普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

>>948
マンションと同じくらいの価格の戸建てだと、どんな戸建てなんだろ？

23区内では災害時危険度はどこもたいして変わらない。
城南、湾岸は地盤は多少弱いが、環境や治安が良いので
犯罪危険度が極めて低い。
一方、地盤の強い地域は治安や環境が悪く危険な地域が多い｡
どの危険を選ぶかってこと。

地震はまれだからね
気にしなくていい

警視庁犯罪マップによると城南も治安はよくないね

ホントは城南住みたいんだろw

犯罪マップ

http://livedoor.4.blogimg.jp/acmotion/imgs/5/c/5cdb0741.gif

環七内外と環六(山手通り)内外どっちが資産価値の境として重要でしょうか。

そりゃ山手通り。環七内側なんて江戸川区も入る。広すぎ。

山手線でしょ

＞城南、湾岸は地盤は多少弱いが、環境や治安が良いので
→埋立民は嘘ばかりですね。
隣人を連れ込んでレイプし、バラバラに切り刻んだ凄惨な事件が起きたのは湾岸埋立地の潮見ですよ。
埋立地なんて治安が悪くて若い女性は住めません。

東京23区でほぼ全域がもと海や湿地で、埋立地というのは江東区だけです。
京浜東北線の西側には広大な武蔵野台地という台地が広がってますので、賢い人はそっちを買います。
江東区なんていう貧民エリアを買うのは土地勘のない田舎者だけです。

そもそも、湾岸に家を買うのは地縁のない地方出身者でしょう。
うちの会社も大阪から転勤してきたのち、湾岸ってパターンが多い。

タワーズ台場に住んでみたい。欲しい欲しい欲しい

田舎者は高層ビルが珍しいからタワマンにあこがれる。仕方ないことです。
東京生まれ東京育ちの俺の妻はあんなところに住むなんて考えられないって言ってますよ。

お台場から見るレインボーブリッジの都市景観の素晴らしさに田舎者も都会者もないと思うけどね

湾岸は都心にありながら広大な土地と自然にかこまれている感じがいい。と、田舎者の私は思いました。

自然？どこが？
土地も建物もすべて人工物。
自然のものなんか何一つない。
海は薄汚れ、緑もまったくないビルばかりの街。それが湾岸埋立地。

湾岸タワー検討中。個人の判断だからどっちでもいいと思う。俺は一度都心タワーに住んでみたいってだけ。会社まで徒歩圏内だし主要駅に電車一本２０分以内だと価値観も変わるかなと期待。求めてるのがわくわく感なのでリスクも含めてわくわくしてる。

しれっと埋立て地を「都心」にするなよ。

お台場なんて田舎者か中国人しかいかない。
あ、あと埋立民な。

湾岸は副都心です。

ん？俺が言ってる湾岸タワーって勝どきエリアだよ。銀座まですぐだし
十分都心だよ。

城南、湾岸で安心して暮らすか、新宿、池袋、上野、錦糸町、北千住や
城北で犯罪に巻き込まれるリスクに怯えて暮らすか？

ワクワクする所に住みたいから俺は都心派。飽きたらまた別のところにいきます。

勝どき？隅田川こえたら都心じゃないだろ

築地までだな。築地ですら、都心と言えるかどうか。

いいんだよ、俺が都心だっておもえるならそれで

都心に隣接してるだけでも十分便利でしょ。
直通で10分かからない範囲なら、利便性は都心と同様だし、
都心にある狭苦しさや喧騒から一歩抜け出るのは、住条件としてメリットにもなる。

>>979
利便性、なんて個人の主観で何とでも言えるからね。
銀座まで５分で便利といいながら、駅まで10分以上掛かったり。

私も、十分、都心だと思う。

銀座から、躊躇なく、タクシーに乗れるのが良い。

銀座なんて用ないからどうでもいいけどな。
仕事終わったら家に帰って妻の料理食べながらワインを飲むのが日課。
銀座に飲みに行こうなんて思ったこともない。

と言いながら、往復2時間かけて郊外暮らしじゃ可哀相だよな〜(笑)

志村坂上なら大手町の俺の会社から地下鉄で20分ちょっとですよ。
埋立地の有明なんかよりはるかに近い。

志村坂上イイね ってか三田線はカーブが少なくマイナーで乗車数も少ないから遅延がなくてしかも電車速度が早いんだよね。ほとんど地下だし。
逆が西武新宿線。遅すぎ

老婆心ながら賃貸からマンションを買おうと思ってる普通サラリーマンはあまり安易に考えない方がいいよ。
マンション購入すると最低限、修繕費、管理費、都市計画税と固定資産税がかかる。
そんなん知ってるわ、って言う人ばかりだろうが多分買う前は安易に考えて本当の意味で分かっていない。
管理費は23区だと普通マンションでも1.5万。修繕費は最初は7000-8000円前後に押さえられているが
最初に一括で納める金額と将来の値上げ分を平滑化するとやはり1.5万になる。
固定資産税等はこれも最初は軽減措置があるが平滑化すると月1.8万。
つまり、4.8万。これ多目に見積もってなくて普通サラリーマンが買う物件でこれだから。
駐車場借りようと+1.5万で、6.3万/月
これにローン返済だからね。仮に3500万円借入35年返済元利均等ボーナス返済なし変動0.725%でも月額9.4万です。
つまり15.7万/月。固定2.4%にしたらローンだけで12.3万なので18.6万。
普通サラリーマンの法廷控除の月額手取りは30-35万ぐらいを考えると18.6万を払ったらもう死ぬだろうね。
15.7万でも半分近く持っていかれてカツカツ。結局住宅費は月額13万あたりが限界だろう。
すると、ローンは3000万以下、理想は2500万ということになる。

赤坂

>>970
たしかに、ゴールデンウイークに軽い気持ちでお台場へいったらドン・キホーテみたいな客層でごった返してた。
あれがそのまんま酔っ払って彷徨かれたらイヤだなと思いましたよ。

>984
激務のブラック企業勤務なんですね。

片道2時間かけてちゃ
ブラック企業には勤務できないね。
辞めさせられちゃう。

往復二時間もかけてるサラリーマンなんていないよ

昔は牛久の父さん、とかいう言葉がこの掲示板にはあった。
郊外の戸建てを買ってしまったサラリーマンの事。
片道で一時間を超すな。

郊外の戸建買っちゃったらもう終わりだよね（笑）
通勤に片道一時間かかる人ってすごいよね。2h/day, 40h/monthだよ。
月40時間残業すればそれだけでかなりの金額にできるのに。

残業代も管理職はつかんよ。
通勤だけなら城北か城東がいいかと思うけど。

駅の魅力は城西が勝るが。

door to doorで小一時間ってのが一番多いんじゃないかな。

人口減の時代なので、
通勤時間はドアtoドア30分以内にしたい。
郊外に住む理由がない。

995
残業代ってのは例で言っただけ。誰も近ければもっと会社にのこって金が稼げると
言いたい訳ではない。
通常D2Dで片道30minが限界値のはず。また自分だけではなく配偶者や子も駅を
利用するなら駅までの時間は徒歩5minが限界値。電車乗車時間は20min未満が
限界値です。
往復で映画見れちゃうような時間はありえませんよ。これは普通サラリーマンとか関係なくです。

>>997お子様か、その理想からスタートして親の面倒や子供の学校問題、会社の将来性やローテーション人事、いろんな事を検討材料に入れてから見に行ったMRの案内が悪いと嫁が愚痴りだし振り出しへ戻る。
家族の結局すべての条件をクリアするためには旦那の通勤時間を犠牲にするのが一番なのだよ。

>>997
通勤時間って新聞に一通り目を通すのにちょうどいいんだよね。

コスパなら郊外駅近が最強だと思うよ。

帰りはどうするの？ぼけっとしているのだったら、やはり無駄な時間だ。

>>1000
本を読んだり業界紙を読んだり、
ぼけっとしてることもあるけど、それは家でも同じでしょう。

家でやることと同じことを電車でやってると思ってもらえれば。

1001
そうやって自分に言い聞かせているだけだとおもうな。通勤時間と自由な時間は全く異なる話。

door to doorで30分ってのは、電車乗車時間10分未満だよ。
あまり現実的でもない。

フリーターがバイトするわけじゃあるまいし。

通勤片道30分ぐらいじゃない。普通。これでも往復1時間もかかるし。

ここブラック企業のサラリーマン限定の掲示板になったね。

ブラックかどうかはわからんよ。

老舗企業はホワイトが多い。
新興企業や外資系はブラック多し。

低学歴の多い職場はブラック多し。

今の時代学歴とかもう関係ないよ。できるかできないか。それだけじゃん。
普通サラリーマンが買えるマンションでも通勤30分以内はあるんだから普通はそこをかう。

学歴と職場環境はわりと比例するからね。

大企業の研究開発とか雰囲気いいよ。
学が高い人が集まる老舗企業も雰囲気がいい。


学歴不問の職場でいい所は少ない。
不動産営業とかは底辺のひとつ。

買うマンションは底辺が沢山いるほうがいいのです。

大企業の研究開発は給料高いから、普通サラリーマンの括りに入らない。年収500万円ということはない。

マンションは底辺が多い方が結局住みやすい。
なぜならそこそこルールを破っていい感じの線引きをしてくれる。
モラリストばかりがあつまるマンションは最悪で規約通りに従おうとして
窮屈

三井不動産の営業マンは給料高いイメージ。

一流企業の方は普通サラリーマンにはいりません

>>1011
ルール破りが多いと、マンションの告知板が警告の紙だらけ。
来た客が見ると引く。

>1007
築何年？
何平米？
駅から何分？

新築
７５m2
５分

７５平米は狭いな。
どこなのそれ？

75m2がせまいなら23区はあきらめて。

１ＬＤＫ４５㎡
３４００万円
新築
日本橋

普通サラリーマンでも買える物件沢山ある。
ようはちゃんと探せるかどうか

>1018
まさか75平米に家族で住んでるの？

>1021

このての書き込みは30平米台の埼玉のアパートからされる

普通のサラリーマンの年収上限はせいぜい1000万くらいだからマンション価格も6000万くらい。
だから広さが必要な人は新浦安とかに住む。23区なら75平米だけど例えば幕張とかなら同じ値段で100平米が買える。

東京のサラリーマンの平均年収は471万です。

まあドロップアウトした人達の年収はこんなもんですよ。

>>1023
23区限定て書いてんのに何が言いたい？
千葉湾岸の液状化マンション買ってしまった自分の過ちを慰めて欲しいの？

普通のサラリーマンってもマンション買える人は恵まれているほうでは？
マンション買うサラリーマンの平均収入と全てのサラリーマンの平均収入は違うと思います。

俺もそう思う。マンションはもともとランニングコスト高いからね。田舎でマンション買わない人が多いのもそこにある。