パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

>>720

株の話はやめにしまょう。
＞投資の格言　「今はまだまだは今」　でしょうか？　　（笑）

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方は、永遠に駅が・・・と掲示板に投稿を続けるでしょう。

飯駄橋と比較されては、赤坂に失礼です。

>>721

３Aとか言っててはずかしくないですか？

722さん
その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？
赤坂が第一号というのはそれだけ敷居が低かったからなのでは？

パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
あれは嘘です。

最初の億ションは渋谷区某所に別のデベが建てた物で、失礼ながら、赤坂とは全く比較にならない、真の高級住宅街にあります。

三井さんの言う事ばかり鵜呑みにしないで、少しはご自分でも調べられたらいかがでしょう。

提灯さんがPC赤坂を批判にお見えです。

＞その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？

そろそろ建替え時期のマンションの価格を引き合いに出されても、悪意のある投稿にしか見えないのですが

＞パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
＞あれは嘘です。

色々ご存知で無いようなので、補足いたしますが

三井さんは、三井が最初に建てた”本格的な”億ションと言っています。
いわずとしれたことですが、同じ薬研坂では先に、三菱地所さんが億ションを作ってます。

三井さんは、三菱地所の億ションに対抗するために、最初の”本格的な”億ション　と呼んだのでしょう。

このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

＞このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
＞解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。

建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

ああ言えばこう言う、このマンション関係者の姿勢には恐れ入るけれども、三井であろうが三菱であろうが、最初の億ションは赤坂ではない。

そして代々の東京地元民は赤坂が屋敷街などとは考えてもいないだろう。

逆に言えばそんな野暮な場所ではないよ。
赤坂の良さはその賑わいと、東京の何処に出るにも便利な立地の優位性にある。

アヤしい関係団体事務所やホテルも赤坂のうちと割り切れない人間が、赤坂に住んでも情けなくなるだけだろう。

そもそも駅から遠く、スーパーもなく、共有施設も豊富とは言えない(背筋の凍るようなユニークな共有物はあるが)タワーマンションなど、単なる管理費と税金の節約でしかない。

>>716
そうだね、パチンコ屋葬儀屋だったら良かったのに。

>>734

電車でしか通勤できない方はどうぞＴＲにでも住んでください。

そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら 言ってもいいよ。
ここはただの辺鄙マンション。

黒塗りお迎えが来るから、
自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

ネガ片っ端から論破されて涙目

>タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。
>建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

解体方法ではなく5分の4の事では？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

733様はどういう立場での御発言ですか？

実際の例などをお示しください。

>>733は

鹿島カットアンドダウン工法の事でもいいたいのかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200804/22a1-j.htm＞＞建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

これだけの規模のマンションの建替えなんて現実的に無理でしょ？

>No.737 そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら言ってもいいよ。

建て替え前の２棟のマンションには駐車場は無かった覚えがあります。
駐車場保有率１００％はチト駐車場が多すぎ感があります。
無駄な駐車場？

>>744

売却依頼のＤＭなんて毎日のようにきますよ。
在庫の有る無しはあまり関係ないと思いますが。
住友からのＤＭには赤い字で大きく「全額自己資金で」と書いてあります。
自己資金でも借入金でも売る方としては関係ないんですけどね（笑）

ここでネガレスする人は、PC赤坂が駄目であって欲しい方々です。

購入者が、ニュアンスで「今は今」といっても、伝えたい内容に対してではなく、文章の体裁に対して揚げ足を取っていますから、相手にする必要は無いと思います。

赤坂の薬研坂は三井と三菱がブランドマンションの第一号を挙って作った場所だけに、とても良い場所です。
PC赤坂の隣には、カナダ大使館。道路を挟んで赤坂御所がある環境です。他とは比較になりません。

>>738
＞黒塗りお迎えが来るから、自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

黒塗りが迎えに来るひとがこんな掲示板に書き込みするとは思えませんが？

TRの車寄せには、実際にしょっ中黒塗りの車が止まっている。
駅に近いマンションだって、セレブはお迎え車を使うわけだが、PCの方々は辺鄙な所だけが使う物だと思っておられるようだ。
大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？
未販売にキャンセル分を加えたら何戸残ってるんだろうね。

うわぁ逆切れしてるよ・・・
車ネタ潰されたから？

潰されても潰されても、｢潰しているのはこっち｣とのたまう赤坂ＰＣ。
これぞポジティブシンキング！

潰した気になってるんだ、しあわせだね。

>大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？

はい。こちらは御所の向かいでカナダ大使館の隣のマンションですので、
価値がある分、買いたい人だけ買えばいいという価格になっています。
完売しないことも価値があるのです。

安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。

で…売れ残り戸数は100戸以上もあるの？？

2割位の値引き販売どうなるの？？

訂正
×安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。
○完売命の安売り提灯煽り付きマンションとは違うのです。

＞2割位の値引き販売どうなるの？？

ここは、御所の向かいでカナダ大使館の隣ですので、値引きは無いと言われております。
2割引のご予算でお探しでしたらTRをお勧めいたします。

あの～
調べてもらいましたが、残念ながらＴＲはもう中古の残がありません。

ＰＣ虎ノ門は沢山あります。

値引きは資金繰りが悪化したデベが行う手法で、三井がするとは思えない。
まして、ここを一般人に値引きするとは考えられない。
関係者に値引きはあるかもしれませんが。
（そりゃ、値引きしてほしいけど）

いまどき専用車なんて使うのは土建屋の部長くらいだろ

周りも含めて、みんな普通にハイヤーをよく利用してますけど。

そりゃ、値引きできないでしょう。
金持ち間での世間は狭く、値引きでの購入者がいればすぐに情報が出回ります。
定価で買った購入者が全員で三井にタックル組んできそうです。

世間ってマンションだけじゃないからw

ＴＲは分譲時は１ヶ月間の間、三回に分けて売り出されて、いずれも即日完売。
転売物件については某不動産会社より詳細なデータが発表されているが、二割引になどなった事もなく、こちらも既に終了間近。

一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

共用部も占有部も立地利便性もＴＲに叶わないくせに、価格と口だけは一人前なんだから。
適正価格って大事だね、路線価高くても価値ないね、と考えるお利口なユーザーが多くて残念な事だ(笑)

夏向けの涼し～いプレミアはついているから、秋になる前に完売する事をお祈りしています。
ここよりは乃木坂や六本木、麻布十番のタワーだって売れるような気がするけど。

喧嘩は止めましょう！！
お互いに何の得にもならないですので。（笑）

どのタワーも好みの問題はありますが悪くないですよ。
レベル以上です。

三井のタワーマンションで2割引で売ってるところもありますが。

天下の三井に入って、マンション担当なんて左遷だし、
人材もやる気ないだろうね

ここは港区３Ａというんですか。
麻布、青山、赤坂の略ですか？
20年以上このあたりにいますが港区３Ａと呼ぶとは知りませんでした。

パチンコ、葬儀屋タワーってよく出てくるけどどこのマンションの事？

>>765
そりゃ、ステキなお城を共有施設として擁するTRの利便性にはかなわないな。。。

>>765

>一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

テナントはＢ1だけですよ。
下駄履きとはいえないでしょう。

771さん

サイゼリヤ飯田橋店が入ってるマンション

お城部分の固定資産税はこちらと同等です。（笑）

失礼間違いです。
固定資産税×
路線価○

飯田橋はこれから出そうですネ。

>>772
いやいや、本物のタワー・オブ・ザ・テラーである、このマンションにはかないません。
タイムリーな入居時期になって良かったですね。

PC赤坂の真価はもう少し先。
そろそろ売買や賃貸物件として市場に出だしている。
本当に良い物件なら、直ぐに契約済みになる筈だ。

>>778
それを語るなら、やっぱり転落事故議員宿舎や拉致監禁マンションを目の前に据える好立地のＴＲが最右翼じゃない？

もう止めたら。
こちらはマンション内で人身事故が起きている訳だから、
マンション外の出来事と重みが違う。

>>778

タワーオブテラーはこちらのほうが似てますよｗ　
http://www.blue-style.com/img/19/106af9da36.jpg

あのぉ、前にもありましたが、内廊下、暗くないですか。実際には天気には関係なくても、
今日みたいにお天気が悪い日はいっそう暗く感じませんかね。天井の灯りのワット数を
もうちょっと上げてほしい。

３Ａは辞書の大辞林にも登録されていますね。
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/232819/m0u/3.5G/

---
3A エリア （さんエーエリア）
主に不動産業界で，東京の赤坂・青山・麻布で囲まれる地域のこと。高額所得者や外国人を対象とした高級賃貸マンションが多い。

提供元：「大辞林 第二版」
----

事故ではなく、殺傷事件と転落事件のあったタワーも港区にありますけど…

>>783 さん

暗いと感じたのは私もですが、香港の高級ホテルに滞在した時もこんなかんじでしたが、２･３日で慣れました。
あえて暗めにした明るさも設計者の一つの意向と考え、生活してみてから話し合いませんか。

こちらのマンション内で死亡事故があったのですよね？
他のマンションの悪口もほどほどに・・・

いつの間にか、外を内にされ。

>>788

意味不明。
ここは完璧にマンション内での事故ですが？

気持ちの問題もあるけれど、最初の足場落下の事故と次のエレベーター死亡事故とで、合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

手抜き工事が心配です。

それでも敷地内にパチンコ屋、ラーメン屋、サイゼリアがあるどっかのマンションよりは全然増しだけどね。

＞ここの価格帯は10億のを除くと
＞4億～4000万ぐらいってところか。

複数個購入した物です。
ここは、１０億と４億の間に７億や５億の部屋も存在していますが、安い価格の部屋は使用人用に購入させていただきました。

個人的にはお水の人は全然ＯＫ。
人付き合いや服の着こなしにセンスがある人は素晴らしい。

エレベーターで見かけたらこちらから挨拶しますよ。

＞合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

ＰＣ赤坂の工期は、３ヶ月程度余裕をもって計画されていたので、遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

ここで子育てを考えている方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
麻布十番と比較しています。大手町方面へのアクセス、老舗？の３路線が利用可能、
対して麻布十番の南北線・大江戸線ということを考えると、こちらなのですが。
また値段もかつての麻布十番を知る者には、ずいぶ割高な気がします。
確かに↑のご指摘も肯けますし、悩ましい限りです。
購入者の方で子育て中の方は、どういう観点から決断されましたか。

ここんところの書き込みはひどすぎるね。
必死にネガレスしている人も色々事情があったんだろうけど。
可愛さ余って憎さ100倍？
それとも、予算が10倍？

>>No.793 遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

ホントそうです。
受け渡しが７月末と聞いていたので資金を７月末にしていたら、受け渡しは６月末との連絡が３月にあり。
早く住みたいのが人情だから資金を７月末から６月末に切り替え。
当然、金利利息は失う。
なんで受け渡しが早くなったか、ある方は昨年９月のリーマンショック後、現場労働者が余り労働者が集まり、工事が早くなったとのこと。
まあ、低金利だからいいけど、引渡し時期は正確の教えてほしいよね。

ま、悪意のある方から見れば、「引渡しが早くなったのは工事が遅れているとの印象を与えないための見せかけであり、実際は手抜きもいいところ（笑）」となるのでしょう。

>>787 = >>790
よく見たら、けなげな自作自演だね～

>>799
ぶっちゃけあなたは、

ネガレス～クソ～寝る

しかできないじゃない？素直になれよ。

>>798
ハズレ、同一人物ではありません。

何のサイトでも言える事だけど何番＝何番ってのはまず当たらないね。
世の中同じ事を考えている人間は大勢いるんですよ。

>>799
ごもっとも。
でも本当にそんなマニアック(というか勘違い)な人っているのかな。
作り出された架空の人物がほとんどなんじゃないの。
だからここまで来ても大量に売れ残っているんでしょう。

>>801

こんなところで知らない相手に「ハズレ」とか「＊＊ではありません」とか、あんたも相当頭イカレテルようだねｗ

ネガの人は、ここを購入できる経済力の人に構ってもらえて嬉しいのでしょう。
掲示板なんてそんなものです。

もうすぐ入居開始ですね。とっても楽しみです。皆さまよろしくお願いします！

都心港区にありながら緑の多い稀少な立地に建てられたタワーです。
とうぶん、物件は出てこないのではないでしょうか。

嫌がらせの書き込みの多さは注目されている証でしょう。
見向きもされない物件も多いですから。

久々にここ見ましたが、なんていうか虚しさを感じます。
一部の人でしょうが○け犬の遠吠えみたいな。

テナントはいいスーパーが入るといいですね。

あんた早朝から何書いてんの？

スーパーはフーデックス希望！

本当にわざわざ定期的にチェックしないのでは？
私がその立場だったら、自分の買える範囲の競合物件にネガレスします。

竣工はオンスケジュールだったのですか？
一ヶ月半工事停止期間があって、オンスケジュールは・・・

工期の長い物件では当たり前なのかもしれませんが、
自分の仕事では考えられません。

ここを見ていると、最近読んだ

『ウェブはバカと暇人のもの』

という本の正しさをつくづく感じる。

まあ、こんな文章を投稿している私も、同類だが。

正確に言うと工事はそれほど止まっていないのです。

足場のときは躯体の上部が停止しただけで、内装工事などは進められておりました。
エレベーターのときは、躯体はほぼ完成しており、内装工事や庭などは進められていたため、工期への影響は軽微でした。

スーパーが入るにしては狭い、と以前書かれてたのに、
スーパーが入るのが決まりみたいな流れに。

小型スーパーなら大丈夫でしょう

810
俺も買った。まだ読みかけ。これで君もネット解脱だな。

初期の頃、MRではきっぱりスーパーは入らないと言っていましたが、最近は論調が変わったのですか？

ここにスーパーが作れる程のテナント用駐車場なんてないでしょう。
しかし立地から言って車無しで来る人はわずかでしょうし、間違いなく不法駐車が多発するから、認可されないと思います。

そんな事、営業さんもわかっていると思いますけどね。

話が変るのですが、

ゲスト用駐車場が現状の平置きの来客用2台では足りないと思うのです。

そこで、提案なのですが、タワーパーキングを利用されている方で、空車台数を確認されたことが
ある方は解ると思うのですが、
都心の近い条件で、全てが契約されていても、日中は3割近く空車となり、もっとも埋まる深夜でも
1割強は空車。約1割程度が365日24時間空車状態です。

これを上手に活用できないでしょうか・・空きを目いっぱい使うのではなく、もっとも埋まる時間帯の空きの半分の利用であれば、トラブルは起こらないと思います。

そうした場合タワーABで来客用が10台確保できるのです。

（保険としてゲストとして時間貸しするときに、万が一契約者が埋まったときには出していただく旨を伝えてあればなお良いと思います。敷地裏のコインパーキングへ移動）

ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。

もっともこのマンションの場合、タワーパーキングは比較的に低い分譲価格の住戸に割り当てられるもので、
普通の機械式や平置きパーキングの住戸には関係ない話だが。

＞ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。

空き台数の違いで発生する待ち時間の事を言っていますでしょうか。

もしそれが問題となる場合は、時間貸し客には、"パレット指定モード"　を使用して、後半から使用するようにすれば、手前のすぐに来るパレットは、契約者が優先的に利用できます。

>>No.816

趣旨はよくわかるのですが、ここで提案する問題？
管理組合に提案すべきでは。まあ、却下されるでしょうが。
深夜に契約者が駐車できず、ウェイティングスペースで何分も待っているなんて。
そこまでゲストの駐車場のことを考えるべきものなのかな。

>No.816

ここで提案する問題でしょうか。管理組合にご提案したらいかがでしょう（却下されるでしょうが）。

深夜に帰宅した契約者が駐車できなかったら、怒るでしょうね。
だって駐車権を買っているのに駐車できず、ウェイティングスペースで無料で駐車しているゲストを何分も待つなんて（涙）。
ゲストの車のことををそこまで考えなくていいんじゃない（そこまでして人を招きたい？）。
駐車場は無いよって言えば。

確かに、
第１回目の総会にご自由に提案なされば。

確かに帰ってきてゲストなんかのせいで駐車場が埋まっていたら大変

確かに自宅マンションでもタワーパーキングは深夜でもかなり台数が開いている→深夜でも毎日30台～50台程度

確かにここで言う事でもない。

せめて住民板で話された方が良いですよ。
来客用が少ないのは問題ですが・・・

駐車しないのに駐車料金を払っているのはいつでも駐車できる権利を買っているからです。
ゲストに貸すのだったら、駐車していない時間の駐車料金を返してほしい。