パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2009-03-07 03:33:00
>>423
重箱の隅って、、。
玄関はいってすぐ気づく部分。
天井低いのは全然重箱の隅などではない。
少し手を伸ばせば天井に届いてしまうあたり、
窮屈で正直設計への配慮がかけてるといわざるをえない。
大体億単位の買い物だからこそ拘るのでは？
それなりの金額払うんだからそれなりの物がほしいのは当たり前。
実物の部屋をみてから判断すべきだったと後悔。
満足できないからやめたいのだが、
手付け放棄無で契約破棄は無理だろうか？、、、
359さん363さんと、他の方の投稿をあわせて読むと、このマンションは玄関ホールの方が廊下より天井が低いのでしょうか。
それとも26階以下は2200mmより低いとか？
それは｡｡｡さすがに厳しいかな。
>>No.425
気に入らないなら転売したらどうですか？
いろいろと議論されていて面白く読んでいます。
確かに高い買い物ですが、郊外に住みたくない私にとって好条件であることには間違いありません。
（天井が高くても郊外には住みたくありません）
こんなことを言っては議論になりませんが、ご自分が気に入ったところに住めば良いだけのことですし、内金をうった方はご自分のフメイを恥じ売ればいいのでは（赤坂ならそれほどの損失にはならないのでは－投資目的なら損失も覚悟の上では？）
郊外に住まないならば、何でも我慢できるとおっしゃっているようで、
それはちょっと違うでしょう。
428さんは赤坂ならここではなくてTRでも、良かったのだろうか。
特にこれからの時代、万が一のときに、売ろうとして、買い手がいる可能性の高い物件にしておくことが、一番の安全策ですよ。買い手のつかないものを抱えて、借り手さえもつかず、銀行に追われることほどつらいことはないからね。
年配者でネガ派の方々はバブル時に郊外一戸建て物件でそんな痛い目にあってネガ根性が体中にしみついている現状を見るに、ことさら、そう確信します。
>>429 様
428です。
海外の住んでいた時天井高が気持よかったので、赤坂TRの天井高が売りのでていた時真剣の考えましたが、私の生活圏、間取り、向きからこちらしました。
今も私の判断は間違いなかったと自負しています。
（ちなみに電車はあまり乗りません）
青山一丁目の外苑や御所の雰囲気、赤坂見附のホテル群を含む赤坂エリア全体、それにサカスやミッドタウンなどの新しい場所も楽しめるというのがいいです。
これで表参道も入ってくると良かったのですが、そうすると赤坂が離れてしまいますね。
天井高のような具体的な事実を、ネガレスと言い切ってしまうのもどうかと思います。
ここは検討板なのですから、金額に見合った物件かどうかは論議し尽くされるべきでしょう。
むしろまだ完売していない時点で、将来ここが転売に有利であるかのような書き方をされる事の方が無責任ではありませんか？
眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。
＞眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。
隣のマンションの部屋とこんにちは状態よりは眺望良い方が良いですけど。
郊外の一戸建ては借りても買い手もつきにくいなぁ。
ここなら最悪でも４割引ぐらいすれば買い手付くもんなぁ
４２４さん
工事の図面は誰にどういう理由で申し出れば見せてくれましたか？
頼んだのですがそれは勘弁してくださいと断られました。
疑問点があったので見たかったのですが。
通常、どのマンションも施工図回覧は出来るはずだと思いますが？
こちらは出来ないのですかね？
竣工図完成には多少時間がかかるとは思います。
施工図面では配管がどこにあるかも見られるのでしょうか？
うちも別のマンションで内覧会の折に頼んだのですが、入居１ヶ月後に出来た竣工図面まで見せてもらえませんでした。
概ね気に入っているマンションですが、トイレ、風呂、洗面所、台所の排気口が全てメインベッドルームの前に並んでいるのがイヤです。
ベッドルームは掃き出し窓で、リビングは大部分がFIX窓なのだから、リビングの前に排気口を付けてくれれば良いのに。
同じ間取りの中でうちだけ変えるわけにもいかなかったでしょうが、台所で換気をしている時にベッドルームのガラス戸はあけないよう、気を付けるのが結構大変です。
配管図もあるはずです。
ただ、変更は出来ないと思います。
素人が見てもあまり楽しい物では無いので・・・
図面に詳しい方に見てもらった方が確かだと思いますが・・・
みんな重箱の隅つついちゃっているねー。
百家争鳴、検討（健闘）者版だから、頑張ってていいんじゃないの。
でも、割と面白い。
天井高は間取り図にエントランスも廊下もきちんと書いてある。
仮に契約した方が、内覧会で思ったより低かったから
キャンセルするのも自由ですが、
個人的にはあまりに稚拙な気もしますね。
普通ある程度は想像つくやろうに。
特にそれほどプライオリティが高いことならなおさら。
ネガレス書かれている方の意図が良くわからん。
頑張ってて、割と面白いけどね。
ここが特に低いわけじゃなくＴＲが他より10ｃｍほど高いだけ
今住んでるところはＴＲと同じ天井高なので内覧時に少し違和感はあったけど
頭をぶつけるほど低いわけじゃなし、そのうち慣れると思った。
天井の高さにこだわってる人、いつまでもここのスレに居続けるのが不思議。
天井高、最重視でタワーでも湾岸でも選べばよい。
しつこく、ここで天井天井と言い続けるから、ネガキャンを疑われても仕方ないね。
＞環境は変わるが天井高は変わらない？？？
天井の高さにはそのうち慣れるけど、周辺環境はそうかんたんに変わらないよ。
この近所にはラブホは建たないと思うし、ＴＲの近くに御所ができる可能性はない。
内覧で恥ずかしくて聞けなかったのですが、36階での藤原のカラーを選んだら、LD床が、モデルルームのタイルではなくて
フローリングだったのです・・・タイルだと思っていたのですが・・・
だれか同じ現象の人いますか
察するにこんな感じでしょうか。
御所が近くて素敵だわ(正面から見える部屋は少なくて、磨り硝子も鬱陶しいけど)
駅からはちょっと遠いけどガマンガマン。
天井がかなり低いけどガマンガマン。
逆梁が飛び出して部屋が狭いけどガマンガマン。
駐車場も少なくて、買い物をどうしようかと思うけどガマンガマン。
その割に相場に比べて高いけどガマン…ガ…マン…出来るかーっ！
かくして御所に近くはなくとも、造りの高級なマンションに乗り換えたい人が続発(笑)
↑TRの人であることがバレバレですからやめましょう。
共用施設のお城でガマン汁だったんですね
天井の話も面白いのですが、下のテナントには何が入るのですか？
入居まで１ヵ月を切ったのに何の情報もありません。
未だ決定していないとは思えないし、意識的に隠しても何の得にもならないと思うし（そこまで重要で秘密事項か）...
知っている方教えてください。
ここって船のモチーフで、氷のオブジェってどうよ。
タイタニックは良い作品だけど・・・縁起が良くないような。
別人ですが・・・
だいたい満たしていると思われます。
ただ、それが全てではありませんので・・・・・
落ち着いた場所にあるのがこちらの利点であり、その他のマンションと比べたら
とても優れたマンションだと思われます。
ＴＲは３年前に完売し、現在は中古もあまり選べない数になっています。
テナントが何かは気になりますが、気に入った間取り・価格があればこちらも良いと思っています。
都心の眺望が売りならば、ここも逆梁じゃなければよかったのに。
http://www.ct-ariake.com/view.html
例えば↑安いマンションなのにカッコイイ。
ここしか選択肢なくて契約したけど・・・
控えおろーっ！
御所さん近くで、一般人がガマンするのは当り前じゃろーが！
まあ、我慢も自慢も似たような字だから、入居者の方々は大いに自慢しよう！
＞４４５さん
藤原は、タイル、フローリング両方選べるんじゃなかったですか？
もしかして、フローリングに印しつけちゃった、、、
でも、パークコート赤坂は存在自体が他を圧倒してるからフローリングでも
気にいりますよ。
三角建物無駄多し。
テナント不明。
下駄履き。
再開発。
駅遠。
窪地。
三井。
御所近く。
閑静。
眺望。
あと何かな～。
とにかく、ポジティブな意見下さい。
でた～、下駄履き～
今までのネガレスはすべてチミだったのか～
ご苦労さん
>455
そんなに必死にネガ探すくらいなら検討やめれば？
個人的には
三角建物・・・オフィスビルや病院みたいな真四角な建物嫌いなので個性あって良いと思う。
下駄履きとテナント不明は別項目にする必要なし。
再開発・・・かなり大規模な開発な割に地権者は少ないし問題なし。
駅遠・・・プレミアマンションの多くは駅遠。
窪地・・・現地に行けば分かる。窪地ではなく坂の多い街に建っているというだけ。
恋は○目と申しますか、
ものは言い様ですね。
三角建物・・・美、知、気の三位一体
下駄履き・・・意味不明
テナント・・・別にいらん
再開発・・・東京ミッドタウン、赤坂サカス、そしてPCO赤坂、の今世紀最大の再開発pj
駅遠・・・銀座、半蔵門、千代田、日比谷、大江戸lineにつながる奇跡の駅アクセス
窪地・・・世界の最高級住宅はすべて丘にあり
恋は○目、PCO赤坂は刮目すべし
三角形の建物は風水的には良くないよ。
４５５
うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。
パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。
出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。
462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。
リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。
テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。
確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。
テナントにジム入るのは困る???
うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。
ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。
麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？
赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）
パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。
＞「エスフォルタ」
通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？
プルデンシャルのワウディーですが、最近まで入会していましたが退会しちゃいました。施設は狭い・サウナもない・ﾌﾟｰﾙも無いのに会費は結構高い。スタジオも定員が８名程とビックリの狭さでした。更に、３月に近くのオアシスが閉鎖した為に異常な混雑で、シャワーを浴びるのに行列が出来るほどでした。
今後、他のクラブを探そうと思っています。どこか良いクラブがあったら教えてください。
＞470さん
維持費。フィットネスを始めた当初はそうでもないんです。
だけど、マシンってある年月経つと必ず、全て“更新”しなきゃいけなくなって・・・。
いいマシン入れてるところほど、マシンの入れ替え費用がかさんじゃうんですよね。
使い慣れてる人ほど、安いマシンには抵抗あるようで・・。
マシンの買い替え費用って、マンションの修繕費に入っているんですかね〜？
うちのマンションのジムのマシンはレンタル。だからメンテナンスもすべて業者任せ。
混んでなくて快適だけど、ここはテナントだから出来なさそうですね。
パークビルのリーブルネッサンス
復活しないかなぁ。
利用者増えると思うけどな。
ノムコムデで売りに出ているけどあの価格で売れなかったら売主さんは手付け放棄キャンセルするつもりなのかな？
１３階だけど今となっては１億５千万円で買おうという人はいないんじゃないかなー。
＞４７９
９０平米台でしかも１３階の低層物件で１憶５千万で買うお人好しがいるわけが無いでしょう。さあ是からはこの様な損切り物件が山の様に出て来て、売れない地獄が来るでしょう。
この程度の物件は早めに手付け放棄して最小限の損失で逃げたほうが良いと思われます。
94.76m2、賃料78万円、敷礼23。
いくらなんでも無謀な気がする。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031983340&type=...
このマンションは典型的な高値掴みの類いだね。
今となっては逃げるに逃げられない。
リフォームを三井にもし頼んでたら、１割の手付金放棄では済まないんじゃないの？
少し安くなっても転売するしかない。
南端ばかり出てきているのは、何か南端住戸に欠点とかあったのでしょうか。
TR赤坂の時もTR虎の時もPC虎の時もいたなあ、この時期のネガ解約煽り組。
そのうち、麻布十番にも同じ輩がでるんだな。
結局どれも買えないんでしょ。
投資用に南ばかり買った奴がいたのでは？
投資の人は損だのなんだのって、なんだか大変そうですね～～～。
賃貸で入居するならもっとゴージャス！だったり駅から近いほうが人気ありそうだけど。
シングルの方や都内には一時的に、の方が多そうだし。
落ち着き感より便利なほうが借り手がつきそう。
早くリフォーム終わって入居したいです！
90Gって実は眺望よろしくないとかですか？
目の前にパークビルヂングがみえるのかなぁ
うわぁ～、ちょっと見ない間に people who just adore the 3A Tower Mansions but cannot・・・
のネガレス連発だぁ～ What a pity!
内覧会を終えた方に質問なのですが、皆様の指摘事項はどのような事が多かったのでしょうか？
私は来週行う予定です。
南側はゴンドラ落下事故側だからでは？
私は内覧業者と一緒に行きましたけど、総じて良く出来ているって評価でしたよ。
それでも玄関取っ手の傷とか、天井のクロスのめくれとか、御影石の模様とか、16か所ぐらいやり直してもらいましたが。換気、排水、構造なんかの素人目にわからない部分は文句なくよく出来ているってことでした。
隣接する赤坂ガーデンシティの中にタリーズコーヒーがありますね。
聞くところによると、ガーデンシティでお勤めされている方以外でも利用することができるそうです。
マンションとペデストリアンデッキで直結するので利用価値ありそうです。
お店の裏側に落ち着いた客席があります。
状況によってはコーヒーのデリバリーなんかもしてくれるそうです。
あと、なんだかコーヒースクール？ってのやるみたいです。
仕入れた情報は以上です。
マンション内にカフェができなくてもタリーズをプライベートカフェ化してしまえばいいんですね～
タリーズ、近いといえば近いけど、マンション内と、近所では違うなぁ。
雨の日でも傘なしで行けるお店が理想。
ん？
テナントへ行くには、傘いるのかな？
橋に屋根を付けてほしい（＾o＾）ノ お願い お願い
内覧行ったけど受付のババァの対応が激悪で部屋を見る気力がうせた
入った途端に、「早くお帰り下さい」 みたいな事いいやがった。
一生に一度の買い物のチェックに時間を掛けるなと、よく軽々しく言えるものだ。
ＭＦＲも地に落ちたな。
それは頭にきますね。私もきっと切れるでしょう。
受付って、どこの受付けですか？ MRのことですか？
内覧はどこに着目するかでしょうが、私の場合はクロスの張りやガラスのフィルムなどのキズ
を指摘しました。
５００戸からのマンションだから施工側も全てチェックできないのは致し方なしでしょう。
帯同の人（ＭＦＲ、大成さん）にもよりますね。
夢のようなマンションなので最初はポーとしてしまいますので、むしろ５０２のような対応
をされた方がよくチェックできるかもしれませんね。
タリーズは全席禁煙です。
環境抜群です。無線ランも使えるようです。
雨が降ると傘が必要ですが、結構、いい空間ですよ。
土日は休業ですが、要望をぶつけてみれば営業もしてもらえるかもしれませんね。
たりーずがきょーゆーしせつかわりとは。
ハハッ、ワロタ。
タリーズコーヒーなら日暮里駅直結のタワーマンションにも入っていますね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html
タリーズなんてそこらじゅうにありますよ(^^;)
北は北海道から南は鹿児島まで（沖縄にはないみたい）
もちろんうちの田舎にも。
全然羨ましいと思わないです。
http://www.tullys.co.jp/shop/index.html
ＨＰみるとガーデンシティは無線ＬＡＮ、喫煙駄目みたい。
サカス近く、東急プラザ、ツインタワーの新館および本館、赤坂だけでも沢山あります。
だから何？と言われそうですが、、、。
ガーデンシティのロビーが無線ＬＡＮ使える状況になってます。
傘なしで、ぷらっと寄れるカフェが欲しいなぁ
テナント決まってないなら三井がやってくれないかな。。。
焼き立てパンもお願い♪
スイートの宿泊申し込みしてみましたが、あえなく抽選で外れました｡｡｡(>_<)
えっ？もう申し込みできるんだ？
まだ売っているようですが、どれ位値引きしてくれるかご存じですか？
さすがに、昨年と同じ価格じゃ売れないでしょうから。
豪華さで言えば湾岸には勝てないでしょ。土地が安い分、ゆったりと空間を使え、建物に金をかけられるから、
共用部の質感ははるかに高い。ここを買う人がマンションと一緒に買うのはアドレスとステータス。
湾岸を買う人は、豪華な空間と専有部の仕様、間取りと開放感ある眺望。プライオリティが違う。
先日物件を見せて貰いました。
・南西側も北西側も眺望は最高
・南西側からも意外と北側（御所）が見える。
・北西側からも意外と南側（ミッドタウン方面）が見える。
で良い物件だと思います。
ただ、そこそこの角部屋は平米単価２２０万、坪単価６７０万
というのはやはり高いですねー。近隣の新築物件の5割り増し、
中古物件と比べると2倍～3倍の感覚です。
自己居住で割り切って、この物件固有の付加価値を認めて
キャッシュで買うというような人以外には結構ハードルが
高い物件なのだろうなぁと思います。高層階の単価が高い
部屋で相当数が売れ残っているのもそのせいなのでしょう。
みなさん、どうやって踏ん切りをつけられたのか、その辺りを
聞いてみたい・・・。
高層マンションに共通する問題ですが、
特に窓の占める割合が格段に高い南側の
角部屋の夏の暑さが気になります。
折角の眺望なのに日中はカーテン締め切り
というのは勿体ない。フィルムも９割以上
熱吸収といううたい文句はあるものの実際
にはさほどの効果はないという苦情も多い
ということです。エアコン２台ずっと全開
だと体に悪そうだし・・・。
真夏の暑い日など、実際に役に立ちそうな
対策はあるのでしょうか。
南側の場合、ベランダがある部屋なら夏場はノープロブレムです。お日様が高いですから。
厳しいのはお日様が低くなる冬場。向きが少しでも東側に傾いていると、早朝から温度が上がって、30度に達します。
厳しいのは11月後半から２月後半までの約３ヶ月でしょうか。
うちは涼しい今の間に遮熱カーテンを検討中です。
フルベランダのマンションでこれですから、南側の方は今から秋に備えた方が宜しいかもしれません。
西向きでベランダのない部屋は、
夏場でも西日が横から照り付けますよ。
暑い時間帯にね。
>>518
南西角の半球状の部屋はベランダ無しで270度ぐらい全面広い窓なので
日光が直射になるのです。この時期ですら既に物凄く暑く先日案内して
下さった三井の社員の方も汗だくになっていました。
冷房が入っていないのが原因なのですが、7月～10月ぐらいは冷房を入れても
相当厳しい暑さになるのではないかと予想しており、今から気になっています。
内装屋さんを連れてきている方から話を聞くとカーテン、フィルムでの対策が
主流のようなのですが、効き目が薄いという話もあり気になっているところです。
昼間は思い切ってカーテンで締め切るという割り切りでも構わないとは思って
いるのですが。
ここを購入するとき高いと感じたら購入できないでしょうね。だって、安いマンションは他にいっぱいありますものね。
赤坂アドレスが良いなら、ＴＲでも良かったのか…
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
