パークコート赤坂　ザ　タワー Part4

検討板スレじゃなくて
住民板スレみたいになってきましたね。

ちいバスで青山一丁目に行くこともミッドタウンへ行くこともできますね。
魅力のあるレストランが青山や表参道にあるのも魅力です。
サカス、赤坂御所、ミッドタウンに囲まれた周辺の環境が最高です。
本当に早く住みたいです。

一番近くのちいバス乗り場はどこらへんですか？

赤坂支所のあたりでしょうか。

同行業者の見慣れた目と素人の目では、
チェックのレベルがまるで違いますよ。
問題点の補修の仕方も、業者が適切に指示してくれます。

125さん

ちいばすは赤坂支所が一番近いです。
大きな声では言えませんが、
赤坂支所にはガーデンタワー側にも出入り口がありまして、
そこからショートカットします！

今日は初めて赤坂からサカス、TBSの裏を通って歩いてみました（今までは青一、見附からしか行ったこと無かった）。
駅まで遠いことが一番心配だったけど、お花がいっぱい咲いていて道も奇麗に舗装されており最後の決心が固まりました。一ﾂ木公園を通る近道もありますね。一生に一度のお買い物と思い悩みまくりましたが明日の契約に向けてようやく腹が据わりました！
美味しいお店や買い物の場所を開拓したいな～。

サカスの桜はまだ沢山咲いていますか？
先々週の土曜日はまだまだという感じでした。

>130 モデルルームも取り壊してしまって無いのに、どこで契約するのですか？
三井不動産Rは、モデルルーム取り壊し後は、契約は７月ごろから受け付けると説明していましたよ。

というわけで、内覧会行ってきましたー
内部の写真見たい人いますか

私は来週なので、是非写真見せてください。

＞１３２
日本橋の契約センターで契約予定ですよ。
モデルルーム取り壊し後でも商談してましたし、毎週末日本橋で契約している方はいらっしゃるようですよ。
自分は第四期でキャンセル物件を見つけて決めました。

＞＞１３２さん
是非、お願いします！
まだ２週間以上先なので。

まだ完成前なので、キャンセル物件は手付金放棄の解約された部屋の事ですか？

申込んだ人が契約前に止めただけなら、キャンセル物件ではなく単に売れなかった部屋ですから。

申込むまでもなくローン落ち確定なら白紙解除できるだろ

買い替え特約でうまくいかないのも、手付金もどるぞ。

134ですが先着順のキャンセル物件です。買い替えがうまくいかずローンが駄目だったという話です（当然手付は返したとか）。それ以上は守秘義務とやらで教えてもらえませんでしたが、気に入った間取りで予算的に購入可能な部屋はもう売約済と諦めていたのでたまたま巡りあえてラッキーでした。

買い替えが上手くいかないような契約を取っているようなら、
営業のミスですね。
中古物件は一年以上前から、安い価格でしか転売し難くなっているのですから。

第四期で第四期売り出し物件に交えて先着順物件はいくつかありましたよ。
まだ翌期以降販売物件も残していたし。
キャンセル物件なんで値引くかと思って交渉し続けましたがびた一文まけくれませんでした、強気の三井R。
現地で現物見せて売る作戦なんでしょうね。

引渡し後一年たって中古になってからでないと値引きしないのでしょうね。

値引き客は一般的に、値引きを口外しないとの念書を書かされるそうだから、
掲示板を見たって、値引き時期は分かりませんよ。

三井は２年はまけない、って言ってたよ。

本当に買えて真剣に検討している人は早く決めた方がいいよ。
内覧会や抽選会のスケジュール感やコンストラクションレポートとか
せっかく買うならリアルタイムに色々楽しんだ方がお得だ。
畢竟、最高級のマンションであることには間違いないからね。

2年したら値引きするのか。
じゃあ、そこまで待つことにする。

ここはどうすればモデルルームにいけるんでしょうか、、、

パークコート赤坂ザ・タワーの最新画像を見つけましたので貼っておきます。
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi?

野村の新宿御苑の物件も良さそうですね。

↑
宣伝乙

安くなるかもしれませんが、立地とか建物自体は気にいっても間取り・予算・向きがタイミングよく出てくる確率って低いんですよね。
これだ！と思う部屋が出てきて自分の経済条件と合うんであれば待たずに買おうと思ったのが自分が決心した理由です。賃貸から乗り換えであれば待てば待つほど賃貸料も捨てちゃうし。

いつでも買い時、という良くあるお話ですね。

契約しました！さん気に入った部屋が出てよかったですね！

世間の状況で「今は買い時じゃない」といって、「世間」に合わせてたらいつまでたっても
「好きな場所」の「好きな間取り」の「買える物件」には出会えませんよね。
うちも第一期で契約しましたが周囲からは「なんで今？」と言われました～。
でも全然気にしてません。入居楽しみですね♪

内覧会がまだ先なので、もう済まされたかたのご報告がこちらで拝見できたら嬉しいのですが。。。

現状１

現状２

現状３

＞いつでも買い時、という良くあるお話

この物件は特にそうですね。
御所の回りのタワーなんていうのは、そうそう出るものではありません。
日に日に楽しみが増してます。

現状２、はメインエントランスですよね。
左側の三角の木はすごいですね！
クリスマスシーズンは、ブルーＬＥＤでも光らせて欲しいですね。

>151 152 さん同様　実需の場合はいつでも買い時ですよね

希望する間取り・物件・環境　等　これだったらと思う物件いくつか迷っていて逃しました。
以前迷っているうちに一番気に入った部屋が契約されて売れてしまった。
中古物件でもこれは価格もまあまあ安かったし間取りも眺望も希望通りと思う物件は
考えてから問い合わせらもう既に契約済み。
あっと言う間になくなる。
いいな・安いなと思う物件は皆目を光らせているって実感しましたね。
はやいはやい...

そんなことがあってここが買えたと思えば、今は何てことないですが...
マンシヨンは本当にタイミングだと思いました。

堂々としてますね

内覧会が始まり数日経ちますが、「大満足で印鑑押して来ました！」という方はいらっしゃるのでしょうか？
イメージや、営業から営業された通りの内容でしたか？
何も疑問はなくスムーズに済まされたかたはいらっしゃるのでしょうか。

思ったより天井が低くショックでした・・・。
しかし、「もうでない立地ですから。」と納得しようとしています。

１６２さん

最初から数字がわかっていることでショックはないでしょう(笑)。
ここは間違いなく、いい物件ですよ。あなたはマリッジブルーみたいなもんですね。
少し時間がたてば本当によかったと思いますよ。

162さん

お気持ちお察しします。
イメージが違うというのは個人の想像でのことだから仕方ないですが、
先に内覧会があった知人が「話が違う！」と怒っていたのでうちも不安になりました。。。
うちはまだ先なので何か「ここは気をつけて見たほうがいい」とか教えていただけたら幸いです。
皆様担当者は最初から引渡しまで同じですか？

１６２さんへ

今までどんな家に住んでいたのですか。天井高は好みの問題で、
低いのが嫌なら高い部屋を選べばいいだけの話。広い物件がお好みで
あれば広い部屋を選べばいいだけ。何言ってんの・・・。

内覧会での感想

想像よりも良かった点
・お部屋の内装の仕上がりが高級感があって予想より良かった
・特に水廻りの仕様が良い
・洗面台の壁が茶色いタイル張りでとってもおしゃれ
・お風呂場の内装が良い（壁がタイル張りで高級感有り）
　（ユニット物に比べると高級感は高いがちょっとカビが心配？）
・中扉や棚の仕様が予想より良かった
　玄関まわりも良いです（大理石の床、色味も高級感あり！）
・エレベーターの内装がきちんと大理石の床で良かった
　（エレベーターの内装と扉の雰囲気って意外と重要ですよ）
・ゲストルームがおしゃれに出来ていて
　3階と31階？と二ヶ所あるので、
　使用料も安いしなかなか使えます
・建物の周りの道幅が広いので、あの場所にしては
　とても開放感がある
・各階ともホテルの様な雰囲気で良い
・フロントエントランスはガラス張りのレストランみたい
　好き嫌いがあると思いますが、私は嫌いではないです
・フロントが大きいのでまさにホテル！
・何より外から見た時の三角の高層ビルが他に無くおしゃれでした
・犬用の入り口が広くて、足洗い場が立派！
　ペットの居る方は嬉しいはず
・マンション内、お部屋共とても静かでした
　（工事中にも関わらず全く音が聞こえなかったので、
　　　　防音がしっかりされているのだと思いました）

ちょっと気になった点
・入り口の門などの造りにもう少し高級感が欲しかった
・エントランスからエレベーターまでの道すがら
　壁沿いに水？をイメージした場所があるのですが・・・
　モデルルームで見た重厚な高級感ある感じと違い、
　ちょっと安っぽい感じがした（特にガラスの石？みたいなのが）
　あれ無い方がまだマシな気がします（個人的な好き嫌いの問題ですが）
・居住階の廊下がやたら暗い！
　ホテル仕様を意識しているのだと思いますが、ちょっと暗すぎるのでは？
・セキュリティーが厳しすぎて、エレベータすら他の階に止まれないので
　ちょっと不便さも感じるかも？（しかしセキュリティーが厳しいのは良い事です）
・タワー駐車場の出入り口スペースが狭いので、朝のラッシュ時の混雑が必須

こんな感じでしょうか

後は、居住してから管理体制や居住者の質などで
マンションの価値も若干左右されるのではないでしょうか

内覧会では、クロス部分や立て付けの具合など、気になるところがあったら
バンバン言った方がいいですよ
この時ならば、きちんと直してくれますから
特にクロス等はどうしても施工中に汚れがついたり、端っこの処理が甘かったり
するものなので、細かいことでも指摘しておくと入居の際に気持ちよく
御引越しできますよ

私は以前、別件の内覧で洗面所の鏡が若干斜めになっているのを発見しました（笑）
あと、フローリングの床にも小さな凹み傷があったりして、
指摘して全部直していただきました
大理石のつなぎ目等も処理がかんばしくなかったり、など。
人間のやることですから、やり残しやミスもあるものとふまえて、
この時期に全て直していただく事をお勧めします

住民板のようなスレになってますね。

こっちーさん、

大変ていねいな説明有難うございます。おおむね、印象としてご満足されたようですね。

私の内覧はもう少し先ですが、楽しみにしています。

外観は高層階の緑色？があまりにも中途半端な色で好きではないのですが、
近々ある内覧会を家内と共に楽しみにしていますよ。

こっちーさん

詳細なレポートありがとうございます。
我々も少し先に内覧会を控えておりますので、
とても参考になりました。

ちなみにお時間はどれくらいかけられましたか？
共有部も全部見るとなるとそれなりの時間が必要かなあ
と思っております。

当日は、専有部→共有部の順番かと思いますが、
それぞれのお時間をお教え頂けると幸いです。

今日夕方からウルトラマンのツノのような部分が
光ってましたね。白く。キラキラ！

狩野家のガラスは楽しみにしていたのですが、汐留でも同じような使われ方であることから、
発想がオリジナルでないこともあり、センスがある方が全ての調和を考慮して絶妙の感覚で使用するものと違い、
やや心配している部分もありました。
案の定、置いただけという所感でした。汐留の劣化コピーに過ぎなかったわけです。

機械式駐車場は、バレーパーキング専用なのかと思えるほど、殺伐とした雰囲気。
取って付けたかのような、機械式駐車場の待合室前には、エアコンの室外機が置いてあります。

この室外機は、機械式駐車場の操作盤の真横に有りますので、駐車場を操作する全ての人に、
室外機の熱が覆いかかる不快な設計です。

また、この機械式駐車場は、並んだ場合、人間が自分達で操作する順番を決めて待つ方式です。
デパートなどにあるような予約式ではないため、出る人と入る人が入り組むと、揉めます。

何故ならば、出す人は待合室に並び、入れる人は、車に乗って列で待つので途中からどちらが先か
分からなくなるのです。

しかも、混雑時には待ち時間も大きいです。

わぁい、お写真もっと見せてください、裸で、って違うか。

知り合いに聞いたのですが、ここのトイレに鏡はついていないらしいですね。
パークホームズレベルの仕様なのでしょうか。

１７６さん

そうなんです、鏡ついていなくてびっくりしました。
でも、主人は「この壁紙のセコさからしたらどうせいい鏡はつかないだろうから自分で選んだのつけたほうがいいよ」とシレっとしてましたけど。
壁紙とか色々かなりリフォームしてから住むことになりそうです。
わたしより冷静にモデルルームを見ていた主人は「こんなの想定内」だったらしいですが。。。
皆さんどのような感想を持たれたか伺ってみたいです。

低層階のほうのゲストルーム素敵でした！あのような使用だったらなー。
まあそれではこんな値段では買えないでしょうけれど。洗面のボウルが気に入りました。
住居のほうの洗面ボウルは小さくて顔を洗う時気を使いそうです。

トイレの鏡ついていないですか？　高級マンションだったら、ついていますよね？

トイレが1つしかない狭目の間取りでは、鏡とかつけるよりも坪単価抑えたかったのでは。

高級かどうかは別にして、なぜトイレに鏡が必要なのか疑問。

そりゃ庶民的な御意見。

座った真正面に大きな鏡があったら、トイレに入るたび「情けないなあ」感じるだろうなと思ったので。

同行業者お願いして16ヶ所ぐらいやり直し依頼しました。でも総じて「よく出来ている」というご意見でした。特に制震構造が見えていることや光が全室まで直接あることなど褒めてましたよ。
私は御影石のキズみたいな模様が気になって交換してもらいますがちゃんと受けてくれるもんですね。

昨日内覧会行ってきました。
生憎の雨でしたが、部屋から見える周りの高層マンションの上部の霞みがとても幻想的で
やはりタワー（しかも赤坂）を選んで良かった！
メインエントランスのフロントの大きさ、コンサバトリーの水盤が天井に映す水面、
グレードの高いエレベータ、内廊下の豪華さ、外部と完全分離されたメールＢＯＸ、
駐車場の車寄せ、そしてなによりペット足洗い場、、、などとても満足のいくものでした。
ラウンジは、個人的には、スカイラウンジより３Ｆの方が良かった。
スイートはいずれも使えますね。
氷のオブジェ、、、ここにお金かけるなら、例えばカッシーナと組んで季節に合わせた
家具のオブジェで変化をつけるくらいの遊びがあっても良かったかな。
いずれにせよ、三井＋大成さんのご対応も良く楽しい内覧会でした。

内覧会、行ってきました！　予算の関係上、今住んでいるタワーマンションより低層階を購入しましたが（まだお金は払っていませんが･･･）、スカイラウンジからの眺望はやはり素敵でした。低層だと古いマンションやら戸建やらあまり見たくないものが視界に入ってきて、ちょっとがっくりでした。でもでも、概ね大満足です！！　あと残りの部屋を早く売り切ってほしいですね。棟内モデルルームになるらしいので、三井にがんばってもらわないといけないです。

氷のオブジェは、評判悪いですね。同感ですが・・・
せめて本当にお水を張って天井に映り込むとか何かればいいのですが・・。

中途半端なオブジェで場所をとるよりは
あのスペースには緑や花やお洒落な家具などを配してくれたほうが嬉しかったかも。

結局、テナントは何になるのでしょうか？

私も内覧会で納得いかなかったのが、①氷のオブジェと②トイレに鏡がない点。
あとは全体的によかったですが、①は廃墟のマンションかと思われてしまいます。
②は鏡はつけてほしいです。つけなければ、「ユニクロ」マンションレベルです。

188だけはウソくさい

ロルフベンツとかならいいですか？

じゃあ、テナントは家具屋さんで決まりだね。

>>190が一番心配だな、入居関係なくして。

＞１９０は入居者じゃないから、心配ないよ。

さーて、内覧したし手付け放棄すっか・・・

家のマニュアルとかエアコンのリモコンを宅配で送ってきたのは。三井の可愛い抵抗？

未開封のまま返せば問題ないだろう。

家に納得しなくて、リフォームとかも検討したけど、
リフォーム費用まで掛けて新築買うなら、最初から中古かって来いって自分に言われたよ。

是非キャンセルして、中古の方へどうぞ。

トイレに鏡が必要な人は自分でつければいいんじゃない？
さほど高くはないでしょう。

ご自分が宅配を依頼したからでしょ。通常は設備関係等の保証書・説明書は部屋に置いてあるはずです。初めてのマンション購入者でしょうか？

>198

初めての購入とか
依頼したとは一言も書いてないのだけど　どう斜めに読んだら、そのように理解できますか？


本来は下足入れに置いておく物だと思うが
PC赤坂では職人の出入りで無くなると困るので,内覧が済んだ人に送るのだそうだ。

自分で言うのも気が引けるが、手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ、

ローン特約でもなくて、買い替え特約でもない

つまり、現金購入できる男で、尚且つ手付け放棄の決断ができる男ってこそさ。

PC赤坂のリフォームの規模も壁を取り払い天井もいじる等、大々的に行うことを検討したが、ほぼ作り直しに近くなるのだったら、新築である必要が無いという結論さ。

60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

男ならこんなとこでつべこべ言わずに解約しなよ

キャンセル料とリフォーム費用がだいぶ違うのかしら？

うちは初めから設計変更前提だけど、一割分程度でだいぶいじれて気にいるように変えられたけど。

私は今春、別な新築物件を手付金放棄解約したけど、
マンションブーム中に住んでたタワーを築浅転売して2000万の利益出してたから、
アッサリと放棄解約できましたよ。

手付け放棄の決断は、並大抵の男にはできないさ???

意外と多いようですよ。

＞60Ｄタイプ3人では辛いでしょうか？

単身向けではないでしょうか、、、

プラーノモールですが、今のところ

QBハウス
サイゼリヤ
もつ焼き屋
カレーのサパナ
三徳
蕎麦屋

そしてもちろんパチンコ屋

もう少し高級感のあるお店欲しいですね。駅前だからこんなもんですかね。

>>207

プラーノに詳しいみたいだけど
なんで、飯田橋の事なんて書くの？
誤爆？宣伝？

手付けを手放したとか、何くだらないことを自慢してるの？

みんなの失笑を買ったので、もう出てこないんじゃないか？
空気を読める男ってことさ

>204

2000万利益がでたから、その利益を捨ててしまうのですか？
靴を舐めてもいいので、購入してから手付けの75%引きで売ってください。

別な新築物件と書いてあります。
キチンと読みましょう。

手付を流す予定ですが 5% off で買いたい人いますか？　中層階 90F です。
不動産業手数料は20万円の業者を紹介致します。

購入を前提にお会いして検討してくださる方は、メールをお願いいたします。　
speedzter2☆aol.com ☆を@に変更してメールしてください。

まだ行ってないけど内装、外装良さそう、しかし高い

213さんの物件は中古扱いになりますね。
買うとアフターで不利になる可能性がありますね。

９０Ｆは２０Ｆで１３１５０、＠４６８ですから
５％ＯＦＦでも赤坂ＴＲの成約事例を参考にすると
高いような気がします。

ＴＲ参考にしないで、、、

みなさん年収はおいくらですか？どれだけ稼げばこんな素敵なマンション購入出来るんだろう…(;_;)

買えないなら、何でこのスレ見てるの？
私は資産家だから年収に関係なく買えるけど。

顔も洗えないほどの洗面ボウルの小ささにビックリ！
ガックリきてしまいました・・・

２２０さんに同感です！！！！！久保田テイストですか？
あれは「イジワルですか？？」って感じですよね（笑）。
久保田さんって実際使う人のことを考えないデザーナーさんなんですね。
あの洗面ボウル。どうしますか？
でもあれどリフォームするのは結構大掛かりになってしまいますよね。
モデルルームでも同じ仕様だから前から目にしていただろうに実際内覧会の時に初めてギョっとしました。
蛇口に顔ぶつけないように気をつけましょう。。。

デカイ顔、、、