パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

なーんだヤッパリ結論は、赤坂ＴＲが断トツで抜きん出てるって事じゃあない(笑)時期・グレード・立地・資産価値どれをとっても、他の追随を許さないって。皆さん検証ご苦労様。

色々苦戦中の販売工作員さん達ご苦労さん(爆)

たしかにTRの中古もこの１ヶ月で一気にはけてる感じだね。1LDKの売り物件はいずれも分譲価格に30%以上上乗せされた価格のしか残ってないね。分譲価格近辺での本気売りは、すべて終了ってことなんだね。
いよいよ景気回復も本物なのかな！

本当に売れたのか、売れないで諦めて引っ込めたかの、
確認はなさったのですか？、ＴＲ。
シーズン的に中古の売買が活発になる月ではない今頃に。

ＴＲはそもそもの分譲価格が手頃だったから、転売目的の人も妥協し易かったという事があるだろう。
それに比べてＰＴ千代田富士見や虎ノ門ＴＲは買った金額が金額だから、なかなか難しいよね。

ＰＣ赤坂も売り惜しみをせず、竣工時期の近いＰＴ千代田富士見と同じ頃に、この価格で売り出していたら完売出来たと思う。
しかし今の景気では、駅近でスーパー直下の千代田富士見が分譲価格割れで出して来たら、勝ち目があるかな？

人が高層マンションに求める物は

①(公共)交通の利便性
②都心度
③価格
④買い物利便性
⑤共有施設の充実
という事をある意味実証した物件だと思う。

御所や青山通りのお向かい(実際はパークシティが間にあるから違うけど)というだけで、財布の紐を緩めるほど、良い環境とは認定されなかったという事で、こういう場所がタワーマンションに向いているかも考え直すべきかも。

ＴＲという安いマンションの人が、ここにわざわざ来て嫉んでますが。ラブホ通りで安かろう　・・・ろうだろうに。

実際に路線価も安い　→　ここより６割近く路線価が安い事が分かる　→　ここのマンションの批判を始める。

違うでしょ、つまり赤坂ＴＲは別格なんでしょ(笑)、あの最高級レベルタワーは、森ビルだから売り出した訳で三井不動産ならば、賃貸だったろうし、もし分譲ならば@500～900万円だった。倍率高いわけだよ!!

高くても良いモノから売れる（二極化）

アーホの907に付けるクスリ無いね(笑)

路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

もう少し勉強しなさい（母）

話題に出るラブホの前とこちらは同程度の路線価ですよ！！（笑）
荒れる原因になるのでもう止めましょう。
だれも楽しくないですよ。

三井だったらオール賃貸は間違いなかっただろうな。

で、自社物件の場合はお城の事などおくびにも出さず、ひたすら大名家(それも松平！)跡地、貞明皇后様ご実家跡地である由ここで啓蒙しただろう。

大好きな大名家跡地でもなく、その割に路線価の高いあんな場所に、なんで三井ともあろうものが建てちゃったのか、それが謎だ。

ＴＲは倍率が高いのではなく、株で言うとストップ高銘柄に飛びつく提灯のように、提灯が買っただけ。

それを、人気が有ると　いまだに思っている人は重症な提灯である。

ＴＲは安い分譲価格でも、路線化を含めた価値的には割高なので、中古では分譲価格割れで取引までされている。

出たな提灯君。
君はプラウドタワーでも騒いでいただろう。
自分が提灯になり損ねたからと言って、よその即完売物件を妬むべからず。

実際、ここを買えない人がＴＲの中古買っているわけだし。安いマンションはスルーしましょう。

ここを買えなくて、ここの完成前に先にＴＲ買っちゃった人が、完成したここを見に来て、ＴＲとは比べ物にならないほど周辺も立派過ぎて、マイッチング・まちこ先生だったんだろう。

で、僕の買い物は間違っていなかったと発言するためにここまで出張中

＞路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

それいうなら、湾岸でも買えばってなるじゃん。
ＴＲなんて中途半端な物件買っていないで
もう少し勉強しなさい（婆）

もう赤坂TRのようなマンションは出ないから、比較が無意味なのはホント。

あの便利な立地なのにあの価格。
豊富な共有施設の割には安い管理費他諸費用。

極め付けは竹中工務店によるオリジナルカスタマイズ。
ごく良心的な価格によるオプション変更が全戸可能で、竣工前に完成。
無料のメニュープランも何種かあり。

まさに奇跡のマンションだったから、倍率もすごかった。
あそこを買えなくてよそに回った人はいるだろうが逆はいない事は、倍率が証明しているのにね。

もうＴＲネタは止めましょう。
ＴＲであれ、こちらであれ、赤坂物件を購入した方が書いているとは思えませんので。

実際、ＴＲは購入価格以上での売買が多いようですし、あちらも実需が多くなったので
そうそう暇な方がいるとは思えません。

今では坪単価が高かったＰＣ虎ノ門と赤坂ＴＲが同じ位の中古の坪単価で出ていますが
利便性と共用部分が良いＴＲの方が早く無くなっている感じですネ。

どちらにしても虎ノ門より赤坂地域物件の方が良いと思っています。

同じ赤坂物件で、３年前？に完売した物件を今更騒いでも意味がないと思います。
むしろ、ＴＲの中古が無くなった事は今後のこちらの販売に良い事では？

緑がキレイな季節になりました。
より良いマンションライフを送りたいですね。

>９１８
そうですね。

しばらく見ない間に、掲示板が随分荒れていてなんだかなぁって感じだったので、
まともな人がいてくれて嬉しいです。

比較するなら冷静にそれぞれのメリデメを見ないと駄目ですよね。
まあそのメリデメも個人の考えひとつで、個人差がありますけど。

利便性と一言で言っても駅直結でなければだめな人もいるでしょうが、
私は、環境がよければ駅から10分くらいなら歩いても良いかなと思いました。
億劫なときはタクシーでも自家用車でも使えるし。
そうでないときは、使える駅・路線が複数あることもメリットですかね。

共有部は今話題に出ているところならどこも良いと思いますし、
○○が無いとダメなんて人はそんなにいないでしょう。

意外と良かったのは植栽ですかね。
これは他の物件と比べてもそこそこメリットになるでしょう。
あと屋上からの眺めもね。

という具合にそれぞれを比べた結果「自分にとって」良ければ
それでよいのでは？
もちろん投資で買う人は違う価値観でしょうが、
そんな人間がこのご時世どれくらいいるのかな？
いたとしても実需の自分にはあまり関係ないことですが。

情報誌などを見ていると、駅歩５分以上のマンションの場合は、駅からの帰り道に買い物が出来るかどうかが、重要なポイントになっているようです。

いちいち車で買い出しでは、郊外の生活と変わりませんからね。こちらはその点いかがでしょう？

ネットスーパーにも限りがありますし、薬局でしか買えない薬も多いので気になります。