パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

確かに、
第１回目の総会にご自由に提案なされば。

確かに帰ってきてゲストなんかのせいで駐車場が埋まっていたら大変

確かに自宅マンションでもタワーパーキングは深夜でもかなり台数が開いている→深夜でも毎日30台～50台程度

確かにここで言う事でもない。

せめて住民板で話された方が良いですよ。
来客用が少ないのは問題ですが・・・

駐車しないのに駐車料金を払っているのはいつでも駐車できる権利を買っているからです。
ゲストに貸すのだったら、駐車していない時間の駐車料金を返してほしい。

えっ？本当にスーパーで決まりなんですか？どこ？
広くないからホテルの売店みたいな感じになるのかな。

＞824さんに同意。

成城石井で決まりかな？

ゲスト駐車場は三井の失敗ですね。
ゲスト駐車場なんてハナから無ければ文句もでないのに。
都心マンションでゲスト駐車場あるところは珍しいのでは。
作るのならば１０台位はないと。
２台なんて中途半端な台数だから増やしてほしいというワガママがでるの。

今からでも遅くないから一時駐車スペースに名前を換えた方がいいですよ。
時間制限しないと長時間駐車する輩がでてきますよ。

なんか・・・みんな頭固いのかな

タワーパーキングは、利用者とパレットが固定されていないから、1年を通して常に開いている空車パレットが1割程度は出てきて無駄にもなる。
そこから、安全分を確保した上で、残りを時間貸しすれば有効に使える。（埋まってきてしまっても、契約者がいっぱいになる前に時間貸しに出してもらう）

というふうに俺は読んだけど。

計算できる人は賛成だろうけど、心配性は反対だろうし、俺は正直どっちでもいい。

タワーパーキングのネックは入出庫の待ち時間。
当然、利用者が多ければ多いほど、混雑で入出庫がさらに待たされる。
ここのタワーパーキングはただでさえ、1ゲートあたりの収容パレット数がよそより多いので、休日の混雑は目に見えてる。

>No.829

ダブルブッキング覚悟（ダブルブッキングにならないけどたまになるよね）の航空会社やホテルみたい。
そこまでしなくてもいいじゃない・・・ゲストサマのために

２台は確かに少ないです。
入居してから理事会で検討が必要ですね。

見知らぬ人の家に遊びび来る人のために待ち時間が長くなったり
すぐに入庫できずに待たされたら不愉快だろうな。

今、住んでいる都心のタワーマンションは、居住のみでオフィスとして使用するのは禁止されていますが
明らかにオフィスとして使用していると思われる部屋が何部屋かあります。

スーツ姿の男性が複数出てきたり、ラウンジで資料を広げて商談している人もいたり。

まさにうちの住所！という税理士・弁護士事務所のホームページも見かけました。

そういう人たちが自分のところへくるお客さん用にゲスト駐車場を
頻繁に使用する可能性もあるかと想像するあまり気分よくないです・・・。

ここで問題点を話しても解決しませんので・・・

入居がもう直ぐですね！！

購入者は、検討スレに居続けて話してる方が
ネガ対策として良いのです。
他のスレでもそうしてるケースがあります。

駐車場はこんな現状の利用方法で良いのではないですかｗ

タワーパーキング借りている方はゲストに貸したくない。
タワーパーキングを借りてない方はゲストに開放してほしい。

ところで他のマンションでタワーパーキングをゲスト用に開放しているところはあるのですか？

ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？

うちだけかもしれませんが、両親の足が悪いので呼ぶと埼玉から車で来るんですよね。
ゲスト用駐車場があれば便利かもしれませんが、

無いなら、うちはお金が有るので、埼玉からハイヤーで来てもらいますよ！

＞ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？

業者は道具が有るので車で見えられると思うのですが、ここはゲストの空きが無いので、

リフォームは諦めてください。

ゲストの台数が少ないのは見落としていました（汗）
ホテルからのケータリングとかも絶望的だろう。シェフを呼ぶのは諦めるしか・・・・
今のタワーマンションだと普通にできて便利だった。
赤坂に引っ越したら、ケータリングから宅配ピザにダウングレードするな。体形もピザになりそうだ。

実際に南西からの景色(10階以上）をご覧になった方いますか。

>No.840

三井デザインテックに訊いたら。

＞No.844

内覧会の時、神宮球場でナイターをやっていました。
綺麗でした。
神宮花火が楽しみです。

＞No.844

富士山が見えるかと思ったのですが、丁度青山一丁目のビルに隠れて頂きは見えませんでした。
まるで隠しているかのようで皆で笑いました。

>>846さま　神宮の花火はきれいでしょうね。緑も多そうですし、南西向きの方が景色がいいようですね。
　　　　　　ありがとうございました。

富士山はちょうど頂は見えませんが、景色として「山並」が遠くに広がっているのに驚きました！
そこは予想外の気に入った景色の一部です。

神宮花火大会楽しみです。
これは今住んでいるところからだとベランダに出ないと見えなかったので！

リフォーム業者からの見積書を見ると、「駐車場代」というのが結構な額入っておりましたので、
ちゃんと先方でどうにかしてくれるのではないですか？

すぐ近く（物件の目の前の信号を渡ってすぐ左）にこのマンションの工事の車も止めていたパーキングもありますよ。

ちなみにうちはシェフにお料理お願いするときも最初からこの近くの駐車場を案内するつもりでいます。
ハウスウォーミングで友人をたくさん招いているので楽しみです。

富士山を含めた山並みなんて、天気が良くてしかも空気の綺麗な日にしか見えませんよ。

今週も、定例会 があったみたいね。
恰幅のいい角刈り、サングラスで
全身から精気がみなぎった強面の面々が
ボディガードを引き連れて左右を威圧しながら
赤坂通を闊歩。

黒塗りの車が列をなして、青山通りから
薬研坂を下って、交番横ｗの信号を右折する様子は、
結構サマになってますね。

タイミングがうまく合えば、赤坂恒例の、異形の世界の
皆さんと、定期的に、密接なコミュニケーションが楽しめる
ロケーションというのも、価値感次第では、年1度の花火などと
並んで「得難い価値」があるのかも知れないね。

パークマンション六本木ってどのぐらい販売が
進んでいるんだろうね。

今日、3階の部屋の売り込みがあったんだが、
眺めが一番いいロケーションの部屋だったので、
まだ残っていたのかとやや驚きを感じてしまった。

それにしても千鳥ヶ淵と並び坪1300万というのも
結構な値段ですね。

ＰＣ赤坂のホームページ、今日はもう25日だというのに「6月下旬販売予定」となったまま。
事前案内会での反応が良くなかったのですかね。
今回だけでなくＰＣ赤坂ホームページの販売スケジュールの表示って、いつも情報が古く、カレンダーに合わせた情報更新が管理されてない。

もうネガレスやめようよ。
ＴＶ見ながらイチローに「下手くそ～、なんであんな球打てないんだよ」、
って、野次ってるサラリーマンのオッサンと同じだからさ・・・

と、イチローの身内や応援者から言われたとしても
納得するかな…

契約してきたので参加します。

て、言っても６０㎡９階なのですが。

えー
・場所がいいです。便利。
　（ま。そんなの人によりますが。会社は近いし、週に２回も３回も赤坂・六本木で飲むのです。便利って言わせて。）
・共用設備が水準以上。
　（１０億の部屋があるタワーマンションですから。当方ぐらいの価格帯のマンションと比較するならば共用設備のレベルは水準以上と感じるのが当然の帰結です。）
・どうせ売れる。
　（このマンションに値段がつかなかったら、どこのマンションに値段がつくというのでしょうか。。。不動産としてはきわめて換金性が高いと思われます。株で言えば新日鉄みたいなもんですかね。まぁ。もちろん株じゃないのでまともに換金性を比べてるわけじゃないです。あくまで不動産のなかで、っていう話ですが。）

そんなわけで、契約してきました。
みなさんよろしく。

イチローさんの新しいご自宅は
周囲に人家もまばらな美しい
レイクサイドの豪邸一軒家でしたよね。

マフィアのガンビーノ一家だの、
ジェノヴェーゼ一家だのの本部が
数百メートルの徒歩圏内にある
内装ペラペラのチープな集合住宅
だという情報は、今のところ、聞いていません。

誤解があればご指摘下さい。

は？？？
イチローさんが、チープなマンションに住んでいるなんて、誰も言ってないのでは？

＞852
パークマンション六本木、先日通りかかったら、ほとんど照明の灯りが見えませんでした。

実際どのくらい住んでいらっしゃるのでしょうね？

＞８５６さん

似たような人がいた（笑）
私も同じような境遇です。多分。

赤坂住んでる、って言うと引く人もいますが、
実際飲んで歩いて帰れるのは本当に便利。
精神的にも随分楽です。

大きなマンションですから、
いろんな立場、価値観の人がいて当然ですが、
当然似た境遇の方もいる訳で。
それぞれリスペクトしながらやって行きつつ、
何かのタイミングで非常に仲良くなったりとか、
集合住宅の醍醐味ですね。

何事も前向きに。

855さんや857さんはなかなかセンスがいいですね。

赤坂界隈で飲んでかえるのですね
って何を！？まさか

飲みすぎたのはあなたの精子～♪

お客の・・だろ。

石原都政で赤坂にいかがわしい店減ったね。

赤坂～、表参道、そして　青　山　通～り～♪

赤坂は政治家や経済界の大物が集う料亭と高級クラブのイメージ

その後、焼肉とキムチと韓国クラブのイメージになったけど

赤坂サカスができてから、ずいぶん明るい雰囲気になりましたね。

今後もどんどんきれいな街になって良い方向に向かっていくと思います。

入居開始間近ですね。
青山一丁目や表参道までお散歩気分で行けるし楽しみです。
渋谷、新宿、渋谷、銀座で、遊んでも、タクシーで近いし
赤坂や六本木からは徒歩で帰れますね。
食べ歩きや飲み歩きが好きな人間には最高です。

確かに朝、会社まで徒歩２０分、夜、六本木で飲んでも、歩いて帰れる。これって理想的ですよね。
赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし、文句のつけようがないと思います。正直なところ。

>赤坂といえど、実質的には青山一丁目エリアでもあるし

お、ついに、ステータスの街ｗ「赤坂」ｗを

避けざるを得ない状況になりましたね。

賢明な認識だと思います。

ネガレス　おつかれさま・・・

>869
なんだか興奮してない？
キミは毎日幸せ？

昨日、お引っ越しされた方、お疲れさまでした。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

賃貸目的で購入した方々が出したものと考えるのが自然でしょう。

あるいは転売目的で買ったが、高く売れそうもないため
賃貸に方向転換したか。

三井の売れ残り分でしょ。どう考えてもこの時期のまとまった情報は、売れ残りを三井自体が出したと考えるのが自然だと思いますけど。まあ、この辺が総合デベの強みですよね。

他の賃貸情報に出てないし、入居一ヶ月も前にどうやって三井がこんなに情報集められるか考えればわかるじゃない。他社が所有、仲介しているものだとしたら、この時期に三井が持っている情報をが多すぎるでしょ。他の仲介業者の分をわざわざHPまで立ち上げないでしょ。

まあ、これ以外にもあるだろうから20戸以上が賃貸に回るというのは購入された方にはありがたくない事だと思いますが、これが現状ですよ。この辺のタワマンとなるといろんなお仕事の人が住まわれるんでしょうな〜。

ＴＲと同じですね…

結局は販売時期と立地グレード総てに勝る赤坂ＴＲは中古でも、殆ど直ぐ売れている現状。

当時新聞で騒がれた47倍のあの圧倒的な倍率を誇っただけあって、人気有った分、未だに良く売れる。

特に富士山を望める西向きが人気あるんだが、都内の金持ちの多さには正直驚かされる。

TRのサイトではありません…。

TRの圧勝だな、ザマミロ～

どーせ富士山は、天気の良い空気の澄んだ日にしか見えん。

深夜に、TRを褒めたたえ、ここをネガレする。
一体何が目的なんだろう？
まともなTRの住民とも思えないし。

今日は天気も良いし、早起きして体でも動かした方が良いですよ。
あ、東京に住んでいないかも知れませんね。

向こうはラブホ通りの立地だけにここの掲示板が気になるんでしょう。

青山通りのこちらとは比較になりません。

スルーしましょう。

ＴＲの圧勝。
ここは分譲が基本だったが、デベ自身が賃貸をするんだから成り下がったもんだよ(笑)

>884

もうやめたら。
TRは３階から10階までは賃貸だよ。
恥ずかしい。

立地も近いし、当然比較対象にはなるのは仕方ないけれど、
互いのあら探しは見苦しい。

PCAT派で、TR攻撃する人も、本当の住人だとしたら見識を疑うよ。

ごめん。

もともとは、３階から10階が賃貸だね。

http://tman.sblo.jp/category/139277-1.html

総てを分譲できずにstack～賃貸に大量放出？

ここは＄高いよ、もう売りきるつもり無いでしょ～、愛宕といいココといい三井は、災難続きだからぁ。大成建設との折り合いついたのかね(笑)

三井販売員は悪くない開発企画責任者に問題があったんだ。

>>887 大成ってもともと評判悪くて、二子玉の掲示板でも相当叩かれてたけど、三井との怨念もあるの？

現地を見てから購入するという考えの方がいますから、
新築物件は、どのマンションも完成から一年ちょっとは分譲を続けますよ。
せっかくの新築見入居物件をあわてて賃貸に出したりしません。

今賃貸に出ている物件は、最初から投資目的で買った人々です。
最初から賃貸目的で購入した人と
転売をもくろんでいたが市況の悪化から賃貸に回した人です。

賃貸に出してるのは個人購入者でしょう。

確か、現地モデルルーム・先着順受付で販売を続けてるはずです。

889さんは三井さん？

面白いなぁ、このような時期に販売する自信があるんだね(笑)
営業さん、お疲れさま(笑)頑張って売り切りましょう。後どれくらいの山のような在庫が有るか知りませんがね(笑)

一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのに
できたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃんｗ
三井は体力あるし強気だよ。

住友の麻布十番は完成してるのに半分も売れてなくて大変だろな。
三井も苦戦するだろうが。

苦戦もなにももう値引きしか道はないだろうに‥。

バカな会社だよな。

古い話になるが、カテリーナ三田は二年たっても新築として販売してたような記憶がある。
自信のある物件は、じっくり売っていくんじゃない？
なんだかんだ言って、この立地のタワーは今後 出てこない可能性高いからな。

麻布十番の二物件は気の毒。タイミング悪いね。
もう１~２年早ければ、もう少し売れただろうに。
ここも、サブプライムやリーマンショック前だったら早々に完売だっただろう。
たぶん、もっと高かったと思うが。

＞　892　一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのにできたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃん

1) PC虎ノ門の方がここより竣工時の売れ残り全然少なかったですよ。正確に言うと、あそこは一旦竣工前に完売してます。そしてキャンセル住戸と、事業主保有分を後から売り出したぐらい。今の売れ残りもその一部です。この辺の事は、それこそマンコミュみてるんなら確認してみてください。どちらが正確な情報のもとに書き込んでいるかに関して。ここと売れ行きも経済状況もちがっていますので、比較対象になりません。ここは売れ残りが多いので多数賃貸に回しただけでしょう。

2）それよりも、虎ノ門も竣工時から賃貸出してました。

おそらく、ある程度の数の賃貸を確保することはそれなりの利回りが確保できる事はそれこそ、体力のあるデベだから計算してできるのでしょう。売れ残りを少なく見せる効果もあるしね。

タワーレジデンスは完売を自慢しているが時代が良かったし元々賃貸多いし比較するのはそうかと・・・

賃貸も、いつまでもあまってたら、カッコつかないと思うが・・・
このぶんだと住友の麻布十番も賃貸だらけになるのか？元々地権者が多いのに。

ここ、明るい雰囲気で素敵ですね。植栽も多く、近くを歩くのが楽しみになりました。

販売時期の差は大きい。
1～2年違うだけなんだけど、赤坂TR,虎ノ門TR、PC虎ノ門atagoタワー、PT千代田富士見等の大規模タワーは、
物件引き渡しの2～3か月前から、転売物件があちこちの不動産仲介サイトに掲載されていた。
昨年の春くらいまでは購入価格にプレミアを乗せた価格で出ていたが、
リーマンショック以降は、購入価格≒転売希望価格になった。場合によっては購入価格>転売希望価格。
一時30件以上も掲載されていた赤坂TRの新築未入居物件は現在は4～5件になっている一方で、
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは、今でも20件くらいは売りに出されている。
赤坂TRの転売物件がほぼ捌けた理由は、①販売価格がリーマンショックを経た現在を基準に考えても安価だった
②総合的な居住環境・交通利便性などが、神谷町・虎ノ門に比較して相対的に高いこと、などが考えられる。
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは中古市場で苦戦しているが、特に抽選に当たったこと自体が
「勝ち組」のように喧伝されていた虎ノ門TRの転売がこれほど苦戦するとは考えられなかった。
PC虎ノ門atagoタワーは、もともと転売目的で購入した層も多かったと思う。
モデルルームもグランディオーソクラブだったし、今にして思えばマーケットはピークだった。

PC赤坂ザタワーと上記大規模物件との違いは、すでに物件の引き渡しが始まったにもかかわらず、
転売物件をほとんど目にしないこと。
もちろんこれから出てくるとは思うが、現段階で上記4物件の引き渡し時期に比べてPC赤坂は格段に少ない。
マーケットがピークアウトした後だったため、デべが価格を下げて売り出したことや、
購入者自身がもはやプレミアを乗せて転売できるマーケットではないと判断し、
無理な購入を自重したせいでもある。
転売目的の購入者が少ないのだから販売も手間取るが、購買層が実需中心になるというメリットもある。
本当にそこに住みたいと考え、かつ販売価格に納得し、支払える層が上記4物件に比べると多いということ。
賃貸に出ている物件は、個人の持ち物だ。デべのではない。私が抽選落ちしたものも含まれているし。

赤坂に関しては、まだ完売していないものの、デべはじっくり時間をかければ、売り切る自信があるようだ。
2～3憶超の物件が難しいみたいこと言われているが、PM代官山が最高倍率6倍で10戸中7戸が捌けたように、
価格が高いことに対する焦りは感じられない。
赤坂より、麻布十番や神宮前の方が遥かに問題は大きいと感じている。

なーんだヤッパリ結論は、赤坂ＴＲが断トツで抜きん出てるって事じゃあない(笑)時期・グレード・立地・資産価値どれをとっても、他の追随を許さないって。皆さん検証ご苦労様。

色々苦戦中の販売工作員さん達ご苦労さん(爆)

たしかにTRの中古もこの１ヶ月で一気にはけてる感じだね。1LDKの売り物件はいずれも分譲価格に30%以上上乗せされた価格のしか残ってないね。分譲価格近辺での本気売りは、すべて終了ってことなんだね。
いよいよ景気回復も本物なのかな！

本当に売れたのか、売れないで諦めて引っ込めたかの、
確認はなさったのですか？、ＴＲ。
シーズン的に中古の売買が活発になる月ではない今頃に。

ＴＲはそもそもの分譲価格が手頃だったから、転売目的の人も妥協し易かったという事があるだろう。
それに比べてＰＴ千代田富士見や虎ノ門ＴＲは買った金額が金額だから、なかなか難しいよね。

ＰＣ赤坂も売り惜しみをせず、竣工時期の近いＰＴ千代田富士見と同じ頃に、この価格で売り出していたら完売出来たと思う。
しかし今の景気では、駅近でスーパー直下の千代田富士見が分譲価格割れで出して来たら、勝ち目があるかな？

人が高層マンションに求める物は

①(公共)交通の利便性
②都心度
③価格
④買い物利便性
⑤共有施設の充実
という事をある意味実証した物件だと思う。

御所や青山通りのお向かい(実際はパークシティが間にあるから違うけど)というだけで、財布の紐を緩めるほど、良い環境とは認定されなかったという事で、こういう場所がタワーマンションに向いているかも考え直すべきかも。

ＴＲという安いマンションの人が、ここにわざわざ来て嫉んでますが。ラブホ通りで安かろう　・・・ろうだろうに。

実際に路線価も安い　→　ここより６割近く路線価が安い事が分かる　→　ここのマンションの批判を始める。

違うでしょ、つまり赤坂ＴＲは別格なんでしょ(笑)、あの最高級レベルタワーは、森ビルだから売り出した訳で三井不動産ならば、賃貸だったろうし、もし分譲ならば@500～900万円だった。倍率高いわけだよ!!

高くても良いモノから売れる（二極化）

アーホの907に付けるクスリ無いね(笑)

路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

もう少し勉強しなさい（母）

話題に出るラブホの前とこちらは同程度の路線価ですよ！！（笑）
荒れる原因になるのでもう止めましょう。
だれも楽しくないですよ。

三井だったらオール賃貸は間違いなかっただろうな。

で、自社物件の場合はお城の事などおくびにも出さず、ひたすら大名家(それも松平！)跡地、貞明皇后様ご実家跡地である由ここで啓蒙しただろう。

大好きな大名家跡地でもなく、その割に路線価の高いあんな場所に、なんで三井ともあろうものが建てちゃったのか、それが謎だ。

ＴＲは倍率が高いのではなく、株で言うとストップ高銘柄に飛びつく提灯のように、提灯が買っただけ。

それを、人気が有ると　いまだに思っている人は重症な提灯である。

ＴＲは安い分譲価格でも、路線化を含めた価値的には割高なので、中古では分譲価格割れで取引までされている。

出たな提灯君。
君はプラウドタワーでも騒いでいただろう。
自分が提灯になり損ねたからと言って、よその即完売物件を妬むべからず。

実際、ここを買えない人がＴＲの中古買っているわけだし。安いマンションはスルーしましょう。

ここを買えなくて、ここの完成前に先にＴＲ買っちゃった人が、完成したここを見に来て、ＴＲとは比べ物にならないほど周辺も立派過ぎて、マイッチング・まちこ先生だったんだろう。

で、僕の買い物は間違っていなかったと発言するためにここまで出張中

＞路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

それいうなら、湾岸でも買えばってなるじゃん。
ＴＲなんて中途半端な物件買っていないで
もう少し勉強しなさい（婆）

もう赤坂TRのようなマンションは出ないから、比較が無意味なのはホント。

あの便利な立地なのにあの価格。
豊富な共有施設の割には安い管理費他諸費用。

極め付けは竹中工務店によるオリジナルカスタマイズ。
ごく良心的な価格によるオプション変更が全戸可能で、竣工前に完成。
無料のメニュープランも何種かあり。

まさに奇跡のマンションだったから、倍率もすごかった。
あそこを買えなくてよそに回った人はいるだろうが逆はいない事は、倍率が証明しているのにね。

もうＴＲネタは止めましょう。
ＴＲであれ、こちらであれ、赤坂物件を購入した方が書いているとは思えませんので。

実際、ＴＲは購入価格以上での売買が多いようですし、あちらも実需が多くなったので
そうそう暇な方がいるとは思えません。

今では坪単価が高かったＰＣ虎ノ門と赤坂ＴＲが同じ位の中古の坪単価で出ていますが
利便性と共用部分が良いＴＲの方が早く無くなっている感じですネ。

どちらにしても虎ノ門より赤坂地域物件の方が良いと思っています。

同じ赤坂物件で、３年前？に完売した物件を今更騒いでも意味がないと思います。
むしろ、ＴＲの中古が無くなった事は今後のこちらの販売に良い事では？

緑がキレイな季節になりました。
より良いマンションライフを送りたいですね。

>９１８
そうですね。

しばらく見ない間に、掲示板が随分荒れていてなんだかなぁって感じだったので、
まともな人がいてくれて嬉しいです。

比較するなら冷静にそれぞれのメリデメを見ないと駄目ですよね。
まあそのメリデメも個人の考えひとつで、個人差がありますけど。

利便性と一言で言っても駅直結でなければだめな人もいるでしょうが、
私は、環境がよければ駅から10分くらいなら歩いても良いかなと思いました。
億劫なときはタクシーでも自家用車でも使えるし。
そうでないときは、使える駅・路線が複数あることもメリットですかね。

共有部は今話題に出ているところならどこも良いと思いますし、
○○が無いとダメなんて人はそんなにいないでしょう。

意外と良かったのは植栽ですかね。
これは他の物件と比べてもそこそこメリットになるでしょう。
あと屋上からの眺めもね。

という具合にそれぞれを比べた結果「自分にとって」良ければ
それでよいのでは？
もちろん投資で買う人は違う価値観でしょうが、
そんな人間がこのご時世どれくらいいるのかな？
いたとしても実需の自分にはあまり関係ないことですが。

情報誌などを見ていると、駅歩５分以上のマンションの場合は、駅からの帰り道に買い物が出来るかどうかが、重要なポイントになっているようです。

いちいち車で買い出しでは、郊外の生活と変わりませんからね。こちらはその点いかがでしょう？

ネットスーパーにも限りがありますし、薬局でしか買えない薬も多いので気になります。