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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:16:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その37）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
[スレ作成日時]2009-05-30 01:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）
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621
匿名さん
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622
匿名さん
しかし超頭の良い評論家も、揃いもそろって予想を大外れするのに、
ここで（特に不況を煽るネガティブ意見を）予想してる人の
偉そうな事。しかも何故か毎度毎度、
いかにも今後を完全に見通ししてるかのような、断定的な上から目線。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
>>618
で、赤坂、麻布十番、芝、等の在庫はいつ尽きたんだ？
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626
匿名さん
人気ありすぎて｢契約済｣なのでは？
｢権利譲渡済｣はないですが。笑
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
モデルルームの洗脳ビデオ面白いじゃんw
あんな風強くて空気悪いベランダでくつろげねーってw
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630
匿名さん
注)これは営業用のお花畑映像です。
って最後にスーパー流れるじゃん。
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631
匿名さん
もしかしたら…
明日こそは…
お客が来るかもしれない…
そう信じて買い煽り。
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632
匿名さん
うちの嫁さんは株で800万くらいスッて懲りたらしい。
以来、投資だマンションだなんて一言も口にしなくなった。
痛い経験しないとわからないもんかねぇ。
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633
匿名さん
値段は考えないで、最近欲しいと思う物件がなくなった中で、大崎のシティタワーズは、現地にいったらいいなぁと思った。
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634
新聞配達員
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635
匿名さん
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636
匿名さん
素人でも読めるダイアモンドとか、東洋経済読むと、来年後半が底打ちだって書いてあるのばかりだよ。
不動産（中でも分譲マンション）は株よりずっと戻りが遅いって。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
戻りもなにも、業者の言い値付け値なんだから簡単！
くだらん。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
有効求人倍率が0.3倍なんつー状態で、株は戻したと、顔真っ赤にして下から息吹きかけて上がれ上がれしてるけなげさ。
マンションなんぞにそこまで人生捧げてんだ？
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
オリックスはかんぽの土地が買えなくなるのかな?
買えないの歓迎だけど。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
民主と社民中心の政権がもうすぐやってくる。
富裕層優遇よさらば！
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647
匿名さん
民主と社民心中の政権かあ
お悔やみ申し上げますだなあ
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648
匿名さん
どっちにしろマンション屋が喜ぶ時代は終わってる。
客がいないんだもん。
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649
匿名さん
オリックスがかんぽの土地買えないと業界みんな困るよね
山分けする約束だったんだから
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650
匿名さん
オリックスが辞退して、他に誰か手をあげたのかな？高く買ってくれるとこが出てくればいいが。いちゃもん付けられるの嫌で誰も買わなくなるだけ。
国有地の売却も入札入らず頓挫するケースが増えてきた。開発も進まず世の中が悪くなるだけだろ。
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651
匿名さん
いいんじゃない、適正な値がつくまで寝かせておけば。
財閥系が売りしぶりするみたいな感じで。
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652
匿名さん
そうそう
国民の資産をわざわざ相場が冷え切ってるときに出す必要がない
ウチの会社もプチバブルピークに外資に高値で売り逃げてｳﾏｰだった
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653
匿名さん
マンションも終わった感に支配されてるね。
早かったか遅かったかはわからないが。
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654
匿名さん
マンションなんて、結局は価値判断力が鈍い奴が買うものなんだねー。
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655
匿名さん
売ろうとした人より、収益性度外視で建てた人こそ糾弾されるべきだと思うのだが。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
バブってる時は、抽選で買わせてくださいって客が殺到して、
どんなしょぼい立地やハリボテでもアホみたいに儲かってたんだから。
バブルだって自覚はあったからこそ、後先考えずに当座稼ぎまくって、
はじけりゃ破産でも倒産でもして踏み倒して逃げりゃいいって思ってたんでしょう。
で、いまはその踏み倒しを実行中。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
中小以下のデベなんて、長く営業する事なんか考えてないからね。
バブル相場に参加するために会社起こして、使い捨ての兵隊雇って、荒稼ぎ。
寒くなってきたら種銭だけ確保して、会社ごとお払い箱。
それをずっと繰り返し続けてるのがこの業界の歴史だから。
マンション自体も、寿命の平均は３７年くらい。
残せる資産でもなんでもない、消耗品。
こういうこと、わかって参加しないとただのカモ役にされちゃうよね。
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660
匿名さん
お先棒担いで先頭にいるような気分だったが、重くなってきたと思ってふと振り返ったら、担ぎ手もいないわ神輿はないわ。
そんな感じ？
で、ネット掲示板で独りでワッショイワッショイやってんのか。
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661
匿名さん
歴然と不景気なのに株価上昇という局面は、見たことがない。
リーマンショック後の株価の乱気流状態も見たことはない。
08年1月からの、原因不明の原油価格急上昇も見たことはない。70年代の石油ショックには直接的原因があった。
思うに、こうした状況は、1990年代後半以後のネットによる金融取引の実現化から始まるのでないか。
97－98年の国際金融危機を例にとろう。当時、発展国（emerging countries）のファンダメンタルズは、ぎくしゃくしていた（全般的に安定しているとはいえなかった）。国内の短期国債は、10％近くの利率で売りに出していた。ここに目をつけたのが、アメリカのヘッジファンドだ。大量に買って、危ないとみると売り抜けた。で、ネットを応用してこういう考え方をするのは、傭兵顧問会社（南アと米が主流）ぐらいだ。90年代前半までは、1国の株式市場は国内の投資家によって、ほぼ左右されていた。
財団法人や企業の立場に立ってみよう。将来に備えて、資金を運用しなくてはならない。ここが難しい。先物に投資したら、原料価格の高騰をあおっているのでないかと思われるが、そうではなく、団体資金の融資先が必要なだけ。
東京のプチバブルは、もちろん米の金融機関に原因が帰せられるが、以下の事情もある。
欧米の多国籍企業の職員は、転勤につぐ転勤。社員住宅として、都心マンションを買り上げてしまったほうが、安いと判断した。例えば、会社が渋谷近くの松濤の一戸建てを社員に30万で貸しているとする。それなら、会社は、毎回、敷金・礼金を払うより安い。しかし、勘違いしないでほしいのは、社員の立場としては、世界のどこに飛ばされるかわからない。
この上の書き込み見て思うのだが、ネットは商取引と知人との交信以外、意味がないと思う。
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匿名さん
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過去スレの４０
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匿名さん
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匿名さん
早朝から興奮してるのは、医者にもらった薬のんでないからだろぅ？
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匿名さん
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匿名さん
欧米の多国籍企業の職員は、転勤につぐ転勤。社員住宅として、都心マンションを買り上げてしまったほうが、安いと判断した。例えば、会社が渋谷近くの松濤の一戸建てを社員に30万で貸しているとする。それなら、会社は、毎回、敷金・礼金を払うより安い。しかし、勘違いしないでほしいのは、社員の立場としては、世界のどこに飛ばされるかわからない。
↑ﾜﾛﾀ
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匿名さん
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匿名さん
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