プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

確かにいろんな人が出入りすれば、新築とはいえないよね。

お祭り再開です！！！

キャンセル分の再販開始です。

上記の東五反田の物件の書き込み見ると確かにみんなが踏み込めば新築じゃないし値下げ交渉は15％目指してこの線で始めます。

皆さんも、元値で買わないように十分交渉しましょうね。

９０㎡の部屋は1億ぐらいで交渉できますかね～。

11 戸
販売価格(万円) 6,170万円 (1戸) ～13,400万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 8,600万円台
(2戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.06 ～ 90.18m2

早くもキャンセル住戸の再販売が始まったのですね。11戸というのは流石に少なめですね。契約後にもう少し増えるのでしょうか？。私も内覧に行きたいと思います。

完売後もホームページを残していたことを考えると確信犯の気がする。

本当に即日完売だったのかな？

全住居内覧会が終わったから、キャンセル出た分纏めて販売するんだろうね
問い合わせてみます！！

今はまだ手付金放棄だけで解約できる時期の途中、なので少ないのでは？
それから一般論としてデべは、解約物件はまず御得意様に買わないか打診するそうなので、良い部屋はそちらが押さえたのかも。

初めから投資目的だったんだ。

実需だった人も資金不足になったり、ローンがダメになったり、
割高になったから残金払って買う気がなくなったりなどと、
色々とあるんじゃないの。

キャンセル物件が１１戸あるということですが、
２ＬＤＫでどのくらいのお値段か、ご存知の方いらっしゃいますか？

当初の価格より下がっているんでしょうか？１割くらいの下げですかね。

売り出された１１戸はとりあえず前と同じ値段からのスタートでしょうね。

人気の間取りはあまり値下げは期待できないでしょう。下手すると瞬間蒸発もあるかも。
ここ狙ってる人多いからね。

不人気の間取りなら１割以上値引きもあるかもしれませんね。

再販物件が出てきたことで、
転売物件として中古市場に出てる部屋は、
実質的に値下げするか引っ込めて手付放棄解約するかしかないでしょうね。

でも、ここ一週間でセンチメントが劇的に好転してきたし、政府もさすがに本気モードになってきてるから、不動産相場のこれ以上の軟化は期待できないんじゃない。
意外とキャンセルしちゃった人、もったいなかったねって。

さぁ？23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？スレを読むと、
好転したとも不動産価格は下げ止まったとも読めませんけど。

バーナンキさんも景気回復は２０１０年からと言っていますがこれは２０１０年の第四四半期くらいからと
読むのが妥当です。そうすると景気回復が始まってからすぐに不動産相場回復とはいきませんから２０１１年第二四半期くらいまでは不動産相場はじりじり下げると考えたほうが火傷を避けられると思うのですが。

バーナンキさんは米国の景気回復を言ったので、
日本はそれから遅れて景気回復すると見るべきですから、そうでしょうね。

一方で相場が低迷している間はこのテの希少物件は新規分譲されないだろうから安値買いが絵に描いた餅になってしまう危険性があるところが微妙なんだよね。
その間、賃貸でつなぐとしても、物件価格が毎年５％以上下がってくれないと、結局、賃料払い損だし、あとは、持ってる人に売りあおりをかけて安く投げさせるしか手がなくなっちゃうんだよね。

三井が警察病院跡地のタワーを建てれば、新規分譲自体はあるんだけどね。
価格には関係なく希少性を言えるのは、三井のタワーが分譲されるまでだね。
あっちの住戸は480戸だったかな。

三井のタワーっていつごろ分譲なんだろうね

警察病院はいつでも取り壊しできる状態だけど、
まわりのグジャグジャしたところは、前田建設や郵便局も含め
みんな営業中だよ。
いつ引き払うのかな？
みんなが引き払って、取り壊して、それから建設だもんね。