23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

自分は高級だと思い込んでも、
実際には高額なだけのマンションもあるからね。

新築マンションがニートになっちゃってる！

湾岸でも、多くが同時期に参入して、港区湾岸で湾岸戦争を繰り広げた時期は、
各社、仕様を競っていたのでまだ良かった。最近は高額物件ばかり。
単純に考えて、土地代安いのに同じような値段なら、仕様は格段に良くなければ
いけないのに、だんだん仕様、間取りのレベルが落ちている。

>>442
謙虚でよろしい！！

どこの物件スレも、ポジもアンチも関係業者や買っちまった君同士のバトル。
不思議なのは互いのアンチ意見だけは信憑性が高い。
チキンレース！苦笑

>>453

マンションの建設費は通常坪５０～５５万、建設費のかさむ超高層タワーでも
坪７０万前後でしょう。
タワーマンションの土地の持分は容積率にもよるけど専有面積の２０％くらい
でしょうか。土地の仕入れが坪３００万だとしても一戸あたり坪６０万。
原価はせいぜい坪１３０万ってとこでしょう。

なんだかんだいっても、タワーマンションの価格はボりすぎでしょう。

土地価格が問題なんだよ。建物は共用部分含めると二割増しだろw

>>456
たしかに。土地が安いなら、その分設計や間取りに金かけても知れてる。通常オプションにする
物も標準にしてもいい。でも、そうすると、麻布物件なんかもっと差をつけなきゃいけなくなる
から出来ないだけ。本来、麻布十番の建物を豊洲に建てて、土地が安い分、CTTと同じくらいの
価格で売ることも出来たはずなんだけどね。でもそうすると麻布の購入者は怒るから出来ない。

その程度の知識だからデベに見くびられるんだわ。

この掲示板は、営業マンよりも、高買いした物件がジリジリ下げていくのを血眼になって支えてる買っちまった諸君がほとんどみたいですね。

不動産営業マンなんて、それほど真剣な奴はいません。

今月末にはボーナス払い不履行でまた物議を呼びそうですし、新築期限切れを迎える在庫が山ほどありますね。

臨終の際みたいに株がヒクヒク飛び上がったりしてますが、集合住宅の市場を刺激するには程遠いと思います。

キミもやっと現実がつかめたようだな。デベ、デベと噛み付かないだけでも進歩だな。

三十代前半なら狭いマンションで十分。
下がりそうなら賃貸。上がりそうなら買えばいい。
今は決して安くない。安くないからまだ下がるかどうかは、判らない。

マンション価格が上がる時ってのは、都心部は、狭くなり二子玉川辺りに、高額物件がでて、気がついたころには、田園都市線の郊外が高値で庶民には買えなくなっていたりするんだろうな。

買え買えはよく、買えなくなったら、っていうよね？

マンションなんか買えなくなって、人生設計や家族の幸福に影響あるの？
影響あるって人なら、どんなチッポケな人生歩いてんのか会ってみたいよ。苦笑

>464
マンション買う気ないのに、どうしてこの板に投稿してるのか聞いてみたいよ。苦笑

オマエの買い煽りがおもしろいからに決まってるだろ。(笑)

変動金利に自分が変動しちゃって…金利上がる給料下がる。

ボーナスは半減。

築５年のマンションはすでに二束三文。

賃貸という選択肢を書かないのが笑えますね。

大多数が賃貸なのに。爆

２３区の持家比率は全体で４３％くらい。６０代では７０％くらいですよｗ

遺産のマンション


まさに負債の塊


持ち家ってマンションのことではないよね？

２３区では戸建とマンションでどちらが安いですか？
また、過去の供給量で戸建とマンションとどちらが多いですか。
ここ数年の持家の伸びはあきらかにマンション。
あなたの土地信仰はここでなく別のスレで語ってくださいねｗ

http://ooya.investment-it.com/5motiie.html
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070926.pdf
その結果、首都圏では、世帯の持家率が上昇し、民営借家率が下落する傾向が強まった。1995～2005年の10年間に、持家率が52％から57％へと上昇する一方、民営借家率は34％から32％へと下落している（図表－12）。
世帯主の年令階層別にみると、持家率はすべての年代で上昇している。特に、20歳代、30歳代の上昇と、70歳以上の上昇が特徴的である。なかでも、高齢化により全体の世帯数が増加している70歳以上の世帯の持家率の増加が、持家率全体を押し上げる大きな要因となっている。これは、70歳以上の持家世帯数の著しい増加によって確認できる（図表－13）。
一方、民営借家率については、全ての年齢層で、ほぼ横ばいで推移しており、わずかながら低下傾向にあるのが、30歳代と70歳以上の世代である。団塊ジュニア世代が含まれる30歳代と、世帯数の増加が著しい70歳以上の世帯での低下が、民営借家率低下の大きな原因と考えられる。

>>471
俺は団信も知らない奴と話していたのか（涙）

昔のネガはもう少し知識があったなぁ

団信あるから団地買いなさいって？

普通は違うでしょ？
ここは違うみたいですけど。(笑)

ほれ。
http://blog.h-h.jp/investnews/wp-content/uploads/2008/12/g081218_1.png

戸建でも団信ないとローン貸しませんけど、何か？

あーあ、もう無知は相手にしないぞ。

借金棒引きにしてあげるからとマンション売りつけ。
家族は借金チャラになっただけで何も残らず。
それがマンション。

両親の家も自分の家も無借金で建てたので知りませんでした。
反省しますm(_ _)m

わかったから、きみの体験はもう話さなくていいぞ。
空想ならなおのこと、いらね。

苦しいね詐欺商人は。

本来なら強者である銀行や不動産業者を瀕死の重傷に追い込み、数年ぶりの安値で夢のマイホームが買えるチャンスを与えてもらったんだから、素直にとらえるべきだよね。
ホント米銀関係者には感謝すべきだと思う。
夏のボーナスが下がるのは一時的な副作用にすぎないんだから、ことさら騒ぐ話ではない。

>>482 同意。
でも
先見性とか度胸がないんじゃなくて「カネがない」んだから
何言っても無駄だね。
そのくせ一人前に煽られたとか思うんだから。
持ち家比率だしても自分がいまだに多数派だと思ってる。

いくら、千載一遇のチャンスでも、先立つものがなければ
動けない。そういう人もいるんだから可哀そうだな。
この板も年収別にアクセス制限かけたほうが精神衛生上
よさそうだね。

カッコいい！

ことさらに騒がなくても冬のボーナスはもっと少ない。

年末年始にどんなニュースが流行るか、目に見えるよう。

暗いニュースが好きなのは、育ちのせいなのか？

＞ニュースが流行るか、
そうか、ニュースって流行るものなんだな。君らのなかでは暗いニュースが
流行りなんだ。

>数年ぶりの安値

よく言うよ。
2004年や2005年の安値になったか？

それが本当なら、ＴＴＴとか、豊洲シエルタワーとか、ブリリアタワー東京とか、
並の安値のタワーを具体的にあげてみな。

マンションが担保じゃノンバンクも貸さないしなぁ…。

うちも、夏のボーナス30%カット、妻に話したら、どうせ満額貰っても、税金でもっていかれるんだから、手取りがちょっと減って、追徴課税が無くなるんだったら一緒でしょ

ポジなのか楽観的なのか、とても助かる。因みに、マンションのローン二人ともあるけど(2物件)ボーナスは影響しないし、マンション買って後悔はないし、買いたい人は無理しないで買えれば買ったら？と、単純に思う。

余裕があるなら、賃貸ではなく購入した方が得なのは当たり前ですね。
ここで気になるのは、ぎりぎりの人かな。
今の状況でぎりぎりでも買えるのであれば、大丈夫じゃないかと思うけどね。

>>487
マンション下がってない事を認めたね。
いつクビになるかも知れないボーナスも無いような君たちは、一生賃貸がお似合いだよ
本当に無理して買う必要なんてない。
老人になって貸してくれる家が無くなっても、ブルーシートで暮らせば安上がりだ
生活のクオリティなんて関係ない君たちにはそれで充分だよ。

>>491
何を勘違いしてんだ。
俺は買って住んでるから値下げ反対派だ。

買え買え論者は目茶苦茶だな。

491
下みちゃきり無い。相手にしない。伝染るぞ。

賃貸がすべて得だとも思わないが。

これからの時代に共同住宅を買って住むほどの損はないよ。

クルマを借金で買うほうがまだマシ。


多数の国民が賃貸ということは、廉価に暮らせることの裏返し。

買え買えはバカですね。

いろんな価値観あっていいけど、誰が買え買えっていってるんだ？

賃貸の人はどれくらいぼったくられているか計算できているのかな。
賃貸である人の理由は結婚してないからじゃない？

高価な住まい（しかもなぜか戸建てじゃなくマンションw）を買わないと幸せになれないだの、家族のためにならないだの。

本気でそんなこと思う奴がいたら、ガキは里子に出して自分らは出家でもしたほうがいいぞ！w

滝壺にでも住めw

購入者が買ったほうが得だと述べると、買えと言われたと思うのだろう。

やっぱり買っちまったさんでしたか！大爆笑