パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

百家争鳴、検討（健闘）者版だから、頑張ってていいんじゃないの。
でも、割と面白い。

天井高は間取り図にエントランスも廊下もきちんと書いてある。
仮に契約した方が、内覧会で思ったより低かったから
キャンセルするのも自由ですが、
個人的にはあまりに稚拙な気もしますね。
普通ある程度は想像つくやろうに。
特にそれほどプライオリティが高いことならなおさら。

ネガレス書かれている方の意図が良くわからん。
頑張ってて、割と面白いけどね。

ここが特に低いわけじゃなくＴＲが他より10ｃｍほど高いだけ

今住んでるところはＴＲと同じ天井高なので内覧時に少し違和感はあったけど
頭をぶつけるほど低いわけじゃなし、そのうち慣れると思った。

天井の高さにこだわってる人、いつまでもここのスレに居続けるのが不思議。
天井高、最重視でタワーでも湾岸でも選べばよい。

しつこく、ここで天井天井と言い続けるから、ネガキャンを疑われても仕方ないね。

＞環境は変わるが天井高は変わらない？？？

天井の高さにはそのうち慣れるけど、周辺環境はそうかんたんに変わらないよ。
この近所にはラブホは建たないと思うし、ＴＲの近くに御所ができる可能性はない。

内覧で恥ずかしくて聞けなかったのですが、36階での藤原のカラーを選んだら、LD床が、モデルルームのタイルではなくて

フローリングだったのです・・・タイルだと思っていたのですが・・・

だれか同じ現象の人いますか

察するにこんな感じでしょうか。

御所が近くて素敵だわ(正面から見える部屋は少なくて、磨り硝子も鬱陶しいけど)

駅からはちょっと遠いけどガマンガマン。
天井がかなり低いけどガマンガマン。
逆梁が飛び出して部屋が狭いけどガマンガマン。
駐車場も少なくて、買い物をどうしようかと思うけどガマンガマン。
その割に相場に比べて高いけどガマン…ガ…マン…出来るかーっ！

かくして御所に近くはなくとも、造りの高級なマンションに乗り換えたい人が続発(笑)

↑TRの人であることがバレバレですからやめましょう。
共用施設のお城でガマン汁だったんですね

天井の話も面白いのですが、下のテナントには何が入るのですか？
入居まで１ヵ月を切ったのに何の情報もありません。
未だ決定していないとは思えないし、意識的に隠しても何の得にもならないと思うし（そこまで重要で秘密事項か）...
知っている方教えてください。

ここって船のモチーフで、氷のオブジェってどうよ。
タイタニックは良い作品だけど・・・縁起が良くないような。

447
TRは>>446の条件を全て満たしているのですか。

都心の眺望が売りならば、ここも逆梁じゃなければよかったのに。
http://www.ct-ariake.com/view.html
例えば↑安いマンションなのにカッコイイ。

ここしか選択肢なくて契約したけど・・・

控えおろーっ！
御所さん近くで、一般人がガマンするのは当り前じゃろーが！
まあ、我慢も自慢も似たような字だから、入居者の方々は大いに自慢しよう！

＞４４５さん

藤原は、タイル、フローリング両方選べるんじゃなかったですか？
もしかして、フローリングに印しつけちゃった、、、

でも、パークコート赤坂は存在自体が他を圧倒してるからフローリングでも
気にいりますよ。

三角建物無駄多し。
テナント不明。
下駄履き。
再開発。
駅遠。
窪地。

三井。
御所近く。
閑静。
眺望。
あと何かな～。
とにかく、ポジティブな意見下さい。

でた～、下駄履き～
今までのネガレスはすべてチミだったのか～
ご苦労さん

>455

そんなに必死にネガ探すくらいなら検討やめれば？

個人的には
三角建物・・・オフィスビルや病院みたいな真四角な建物嫌いなので個性あって良いと思う。
下駄履きとテナント不明は別項目にする必要なし。
再開発・・・かなり大規模な開発な割に地権者は少ないし問題なし。
駅遠・・・プレミアマンションの多くは駅遠。
窪地・・・現地に行けば分かる。窪地ではなく坂の多い街に建っているというだけ。

恋は○目と申しますか、
ものは言い様ですね。

三角建物・・・美、知、気の三位一体
下駄履き・・・意味不明
テナント・・・別にいらん
再開発・・・東京ミッドタウン、赤坂サカス、そしてPCO赤坂、の今世紀最大の再開発pj
駅遠・・・銀座、半蔵門、千代田、日比谷、大江戸lineにつながる奇跡の駅アクセス
窪地・・・世界の最高級住宅はすべて丘にあり

恋は○目、PCO赤坂は刮目すべし

三角形の建物は風水的には良くないよ。

４５５

うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。

出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。

462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。

リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。

>>460
ネガレスに励むしかないあなたの風水が一番悪そうだね。

＞462
同感です。
簡単なマシーンがあるだけでも良いからフィットネスルームがあるといいですね。
今住んでいるところは建物内にあるので重宝してます。

フィットネスクラブに関してですが、隣の港区赤坂支所に軽運動コーナーがあります。
多様なお客様がいるので皆様の趣味に合うかどうかわかりません。

テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。

確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。

テナントにジム入るのは困る???

うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。

ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。

麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？

赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。

＞「エスフォルタ」

通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？

>>330 で、三井は値引きしないと書いた人へ。

麻布十番スレまで、値引きが書かれてますよ。

プルデンシャルのワウディーですが、最近まで入会していましたが退会しちゃいました。施設は狭い・サウナもない・ﾌﾟｰﾙも無いのに会費は結構高い。スタジオも定員が８名程とビックリの狭さでした。更に、３月に近くのオアシスが閉鎖した為に異常な混雑で、シャワーを浴びるのに行列が出来るほどでした。

今後、他のクラブを探そうと思っています。どこか良いクラブがあったら教えてください。

＞470さん

維持費。フィットネスを始めた当初はそうでもないんです。

だけど、マシンってある年月経つと必ず、全て“更新”しなきゃいけなくなって・・・。
いいマシン入れてるところほど、マシンの入れ替え費用がかさんじゃうんですよね。
使い慣れてる人ほど、安いマシンには抵抗あるようで・・。

マシンの買い替え費用って、マンションの修繕費に入っているんですかね〜？

うちのマンションのジムのマシンはレンタル。だからメンテナンスもすべて業者任せ。
混んでなくて快適だけど、ここはテナントだから出来なさそうですね。

パークビルのリーブルネッサンス
復活しないかなぁ。
利用者増えると思うけどな。

ノムコムデで売りに出ているけどあの価格で売れなかったら売主さんは手付け放棄キャンセルするつもりなのかな？
１３階だけど今となっては１億５千万円で買おうという人はいないんじゃないかなー。

＞＞４７９
まず、売れないでしょう
１５０００で売れても（分譲価格は１６０３０）
手付け放棄（１０％の手付けとして）と同じくらいの損失なる思います
手付け放棄が正解のような気がしますね

＞４７９
９０平米台でしかも１３階の低層物件で１憶５千万で買うお人好しがいるわけが無いでしょう。さあ是からはこの様な損切り物件が山の様に出て来て、売れない地獄が来るでしょう。
この程度の物件は早めに手付け放棄して最小限の損失で逃げたほうが良いと思われます。

94.76m2、賃料78万円、敷礼23。
いくらなんでも無謀な気がする。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031983340&type=...

このマンションは典型的な高値掴みの類いだね。
今となっては逃げるに逃げられない。

＞＞４８３
まだ引渡し前だから
手付け放棄で逃げられるよ！

リフォームを三井にもし頼んでたら、１割の手付金放棄では済まないんじゃないの？
少し安くなっても転売するしかない。

>>482
>94.76m2、賃料78万円、敷礼23。

物件価格いくらの部屋ですか？

南端ばかり出てきているのは、何か南端住戸に欠点とかあったのでしょうか。

TR赤坂の時もTR虎の時もPC虎の時もいたなあ、この時期のネガ解約煽り組。
そのうち、麻布十番にも同じ輩がでるんだな。

結局どれも買えないんでしょ。

投資用に南ばかり買った奴がいたのでは？

投資の人は損だのなんだのって、なんだか大変そうですね～～～。

賃貸で入居するならもっとゴージャス！だったり駅から近いほうが人気ありそうだけど。
シングルの方や都内には一時的に、の方が多そうだし。
落ち着き感より便利なほうが借り手がつきそう。

早くリフォーム終わって入居したいです！

90Gって実は眺望よろしくないとかですか？

目の前にパークビルヂングがみえるのかなぁ

うわぁ～、ちょっと見ない間に people who just adore the 3A Tower Mansions but cannot・・・
のネガレス連発だぁ～　What a pity!

内覧会を終えた方に質問なのですが、皆様の指摘事項はどのような事が多かったのでしょうか？

私は来週行う予定です。

南側はゴンドラ落下事故側だからでは？

最初の事故？

>493
天井のボードのジョイント部分の接合が下手で
四角の枠がいくつもあるように見えました。
他にはガラス、床のキズ、クロスの汚れなどでしょうか。

私は内覧業者と一緒に行きましたけど、総じて良く出来ているって評価でしたよ。
それでも玄関取っ手の傷とか、天井のクロスのめくれとか、御影石の模様とか、16か所ぐらいやり直してもらいましたが。換気、排水、構造なんかの素人目にわからない部分は文句なくよく出来ているってことでした。

隣接する赤坂ガーデンシティの中にタリーズコーヒーがありますね。
聞くところによると、ガーデンシティでお勤めされている方以外でも利用することができるそうです。
マンションとペデストリアンデッキで直結するので利用価値ありそうです。
お店の裏側に落ち着いた客席があります。
状況によってはコーヒーのデリバリーなんかもしてくれるそうです。
あと、なんだかコーヒースクール？ってのやるみたいです。
仕入れた情報は以上です。
マンション内にカフェができなくてもタリーズをプライベートカフェ化してしまえばいいんですね～

タリーズは全席禁煙でしたっけ？

タリーズ、近いといえば近いけど、マンション内と、近所では違うなぁ。
雨の日でも傘なしで行けるお店が理想。

ん？
テナントへ行くには、傘いるのかな？

橋に屋根を付けてほしい（＾o＾）ノ　お願い　お願い

内覧行ったけど受付のババァの対応が激悪で部屋を見る気力がうせた

入った途端に、「早くお帰り下さい」　みたいな事いいやがった。

一生に一度の買い物のチェックに時間を掛けるなと、よく軽々しく言えるものだ。

ＭＦＲも地に落ちたな。

それは頭にきますね。私もきっと切れるでしょう。

受付って、どこの受付けですか？　MRのことですか？

内覧はどこに着目するかでしょうが、私の場合はクロスの張りやガラスのフィルムなどのキズ
を指摘しました。
５００戸からのマンションだから施工側も全てチェックできないのは致し方なしでしょう。
帯同の人（ＭＦＲ、大成さん）にもよりますね。
夢のようなマンションなので最初はポーとしてしまいますので、むしろ５０２のような対応
をされた方がよくチェックできるかもしれませんね。

タリーズは全席禁煙です。
環境抜群です。無線ランも使えるようです。
雨が降ると傘が必要ですが、結構、いい空間ですよ。
土日は休業ですが、要望をぶつけてみれば営業もしてもらえるかもしれませんね。

たりーずがきょーゆーしせつかわりとは。
ハハッ、ワロタ。

タリーズコーヒーなら日暮里駅直結のタワーマンションにも入っていますね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

タリーズなんてそこらじゅうにありますよ(^^;)
北は北海道から南は鹿児島まで（沖縄にはないみたい）
もちろんうちの田舎にも。
全然羨ましいと思わないです。
http://www.tullys.co.jp/shop/index.html

ＨＰみるとガーデンシティは無線ＬＡＮ、喫煙駄目みたい。
サカス近く、東急プラザ、ツインタワーの新館および本館、赤坂だけでも沢山あります。
だから何？と言われそうですが、、、。

ガーデンシティのロビーが無線ＬＡＮ使える状況になってます。

傘なしで、ぷらっと寄れるカフェが欲しいなぁ
テナント決まってないなら三井がやってくれないかな。。。
焼き立てパンもお願い♪

スイートの宿泊申し込みしてみましたが、あえなく抽選で外れました｡｡｡(>_<)

えっ？もう申し込みできるんだ？

まだ売っているようですが、どれ位値引きしてくれるかご存じですか？
さすがに、昨年と同じ価格じゃ売れないでしょうから。

豪華さで言えば湾岸には勝てないでしょ。土地が安い分、ゆったりと空間を使え、建物に金をかけられるから、
共用部の質感ははるかに高い。ここを買う人がマンションと一緒に買うのはアドレスとステータス。
湾岸を買う人は、豪華な空間と専有部の仕様、間取りと開放感ある眺望。プライオリティが違う。

先日物件を見せて貰いました。

・南西側も北西側も眺望は最高
・南西側からも意外と北側（御所）が見える。
・北西側からも意外と南側（ミッドタウン方面）が見える。

で良い物件だと思います。

ただ、そこそこの角部屋は平米単価２２０万、坪単価６７０万
というのはやはり高いですねー。近隣の新築物件の5割り増し、
中古物件と比べると2倍～3倍の感覚です。

自己居住で割り切って、この物件固有の付加価値を認めて
キャッシュで買うというような人以外には結構ハードルが
高い物件なのだろうなぁと思います。高層階の単価が高い
部屋で相当数が売れ残っているのもそのせいなのでしょう。

みなさん、どうやって踏ん切りをつけられたのか、その辺りを
聞いてみたい・・・。

高層マンションに共通する問題ですが、
特に窓の占める割合が格段に高い南側の
角部屋の夏の暑さが気になります。

折角の眺望なのに日中はカーテン締め切り
というのは勿体ない。フィルムも９割以上
熱吸収といううたい文句はあるものの実際
にはさほどの効果はないという苦情も多い
ということです。エアコン２台ずっと全開
だと体に悪そうだし・・・。

真夏の暑い日など、実際に役に立ちそうな
対策はあるのでしょうか。

南側の場合、ベランダがある部屋なら夏場はノープロブレムです。お日様が高いですから。
厳しいのはお日様が低くなる冬場。向きが少しでも東側に傾いていると、早朝から温度が上がって、30度に達します。
厳しいのは11月後半から２月後半までの約３ヶ月でしょうか。
うちは涼しい今の間に遮熱カーテンを検討中です。
フルベランダのマンションでこれですから、南側の方は今から秋に備えた方が宜しいかもしれません。

西向きでベランダのない部屋は、
夏場でも西日が横から照り付けますよ。
暑い時間帯にね。

>>518
南西角の半球状の部屋はベランダ無しで270度ぐらい全面広い窓なので
日光が直射になるのです。この時期ですら既に物凄く暑く先日案内して
下さった三井の社員の方も汗だくになっていました。
冷房が入っていないのが原因なのですが、7月～10月ぐらいは冷房を入れても
相当厳しい暑さになるのではないかと予想しており、今から気になっています。
内装屋さんを連れてきている方から話を聞くとカーテン、フィルムでの対策が
主流のようなのですが、効き目が薄いという話もあり気になっているところです。
昼間は思い切ってカーテンで締め切るという割り切りでも構わないとは思って
いるのですが。

>520
でしたらドレープは若干透過性のある物を選んで、遮熱レースと組み合わせれば、部屋が真っ暗になる事はないでしょう。
最近の遮熱レースは結構外の景色が良く見えるので、うちはフィルムは止めてこれで行く予定です。
散々取り寄せてフィルムを検討しましたが、どうしても夜景に対するダメージは避けられず、デザイナーの判断でカーテンに方向転換しました。
部屋の照明を相当落としても平気な方は違うと思いますが。

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

他に比較できる物件がないから選んだ、というのが最大公約数じゃないかな。
５１５が言うようにアドレスが違う。
何かの申込や注文で、『港区赤坂・・・』と書いたり言ったりした時の
相手の反応が気持ちいいね。
悪趣味だけど、水戸黄門の印籠に近い感覚。
さぁ～、成金趣味と批判書いてくれ

ここを購入するとき高いと感じたら購入できないでしょうね。だって、安いマンションは他にいっぱいありますものね。

赤坂アドレスが良いなら、ＴＲでも良かったのか…

ここで赤坂TRの話はいい加減止めませんか。

>522

同意いたします。
またそれなりの購買力があると思われることで、
質の高いサービスを受けやすいという利点もありますね。

私は以下のようになるのが嫌なので他と迷っていますが、、、

店「赤坂のマンションですか？いいところにお住まいですね。駅からお近いんですか？」
自「徒歩１０分程度ですね。」
店「いいですねー。（駅近ではないということは価格おさえられてるマンションなのかな？）」

PCO赤坂の住所は、４－１４－１４、で決定。
港区赤坂よっ（４）いーよっ（１４）いーよっ（１４）、の最高のアドレス。
いよいよ、あと２週でスタート、楽しくいきましょう！

１４１４号室の人おめでとうございます。

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

比較できる物件がない。その通りですね。
ほぼ同時期に発売された都心タワー（湾岸を除く）も、値段高さは大差なかった。
ならば、御所の緑が望めるここが圧倒的に良かった。

好き好きだけど麻布も周辺環境の割に高いですよね。

いまやタワーの価値は立地に希少性があるかどうかです。

ここは青山一丁目の駅が使えるので契約しました。　
青山一丁目の駅が使える分譲タワーは希少なので価値が出ると思います。

３Aに駅からの距離は、あまり関係ないでしょう。
元麻布なんて以前は駅すら無かったですから。それでも価値はありました

なんだかんだいっても　３Aのうち青山と赤坂の２Aの駅が使えるのは魅力的です。

TRもありますが肥溜山王とか高いビルが建っている駅は当たり前すぎて価値薄いです。

>>518　タワーにお住まいなのでしょうか。東南の部屋でも冬場でさえ（何月から何月頃でしょうか）、
30度になるのですか。南西角部屋(ベランダなし）に住んだことがあるので、
南西の暑さは知っているつもりでしたが。よろしくお願いします。

　それと別件で。あとどれくらいのお部屋が売れ残っているのでしょうか。
　先日到底わが家には無理なお部屋の案内が来ました。ご存知の方いらしたらお願いします。

>>No.528 １４１４号室の人おめでとうございます。

1414号室はありません。残念

元麻布ヒルズは駐車場の保有率が相当高いのではありませんか？
以前の住まいに帰る近道が、暗闇坂を抜けて四の橋に出るのが最短だったのでよく使いましたが、駅が近くに出来てもあそこで車無しでは暮らせませんし、賃貸で割り切っている人以外は難しい物件だと思います。
率直に言って、私は赤坂アドレスもそれ程の物とは思いません。
タワーマンションは所詮は高層長屋ですから、交通利便性、特に駅からの距離や帰る道すがらの買い物ルートは重要だと思います。
元麻布なら、お手伝いさんが来る時に麻布十番まで書ってきて貰えば良いけれど、ここはどうするんでしょう。

↑通勤にも車を使える身分の人が赤坂・青山・麻布を買っているのですよ

電車にこだわるなら品川など山手の良い駅を選んだほうが便利で良いと思います。アドレスも港区です。

↑
随分、切り口上の言い方だね。３Aならもっと余裕を持って。

駅から遠い、近いってそんなに重要なことなんですか。
歩くのが嫌だったらタクシーに乗ればいいのに。

>526

ある赤坂のレストランでの会話。（実話）

店（シェフ）
「最近よくご来店されますね」
あたし
「この辺りにマンション買ったんでね。
下見と契約関係でしょっちゅう足運ばねばならないもんでね」
店
「まさかあの丘の上のマンションですか？」
あたし
「そうだよ。よくわかったね」
店
「あんな凄いマンション、この辺の人ならみんな知ってますよ。
完成したら遊びに行っていいですか？」
あたし
「いいよ。お店の休みの日にでも来てよ。愚妻の手料理でも毒見してよ」
店
「うわぁ～楽しみだな。是非よんで下さいね。とっておきのワイン持参しますよ」

、とね。

駅１０分だの言ってるのは、買えない連中のひがみネガレスの類だよ。
ガーデンシティ、草月会館などのオフィスビルや大使館、学校、監査法人、
超一流マンションが並ぶこの辺りを駅遠などほざいている間は、夢に３Ａマンション
は手に届かないよ。
Why don't you come to your senses?

>534
だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。
駅から遠い高台というのが、高級マンションとして通るのは、住専地域にあって、駐車場保有率も100％を超えるような場合に限ると思います。
またそういうマンションの住民は、確かにタクシーを使う事にも寛容ですね。
広尾や元麻布、南麻布あたりの高台を走っているタクシーは、麓の駅前で乗り捨てられる事に慣れきっていますよ。
でもそれはごく限られた住宅街の戸建てや、贅を凝らした低層マンションの話で、薬研坂の平凡なタワーマンションに当てはまるとは思えません。

>>No.538 だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。

駐車場の抽選権利のある方はすべて借りられたのではないですか？

↑駐車場が足りない？PC赤坂は　普通に生活できる広さの部屋を買えば、駐車場の優先権がついて来ますよ

勿論、使用人用の小さい部屋には付いてきませんが