23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

さしもの買い煽りもここにきていよいよ減退してきたな。
この機に完全淘汰されるといいよ。

もう買い時は過ぎたよ・・・

そう、3年5年前に過ぎた。それがどうした。

ＧＭ破綻＝灰汁抜けで世界経済を蔽っていた不安心理は一気に改善したな

悲しみの数だけマンションがある。

浅いねぇ。浅い。現場を知らないな。

知ってるから言ってんのか。

どー買い煽っても欠陥保険が始まる10月までは売れないと思うのですが？
営業諸氏はどーやってしのぐの？

秋まで昼寝でいいんじゃない？
無駄に動いても余計な金かかるし。

しのげてないからここにいる。策が無いから祈るのみ。

>株価爆上げ準備完了です
>
>不動産も追随いたします

こんな悲壮感たっぷりの祈りの呪文を掃き溜めスレに書き込んでたよ。

秋に売れてもほんの僅かだと思うが。
その前に新築表示期限切れる長期在庫もあるし。
大変だね。

ダウ急伸、221ドル高〔米株式〕（1日）

【ニューヨーク1日時事】週明け1日のニューヨーク株式相場は、経営難の米自動車最大手ゼネラル・モーターズ（GM）が裁判所の管理下での再建に向け手続きを開始したことが好感され、3営業日続伸し、優良株で構成するダウ工業株30種平均は前週末終値比221．11ドル高の8721．44ドルと、約5カ月ぶり高値で引けた。ハイテク株中心のナスダック総合指数は同54．35ポイント高の1828．68で終了した。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/jij/090602/090602_mbiz009.html

株価が上げた時だけの
株ネタコピペ、御苦労様。

いたずっと見ているけど、底で買いたいのか、上がってから買いたいのか、どうしたいのか良く分からんな。

買わないといけないベースで話してるところが、、、

>>156
優柔不断な人たちが自己正当化してるだけだから

買うつもりないのにここ見てるの？

少なくとも10月までは、どんなに好条件でも動かないのでは？
保証付と保証無しじゃ、好条件もヘッタクレもない。

売れる算段もなく見てるよりはマシなんじゃね。買って欲しいなら悪態つかず頭でも下げとけよ。無駄な頭だな。

結局、買えない＝つまらない＝掲示板見る＝妬む＝ネガレス

売れない＝つまらない＝掲示板見る＝妬む＝煽りレス、だろ。

実際売れる値段も値札に適正に付けられず、こんなところで潜在客もいるだろうに、買えないんだろとか

のたまうデベってつくづく愚かですね。それとも高値で買った方？どちらにしろ発言そのものが愚かですね。

無為無策、他力本願、学習効果ナシは結局変わりませんか。何か自発的な施策やアイデアはないのですか？

株価が上がったからマンション売れなくてもいいです。

売れない＝つまらない＝掲示板見る＝焦る＝煽りレス、だろう。

詐欺まがいの野蛮な業者が食えなくて這いずりまわってる姿をみると、清々しささえおぼえる。
極端に言えば、マンションデベなんて潰滅しても困らない。
必要になったら、真面目な人が小さく始めればよいこと。

与謝野経財相が「底打ち宣言」年末から来春には回復軌道？

与謝野馨財務・金融・経済財政担当相は２日の閣議後会見で、日本経済は１－３月が「底打ちの時期だったと思う」などと述べた。与謝野氏はこれまでも「最悪期を脱した」などと発言していたが、今回は事実上の「底打ち宣言」といえる。与謝野氏は合わせて、４～６月期以降は景気が上昇し、年末から来春にかけて日本経済が回復軌道に乗るとの認識を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090602-00000525-san-bus_all

給料・ボーナスカット・少子高齢化で人口減少
不動産の過剰在庫で上がる訳ないでしょうな

秋口にまた倒産ラッシュだよ。
すでに片目つぶってるところは山ほどあるからね。
それで経済上向きって？

現状は買いたくても給料下がり買えないんだよ

あと数カ月後から保証付きになるのに、その前に売りつけようとする業者は、不誠実以外のなにものでもない。

ファンドなんてまだ機能してると思ってるのか？
もしかして五年も前の三流誌見ながら書いてる？

あいかわらず心の中のさもしさ丸出しの感情論コメントが多いですね。

168のコピペは、元記事の都合の悪い部分がカットされている。

元記事の[表でチェック]では
５人のエコノミストが、弱い、デフレ、下押し、悪化、などとコメントしている。

つまり、コピペだけ読んでしまうと都合の悪い部分が省略されてる場合があるって例。

確かにLIBORは下ってますが、ファンドはなかなか機能しないでしょうね。

レンダーが抱えてる既存案件で痛んでてそれどころではないです。

中には、AMもエクイティもレンダーも皆飛びそうな（飛んだ）案件すらある。

マンション業者とは100パーセント胡散臭いと思って付き合えば大丈夫！

下げ止まることは無い・・・これから数年は。

瀕死デベにとって今は在庫換金のためのモラトリアム期間。その目的のために最低限融資されて生かされてる。

事業の継続を前提にしないでよいから、採算もへったくれもなくとにかく売り切るのが使命。城東城北は完全に郊外隣県と同じカテゴリーになった。

都心三区を頂点にしたピラミッド、下から順に水没して、まだ水位が下がる気配はありません。

買わなくてよかったねーと思えるカキコミが多い。

買えない奴はいつまでも安アパート賃貸
それでいい

>>178
ストレステストもクライスラー、ＧＭ処理のイベントも何事も無く終了。
むしろ金融機関の財務健全性確認、自動車産業の破綻処理迅速化で株価急騰。
貴殿の主張された世界経済破綻シナリオは破産しましたね。

株価が瞬間的に上げてみせたことと、マンションがオーバーフローしてることと、何が関係するの？
マンション業界はデタラメ見透かされちゃってるから恩恵は期待しないほうがいいと思うよん！

そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw

団塊Jｒです。

買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。

今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。

キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。

これからの時代。
集合住宅を買ってまで住むのは…。

借りてすめば？

在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。

ま、ここでどんだけ喚いても下がる一方だわな。

マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。

需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。

売り手不在になるんじゃないの

土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。

んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。

東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。

戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。

戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。

大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。

大規模が建たないような密集住宅地が広域災害でいちばんやばい。
基本、大型消防車通行止め。

密集地のことを指してるわけではないと思うがね。苦笑

上がる上がるって掲示板で騒ぐくらい許してやれよーw

はいはい(笑)

下がらないし、上がらない。市場が消滅。これ正解。

同意

株価は回復
不動産も回復準備オーケー
乗り遅れるな

どこが回復? 脳内?

よしんば株価が戻したところで、マンション需要には無関係。

マンションならば
よしんば地震ばきたとて、余震ば恐れんとよかとよ。

完全に下げ止まったね。
上がるのは来年くらいから？

踊場っつーんだよそれ。
また夏からガタガタ下がりだして秋から倒産パレード！

秋の保証制度開始までは誰も買わないね。

誰も買わないなら価格も維持だな。

一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。

耐久消費財に大金貢ぐおめでたい人が減ったということ。

一万円冊ってなに?

マンションには土地代が半分以上入ってる。

なのに土地は自分のものにならない

所有権あるんじゃなかったっけ

区分所有権な。
それで何ができるか。

譲渡できない所有権なんて意味ない

恐ろしく低レベルな書き込みですね。

6000円の価値しかない、少なくとも粗方の客がそう判断しているお粗末なものを
間抜けにもコスト削減も創意工夫も大した魅力もなく「10000円冊」掛けて作って
9000円で売ろうとするのは、物乞いではないのですか？

で、実は7000円しか掛かってないのに10000円掛かってるふりも物乞いではない？


>No.216 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:17
>誰も買わないなら価格も維持だな。
>
>No.217 by 匿名さん　2009/06/03(水) 19:23
>一万円冊を九千円で売ってくれとうのは、物乞いに近いな。

臭い印象操作や買い煽りより替え歌のほうがいいねw

>>224

おいおい、、、区分所有権が譲渡できないって初耳なんだが。
じゃあ、デベはどうやって分譲マンションを売ってるのか教えてくれ。
リハウスのような仲介業者は中古マンションをどうやって媒介取引するんだ？

土地が自由にならんということでしょ。
それじゃ意味ない。

なんで意味ないの？

区分所有権って、固定資産税とるための便宜上の権利だからね。
権利あるようにしておかないと課税できない。

戸建で底地が売れることに一体どんだけの意味があるんだ？

区分所有法から勉強して無知を晒すのは止めたらどうだ。

苦しいね、団地。

土地持分と区分所有権の区別もつかないような奴は寝てていいよ。

単独ではなく何棟か一緒に建つマンションは団地です。
高級物件でもね。

>187さん

私も団塊Jr.ですが、考えていることがそっくりです！驚きました。

右肩上がりの今までの時代は、20年ローンなり30年ローンなりでドドーンとレバレッジかけて、高い不動産1点集中リスクを背負っても、それだけのリターンがあったと思うのです。しかし、これからの時代、怖くて踏み切れません…「自分で住める」という違いはあるにせよ、経済的な観点でみると、多額の借金で株式投資、と全然変わらないですからね。。

いろいろ考えたのですが、私の場合、さしあたり今は買わずに貯金2000万円弱をこのまま増やして、10年後の40代前半、貯金5000万円くらいになった時点で購入か賃貸かを再度検討しよう、という方向に傾きつつあります。今が底の時期かもしれない、という迷いはあるのですが・・・

何の話してるの？
言ってる意味がまったく判りませんが。又、論理飛躍しましたか？
人に話すときは伝わるように、整理して話しましょう。
寝言なら寝てからご自由に。

234へのレスです。

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降
で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットで
ローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。

住宅金融支援機構が朝日新聞の取材に対して明らかにした０８年度の競売件数は、前年度より
３５％多い１万６５７７件だった。
とくに昨秋から競売件数は急増し、今年３月には昨年９月の約２倍の１８３０件になった。

担保不動産の価値が下落すれば、金融機関は少しでも多くの資金を回収しようとして、競売処分を
急ぐ。「競売物件の落札価格が低下し、これが地価下落にも波及して景気の足を引っ張るという
悪循環に陥っている。競売処分がさらに増加するのは確実だ」と話す。

売ってる奴らと買っちまった奴らって同じベクトルなんだな。

どちらも買え買え売れろ売れろ。

そのとおりです。

私はそのウイルスに毒されたエンドさんを気の毒ですが、「デベもどき病」だと思っています。

発言・発想が正直酷似してくるからです。無用な削除依頼とかしだしたらもはや末期症状ですね。。。

恐らくここにも少なからず発症者、重篤患者がいるかと。「是々非々」のクスリが効かない方々です。

>236
自分の理解不足を、他人のせいにしちゃだめ。

日本語のお粗末さをそれこそ他人のせいにしちゃだめでは？