-717
そういうことは建ってから書きましょうね

将来、地域がどうなるかを考えて買うのは大切な事です。
都合の悪い事は書くなでは、検討するスレの意味がありません。

んなものがわかるなら誰も苦労しないよ
予言者じゃあるまいし