パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

2年したら値引きするのか。
じゃあ、そこまで待つことにする。

ここはどうすればモデルルームにいけるんでしょうか、、、

パークコート赤坂ザ・タワーの最新画像を見つけましたので貼っておきます。
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi?

野村の新宿御苑の物件も良さそうですね。

↑
宣伝乙

安くなるかもしれませんが、立地とか建物自体は気にいっても間取り・予算・向きがタイミングよく出てくる確率って低いんですよね。
これだ！と思う部屋が出てきて自分の経済条件と合うんであれば待たずに買おうと思ったのが自分が決心した理由です。賃貸から乗り換えであれば待てば待つほど賃貸料も捨てちゃうし。

いつでも買い時、という良くあるお話ですね。

契約しました！さん気に入った部屋が出てよかったですね！

世間の状況で「今は買い時じゃない」といって、「世間」に合わせてたらいつまでたっても
「好きな場所」の「好きな間取り」の「買える物件」には出会えませんよね。
うちも第一期で契約しましたが周囲からは「なんで今？」と言われました～。
でも全然気にしてません。入居楽しみですね♪

内覧会がまだ先なので、もう済まされたかたのご報告がこちらで拝見できたら嬉しいのですが。。。

現状１

現状２

現状３

＞いつでも買い時、という良くあるお話

この物件は特にそうですね。
御所の回りのタワーなんていうのは、そうそう出るものではありません。
日に日に楽しみが増してます。

現状２、はメインエントランスですよね。
左側の三角の木はすごいですね！
クリスマスシーズンは、ブルーＬＥＤでも光らせて欲しいですね。

>151 152 さん同様　実需の場合はいつでも買い時ですよね

希望する間取り・物件・環境　等　これだったらと思う物件いくつか迷っていて逃しました。
以前迷っているうちに一番気に入った部屋が契約されて売れてしまった。
中古物件でもこれは価格もまあまあ安かったし間取りも眺望も希望通りと思う物件は
考えてから問い合わせらもう既に契約済み。
あっと言う間になくなる。
いいな・安いなと思う物件は皆目を光らせているって実感しましたね。
はやいはやい...

そんなことがあってここが買えたと思えば、今は何てことないですが...
マンシヨンは本当にタイミングだと思いました。

堂々としてますね

内覧会が始まり数日経ちますが、「大満足で印鑑押して来ました！」という方はいらっしゃるのでしょうか？
イメージや、営業から営業された通りの内容でしたか？
何も疑問はなくスムーズに済まされたかたはいらっしゃるのでしょうか。

思ったより天井が低くショックでした・・・。
しかし、「もうでない立地ですから。」と納得しようとしています。

１６２さん

最初から数字がわかっていることでショックはないでしょう(笑)。
ここは間違いなく、いい物件ですよ。あなたはマリッジブルーみたいなもんですね。
少し時間がたてば本当によかったと思いますよ。

162さん

お気持ちお察しします。
イメージが違うというのは個人の想像でのことだから仕方ないですが、
先に内覧会があった知人が「話が違う！」と怒っていたのでうちも不安になりました。。。
うちはまだ先なので何か「ここは気をつけて見たほうがいい」とか教えていただけたら幸いです。
皆様担当者は最初から引渡しまで同じですか？

１６２さんへ

今までどんな家に住んでいたのですか。天井高は好みの問題で、
低いのが嫌なら高い部屋を選べばいいだけの話。広い物件がお好みで
あれば広い部屋を選べばいいだけ。何言ってんの・・・。

内覧会での感想

想像よりも良かった点
・お部屋の内装の仕上がりが高級感があって予想より良かった
・特に水廻りの仕様が良い
・洗面台の壁が茶色いタイル張りでとってもおしゃれ
・お風呂場の内装が良い（壁がタイル張りで高級感有り）
　（ユニット物に比べると高級感は高いがちょっとカビが心配？）
・中扉や棚の仕様が予想より良かった
　玄関まわりも良いです（大理石の床、色味も高級感あり！）
・エレベーターの内装がきちんと大理石の床で良かった
　（エレベーターの内装と扉の雰囲気って意外と重要ですよ）
・ゲストルームがおしゃれに出来ていて
　3階と31階？と二ヶ所あるので、
　使用料も安いしなかなか使えます
・建物の周りの道幅が広いので、あの場所にしては
　とても開放感がある
・各階ともホテルの様な雰囲気で良い
・フロントエントランスはガラス張りのレストランみたい
　好き嫌いがあると思いますが、私は嫌いではないです
・フロントが大きいのでまさにホテル！
・何より外から見た時の三角の高層ビルが他に無くおしゃれでした
・犬用の入り口が広くて、足洗い場が立派！
　ペットの居る方は嬉しいはず
・マンション内、お部屋共とても静かでした
　（工事中にも関わらず全く音が聞こえなかったので、
　　　　防音がしっかりされているのだと思いました）

ちょっと気になった点
・入り口の門などの造りにもう少し高級感が欲しかった
・エントランスからエレベーターまでの道すがら
　壁沿いに水？をイメージした場所があるのですが・・・
　モデルルームで見た重厚な高級感ある感じと違い、
　ちょっと安っぽい感じがした（特にガラスの石？みたいなのが）
　あれ無い方がまだマシな気がします（個人的な好き嫌いの問題ですが）
・居住階の廊下がやたら暗い！
　ホテル仕様を意識しているのだと思いますが、ちょっと暗すぎるのでは？
・セキュリティーが厳しすぎて、エレベータすら他の階に止まれないので
　ちょっと不便さも感じるかも？（しかしセキュリティーが厳しいのは良い事です）
・タワー駐車場の出入り口スペースが狭いので、朝のラッシュ時の混雑が必須

こんな感じでしょうか

後は、居住してから管理体制や居住者の質などで
マンションの価値も若干左右されるのではないでしょうか

内覧会では、クロス部分や立て付けの具合など、気になるところがあったら
バンバン言った方がいいですよ
この時ならば、きちんと直してくれますから
特にクロス等はどうしても施工中に汚れがついたり、端っこの処理が甘かったり
するものなので、細かいことでも指摘しておくと入居の際に気持ちよく
御引越しできますよ

私は以前、別件の内覧で洗面所の鏡が若干斜めになっているのを発見しました（笑）
あと、フローリングの床にも小さな凹み傷があったりして、
指摘して全部直していただきました
大理石のつなぎ目等も処理がかんばしくなかったり、など。
人間のやることですから、やり残しやミスもあるものとふまえて、
この時期に全て直していただく事をお勧めします

住民板のようなスレになってますね。

こっちーさん、

大変ていねいな説明有難うございます。おおむね、印象としてご満足されたようですね。

私の内覧はもう少し先ですが、楽しみにしています。

外観は高層階の緑色？があまりにも中途半端な色で好きではないのですが、
近々ある内覧会を家内と共に楽しみにしていますよ。

こっちーさん

詳細なレポートありがとうございます。
我々も少し先に内覧会を控えておりますので、
とても参考になりました。

ちなみにお時間はどれくらいかけられましたか？
共有部も全部見るとなるとそれなりの時間が必要かなあ
と思っております。

当日は、専有部→共有部の順番かと思いますが、
それぞれのお時間をお教え頂けると幸いです。

今日夕方からウルトラマンのツノのような部分が
光ってましたね。白く。キラキラ！

狩野家のガラスは楽しみにしていたのですが、汐留でも同じような使われ方であることから、
発想がオリジナルでないこともあり、センスがある方が全ての調和を考慮して絶妙の感覚で使用するものと違い、
やや心配している部分もありました。
案の定、置いただけという所感でした。汐留の劣化コピーに過ぎなかったわけです。

機械式駐車場は、バレーパーキング専用なのかと思えるほど、殺伐とした雰囲気。
取って付けたかのような、機械式駐車場の待合室前には、エアコンの室外機が置いてあります。

この室外機は、機械式駐車場の操作盤の真横に有りますので、駐車場を操作する全ての人に、
室外機の熱が覆いかかる不快な設計です。

また、この機械式駐車場は、並んだ場合、人間が自分達で操作する順番を決めて待つ方式です。
デパートなどにあるような予約式ではないため、出る人と入る人が入り組むと、揉めます。

何故ならば、出す人は待合室に並び、入れる人は、車に乗って列で待つので途中からどちらが先か
分からなくなるのです。

しかも、混雑時には待ち時間も大きいです。

わぁい、お写真もっと見せてください、裸で、って違うか。

知り合いに聞いたのですが、ここのトイレに鏡はついていないらしいですね。
パークホームズレベルの仕様なのでしょうか。

１７６さん

そうなんです、鏡ついていなくてびっくりしました。
でも、主人は「この壁紙のセコさからしたらどうせいい鏡はつかないだろうから自分で選んだのつけたほうがいいよ」とシレっとしてましたけど。
壁紙とか色々かなりリフォームしてから住むことになりそうです。
わたしより冷静にモデルルームを見ていた主人は「こんなの想定内」だったらしいですが。。。
皆さんどのような感想を持たれたか伺ってみたいです。

低層階のほうのゲストルーム素敵でした！あのような使用だったらなー。
まあそれではこんな値段では買えないでしょうけれど。洗面のボウルが気に入りました。
住居のほうの洗面ボウルは小さくて顔を洗う時気を使いそうです。

トイレの鏡ついていないですか？　高級マンションだったら、ついていますよね？

トイレが1つしかない狭目の間取りでは、鏡とかつけるよりも坪単価抑えたかったのでは。

高級かどうかは別にして、なぜトイレに鏡が必要なのか疑問。

そりゃ庶民的な御意見。

座った真正面に大きな鏡があったら、トイレに入るたび「情けないなあ」感じるだろうなと思ったので。

同行業者お願いして16ヶ所ぐらいやり直し依頼しました。でも総じて「よく出来ている」というご意見でした。特に制震構造が見えていることや光が全室まで直接あることなど褒めてましたよ。
私は御影石のキズみたいな模様が気になって交換してもらいますがちゃんと受けてくれるもんですね。

昨日内覧会行ってきました。
生憎の雨でしたが、部屋から見える周りの高層マンションの上部の霞みがとても幻想的で
やはりタワー（しかも赤坂）を選んで良かった！
メインエントランスのフロントの大きさ、コンサバトリーの水盤が天井に映す水面、
グレードの高いエレベータ、内廊下の豪華さ、外部と完全分離されたメールＢＯＸ、
駐車場の車寄せ、そしてなによりペット足洗い場、、、などとても満足のいくものでした。
ラウンジは、個人的には、スカイラウンジより３Ｆの方が良かった。
スイートはいずれも使えますね。
氷のオブジェ、、、ここにお金かけるなら、例えばカッシーナと組んで季節に合わせた
家具のオブジェで変化をつけるくらいの遊びがあっても良かったかな。
いずれにせよ、三井＋大成さんのご対応も良く楽しい内覧会でした。

内覧会、行ってきました！　予算の関係上、今住んでいるタワーマンションより低層階を購入しましたが（まだお金は払っていませんが･･･）、スカイラウンジからの眺望はやはり素敵でした。低層だと古いマンションやら戸建やらあまり見たくないものが視界に入ってきて、ちょっとがっくりでした。でもでも、概ね大満足です！！　あと残りの部屋を早く売り切ってほしいですね。棟内モデルルームになるらしいので、三井にがんばってもらわないといけないです。

氷のオブジェは、評判悪いですね。同感ですが・・・
せめて本当にお水を張って天井に映り込むとか何かればいいのですが・・。

中途半端なオブジェで場所をとるよりは
あのスペースには緑や花やお洒落な家具などを配してくれたほうが嬉しかったかも。

結局、テナントは何になるのでしょうか？

私も内覧会で納得いかなかったのが、①氷のオブジェと②トイレに鏡がない点。
あとは全体的によかったですが、①は廃墟のマンションかと思われてしまいます。
②は鏡はつけてほしいです。つけなければ、「ユニクロ」マンションレベルです。

188だけはウソくさい

ロルフベンツとかならいいですか？

じゃあ、テナントは家具屋さんで決まりだね。

>>190が一番心配だな、入居関係なくして。

＞１９０は入居者じゃないから、心配ないよ。

さーて、内覧したし手付け放棄すっか・・・

家のマニュアルとかエアコンのリモコンを宅配で送ってきたのは。三井の可愛い抵抗？

未開封のまま返せば問題ないだろう。

家に納得しなくて、リフォームとかも検討したけど、
リフォーム費用まで掛けて新築買うなら、最初から中古かって来いって自分に言われたよ。

是非キャンセルして、中古の方へどうぞ。

トイレに鏡が必要な人は自分でつければいいんじゃない？
さほど高くはないでしょう。

ご自分が宅配を依頼したからでしょ。通常は設備関係等の保証書・説明書は部屋に置いてあるはずです。初めてのマンション購入者でしょうか？

>198

初めての購入とか
依頼したとは一言も書いてないのだけど　どう斜めに読んだら、そのように理解できますか？


本来は下足入れに置いておく物だと思うが
PC赤坂では職人の出入りで無くなると困るので,内覧が済んだ人に送るのだそうだ。

自分で言うのも気が引けるが、手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ、

ローン特約でもなくて、買い替え特約でもない

つまり、現金購入できる男で、尚且つ手付け放棄の決断ができる男ってこそさ。

PC赤坂のリフォームの規模も壁を取り払い天井もいじる等、大々的に行うことを検討したが、ほぼ作り直しに近くなるのだったら、新築である必要が無いという結論さ。

60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

男ならこんなとこでつべこべ言わずに解約しなよ

キャンセル料とリフォーム費用がだいぶ違うのかしら？

うちは初めから設計変更前提だけど、一割分程度でだいぶいじれて気にいるように変えられたけど。

私は今春、別な新築物件を手付金放棄解約したけど、
マンションブーム中に住んでたタワーを築浅転売して2000万の利益出してたから、
アッサリと放棄解約できましたよ。

手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ???

意外と多いようですよ。

＞60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

単身向けではないでしょうか、、、

プラーノモールですが、今のところ

QBハウス
サイゼリヤ
もつ焼き屋
カレーのサパナ
三徳
蕎麦屋

そしてもちろんパチンコ屋

もう少し高級感のあるお店欲しいですね。駅前だからこんなもんですかね。

>>207

プラーノに詳しいみたいだけど
なんで、飯田橋の事なんて書くの？
誤爆？宣伝？

手付けを手放したとか、何くだらないことを自慢してるの？

みんなの失笑を買ったので、もう出てこないんじゃないか？
空気を読める男ってことさ

>204

2000万利益がでたから、その利益を捨ててしまうのですか？
靴を舐めてもいいので、購入してから手付けの75%引きで売ってください。

別な新築物件と書いてあります。
キチンと読みましょう。

手付を流す予定ですが 5% off で買いたい人いますか？　中層階 90F です。
不動産業手数料は20万円の業者を紹介致します。

購入を前提にお会いして検討してくださる方は、メールをお願いいたします。　
speedzter2☆aol.com ☆を@に変更してメールしてください。

まだ行ってないけど内装、外装良さそう、しかし高い

213さんの物件は中古扱いになりますね。
買うとアフターで不利になる可能性がありますね。

９０Ｆは２０Ｆで１３１５０、＠４６８ですから
５％ＯＦＦでも赤坂ＴＲの成約事例を参考にすると
高いような気がします。

ＴＲ参考にしないで、、、

みなさん年収はおいくらですか？どれだけ稼げばこんな素敵なマンション購入出来るんだろう…(;_;)

買えないなら、何でこのスレ見てるの？
私は資産家だから年収に関係なく買えるけど。

顔も洗えないほどの洗面ボウルの小ささにビックリ！
ガックリきてしまいました・・・

２２０さんに同感です！！！！！久保田テイストですか？
あれは「イジワルですか？？」って感じですよね（笑）。
久保田さんって実際使う人のことを考えないデザーナーさんなんですね。
あの洗面ボウル。どうしますか？
でもあれどリフォームするのは結構大掛かりになってしまいますよね。
モデルルームでも同じ仕様だから前から目にしていただろうに実際内覧会の時に初めてギョっとしました。
蛇口に顔ぶつけないように気をつけましょう。。。

デカイ顔、、、

下のゲストルームの洗面ボウルみたいなのが良かったな・・・

２２２さんはとてもおしとやかな洗顔方法の方なんでしょうね。
本当に契約済みで、あの洗面ボウルをご存知だとして、
そのようなお言葉を思いつくということは。


かなり水跳ね覚悟ですよーあの小ささは。

２２３さん、同行業者さんがゲストルームのあの洗面ボウルは「これいいやつなんですよ！！」とはしゃいでおられました。
いいですよね、あの感じ。

エコマンションなので、おしとやか、に節水しましょう！
さすがは、水の久保田！

先日、内覧会に行ってきました。

スカイラウンジからの眺めはさすがによかったです。
スカイスイートのガラス張りのバスルームは、入るのに抵抗ありそうですが･･･。

何人かの方が書かれていたので「氷のオブジェ」とはどんなものかと思っていましたが、
私もあれはちょっと？？でした。(苦笑)

入るテナントに関しては
「まだ決まっていないが、コンビニやスーパーが入るほどの広さはないので」と言われました。

今住んでいるところが、洗面ボウルも大きく、洗面下やキッチン下も引き出し収納で非常に使いやすいので、小さい洗面ボウルと使いにくそうな扉式の収納は変えたいです。
ただ新品をいきなり壊すのには抵抗があるなー。

かなり早い時期に購入した人だけでもオプションで選ばせてくれたら良かったのにって思ってしまいます。

スーパーは無理な面積ですよね。
個人的にはカフェがいいな。

＞スーパー
そうですね。
出入り口にスロープがないってことは、
スーパーじゃ無さそう。

あのエントランスにドアマンの方が立てるのでしょうか？
アプローチが狭く短く自分のイメージとは違いました。
私だけでしょうか？

感覚の個人差あると思いますが、都心のタワー（青山パークタワーやＴＲなど）に
比べたら奥行きはある方だと思います。
内覧会の時コンサバトリーから外を眺めていましたが、木々が成長したら大分深い感じに
なるだろうなぁ、と感じました。
歩道も広くとっておるので、個人的には満足でした。

青山PTのエントランスは大きい。

青山ＰＴ、ＴＲ、、、エントランス大きい？？？
ドアがデカイってこと？？
道路からすぐ入口が見える感じだったけど、、、

234さん、ＴＲってどこの事だと思って話してます？？？
赤坂タワーレジデンスのエントランスは立派すぎて、マンションと言うよりオフィスのよう。入り口ドアなんて通りからは全く見えません。
虎ノ門タワーズレジデンスの入り口も良くも悪くも奥まっていて、やはる通りからすぐには見えません。
高輪ザ・レジデンスは地下の車寄せではなく、通りに面した入り口は確かに地味ですが。

↑
そうでしたか、、、
贔屓の引き倒し、はいけないですね。
パークコート赤坂のエントランスはドアの高さは低いかもしれませんが
歩道と同調したアプローチとラベンダーがとてもきれいでかわいかったです。
マンションにも個性があるので、比較するのはよくないですね。
反省します。

↑御性格のいい方ですね。こういう方がご近所ならいいかも。
ガーデンヒルズの友人宅に遊びに行ったとき、エレベーターの処で、
住人と思しき中学生に目で挨拶されました。古いけどいいＭＳだと思いました。
このＭＳは果たして？
それにしても235さんの記憶力すごいです。

235です。
236さん、237さんお気持ちを悪くされたらごめんなさい。
うちは年寄りの多い所帯なので、車寄せと道路付きは、マンションを選ぶ上でとても重要なポイントなのです。
それでマンションというよりは車寄せの評論家になってしまったような所があり、疑問にたえなくて235の書き込みに及んでしまいました。
ご入居の方はインテリア選びなどで今が一番楽しい頃でしょうね。新しい生活に夢が膨らんでおられる事でしょう。

車寄せというのはＵターンしなくても入って出られるかどうかが重要ですね。基本的には車寄せの入口と出口は別である必要があると思います。
ここや東京ツインパークスなどはしっかりとした車寄せがありますが、赤坂ＴＲや虎ノ門ＴＲはちょっと難ありですね。接道状況が良くないのでしょうがないのですが・・・

あと、エントランスについてのコメントがありますが、ここは傾斜地ならではの開放感が際立ちますので、エントランスやロビーも外との一体性が重視されています。建物に囲まれている他の物件とは比べにくいのではないでしょうか。

東京ツインパークスの車寄せは、階段を使わないと降りられなかったと記憶していますが、違いましたか？
脚が悪い者にとって大切な事は、運転される方とはまた違います。

①階段を使わなくてすむ事。
②車を待たせられる車寄せがある事。
③タクシーもすぐに捕まえられる通りに面している事。
アプローチが長いのはかえって辛いのです。

空車は多く通ってほしいのですが、渡れないほど交通量が多かったり、広すぎる通りも難しいですね。
自分がどの方面に出たいかも重要だと思います。

もっとも我が家は家業の関係で事故が禁物の為、全員自分では運転しないので、価値観が独特かもしれません。悪しからずお許し下さい。

東京ツインパークスのことにこだわりたくはありませんが、あそこは車寄せ専用のエレベーターがあり完全にバリアフリーです。かつて二年ほど住んでおりましたので、その便利さは保証できます。
あまりムキにならないほうがよろしいかと思います。
ここもそうですが、敷地の接道状況は本質的な価値です。

パークコート赤坂に関すれば、青山通り（２４６）に至近、かつ車寄せから１０メートル先に全フロア直結エレベーターありです。そして何よりも特筆すべきは、幹線道路（広すぎる通り）に面しておらず静かなことです。

幹線道路から少し離れたところにあり、かつ四方が道路に面しており開けている立地というのはそうはないと思います。タワーマンションで考えれば、少し条件は違いますが、元麻布ヒルズぐらいなのではないかと思います。

こちらは最寄の高速の出入口は霞ヶ関でよいのでしょうか？？

行き先によりますね。
渋谷線も新宿線も都心環状線も全部近いようです。

241さん
それは大変失礼しました。
内見の際、帰りにタクシーが前を通らず、レセプションのお嬢さんに、車は呼べるけれども階段を降りて車寄せ(コーチエントランス)で待つように、と言われた覚えがあったものですから。
春先の事でコーチエントランスに暖房が入っていなかったのか、寒かったです。

パークコート赤坂の前は空車もよく通りそうですね。
銀座方面によく出る我が家としては、虎ノ門や赤坂のＴＲの方が便利かもしれませんが、薬研坂の利便性にケチをつけるつもりはありません。