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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:16:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その37）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
[スレ作成日時]2009-05-30 01:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）
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937
匿名さん
ひと昔前と違って、新たな収益拡大への投資が、必ずしも日本で日本人を雇うことと同義でなくなってしまったことが、ここでの悲しい対立につながっているんだね
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938
匿名さん
住宅市場そのものが減速してますね。
人口が減ってるわけだから致し方ないです。
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939
匿名さん
この掲示板利用者の大半が業者。
このスレが不人気なことがその証拠。
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940
匿名さん
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941
バカな不動産業界
株価が上がったからマンションが売れる？お馬鹿さんですね。
実体経済は全然もどってないですよ。もっとも買って欲しいサラリーマンたちの給料は下がり、
売れているマンションは郊外のもともと安い地域のみ。
都心に高級マンションを建てまくったがそれらの値段はちょっと下がっただけで
結局売れていません。サラリーマンに無理をさせて買わせようとして、需要とかけ離れた
金額で販売しまくり、結局売れなくなってしまったマンション不況。ほんとバカな業界ですよね。
購入可能な金額が見えないんですかね。投資目的では売れなくなったので終わってしまいましたね。
しばらくは上がらないし、これから都心は下がるでしょう。
なぜかって、大手でもマンションを売らないと会社の売上が上がらないから、
適度に処分してまた建てて売らないといかんのです。仕事してる人は皆わかるけど、売上がないと
企業は存続できないんです。
すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。
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942
匿名さん
その大手の売上、利益に占める分譲マンションの比率知ってる？
待っても無駄だって。
二年前から待てって言われてるけど、全然なんだから。
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943
匿名さん
安く買いたいなら、指値してみろって、それですべてわかるよ。
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944
匿名さん
指値出来るのは、相応の年収ある人で買う意志が明らかな人。
今は、坪単価も立地で、350万円前後、280万円前後、220万円前後、180万円前後と、層別に別れている。どこの話をしてるのか、はっきり示さないと、意味ないぞ。
一番上のゾーンは、値ごろ感を感じる人もいる程度に安い。戸数は多いが、物件数はすくない。三番め、四番めは、だぶついていて、競争はげしい。問題は二番目。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
＞すくなくとも９月１０月あたりまで待ってみた方がいいですよ。
いつまで同じ事言ってんだ？
墓に入ってからも唸ってそうだなｗ
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948
匿名さん
暇潰しで面白半分に書いてみただけです。相手にすると馬鹿が伝染ります。
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949
匿名さん
ダウ、ナスダック、大幅続落。
下がった時は出てこない、株のコピペマン。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
しかしとうとう財閥系不動産も耐え切れなくなった感が出てきたなー
半値の指値じゃ通っちゃいそうだからおちおち指値もできないよ。
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952
匿名さん
10月を前にしてしびれ切らして大放出か。
後のことは本人らも考える余地すらない。
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953
匿名さん
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
榊淳司のブログにも、財閥系が耐えきれなくなってきてるって書いてあった。
特にS。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
これからの日本は、マンションを建てても儲からない時代になりつつあるから
他の先進国同様に中古市場が中心になりそうだよね。
新しいデベはもうでてこないのではないだろうか。
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960
匿名さん
ついこの前までは財閥内でも不動産はデカい顔してたけど。
今じゃ物産系に白い目で見られ、身内の銀行にも冷たくされ。
マンションディベロッパーじゃなくてマンションデストロイヤーだと揶揄され。
どことは言わないよ。
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961
匿名さん
デベ叩きは、面白いからやってるんだろ？
叩かれてる方は意に介さず買っちゃった人がマジレス。それがいままでの流れ。馬鹿の暇潰しに付き合う人も減ってきたね。まだやるの？
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962
匿名さん
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963
匿名さん
残念！デベです。うちは、レジは在庫処分だけ。もともと契約社員雇ってたから撤退楽だね。
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964
匿名さん
もうすぐ、実態景気も回復してくるぞー。下げ止まり派がネガ派を上回り出したら、流れは加速するよ。
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965
匿名さん
あはは、意に介しているみたいだね。
掲示板に書かれていることなんて気にするなよ。
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966
匿名さん
おおかみ少年の叫び声。
回復し始めたー
回復するぞー
回復してくるぞー
段々と声の力が弱く・・・
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967
匿名さん
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968
匿名さん
教養も金もない暇人に何か期待しても無駄だ。無気力が伝染るだけ。
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969
匿名さん
みんなの興味が他へ移ってしまったようですね。もう方向性は決まったということか・・・
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970
匿名さん
物悲しい演歌の替え歌大会 はじまり はじまり
どんどん投稿をお待ちしてます。
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971
近所をよく知る人
それよりも君らボーナス出るのか？
自分は今回はずいぶん減り、２００万円ほどだ
例年なら４００万円はもらうから半減だ・・・しばらくは質素倹約だ
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972
匿名さん
都内に限らず、秋以降販売開始の新規物件の発表が急に増えてきましたね。
やはり景気が少し上向いたと見られて各社動き出したのでしょうか。
価格とか仕様がどうなるのか、個人的には興味がありますが、
それにしてもマンコミのこの盛り下がりかたはなんなんだろう…
一般の人はほとんどいなくなってしまったみたいです。
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973
匿名さん
秋から始まる欠陥住宅保険付きの新型の前振りでしょ。
今すぐ買え買えの物件はデッドストック確定。
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974
匿名さん
◇ＲＥＩＴ指数が８カ月ぶり高値、構成銘柄全面高－モルガンＳ格上げ
６月26日（ブルームバーグ）：東証ＲＥＩＴ指数が大幅続伸。構成40銘柄はすべて高く、８カ月ぶりの高値を更新した。官民ファンドの設立見通しなどを受けて市場参加者の投資意欲が回復、割安感などに着目した買いが入っている。一部アナリストの業界判断引き上げ、日本プライムリアルティ投資法人の業績上方修正も支援した。
東証ＲＥＩＴ指数の午前終値は前日比3.4％高の962.17。一時 962.23と2008年10月７日以来の高値水準を回復した。ジャパンリアルエステイト投資法人、日プラリ投、日本リテールファンド投資法人などが寄与度上位に入る。
日本版不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）への資金支援を目的とした官民ファンドは今年夏に設立される見通し。立案者の１人である根本匠衆院議員は今月18日、ブルームバーグ・ニュースとのインタビューで明らかにしている。こうした中、モルガン・スタンレー証券では25日、Ｊ－ＲＥＩＴの業界判断を「インライン」から「アトラクティブ」に引き上げた。
ブルームバーク・データによると、東証ＲＥＩＴ指数のＰＢＲ（株価純資産倍率）は0.7倍。平均配当利回りは７％。これに対し、ＴＯＰＩＸのＰＢＲは1.2倍、配当利回りは2.1％と、相対的な割安感が強まっている。
一方、東京建物が設立母体で、全国のオフィス、商業施設が対象の日本プライムリアルティ投資法人は25日、2009年１－６月期の純利益が従来予想を11％上回り、22億8100万円となったもようと発表した。空室状態が続いていた仙台の商業施設「シュトラッセ一番町」など３物件を売却、売却益が発生した。これにより、１口当たり分配金は3650円と、従来計画から350円上積みの見込み。投資証券価格はこの日、一時9.2％高の21万円と２カ月半ぶり高値を付けた。
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975
匿名さん
どれを引いてもババ。
高いババか、安いババかの違いだけ。
それが今のマンション。
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976
匿名さん
どこを読んでも暇人。
デベの暇潰しか、買えない馬鹿の暇潰しかの違いだけ。
それが、いまのマンコミュ。
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977
匿名さん
相変わらず、自分の立場に都合のいい記事を
コピペする暇人もいるし
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978
専門家
つい一年ほど前まで、デベロッパとかゆう人種中心に、
都心高級マンションの坪単価が1500万円だの2000万円
だのほざいてた香具師らいたが、いまや坪350万円の議論。
落ちるとこまで落ちると、人間、恥も外聞も節操も
良識も、自らの発言の記憶さえもなくなる見事な見本。
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979
匿名さん
でも六本木が坪１２００万から４００万に下落したってことは底なのでは？３００とか２００になるのは無理だろう
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980
匿名さん
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981
匿名さん
金融機関・一般企業のB/Sが崩壊する、回復基調の経済に水をさす。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
下げたら売れるか？って言ったら、売れない。
それがこれからのマンション。
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984
あのね、
希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ。
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985
匿名さん
経済協力開発機構(OECD)が24日発表した日米欧など加盟30か国全体の
2009年の成長率見通しはマイナス4・1%となり、前回3月時点の予想(マイナス4・3%)を
わずかに上方修正した。
各国の景気対策などで世界経済の急激な落ち込みに歯止めがかかったとの認識を示した。
しかし、日本については｢デフレに逆戻りした｣と指摘し、成長率はマイナス6・8%と
前回予想のマイナス6・6%からさらに悪化すると見込んでいる。
米国は財政拡大や量的金融緩和策を受け、09年はマイナス2・8%(前回マイナス4%)に
上方修正した。独仏伊などユーロ圏は失業率の上昇などでマイナス4・8%
(前回マイナス4・1%)を予想、日本と同様に判断を引き下げた。
日本経済については、景気対策効果で09年後半から四半期ごとの成長率がプラスに
転じるものの、10年末まで1%以下の成長にとどまるとの見通しを示した。
インフレ率も10年末までマイナスが続くとして｢日本銀行はインフレ率が確実にプラスに
なるまで実効的な量的緩和を実施し、デフレと闘うべきだ｣と強調した。
世界経済については｢回復力は弱く、景気が底を打つのは今年後半になる可能性が高い｣と
分析。金融機関に不良資産の損失確定と資本増強を急ぐよう促した。
10年の成長率は日米欧いずれも前回より上方修正し、プラス成長に転じると見ている。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090625-OYT1T00108.htm
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986
あのね、
希望的観測はいらない。客観的事実で証明してけろ。疎明資料だよ、大切なのは、な。
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987
匿名さん
悲しい買え買えに質問。
よしんばプラス成長だったとして・・。
１５歳の人口が来年にはいきなり３倍になることってあるのか？
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988
匿名さん
東京都の18歳人口は、毎年急増。22歳人口も流入でふえてる。関西の流出も続いている。
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989
匿名さん
都内の若年人口だけ増えれば経済成長するの？
初耳だw
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990
近所をよく知る人
いいんですよ
こちらは２３区内に投資物件所有してるから
２３区内だけ発展してくれれば地方なんて没落してくれていいんです
東だの橋本だのが吼えても無駄無駄
東京に若者が流入してくれればこちらは安泰
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991
匿名さん
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992
匿名さん
馬鹿な暇人に、レクチャーするくらいなら、昼寝したほうがまし。
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993
匿名さん
本当にレベルの低いスレになりましたね、ここ。
987＝989＝991のような、日本沈没論支持の愉快犯がむなしくわめくだけの。
さて、少し具体的な話を。
中古物件の検索をずっとここ３年ぐらい続けてるけど、相場ってのはこう動くんだという良い勉強になりましたよ。
ここにきて、再び中古の価格設定が強気に動いているのが明らかなんですよね。
三井のリハウスの新着物件検索で、築10年、駅徒歩10分以内で検索すると、
検索結果の数自体が減っているんだけど、その値段がね、
去年の暮れから今年の2月ぐらいにかけてとは全く違うんだよね。
ずっと同じ条件で同じ物件を見ているからわかる。
明らかに強気な値段が増えてきている。
しかも、良いものはそれが結構すぐに消える（売れる）。
トータルの在庫数は半年前からはほぼ半減で、ついに4万件割れ寸前まで減少。
築年数の古いものや駅遠はいくら頑張ってもなかなか売れない傾向は相変わらずだけど。
こうやって、相場の大局は動いていくってのがわかるなぁ。
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994
匿名さん
不景気のときは、職を求めて東京に人が集まる。雇用対策景気浮揚策も、都市の再開発、インフラ整備。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
そういうことは、仕事で活かすか、内緒にして自分が得する使い方すべきですよ。カスどもは理解力はおろか、言葉すら知らない。社会常識もない。反応を遊びのネタにしたいだけだから。読む価値ない掲示板にはちかよらないほうがいい。
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997
匿名さん
人口が偏るとＧＤＰが上がってマンションが売れる。
新説か。勉強になります。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
みんな個人がマンション購入する価格の話をしてるのに、やたらマンション業界やら経済成長の話に持っていきたがるね。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
はい。このスレ終了。
ガリガリ君でも食べて寝なさい。＞１０００
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
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1004
賃貸住まいさん
賃料も下落傾向だね。
ちょうど去年の秋に引っ越さなきゃいけなくなって、
その前後に物件調査してたんです。そしてやっと
みつけたお得物件に住んでいるんですが、今調べたら
普通に同じような物件がある。もっと駅近で広くて
同じくらいの値段。そして新しい。
賃料も下落基調ですね。
うちの事例は局所的なのかもしれないけど、でも人気
のある駅なんだけどなぁ。
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1005
管理人
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