プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

>５年後に今１億の物件が６９００万で売られているでしょうかね？

埋立地あたりの1億物件ならもっと安くなってそうだけど。

＞５１９
転売物件で自分の希望するような間取りのものがあれば良いですけどね。
気に入ったものが出てこなければおしまい。

タナボタも待ってても必ず落ちてくるとは限らないし。
そうこうしているうちに５年くらい経ってしまうのでは？

まあ、社宅住まいで、ランニングコストが安い人は、いくらでも待てるのだろうけど。

ここしかマンションがないわけじゃありませんから。
御心配なく。

竣工近づいて続々出てきましたね。以下、現状をネットで調べてみました。契約時キャンセルは30とかになるかもね。
6,310万円 1LDK 51.42m2
6,560万円 1LDK 45.75m2
7,980万円 2LDK 61.35m2
8,880万円 1LDK 61.34m2
9,980万円 3LDK 75.65m2
1億1,200万円 3SLDK 76.88m
1億2,600万円 3LDK 84.95m2
1億2940万円　　 2LDK　　84.97平方メートル
1億3200万円 　　2LDK 84.58平方メートル
13,940万円　　　2LDK　　84.97m2

賃貸
1102 2SLDK 71.37㎡　　370,000円

2007年の夏のピークの時の物件ですが、今の取引としては分譲価格の２割引ぐらいが落としどころかと、サイゼリア、パチンコ、地権者関係の変な管理会社など突っ込みどころも多いし。
皆さんどう思います？

27Ｆの２戸が確か去年、高く転売されましたよね。

完成前に転売で買った人達って、もう白紙に戻せずに高い新古価格を払うんですかね。

総戸数４００戸以上なんだから、このくらいならまだ少ない方だろうね。
あとはどの程度キャンセルが出るかによるでしょう。

ここも赤坂ＴＲも一平米/１００万円に向かってまっしぐらという感じでは？事実懇意にしている仲介業者に聞くと購入希望者の指値は揃ってこの一平米/１００万円ということでした。私もその一人ですが。来年半ばまでには購入できそうです。

転売目当ての連中が投げるのが落ち着けば
実需の連中はそう安くは投げないだろう

実需で買ったのがどの位いるのかと
地権者の動向次第でしょう。

サブプラウドタワー

＞５２４
分譲価格の2割引で売らないければならない物件なんて本当にあるかな？
今の価格で売れないければキャンセルすれば、1割損で済むし、2割引いても売ろうとするのなんか、必要の無い物件まで持ってる地権者くらいでしょ。
今年の5月以降にどれくらい売りに出ているかだね。

それにここが安くなったら狙ってる人はたくさんいそうだから、意外に下がらないと思うけどな。
1割引で買えればいいほうだと思うけど。

買わなくてよかった♪

南東角部屋　12600万　はお買い得といえる。
この間取りはたしか平均倍率10倍くらいだったような気がする。

契約者は転売せずに住めば良いのにね。いい部屋なのに。

あなたが売り主？
自ら宣伝とはそうとう焦ってるね。

＞分譲価格の2割引で売らないければならない物件なんて本当にあるかな？

キャンセルしちゃえばって損切りの業者の購入者はおっしゃる通りでしょうね。しかしですね、この、キャンセル物件が再販売に出て来る可能性ありますよね。それから、一般の購入者で、契約前に転売に出すことも出来ない人っていますよね、沢山。こういうのが全てキャンセルされる。私はこれ、全て野村が捌くことは出来なくて再販売がはじまると思います。いまも何故かHP残してあるし。この再販売物件は２割引ありうるんじゃないかと予想します。キャンセル料の１割のお金を野村は得ているし。

12600万の南東角部屋って、中層階でしょ。
道路一本隔てた東隣りの土地が、将来は再開発をするかもしれないから、
いつまでもいい部屋かどうかは分からない。

隣りが再開発されても22階までは建たない。
だけど塔屋や避雷針やアンテナ類が隣りの屋上にできるだろうから、目障りになるかも。
あと、南側に建つ三井の160mツインタワーがどの程度の影響になるかですね。

>>537
>どうしてそんなに人気あったんですかね？

それがプチバブル

それがサブプラウド

>>それにここが安くなったら狙ってる人はたくさんいそうだから、意外に下がらないと思うけどな。

その通り。
逆に言えば、安くしなきゃ売れないということ。