23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

瀕死デベにとって今は在庫換金のためのモラトリアム期間。その目的のために最低限融資されて生かされてる。

事業の継続を前提にしないでよいから、採算もへったくれもなくとにかく売り切るのが使命。城東城北は完全に郊外隣県と同じカテゴリーになった。

都心三区を頂点にしたピラミッド、下から順に水没して、まだ水位が下がる気配はありません。

買わなくてよかったねーと思えるカキコミが多い。

買えない奴はいつまでも安アパート賃貸
それでいい

>>178
ストレステストもクライスラー、ＧＭ処理のイベントも何事も無く終了。
むしろ金融機関の財務健全性確認、自動車産業の破綻処理迅速化で株価急騰。
貴殿の主張された世界経済破綻シナリオは破産しましたね。

株価が瞬間的に上げてみせたことと、マンションがオーバーフローしてることと、何が関係するの？
マンション業界はデタラメ見透かされちゃってるから恩恵は期待しないほうがいいと思うよん！

そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw

団塊Jｒです。

買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。

今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。

キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。

これからの時代。
集合住宅を買ってまで住むのは…。

借りてすめば？

在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。

ま、ここでどんだけ喚いても下がる一方だわな。

マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。

需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。

売り手不在になるんじゃないの

土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。

んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。

東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。

戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。

戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。

大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。