23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

下がらないし、上がらない。市場が消滅。これ正解。

同意

株価は回復
不動産も回復準備オーケー
乗り遅れるな

どこが回復? 脳内?

よしんば株価が戻したところで、マンション需要には無関係。

マンションならば
よしんば地震ばきたとて、余震ば恐れんとよかとよ。

完全に下げ止まったね。
上がるのは来年くらいから？

踊場っつーんだよそれ。
また夏からガタガタ下がりだして秋から倒産パレード！

秋の保証制度開始までは誰も買わないね。

誰も買わないなら価格も維持だな。

一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。

耐久消費財に大金貢ぐおめでたい人が減ったということ。

一万円冊ってなに?

マンションには土地代が半分以上入ってる。

なのに土地は自分のものにならない

所有権あるんじゃなかったっけ

区分所有権な。
それで何ができるか。

譲渡できない所有権なんて意味ない

恐ろしく低レベルな書き込みですね。

6000円の価値しかない、少なくとも粗方の客がそう判断しているお粗末なものを
間抜けにもコスト削減も創意工夫も大した魅力もなく「10000円冊」掛けて作って
9000円で売ろうとするのは、物乞いではないのですか？

で、実は7000円しか掛かってないのに10000円掛かってるふりも物乞いではない？


>No.216 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:17
>誰も買わないなら価格も維持だな。
>
>No.217 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:23
>一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。

臭い印象操作や買い煽りより替え歌のほうがいいねw

>>224

おいおい、、、区分所有権が譲渡できないって初耳なんだが。
じゃあ、デベはどうやって分譲マンションを売ってるのか教えてくれ。
リハウスのような仲介業者は中古マンションをどうやって媒介取引するんだ？

土地が自由にならんということでしょ。
それじゃ意味ない。

なんで意味ないの？

区分所有権って、固定資産税とるための便宜上の権利だからね。
権利あるようにしておかないと課税できない。

戸建で底地が売れることに一体どんだけの意味があるんだ？

区分所有法から勉強して無知を晒すのは止めたらどうだ。

苦しいね、団地。

土地持分と区分所有権の区別もつかないような奴は寝てていいよ。

単独ではなく何棟か一緒に建つマンションは団地です。
高級物件でもね。

>187さん

私も団塊Jr.ですが、考えていることがそっくりです！驚きました。

右肩上がりの今までの時代は、20年ローンなり30年ローンなりでドドーンとレバレッジかけて、高い不動産1点集中リスクを背負っても、それだけのリターンがあったと思うのです。しかし、これからの時代、怖くて踏み切れません…「自分で住める」という違いはあるにせよ、経済的な観点でみると、多額の借金で株式投資、と全然変わらないですからね。。

いろいろ考えたのですが、私の場合、さしあたり今は買わずに貯金2000万円弱をこのまま増やして、10年後の40代前半、貯金5000万円くらいになった時点で購入か賃貸かを再度検討しよう、という方向に傾きつつあります。今が底の時期かもしれない、という迷いはあるのですが・・・

何の話してるの？
言ってる意味がまったく判りませんが。又、論理飛躍しましたか？
人に話すときは伝わるように、整理して話しましょう。
寝言なら寝てからご自由に。

234へのレスです。

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降
で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットで
ローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。

住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より
３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。

担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を
急ぐ。「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという
悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。

売ってる奴らと買っちまった奴らって同じベクトルなんだな。

どちらも買え買え売れろ売れろ。

そのとおりです。

私はそのウイルスに毒されたエンドさんを気の毒ですが、「デベもどき病」だと思っています。

発言・発想が正直酷似してくるからです。無用な削除依頼とかしだしたらもはや末期症状ですね。。。

恐らくここにも少なからず発症者、重篤患者がいるかと。「是々非々」のクスリが効かない方々です。

>236
自分の理解不足を、他人のせいにしちゃだめ。

日本語のお粗末さをそれこそ他人のせいにしちゃだめでは？

スレ主の唯我独尊こそ、心の病だぞ。

>>235
就職氷河期を乗り越えてきた、団塊ジュニアっぽい考え方だね。否定はしないけど、
一度しかない人生の半分以上を使って、そんなにキャッシュ溜め込んで何するの？
低金利に加えて減税もあるので、今は実質ゼロ金利。家賃いくらのところに住んでるか
しらんが、仮に買った物件が大きく値下がりしたって10年、20年払い続ける家賃と
大差ないと思うが。
おれは、ローン減税500万受け取れるところまで、貯金は使わずに最大限にレバレッジ
効かせて思いっきり借りたけどね。もちろん物件は、都心の完成済みに狙い定めて、
希望のラインに値段を下げるまで、何回も交渉した。

そんなこと、社宅住まいの不動産嫌悪病の奴にといても聞く耳も知識もないから。

245、あなたは団塊Jr.なの？

バブル後遺症&最大恩恵享受組？

>>247
団塊ジュニアには245のような考えは無理だろうね。年収がしっかりあれば、この不景気の時期に、
逆に享受できる恩恵を全部使って、買い手市場で有利に不動産を取得するのはありだと思う。

質問の答えに全くなっていませんが。らしい回答と受け止めればよいですか。

>245が大バカだという話題のスレだな。

どこが大馬鹿なのか、晒してくれよ

一般的に言って、不動産市況が回復するとすれば、当然不動産価格も上がるし、景気も良くなり
金利も上昇する。
期間限定のローン減税も段階的に縮小される。と言うことを考えれば、買える人は今買うって選択
ありなんじゃ？

物件比較中なんだが、245のどの部分が大馬鹿なのか物件比較中の自分も参考に知りたいので、
教えてほしい。

年収がしっかりあれば、が仮定。
不動産市況が回復、が仮定。
不動産価格が上る、が仮定。
景気が良くなる、が仮定。
金利も上昇する、が仮定。
ローン減税の縮小、は延長も有り得る。

つまり、買え買えと言ってる方が都合良く話を組み立てると
買え買えとの結論になる。

買うなというのも、仮定に基づいているだろ。

買わないほうが安全というのは世界的にデフォルトだろ。
マンション脳に付き合って勝てない博打する必要がどこに？

変動金利で購入済みの俺からすると、これから先１０年景気が回復しないで欲しい。
いや５年でもいい。不景気続いてくれ。