パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

ここは検討板ですから、いたずらな中傷でなければ、他の物件と比べられるのは仕方がないでしょう。
それがイヤなら住民板に行けば宜しいのでは？
そんな事を言い出したら、乃木坂パークハウスさんだってこちらと比較されるのはイヤだと思いますよ。

パークマンション六本木　人があまり住んでいないような・・・

フォレセーヌ六本木って、檜坂コンパウンドの跡地ですよね。
コンパウンドは煉瓦の塀で囲われていてナゾ感がありましたが、中に入るとかわいい輸入住宅が並んでいて
とってもかわいい小さな街、という感じで、本気で住みたくて問い合わせしたことがありました。
あの辺りはミッドタウンはじめ、すっかりいい場所になりましたね。
今はパークコート赤坂で満足していますが、いつかは便利かつ落ち着いたあの辺の低層マンションに住みたい。

うちは低層マンションから高層マンションに引っ越して、固定資産税も住民税も、前のマンションのちょうど10分の１になりました。
広さも半分ですから実質５分の１ですが。
低層マンションはどうしてもサービスの面では劣りますので、入居されるなら、むしろ若くて元気なうちが宜しいかもしれません。
同じステイタスの人たちが揃いますので、出身校も似たり寄ったりになります。
前のマンションでは、たまたま１つの国立大と３つの私立(下からの持ち上がり)の同窓生だけで成り立っていて、子供の学校の成績までツーツーでした。
それで良い事もあるのでしょうが…価値観次第ですね。

>>No.684 この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。

ご意見は自由だけど、共有施設を利用するのを非難するのは筋違いなのでは。もし、あなたの意見に従えば誰もスイートルームを使わないことなります。非現実的だと思います。一戸建てに住んだ方が精神衛生上よろしいかと。個人にはいろいろな事情もあるはずですから。

フォレセーヌ六本木って住所は赤坂ですよね。
赤坂の住所でも六本木を名乗ったほうが売れるということですか？
地名ブランドが赤坂よりも六本木のほうが上であるということですか？

詳しい方教えてください。

賃貸だと、気に入らなければ引っ越せば。
分譲マンションだと、気に入らなければ戸建てに住めば。

が、よく使われるセリフ…

>684
入居前にっていうか、今月末から入居が始まるから引っ越し時にゲストルームを使いたい人が殺到するだろうから抽選にしたんですよ。この事情を知らないのって本当に契約者？って気もしないでもないですが・・・。

私も来週末にとうとう引っ越し。楽しみです。

最近この掲示板が以前よりにぎわうのも引き渡し直前だからなのかな。
ちなみに内覧会に友達夫婦を連れて行ったので今の価格表みせてもらいましたが、空室は高額物件ばかりで後10件未満になってました。

今出ている空室は、殆どキャンセル住戸だと思います。
未販売含めると１００を超えるのでは？

最寄駅が六本木ですので六本木を名乗った方が分かり易いと考えたと思います。
さらに、既にフォレセーヌ赤坂は確かありますよね？
ミッドタウンも赤坂ですが、六本木ヒルズと一緒に六本木地域と一般的には言われています。
今、日本で注目のエリアですからそのイメージを大切にしたのでは？

>>692
いや、だから･･･今日入ってきたチラシには、一億以下の70平米の部屋から載っていますよ。
それを見てアトラスと比較していたわけなんですが。
それともこのマンションでは一億は高額物件なんですか!?

冗談はさておき、アトラスは共用施設の方はどうなんでしょうね。
ゲストルームもないとしたら、ちょっとつまらないかな。
分譲分の駐車場台数はかなり多いですが。

六本木に買ってもヒルズじゃないじゃんって言われるんですよね。

実際、「六本木に住んでいるんだ」　と言うと必ず　「ヒルズ」って聞かれるのですが
六本木1丁目の泉ガーデンだよって答えると　相手の反応が悪くなります。

夜の街って聞かれたことまで有るくらいです（涙）

六本木はヒルズ以外なら赤坂のほうが良いと思います。

未販売はさすがにもう無いですよ。
よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

億超えは世間一般的に高額物件でしょう。

＞未販売はさすがにもう無いですよ。
＞よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

ご都合の良い解釈も結構ですが
一期からウオッチしているので私には分かりますが、未販売８０はありますよ。
契約者なら、営業担当さんに部屋番号と名前言えば電話でも本当の事教えてもらえますよ。

ここのゲストルームもラブホみたいでTRを笑えない心境。
紫色のアクセントは流石にちょっと違和感ありますよ

３Fのほうがいいとおもったぐらい・・・。

未販売だけではなく、
キャンセル住戸だって幾つあるか・・・。

こちらは不便なのが悩みです。
周りがビル街ですからしょうがない事ですが・・・。

＞空き室、キャンセル、未販売

このご時世で実需の億ション売れる（買える人がいる）ことがスゴイよ。
オレッちも１年前以上に契約したが、今決断しろと言われたら悩むよな、きっと。
また、キャンセルの方は無念だったろう。

＞一億以下の70平米の部屋

これは投資（賃貸）用だから、計算上は結構利回りいいんじゃないかな。
とは言え、現状は机上の計算も怖いからね。

2010年になればだいぶ調整もつくはずだから、そこで頑張ってみたら。

今週末引渡しです。なんだかんだ言って楽しみ。

いろいろマンション買ってきたけれど
この物件は、いろいろな意味で、注目している物件です。今後どういう評価をうけるか・・・・
（いまいろいろ言う人はいるけれど、今何をおうがあまり意味の無い無駄な論議ですね。ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）

投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

>>703

＞投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

「もうはまだなり まだはもうなり」の間違いでは？

投資やってるひとならみんな知ってると思いますが・・・・・

704さんに同感。
株取引では有名過ぎて、改めて他人に言うのも恥ずかしいような格言。

ガキだね(笑)

損切りしたら

703さんは

>いろいろマンション買ってきたけれど
>ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）

>投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

と自分が相場に慣れしてると誇張したかったのだが
知ったかぶりして墓穴を掘ったというのが正直なところだろう。

ここの｢契約済みさん」たちの意見、発言内容は、失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。
「勝ち組」ならもう少しね.....
これからの日本はどうなるのだろう。

いつから、ここを買うと勝ち組になったの？

買えない自称「＊＊＊」の私のとって、買える方々は「勝ち組」でーす。

自称勝ち組ってことでしょう。
日本でマンションに資産価値を求めても・・・・・

>708 契約済みを名乗っている人たちが必ずしも本物とは限りませんよ。
何とでも言えます。

＞失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。

テナントに好き屋を希望しているから実は株屋さんなんじゃない？
サラリーマンでここを買う人なら相当エリートでしょうけどね。

ここの契約済みさんたちはTR周辺より路線価が高いから資産価値も上だとか言ってるね。
マンションの持分なんて、たかがしれてるのにね。

↑ここは地名や立地の価値を求めて購入するマンションです。
貴方のように、土地の価値を気にされないのでしたら、TRや湾岸でもお買い求めになってはいかがでしょう。

地名と立地と土地の価値？
地名の価値といわれても赤坂ではなあ。
焼肉屋のイメージだけど。

不特定多数が出入りする下駄履きマンションに価値がありますか？

悪意のある投稿ですね。

テナントといってもB1部分だし。焼肉屋さんは赤坂見附方面。この辺りをよく知らない方では？

駅から遠いから高級住宅街というのは、詭弁です。

高級住宅街と呼ばれる場所は一種住専低層地域のような所が多く、結果として駅から遠いなっているのに過ぎません。

こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。

赤坂は本来便利な所ですが、商業地域なのに駅から遠く路線価だけ高いというのは、中途半端な立地としか言いようがありません。

その結果がテナントも決まらず、マンションも完売しないという結果なわけですが、
それは初めからわかりきっていた事の筈なのに、早々に完売したマンションにラブホだの葬儀屋だのと、直接物件には関係のない罵声を浴びせてみっともないです。

こちらの近所こそ、物騒な方々の本拠地もあり、ラブホ同然のホテルも多いのに、散々よその悪口を言った為に、文字通り罰が当たってあんな事になったのでは？

2005年発行の東京首都圏未来地図という本でも、ここさバブル期に虫食いだらけにされた土地とあり、高級住宅街とは全く認定されていません。

↑TRからわざわざお来しくださり有難うございます。

TRは、株で言うと過熱状態でストップ高を繰り返しているような状態のときに販売されていましたので
まるで提灯のように購入されてしまったため、PC赤坂など周辺が色々気になっておられるのだと察します。

こちらは青山一丁目も徒歩圏のお洒落なマンションですので、肥溜山王のTRとは違うのです。

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方には、解らない価値観かもしれませんが、

昔からお高い元麻布周辺は駅すら無かったように、
３Aでは、駅が無くても価値が高い場所は沢山あるのです。

＞こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。

この辺を良くご存知で無いようなので、ご説明いたしますと

PC赤坂の面している薬研坂は、「パークマンション」三井不動産レジデンシャルと「パークハウス」三菱地所の高級ブランドマンションの第一号がともに作られた昔からの高級住宅地なのです。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

↑よくそれだけ屁理屈が並べられますね～。

で、その元麻布さんは商業地域ですか？違うでしょう。

駅から遠いのは、ただの辺鄙だから。
路線価が遠いのは、ただの商業地だから。

同じ駅から遠いのでもここはそういう土地なんで、一緒にしては元麻布に失礼ですよ。

>719 の人はTRというより寧ろ、飯田橋を購入された方では無いでしょうか。
御自身で「葬儀屋」とおっしゃっておられますし。

>>720

株の話はやめにしまょう。
＞投資の格言　「今はまだまだは今」　でしょうか？　　（笑）

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方は、永遠に駅が・・・と掲示板に投稿を続けるでしょう。

飯駄橋と比較されては、赤坂に失礼です。

>>721

３Aとか言っててはずかしくないですか？

722さん
その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？
赤坂が第一号というのはそれだけ敷居が低かったからなのでは？

パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
あれは嘘です。

最初の億ションは渋谷区某所に別のデベが建てた物で、失礼ながら、赤坂とは全く比較にならない、真の高級住宅街にあります。

三井さんの言う事ばかり鵜呑みにしないで、少しはご自分でも調べられたらいかがでしょう。

提灯さんがPC赤坂を批判にお見えです。

＞その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？

そろそろ建替え時期のマンションの価格を引き合いに出されても、悪意のある投稿にしか見えないのですが

＞パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
＞あれは嘘です。

色々ご存知で無いようなので、補足いたしますが

三井さんは、三井が最初に建てた”本格的な”億ションと言っています。
いわずとしれたことですが、同じ薬研坂では先に、三菱地所さんが億ションを作ってます。

三井さんは、三菱地所の億ションに対抗するために、最初の”本格的な”億ション　と呼んだのでしょう。

このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

＞このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
＞解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。

建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

ああ言えばこう言う、このマンション関係者の姿勢には恐れ入るけれども、三井であろうが三菱であろうが、最初の億ションは赤坂ではない。

そして代々の東京地元民は赤坂が屋敷街などとは考えてもいないだろう。

逆に言えばそんな野暮な場所ではないよ。
赤坂の良さはその賑わいと、東京の何処に出るにも便利な立地の優位性にある。

アヤしい関係団体事務所やホテルも赤坂のうちと割り切れない人間が、赤坂に住んでも情けなくなるだけだろう。

そもそも駅から遠く、スーパーもなく、共有施設も豊富とは言えない(背筋の凍るようなユニークな共有物はあるが)タワーマンションなど、単なる管理費と税金の節約でしかない。

>>716
そうだね、パチンコ屋葬儀屋だったら良かったのに。

>>734

電車でしか通勤できない方はどうぞＴＲにでも住んでください。

そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら 言ってもいいよ。
ここはただの辺鄙マンション。

黒塗りお迎えが来るから、
自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

ネガ片っ端から論破されて涙目

>タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。
>建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

解体方法ではなく5分の4の事では？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

733様はどういう立場での御発言ですか？

実際の例などをお示しください。

>>733は

鹿島カットアンドダウン工法の事でもいいたいのかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200804/22a1-j.htm＞＞建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

これだけの規模のマンションの建替えなんて現実的に無理でしょ？

>No.737 そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら言ってもいいよ。

建て替え前の２棟のマンションには駐車場は無かった覚えがあります。
駐車場保有率１００％はチト駐車場が多すぎ感があります。
無駄な駐車場？

>>744

売却依頼のＤＭなんて毎日のようにきますよ。
在庫の有る無しはあまり関係ないと思いますが。
住友からのＤＭには赤い字で大きく「全額自己資金で」と書いてあります。
自己資金でも借入金でも売る方としては関係ないんですけどね（笑）

ここでネガレスする人は、PC赤坂が駄目であって欲しい方々です。

購入者が、ニュアンスで「今は今」といっても、伝えたい内容に対してではなく、文章の体裁に対して揚げ足を取っていますから、相手にする必要は無いと思います。

赤坂の薬研坂は三井と三菱がブランドマンションの第一号を挙って作った場所だけに、とても良い場所です。
PC赤坂の隣には、カナダ大使館。道路を挟んで赤坂御所がある環境です。他とは比較になりません。

>>738
＞黒塗りお迎えが来るから、自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

黒塗りが迎えに来るひとがこんな掲示板に書き込みするとは思えませんが？

TRの車寄せには、実際にしょっ中黒塗りの車が止まっている。
駅に近いマンションだって、セレブはお迎え車を使うわけだが、PCの方々は辺鄙な所だけが使う物だと思っておられるようだ。
大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？
未販売にキャンセル分を加えたら何戸残ってるんだろうね。

うわぁ逆切れしてるよ・・・
車ネタ潰されたから？

潰されても潰されても、｢潰しているのはこっち｣とのたまう赤坂ＰＣ。
これぞポジティブシンキング！

潰した気になってるんだ、しあわせだね。

>大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？

はい。こちらは御所の向かいでカナダ大使館の隣のマンションですので、
価値がある分、買いたい人だけ買えばいいという価格になっています。
完売しないことも価値があるのです。

安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。

で…売れ残り戸数は100戸以上もあるの？？

2割位の値引き販売どうなるの？？

訂正
×安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。
○完売命の安売り提灯煽り付きマンションとは違うのです。

＞2割位の値引き販売どうなるの？？

ここは、御所の向かいでカナダ大使館の隣ですので、値引きは無いと言われております。
2割引のご予算でお探しでしたらTRをお勧めいたします。

あの～
調べてもらいましたが、残念ながらＴＲはもう中古の残がありません。

ＰＣ虎ノ門は沢山あります。

値引きは資金繰りが悪化したデベが行う手法で、三井がするとは思えない。
まして、ここを一般人に値引きするとは考えられない。
関係者に値引きはあるかもしれませんが。
（そりゃ、値引きしてほしいけど）

いまどき専用車なんて使うのは土建屋の部長くらいだろ

周りも含めて、みんな普通にハイヤーをよく利用してますけど。

そりゃ、値引きできないでしょう。
金持ち間での世間は狭く、値引きでの購入者がいればすぐに情報が出回ります。
定価で買った購入者が全員で三井にタックル組んできそうです。

世間ってマンションだけじゃないからw

ＴＲは分譲時は１ヶ月間の間、三回に分けて売り出されて、いずれも即日完売。
転売物件については某不動産会社より詳細なデータが発表されているが、二割引になどなった事もなく、こちらも既に終了間近。

一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

共用部も占有部も立地利便性もＴＲに叶わないくせに、価格と口だけは一人前なんだから。
適正価格って大事だね、路線価高くても価値ないね、と考えるお利口なユーザーが多くて残念な事だ(笑)

夏向けの涼し～いプレミアはついているから、秋になる前に完売する事をお祈りしています。
ここよりは乃木坂や六本木、麻布十番のタワーだって売れるような気がするけど。

喧嘩は止めましょう！！
お互いに何の得にもならないですので。（笑）

どのタワーも好みの問題はありますが悪くないですよ。
レベル以上です。

三井のタワーマンションで2割引で売ってるところもありますが。

天下の三井に入って、マンション担当なんて左遷だし、
人材もやる気ないだろうね

ここは港区３Ａというんですか。
麻布、青山、赤坂の略ですか？
20年以上このあたりにいますが港区３Ａと呼ぶとは知りませんでした。

パチンコ、葬儀屋タワーってよく出てくるけどどこのマンションの事？

>>765
そりゃ、ステキなお城を共有施設として擁するTRの利便性にはかなわないな。。。

>>765

>一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

テナントはＢ1だけですよ。
下駄履きとはいえないでしょう。

771さん

サイゼリヤ飯田橋店が入ってるマンション

お城部分の固定資産税はこちらと同等です。（笑）

失礼間違いです。
固定資産税×
路線価○

飯田橋はこれから出そうですネ。

>>772
いやいや、本物のタワー・オブ・ザ・テラーである、このマンションにはかないません。
タイムリーな入居時期になって良かったですね。

PC赤坂の真価はもう少し先。
そろそろ売買や賃貸物件として市場に出だしている。
本当に良い物件なら、直ぐに契約済みになる筈だ。

>>778
それを語るなら、やっぱり転落事故議員宿舎や拉致監禁マンションを目の前に据える好立地のＴＲが最右翼じゃない？

もう止めたら。
こちらはマンション内で人身事故が起きている訳だから、
マンション外の出来事と重みが違う。

>>778

タワーオブテラーはこちらのほうが似てますよｗ　
http://www.blue-style.com/img/19/106af9da36.jpg

あのぉ、前にもありましたが、内廊下、暗くないですか。実際には天気には関係なくても、
今日みたいにお天気が悪い日はいっそう暗く感じませんかね。天井の灯りのワット数を
もうちょっと上げてほしい。

３Ａは辞書の大辞林にも登録されていますね。
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/232819/m0u/3.5G/

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3A エリア （さんエーエリア）
主に不動産業界で，東京の赤坂・青山・麻布で囲まれる地域のこと。高額所得者や外国人を対象とした高級賃貸マンションが多い。

提供元：「大辞林 第二版」
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