パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-03-07 03:33:00
電柱、赤坂ＴＲの前は最初から地中化していますが、ちょうど今赤坂駅に向かって、ケーブル工場か進んでいる所です。
反対側の中高生ぷらざ前がいまだに電柱というのが不思議ですね。公共の建物なのに。
ＴＲも二巡目の完売が間近で、一部の物件では明らかに底打ち感が見えて来ました。
今日たまたま乃木坂パークハウスの前をタクシーで通って、ミッドタウンの所で降りたら、アトラス六本木のチラシを渡されました。
中目黒よりも、こちらのプレーンな間取りの方が私は好きです。
ただ80や60のように、執拗にキッチンをベランダ側に作っているのは何故なのでしょう。
西日の当たる台所とは、主婦に対する配慮が足りないような気が…
プレッセに近いのは羨ましい限りです。
ミッドタウンに近いのは良いですネ。
「パークマンション六本木」は良いのですが高い！！
今思うと、秀和は一番の場所ですね。
以前公園の工事中に意味もなく購入しようと思いましたが、建て替えでは今以上の大きさを建てるのは
無理なようなのであきらめました。
あの利便性と眺めを考えると買っとけば良かったと後悔しました。（笑）
今度、近くに「フォレセーヌ六本木」が出来ますが、こちらも高そうです。
アトラスと比べるのは止めてほしい。
また、心苦しいが、６７９、と同じ意見だ。
本来は投資（賃貸）セカンド仕様の部屋の方々が共用施設を乱用するのは
ご勘弁いただきたい。
この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。
ここは検討板ですから、いたずらな中傷でなければ、他の物件と比べられるのは仕方がないでしょう。
それがイヤなら住民板に行けば宜しいのでは？
そんな事を言い出したら、乃木坂パークハウスさんだってこちらと比較されるのはイヤだと思いますよ。
パークマンション六本木 人があまり住んでいないような・・・
フォレセーヌ六本木って、檜坂コンパウンドの跡地ですよね。
コンパウンドは煉瓦の塀で囲われていてナゾ感がありましたが、中に入るとかわいい輸入住宅が並んでいて
とってもかわいい小さな街、という感じで、本気で住みたくて問い合わせしたことがありました。
あの辺りはミッドタウンはじめ、すっかりいい場所になりましたね。
今はパークコート赤坂で満足していますが、いつかは便利かつ落ち着いたあの辺の低層マンションに住みたい。
うちは低層マンションから高層マンションに引っ越して、固定資産税も住民税も、前のマンションのちょうど10分の１になりました。
広さも半分ですから実質５分の１ですが。
低層マンションはどうしてもサービスの面では劣りますので、入居されるなら、むしろ若くて元気なうちが宜しいかもしれません。
同じステイタスの人たちが揃いますので、出身校も似たり寄ったりになります。
前のマンションでは、たまたま１つの国立大と３つの私立(下からの持ち上がり)の同窓生だけで成り立っていて、子供の学校の成績までツーツーでした。
それで良い事もあるのでしょうが…価値観次第ですね。
>>No.684 この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。
ご意見は自由だけど、共有施設を利用するのを非難するのは筋違いなのでは。もし、あなたの意見に従えば誰もスイートルームを使わないことなります。非現実的だと思います。一戸建てに住んだ方が精神衛生上よろしいかと。個人にはいろいろな事情もあるはずですから。
フォレセーヌ六本木って住所は赤坂ですよね。
赤坂の住所でも六本木を名乗ったほうが売れるということですか？
地名ブランドが赤坂よりも六本木のほうが上であるということですか？
詳しい方教えてください。
賃貸だと、気に入らなければ引っ越せば。
分譲マンションだと、気に入らなければ戸建てに住めば。
が、よく使われるセリフ…
>684
入居前にっていうか、今月末から入居が始まるから引っ越し時にゲストルームを使いたい人が殺到するだろうから抽選にしたんですよ。この事情を知らないのって本当に契約者？って気もしないでもないですが・・・。
私も来週末にとうとう引っ越し。楽しみです。
最近この掲示板が以前よりにぎわうのも引き渡し直前だからなのかな。
ちなみに内覧会に友達夫婦を連れて行ったので今の価格表みせてもらいましたが、空室は高額物件ばかりで後10件未満になってました。
今出ている空室は、殆どキャンセル住戸だと思います。
未販売含めると１００を超えるのでは？
最寄駅が六本木ですので六本木を名乗った方が分かり易いと考えたと思います。
さらに、既にフォレセーヌ赤坂は確かありますよね？
ミッドタウンも赤坂ですが、六本木ヒルズと一緒に六本木地域と一般的には言われています。
今、日本で注目のエリアですからそのイメージを大切にしたのでは？
六本木に買ってもヒルズじゃないじゃんって言われるんですよね。
実際、「六本木に住んでいるんだ」 と言うと必ず 「ヒルズ」って聞かれるのですが
六本木1丁目の泉ガーデンだよって答えると 相手の反応が悪くなります。
夜の街って聞かれたことまで有るくらいです（涙）
六本木はヒルズ以外なら赤坂のほうが良いと思います。
＞未販売はさすがにもう無いですよ。
＞よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。
ご都合の良い解釈も結構ですが
一期からウオッチしているので私には分かりますが、未販売８０はありますよ。
契約者なら、営業担当さんに部屋番号と名前言えば電話でも本当の事教えてもらえますよ。
ここのゲストルームもラブホみたいでTRを笑えない心境。
紫色のアクセントは流石にちょっと違和感ありますよ
３Fのほうがいいとおもったぐらい・・・。
未販売だけではなく、
キャンセル住戸だって幾つあるか・・・。
こちらは不便なのが悩みです。
周りがビル街ですからしょうがない事ですが・・・。
＞空き室、キャンセル、未販売
このご時世で実需の億ション売れる（買える人がいる）ことがスゴイよ。
オレッちも１年前以上に契約したが、今決断しろと言われたら悩むよな、きっと。
また、キャンセルの方は無念だったろう。
＞一億以下の70平米の部屋
これは投資（賃貸）用だから、計算上は結構利回りいいんじゃないかな。
とは言え、現状は机上の計算も怖いからね。
2010年になればだいぶ調整もつくはずだから、そこで頑張ってみたら。
今週末引渡しです。なんだかんだ言って楽しみ。
いろいろマンション買ってきたけれど
この物件は、いろいろな意味で、注目している物件です。今後どういう評価をうけるか・・・・
（いまいろいろ言う人はいるけれど、今何をおうがあまり意味の無い無駄な論議ですね。ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）
投資の格言 「今はまだまだは今」 ですから。
704さんに同感。
株取引では有名過ぎて、改めて他人に言うのも恥ずかしいような格言。
703さんは
>いろいろマンション買ってきたけれど
>ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）
>投資の格言 「今はまだまだは今」 ですから。
と自分が相場に慣れしてると誇張したかったのだが
知ったかぶりして墓穴を掘ったというのが正直なところだろう。
ここの｢契約済みさん」たちの意見、発言内容は、失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。
「勝ち組」ならもう少しね.....
これからの日本はどうなるのだろう。
いつから、ここを買うと勝ち組になったの？
買えない自称「＊＊＊」の私のとって、買える方々は「勝ち組」でーす。
自称勝ち組ってことでしょう。
日本でマンションに資産価値を求めても・・・・・
＞失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。
テナントに好き屋を希望しているから実は株屋さんなんじゃない？
サラリーマンでここを買う人なら相当エリートでしょうけどね。
ここの契約済みさんたちはTR周辺より路線価が高いから資産価値も上だとか言ってるね。
マンションの持分なんて、たかがしれてるのにね。
↑ここは地名や立地の価値を求めて購入するマンションです。
貴方のように、土地の価値を気にされないのでしたら、TRや湾岸でもお買い求めになってはいかがでしょう。
地名と立地と土地の価値？
地名の価値といわれても赤坂ではなあ。
焼肉屋のイメージだけど。
不特定多数が出入りする下駄履きマンションに価値がありますか？
悪意のある投稿ですね。
テナントといってもB1部分だし。焼肉屋さんは赤坂見附方面。この辺りをよく知らない方では？
駅から遠いから高級住宅街というのは、詭弁です。
高級住宅街と呼ばれる場所は一種住専低層地域のような所が多く、結果として駅から遠いなっているのに過ぎません。
こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。
赤坂は本来便利な所ですが、商業地域なのに駅から遠く路線価だけ高いというのは、中途半端な立地としか言いようがありません。
その結果がテナントも決まらず、マンションも完売しないという結果なわけですが、
それは初めからわかりきっていた事の筈なのに、早々に完売したマンションにラブホだの葬儀屋だのと、直接物件には関係のない罵声を浴びせてみっともないです。
こちらの近所こそ、物騒な方々の本拠地もあり、ラブホ同然のホテルも多いのに、散々よその悪口を言った為に、文字通り罰が当たってあんな事になったのでは？
2005年発行の東京首都圏未来地図という本でも、ここさバブル期に虫食いだらけにされた土地とあり、高級住宅街とは全く認定されていません。
↑TRからわざわざお来しくださり有難うございます。
TRは、株で言うと過熱状態でストップ高を繰り返しているような状態のときに販売されていましたので
まるで提灯のように購入されてしまったため、PC赤坂など周辺が色々気になっておられるのだと察します。
こちらは青山一丁目も徒歩圏のお洒落なマンションですので、肥溜山王のTRとは違うのです。
電車通勤しかさせてもらえないご身分の方には、解らない価値観かもしれませんが、
昔からお高い元麻布周辺は駅すら無かったように、
３Aでは、駅が無くても価値が高い場所は沢山あるのです。
＞こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。
この辺を良くご存知で無いようなので、ご説明いたしますと
PC赤坂の面している薬研坂は、「パークマンション」三井不動産レジデンシャルと「パークハウス」三菱地所の高級ブランドマンションの第一号がともに作られた昔からの高級住宅地なのです。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/
↑よくそれだけ屁理屈が並べられますね～。
で、その元麻布さんは商業地域ですか？違うでしょう。
駅から遠いのは、ただの辺鄙だから。
路線価が遠いのは、ただの商業地だから。
同じ駅から遠いのでもここはそういう土地なんで、一緒にしては元麻布に失礼ですよ。
電車通勤しかさせてもらえないご身分の方は、永遠に駅が・・・と掲示板に投稿を続けるでしょう。
飯駄橋と比較されては、赤坂に失礼です。
提灯さんがPC赤坂を批判にお見えです。
＞その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？
そろそろ建替え時期のマンションの価格を引き合いに出されても、悪意のある投稿にしか見えないのですが
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
