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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:16:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況の低迷はもはや
疑う余地がなく、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊・見直しが今なお起こっています。
世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが最も高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その37）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
[スレ作成日時]2009-05-30 01:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）
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186
匿名さん
そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw
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187
匿名さん
団塊Jｒです。
買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。
今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。
キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。
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193
匿名さん
需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。
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196
匿名さん
んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。
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197
匿名さん
東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。
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198
匿名さん
戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。
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199
匿名さん
戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。
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200
匿名さん
大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。
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201
匿名さん
大規模が建たないような密集住宅地が広域災害でいちばんやばい。
基本、大型消防車通行止め。
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202
匿名さん
密集地のことを指してるわけではないと思うがね。苦笑
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203
匿名さん
エレベーター動かない
ハシゴ車届かない
火災旋風でヘリ来ない
ケバブみたいな感じになるんすか？
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204
匿名さん
上がる上がるって掲示板で騒ぐくらい許してやれよーw
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
近所をよく知る人
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210
匿名さん
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211
匿名さん
よしんば株価が戻したところで、マンション需要には無関係。
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212
匿名さん
マンションならば
よしんば地震ばきたとて、余震ば恐れんとよかとよ。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
踊場っつーんだよそれ。
また夏からガタガタ下がりだして秋から倒産パレード！
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。
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218
匿名さん
耐久消費財に大金貢ぐおめでたい人が減ったということ。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
元祖匿名はん
恐ろしく低レベルな書き込みですね。
6000円の価値しかない、少なくとも粗方の客がそう判断しているお粗末なものを
間抜けにもコスト削減も創意工夫も大した魅力もなく「10000円冊」掛けて作って
9000円で売ろうとするのは、物乞いではないのですか？
で、実は7000円しか掛かってないのに10000円掛かってるふりも物乞いではない？
>No.216 by 匿名さん 2009/06/03(水) 19:17
>誰も買わないなら価格も維持だな。
>
>No.217 by 匿名さん 2009/06/03(水) 19:23
>一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>224
おいおい、、、区分所有権が譲渡できないって初耳なんだが。
じゃあ、デベはどうやって分譲マンションを売ってるのか教えてくれ。
リハウスのような仲介業者は中古マンションをどうやって媒介取引するんだ？
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228
匿名さん
土地が自由にならんということでしょ。
それじゃ意味ない。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
区分所有権って、固定資産税とるための便宜上の権利だからね。
権利あるようにしておかないと課税できない。
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231
匿名さん
戸建で底地が売れることに一体どんだけの意味があるんだ？
区分所有法から勉強して無知を晒すのは止めたらどうだ。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
土地持分と区分所有権の区別もつかないような奴は寝てていいよ。
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234
匿名さん
単独ではなく何棟か一緒に建つマンションは団地です。
高級物件でもね。
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235
匿名さん
>187さん
私も団塊Jr.ですが、考えていることがそっくりです！驚きました。
右肩上がりの今までの時代は、20年ローンなり30年ローンなりでドドーンとレバレッジかけて、高い不動産1点集中リスクを背負っても、それだけのリターンがあったと思うのです。しかし、これからの時代、怖くて踏み切れません…「自分で住める」という違いはあるにせよ、経済的な観点でみると、多額の借金で株式投資、と全然変わらないですからね。。
いろいろ考えたのですが、私の場合、さしあたり今は買わずに貯金2000万円弱をこのまま増やして、10年後の40代前半、貯金5000万円くらいになった時点で購入か賃貸かを再度検討しよう、という方向に傾きつつあります。今が底の時期かもしれない、という迷いはあるのですが・・・
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