パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

値引き待ってる？
そもそも買えないのに、、、

どうせ個別に値引きをやったとしても
掲示板で報告して貰える訳ないし。

この段階で売れ残っている部屋は
条件的にはかなり厳しい部屋ばかりだから
交渉の余地はあるかもしれないけれど、
３億円の１割引って言われて、手が出せる人が
どれだけいるかですね。
サラリーマンさんは１億円の２割引でも、厳しいのでは？

私見ですが、住む人間にとっては、
逆に完売しないで、いまくらい適度に残っているくらいが
丁度良い気もします。

まさにその通り。
億以上の部屋で、その部屋の個性を評価しないで値引きで評価するような人は皆無。
投資物件なら、理解はできる。（購入価格は同じでも家賃は郊外とは倍違う）

現在70戸以上未契約。確実な内部情報ですよ。

7月末の引渡し時までに、買い替え不可、ローン増額不可などで、あと10-30戸売れ残る
かも。

景気先行きは読めないけど、希少な立地だし建物自体も悪くないし、来年3月には完売するでしょう。

あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

＞あんまり、残っちゃうと管理費不足にならないか心配です。

売主が負担するから心配ないですよ。

今はどこでも売れ残りあるから仕方ないね。
というか売れ残りがそれだけしかないのが驚き。

＞売れ残りがそれだけしかないのが驚き

確かにそれは言えますね。
今日のニュースで都心部マンション回復というのが出てましたが、
この厳しい経済環境下、私も何度かあきらめかけました、、、
しかしながら、人生は１回、こんな楽しそうなマンションはない、
と心に決めました。

実需購入者の本音としては、入居後しばらくは8割くらいの入り
（なんやかや物運びますし、共有施設もゆっくり見たいので）
１年くらいかけて完売、というのが理想ですかね。

マンションのニュースって、契約率上昇の件ですか？
好不況の目安である７０％は下回ってますよ。
去年よりマシというだけのニュースです。

【首都圏マンション下げ止まりへ＝18カ月ぶり1ケタ減、5月はプラスか】
民間調査会社の不動産経済研究所（東京）が18日発表した4月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数は前年同月比8．5％減の2621戸だった。前年水準を20カ月連続割り込んだが、減少幅は2007年10月以来18カ月ぶり1ケタとなった。5月は2．5％増の4500戸前後と、久々のプラスを見込む。

５月にプラスになるのは発売戸数ですよ。
発売戸数に契約率を掛けた数字が、売れた戸数です。
つまり発売戸数がプラスになっても、契約率が下がったら売れた戸数がプラスになるとは限りません。

↑
・三井不(8801)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
5月19日10時52分配信 サーチナ
三井不動産 <8801> が急反発。朝方から買いが先行し、一時68円高の1371円まで買われている。
同社株だけでなく三菱地所 <8802> 、住友不動産 <8830> など不動産大手株は朝方と比べ上げ幅
を若干縮小しているもののそろって堅調展開となっている。
不動産経済研究所が18日に発表した首都圏（1都3県）での4月のマンション契約率が64．7％と
5カ月連続して前年同月を上回ったことから、底打ち感が出たとみた買いか先行しているようだ。

マンションが戻り始めたのは間違いない。
なんやかんやで、国の施策は効く。（ECOポイントしかり）
しかしながら、本物件の購入できる層はまた違う話しだが・・・

まあ契約率上がったというのも値下げして割安だと思われたからだと思いますが…。
動いてる価格帯も3000万円以下とか5000万円より下で高額物件じゃないですよね。
2007年みたいなバブルは遠い話ですよね。

マンション契約率は70％が好不調の分かれ目です。
64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

＞64.7％で、契約率が上がったなんてお笑い。

なに僻んでんだか。
キャンセル組？
お笑いどころか悲しいね。

悲しがらずに、
頑張ってください！
いつかいい事もありますよ！

同じ数売れても、販売対象戸数を契約が入りそうな部屋に絞り込めば契約率上がるってわかるよね？

米商務省が朝方発表した4月の住宅着工件数は、変動の大きい集合住宅の大幅減少を受けて、前月比12．8％減の45万8000戸と、市場予想平均の52万戸（ロイター通信調べ）を大きく下回った。

まだまだ甘いよ。GMの処理は、これからですからね。

64.7%だろうが70%だろうが、
結局は首都圏の契約率の数字でしょ。

マクロで市場を語りたい人はそれで良いでしょうが、
この物件はじめ都心の高級マンションには的外れな議論でしょう。

結局１億円オーバーの部屋が買える人が
今どれくらいいるかってコトですよ。

で、その買える人達が「実需」で「マンションの購入（戸建ではなく）」に動くタイミングを
仮に２０年に一回（本当はもっと長いサイクルだと思いますが）として、
さらに、恐らくその層のボリュームを５万人くらい（多分もっと少ない）と仮定すると、
年間２５００戸が、都心高級マンションの需要ですよね。
これでもずいぶん多めに見積ってだと思うけど。

※上記のソースは？というご質問には、「長年の勘です」とお答えします。

あとは、個人法人問わず「投資」としての購入がありますが、
これはこの先数年は本当に少数の層に限られるでしょう。

大手のデベさんならそれくらいのマーケティングはしてるでしょ。多分。

＞ボリュームを５万人くらい

前に当物件の営業さんと話した時に同じような数字言ってました。
そして、このボリュームに対する物件の訴求力が勝負の分かれ目だと。
よって、マクロの数字は関係ないという指摘は正しいと思います。

ちなみに、皆さんがここで記載している数字で見てみますと
・販売戸数４６３戸（総戸数５１８戸、事業者５５除く）
・販売済戸数３９３戸（未契約戸数が７０戸として）
なので、契約率は、８５％。
マクロで見ても、この環境下たいしたものです。
（入居当初は人が少ない方が良いし）

この板の議論は、外野も含め、他に比べて随分とレベル高い感じもあるので、
良いマンションになるでしょう！

１億以上を実需で買える人たちが、

マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね。

＞マンションブームでも買い焦らず買わずにいたという面白い仮定ですね

私がそうですが。
ブームなんてあったの？

>>304さん　確かにこの板はレベル高いですよね。車がないと、買物は苦しいのでしょうか。
　週末、ジムで汗を流してホテルでシャンパンブランチを取れるマンションが夢なのですが
　生活費は高くつきそうですね。

マンションブームっていつあったんですか？
何年から何年まで？
さっぱり知りませんでした。

赤坂見附が利用できるマンションが欲しかったのですが御所の緑まで見えて最高です。

もしかして高い時期に買ったのかもしれませんが、
物件との出会いってあるような・・・タイミングを逃すとなかなか買えない気がします。

温かな人が集う良いマンションになりますように。

私がこのマンションを即決したのは、薬研坂、御所横の遊歩道、サカスの桜とライブ、赤坂と青山一丁目の駅が使える、そして眺望が開けているところでした。住んでよし、貸してよしです。

入居が楽しみです。

マンションブームなんて知らなかった。
けど、この掲示板は知っててこのスレに書き込みにくる。
素晴らしいですね。
日経新聞もお読みにならない方々なのでしょうか。

日経新聞には
マンションブームが始まりました
マンションブームが終わりました
って告知があったらしい。
見落としていたよ。

日経新聞じゃなくて
小学生新聞の間違いでしょ。
○○が始まりました。
○○が終わりました。
と分かりやすく教えてくれるから。

実需の人はそもそもブームで決めたりしないんじゃないですか？
ブームに乗ってしまうのは投資目的の人でしょ。

マスコミを毛嫌いしてる人が
一番よく踊らされているって
ことですね

私は郊外派だったが、妻に無理やり連れて行かれ、草月会館からドイツ会館曲がって見た瞬間即決。
（まだ２０階くらいしか建っていなかった時）
ここで実需が生まれた。ブームは関係ないね。
マンションブーム、、、都心回帰のこと言ってるんだろうけど。
人生万事タイミングと出会、小学生新聞とってなくてよかった！

ここって固定資産税おいくら万円ぐらいになるんだろ。
年間50万ぐらい？

固定資産税は面積だが、価格目処でみると、

１～２億で、２５～４０万
２～３億で、５０万
５億で、７０万
１０億で、１００万

、てな感じ。

ローン減税を利用すれば相殺可能な範囲ですね。
ありがとございます。

ここの販売担当者、最近、契約者に対する態度悪くないですか？
完売が見えてきたのでしょうか。

＞ここの販売担当者、最近、契約者に対する態度悪くないですか？

私の担当の方は非常に良い方ですが、内覧会に帯同する年配の方がどうも・・・
常識を疑うような言動が散見されましたが、三井さんの方ではないのですかね？
ＯＢのパートなのかな？

販売担当者、事故後、異動。いなくなりました。

後任は・・・何もしません。まるで居ないかのよう。

内覧会の年配の方は、うちの場合は感じよかったです。
元トップ営業マンって感じの品の良い方でした。

私も、内覧会の年配の方は対応がとても良かったと思います。設備のこと等
意外とよく分かっていらっしゃったし、言葉遣いもとても丁寧。一方、販売
担当の若造はここへ来て、かなり態度が横柄です。ちょっと考え物。

＞かなり態度が横柄

三井さんはよくこういう指摘されますね。
社員さんが購入者と全く同じ目線になれないのは理解できますが
最終的には自分たちの利益になるのですから、プロ意識を持って
臨んで頂きたい。
売る時ではなく、売った後にこそ、その真価が問われるものです。

そう。売ったあとこそ大事。

他社の非常に出来る営業担当さんは引っ越しの後まで、こまめに連絡下さってフォローしてくれました。

内覧会の時、一階のフロント近くと、エレベーターホール付近に、花が飾られてましたけど、あれは内覧会の時だけでしょうか？
生き生きした花が華やかで素敵でしたが・・・。

事故があってからパークコート赤坂の検討を止めたのですが、実際に建っているところをみるとまた欲しくなってきてきました。やはり素敵ですね。
質問なのですが、１３０Ａや１１０Ｌや１１０Ｋはまだ売れ残っていますか？
もし残っていたら価格もお教え頂けますでしょうか？
会員一次から二次と価格が下がっていたので今は更に下がっているといいのですが・・・
遠くに住んでいますので、価格表をもらう為だけにモデルルームにいくのは大変なのでご親切な方がいらっしゃったらよろしくお願い致します。

実際に建ってるところを見れたなら、
その時にモデルルームに立ち寄れば良かったでしょうに。

＜＜＜３２８さん
仕事で急いでいる時に車で通り過ぎただけなので、帰宅してしばらくしてからやっぱりいいなって思ったんです。
よろしくお願い致します。

基本的に三井は1回出した価格は下げませんよ。よほど何年も売れ残っていない限り･･･　今は値下げは期待しない方がいいと思います。希望階があるかどうかはわかりませんが、青山のサロンに聞いてみてはいかがですか？　棟内モデルルームももうすぐです。

パークタワー錦糸町スレには、
決算大商談会のときに値引きしたと書かれていますよ。

パークタワー池袋イーストプレイスも竣工後値下げして売ってましたよ。

棟内モデルルームがオープンしたら、パタパタっと決まっちゃいそうな気がします。
実物見ると、やはり稀少な良いマンションだと実感しますから。

もうモデルルーム始まっていますよ。見せてもらいました。やはり実際出来上がってからまた売れてるそうですよ。モデルルームは素敵にできてました。そのまま欲しくなるような。