プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

確かにいろんな人が出入りすれば、新築とはいえないよね。

お祭り再開です！！！

キャンセル分の再販開始です。

上記の東五反田の物件の書き込み見ると確かにみんなが踏み込めば新築じゃないし値下げ交渉は15％目指してこの線で始めます。

皆さんも、元値で買わないように十分交渉しましょうね。

９０㎡の部屋は1億ぐらいで交渉できますかね～。

11 戸
販売価格(万円) 6,170万円 (1戸) ～13,400万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 8,600万円台
(2戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.06 ～ 90.18m2

早くもキャンセル住戸の再販売が始まったのですね。11戸というのは流石に少なめですね。契約後にもう少し増えるのでしょうか？。私も内覧に行きたいと思います。

完売後もホームページを残していたことを考えると確信犯の気がする。

本当に即日完売だったのかな？

全住居内覧会が終わったから、キャンセル出た分纏めて販売するんだろうね
問い合わせてみます！！

今はまだ手付金放棄だけで解約できる時期の途中、なので少ないのでは？
それから一般論としてデべは、解約物件はまず御得意様に買わないか打診するそうなので、良い部屋はそちらが押さえたのかも。

初めから投資目的だったんだ。

実需だった人も資金不足になったり、ローンがダメになったり、
割高になったから残金払って買う気がなくなったりなどと、
色々とあるんじゃないの。

キャンセル物件が１１戸あるということですが、
２ＬＤＫでどのくらいのお値段か、ご存知の方いらっしゃいますか？

当初の価格より下がっているんでしょうか？１割くらいの下げですかね。

売り出された１１戸はとりあえず前と同じ値段からのスタートでしょうね。

人気の間取りはあまり値下げは期待できないでしょう。下手すると瞬間蒸発もあるかも。
ここ狙ってる人多いからね。

不人気の間取りなら１割以上値引きもあるかもしれませんね。

再販物件が出てきたことで、
転売物件として中古市場に出てる部屋は、
実質的に値下げするか引っ込めて手付放棄解約するかしかないでしょうね。

でも、ここ一週間でセンチメントが劇的に好転してきたし、政府もさすがに本気モードになってきてるから、不動産相場のこれ以上の軟化は期待できないんじゃない。
意外とキャンセルしちゃった人、もったいなかったねって。

さぁ？23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？スレを読むと、
好転したとも不動産価格は下げ止まったとも読めませんけど。

バーナンキさんも景気回復は２０１０年からと言っていますがこれは２０１０年の第四四半期くらいからと
読むのが妥当です。そうすると景気回復が始まってからすぐに不動産相場回復とはいきませんから２０１１年第二四半期くらいまでは不動産相場はじりじり下げると考えたほうが火傷を避けられると思うのですが。

バーナンキさんは米国の景気回復を言ったので、
日本はそれから遅れて景気回復すると見るべきですから、そうでしょうね。

一方で相場が低迷している間はこのテの希少物件は新規分譲されないだろうから安値買いが絵に描いた餅になってしまう危険性があるところが微妙なんだよね。
その間、賃貸でつなぐとしても、物件価格が毎年５％以上下がってくれないと、結局、賃料払い損だし、あとは、持ってる人に売りあおりをかけて安く投げさせるしか手がなくなっちゃうんだよね。

三井が警察病院跡地のタワーを建てれば、新規分譲自体はあるんだけどね。
価格には関係なく希少性を言えるのは、三井のタワーが分譲されるまでだね。
あっちの住戸は480戸だったかな。

三井のタワーっていつごろ分譲なんだろうね

警察病院はいつでも取り壊しできる状態だけど、
まわりのグジャグジャしたところは、前田建設や郵便局も含め
みんな営業中だよ。
いつ引き払うのかな？
みんなが引き払って、取り壊して、それから建設だもんね。

やっぱ、底打ち確認後に取り壊しスタートで次の景気がピークに達する５年後ぐらいに販売じゃない？
準備は底値で、販売は相場上昇時が基本でしょ！

>617
再販物件≒中古市場の物件でしょう。
キャンセルするくらいならと転売しようとしたが結局売れず、キャンセルになって、再販物件になったということでは？
そのうちネットから消えるでしょう。

三井のタワーは坪単価５００万くらいでないと元が取れないという話もあり、景気回復までは売りに出さないのでは？
いったん掛った工事現場の看板もなくなったらしいし。

転売には買う方も売る方も仲介手数料が掛かりますからね。
もっとも業者所有物件を分譲価格で転売しようとしたのが、去年あったみたいだけど。

三井のタワーはどちらにしても将来出てくるのでしょう。
ここの中古が気に入らないなら、待ってれば次の供給があるって事ですね。

タワーってやっぱり地震の時不安だろうか？

旧磯野家の隣のプラウドタワー小石川は本当に建つのかな…。

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ジモ。ここまで読んだ。

住民板で以前盛んに内覧会同行業者の話が出てたから
有名なＫさんのマンションアドバイスのサイトを見たけど無い。
Ｋさんに頼んだ人はいなかったのかな。
公開するには都合が悪かったのかな。

２６０３号に同行したらしいよ。ちがうかな？

632の投稿の１時間後に、検査報告がブログに載ったね。
さすが同行業者でないと見つけられない点もあったんだね。

道路を隔てた東側は再開発地区と聞きましたが、こちらには何階建てのビルが建つ可能性があるのでしょうか。どなたか教えてください。

20階までは建たないそうですよ。

早速のお返事ありがとうございます。

再販物件は野村11件、地権者組合4件ですよ。

いま中古市場に出してる物件は、手付金放棄での解約をする気はないのでしょうかね。
時期が遅いともし解約したくても、手付金放棄プラス違約金を払わないと解約は出来ませんよね。
もちろん引渡しを受けたら解約はないし。ある意味、高く買ってくれる人がいるかどうか賭けになりますね。

ベッドルームのエアコンのダクトが妙に部屋の壁づたいに長く出てる部屋が多く無いですか？

いやいや、部屋の中の話です。

賃貸物件を見に行こうかと思って調べたらこんなにありました。正直驚きました。素人が調べても40件近くになります。おそらくもっとあるんだと思うんですよね。こういうのってどうなんですか正直、住民層とか？、駅前の下駄付きタワマンってこういうもんですかね？

5階　59.86　　　29.8万
5階　55.74　　　24.2万
5階　61.95　　　27.2万
6階　50.89　　　２５万
6階　55.74 ２９
７階　　59.86　　25.8万
７階　　45.06　　20.２万
8階　　49.47　　20.8万
８階　60.46　　　26.7万
9階　　49.47　　21万
１０階　59.86　　２６万
１０階　61.95　　27.7万
１０階　76.25　　35万
１０階　75.65　　45万
１０階　75.65　　50万
11階　55.74　　　25万
11階　　61.34　　26.5万
11階　　45.06　　32万
11階　　49.68　　22.5万
11階　　71.37 34万
12階　　45.06　　20.5万
12階　　60.46　　27万
12階　　49.47　　21.5万
13階　　49.47　　21.5万
17階　　86.21　　38万
1７階　55.74　　　25万
17階　　59.86　　26.5万
18階　　55.74　　25.2万
19階　　60.46　　27.8万
20階　　65.6 30.5万
21階　　72.69 32.５万
22階　　76.88　　37.5万
24階　　58.73　　25万
25階　　65.6　　　34万
26階　　53.04　　24.5万
27階　　65.5　　　32万
28階　　77.3 35万
37階　　80.02　　42万

賃貸も埋まりそうにないね。結局、売却でも賃貸でも値引きしかないということ。バブル最盛時分譲で
暴落時引渡しじゃ苦しいわなー。

野村の売り方が悪いよ。
今賃貸に出てるのは大半が地権者の住戸です。
分譲同時に野村は地権者に、『１戸は自宅に、１戸は賃貸に、、』という提案をしました。当時は賃貸市場も活況でしたから賃貸に出しても瞬間で借り手がつくことが想定されましたが、時代が変わりましたね。
今賃貸に出ている住戸はもともと賃貸されるために地権者に割り当てられた住戸ですから、賃貸されるか売却されるしか消化されません。長引くでしょうね。
いいマンションには変わりありませんけどね。

野村公式ＨＰの販売物件数が１１から１４に増えていた。
ここへきて３プラスか。

物件数１１と記載した時は、
まだ手付金放棄だけで解約出来る締切りの、前だったからでしょうね。

販売物件数を全て記載するかどうかは、野村の自由だし。

間取りをみても、物件概要をみても広い部屋が増えましたね。

どうですかね、皆さんどのように評価されてますか？

賃貸物件も大量に出ていて、住民層もそれなりに下がりそうですし、当初販売価格の2割引ぐらいが適切な販売価格って感じでよいですか？

家からマンション見えるんだけど全く明かりが付いてない
引き渡しいつ？

ここはプチバブルの象徴タワーになってしまったのか…？

全体の４分の３が４月末から入居開始のようです。

４００戸以上もあり、地権者住戸も沢山あり、賃貸も沢山。ゴールデンウィーク以降、色々なお話が聞けそうですね。楽しみです。

三井のツインタワーが建った場合の影響予想とか、
電車の騒音とか、パチンコ屋やスーパーの客の影響とか、
完成物件の内見ならしっかりとチェックできますからね。

ビルの方に1000円ヘアカットの店舗も入るみたいです。チープですが駅前ですので便利でいいですね。

http://www.qbhouse.co.jp/shop/999.html