普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part3（23区限定）

三田線の新板橋あたりはJR板橋も徒歩5分以内。大手町まで16分、新宿まで8分。度中古なら3500でもあると思う。ただし高速沿い。

流石に飽きてきた

住宅ローンは8倍くらいなら降りるかと
で6倍で組むと結構辛い、4倍で安全圏
それ以上は子供いないなら可能って感じ。たださローン板があるんでそっち池と

結局板橋だけまともな物件買えるんだよな

板橋でいいじゃない
結論出ちゃったな

現時点で板橋が一番。4000万円以内で物件えらべるしね

湾岸が1番！！

湾岸高いし

じゃあ板橋！！

今月No.1は板橋区に決定しました。理由は普通サラリーマンでも
バランスのとれた物件がいくつでも選べるから。そしてアクセスもいい。

さて来月No.1はどこか、乞うご期待

門仲の方が良いなあ。

板橋は治安が悪いし環境も悪く、子育てや教育には向かない｡
都心に出るのが不便｡

来月も板橋ナンバーワンだろうね

まだ足立がある！

足立はむり 一番の器じゃない

江東区あります！！

お前ら、ほんとに面白いわwww

嫁さんの実家が葛飾区で近くでマンション購入を考えていたんですが、世間の印象はあまりよくないのか？
自分自身がサラリーマンになってから上京したので23区内の位置づけがよくわからんのです。
ここ見てると足立区よりは上という程度なのかな、と。なんか萎えるなー

>680
板橋区とか足立区とか葛飾区とか、というカテゴリーです。
安い、買える、底辺区、ここはその話を繰り返すスレ。

江東区が最近裏切って底辺グループ抜け出して都心気取りだよ。悔しいのが世田谷区。外周区とか言われて実際本当に外周区だから言い返せない。

足立区いいね

武蔵野育ちで23区のマンションの検討をする前、葛飾=寅さん、こち亀、下町のイメージしかなかったが、少なくとも悪いイメージはゼロだった。

ワンパターンの地域差別スレでは全く面白くないから
具体的にお買い得な物件名を挙げていく流れにしましょう。
（完売物件を振り返って惜しむ路線でも可）

安い区はハズレ
ただ荒川区は安いけど、悪くないイメージ。
交通の便は微妙だけどガラが悪いのが嫌ならここしかないね

それならパークホームズ赤羽かなぁ。利便性高い赤羽徒歩圏でサラリーマンも手が出る値段だった。見送ったのを今でも後悔してる。

葛飾区は下町じゃないよ。両さんもそう言ってる。

郊外育ちの人は浅草も亀有も柴又もみんな下町だと勘違いしている。

郊外育ちじゃない都民だけど浅草亀有柴又全部下町カテゴリと思ってた
そちら方面行く用事がないので違いがまったくわからない。

江東区ぐらいにしておくのが無難。

本当の下町＝都心。すなわちダウンタウン。
日本橋と神田が双璧。銀座も下町といってよい。
浅草はやや格が落ちる。
亀有や柴又は江戸府外で下町ではなく郊外で農村。柴又なんて矢切の渡しを渡れば千葉だからね。

番町も下町？

神田と日本橋の違いだが、江戸時代は日本橋のほうが大店すなわち大企業が多い街で、神田は規模が小さい中小企業の街だった。また日本橋の店の多くは近江など西国が本店で、江戸の店は実は東京支店。主人や番頭などの経営幹部は近江からくる。日本橋の大店はいわば江戸外資本、すなわち江戸から見れば外資系企業。
江戸っ子は日本橋の店では経営幹部にはなれない。
だから本当の江戸っ子は金がない。ゆえに江戸生まれだけをよりどころにしている。

番町は下町ではない。なぜなら商業地ではないからね。
下町の定義だがそこで商業活動や生産活動が行われていることが必須。そして住民は商業活動や生産活動と同じ場で生活しており消費も同時に行う。

番町はかつて旗本の居住地。

エリア的には旧日本橋区と旧神田区そして芝区の一部が本当の意味での下町。

浅草橋から蔵前あたりは最近ファミリー層が増えていると感じる。土地が細分化されているため地権者が多く、大きな倉庫や工場跡地のように簡単に再開発できないから都心から違いわりに放置されているため、価格も安い。
たまにタワーマンションとかあるけど坪３００万以下。中古マンションだと坪２００万以下でも買える。
駅から遠いエリアもあってそういうところは思いっきり安い。

なんかわかってない人多いね。
なぜ板橋がナンバーワンなのか。
普通サラリーマンでも安全と安心はほしい。
地盤が悪いとこ（湾岸、埋立地）、周りの住環境が偏りすぎているとこ、安くても都営とか多くて治安も悪いとこ、アクセス悪すぎるとこはだめなのね。
その点板橋はすべてクリア

足立区、板橋区、荒川区、江戸川区、葛飾区、墨田区
好きなの選べ

板橋区ってのは行った事がないんで全く分からんが
俺にとって江東・江戸川ってのは2つでワンセットだった。
だが一応江東区民からのクレームを基に再検討した結果
江東区>江戸川区と変更しておく。

が、江戸川通からのポジネタも受け付けている。

江東区でも、門仲、豊洲以外は、江戸川と大して変わらないと思う。

有明忘れんなよ！

>>701
700だけど、俺はそもそもそう思ってるｗ
門仲とかの区別も要らない位。

>>702
お～、有明といえばテニスコートがあったな。
あれは別と認める。

ありがとうございます！！

＞７０３
広い江東区を一括りにするのは、流石に無理があると思う。

そこを語るのがこのスレですよ！

世田谷だと喜多見とかおすすめ。地盤安定で安く、東名方面出るのが楽です。

ちょっと、都心に遠すぎる。

なんか、いつも繰り返される板橋ＶＳ江東って埼玉ＶＳ千葉と似てる気がする。

年齢、家族構成、実家所在地、子育て環境等々、個々の都合にあった買い物なので、一概に評価はできません。

板橋がNo.1なのは変わらないんだよな、結局。
っていうのも、板橋に関しては具体的な物件が出てくるが
その他は、区をあげてるだけで実際の物件がなにもでてなくて
説得力０。

湾岸はタワーズ台場が建った頃は憧れだったが、豊洲東雲と安っぽい大衆タワマンが乱立してからは完全に興味が失せた。

でも買えないんだろ？

＞７１２
住みたくない物件ばかりだけどね。

湾岸は最初からないから。何度も言うが、普通サラリーマンは価格だけあえばどこでもいくわけじゃないからね。

湾岸、安いから、普通のサラリーマンにぴったりでしょ。安いのに都心に近い。庶民にやさしいよ。

>>717
ぴったりじゃない。普通サラリーマンはかねがないけどリスクはいや。安定を好むからね。
だから板橋がいまのところNo.1

板橋の方がリスク大きいでしょ。
人気ないから、買ったとたん、資産価値、激減確実。

豊洲よりは板橋の方が人気あるんじゃないか

それは、流石にちょっと苦しい。
江東区はオリンピック決まったからね。
それより、何より、人口減の時代に都心から遠いのは致命的。
リスク大きすぎ。

都心から遠い話は板橋のことです。

>>719
わかってないねー。板橋で新築なんて買うのは馬鹿以外いない。
普通サラリーマンは慎重派なのね。だから馬鹿が買った板橋の新築物件を
中古で買いたたくの。普通サラリーマンってのは馬鹿だけどしたたか。まぁ簡単にいえばハイエナ。

＞７２９
板橋の新築は、誰が買うの？
新築買う人いないと、中古もないよ。

×７２９
○７２３

新築でも、中古でも、板橋はダメでしょ。
将来性がまるでない。
10年後に過疎ってそう。

>>726
君は普通サラリーマンだけど下級戦士みたいだね。
まずね、普通サラリーマンレベルが買える物件ってのは新築だろうが中古だろうが
資産価値なんてない。只の消耗品。それが真実。で、まともな普通サラリーマンは
そんなこと分かってるからこそ安く買って相場通りの減価償却曲線で普通に売るの。
買って設けようとかトントンとかないから。過疎る前に売る。築浅中古を足下見て
買う。そういうこと。

日本橋あたりは買えるから

日本橋は資産価値維持できそうだね。板橋と比べて。

車所有しなければ1000万は予算増やせる。

中古は買い叩けないよ。相場が有るからね

>721
たった２週間くらいの祭典なんて、長い人生の中では大した問題じゃない。
オリンピックが決まろうがそんなのに関係なく、普通のサラリーマンはこれから先も都心へ通勤していかなくちゃならない。
２３区内がダメでも都下や千葉や埼玉に居住して満員電車に乗って。
それならば、できる限り都心に近くて電車に乗る時間も短くて不動産価格がリーズナブルな所があったら教えてよ・・っていうのがこのスレの意義だと思う。

東京駅まで歩ける、日本橋アドレス・八丁堀・京橋・大手町が人気らしいよ。

何かと話題の日本橋。
マンションも値上がっています。
浜町・室町・蛎殻町・茅場町・・・・・、高くなってます。
買えません。

あの辺、人気というより
新築マンションが次々と出過ぎ。
まだまだ供給は続くでしょ。
高いのはあそこらに限らず中央区全体が高くなってるから。

人気だからマンション建てるのでは

いや、廃業で場所がどんどん空いてくから。それで、デベロッパーが土地を取得しやすい地域になってる。

たいした年収じゃありませんが
港区内陸のタワー角部屋ファミリー住まいです
ローンは8年目でほぼ終わりが見えました
でも今の武蔵小杉より安かったですから

不動産はタイミングがすべてですね
板橋だとか江戸川とか　今が最初の購入の人は正直いって
ついてなかったと思います

>>721
これが、本質。

人口減社会なのに、東京、丸の内近辺から遠いのはダメだね。

江東区民の必死感って痛々しい。「城東の中でも江東区は別。城北なんか論外。」と声高に言い続けなきゃ自尊心が保てないのかな。

板橋は都心から遠いからね。やっぱり、江東区と同じにするのは無理がある。

＞７３１
2週間は、おっしゃるとおりあまり関係ないよ。
その準備のために、税金が大量投入され、インフラ等が充実するところに
意味がある。

日本橋界隈、４０００万円で３ＬＤKの新築マンション買えますかね？？？

適当に区を上げるのは結構だが最低一つぐらいは今返る物件も一緒に上げてからにしてもらいたいね。

↑
今返る？？？？？？

湾岸、安いよ。普通のサラリーマンな十分、買える。

　湾岸、３ＬＤＫ（９０㎡）で５０００万円位ですかね。

今買える、でした。

5000万あれば、十分買えるけど、都内の普通のサラリーマンなら、
6000万くらい払える人いくらでもいるでしょ。

1億円だって払えますよ
だから湾岸江東区はあり得ない選択肢なんですよ

>748
東京の普通サラリーマンの平均年収は５００万以下なので、５０００万は無謀ですよ。

千代田区の1kに家族4人ぐらし

1億払えるなら、湾岸より良いエリアも狙えるね。

これから数年はマンション買いづらい状況だな。質が悪い。
2008年が一番時期的にはよかった。今買うならこのあたりの
中古がいいとおもうぞ。普通サラリーマンが新築買うのは馬鹿

日本橋あたりのマンション、去年買っておけばよかったね。

2008年ころの物件は、今の物件と比べて、どのへんが質良いの？

ようはちゃんと中身に金をかけてちゃんと売っていたし、そうしないと売れなかった。
まぁ簡単にいえば価格相当のものが手に入ったのがその時代。
今は人件費と建材も高騰しまくっていてさらに土地まで値上がってきたから
その時代に比べて質が悪くなってる。昨今の相次ぐ最大手組の欠陥マンションなんかは
その良い例。

具体的に何が良いのか、わからないんだけど。

立地と建物がいい。

買ったこともないモデルルーム回遊族が知ったかしてるだけじゃね？

立地が良いなら、価格、上がっちゃってるから、今さら買っても、価格なりでしょ。
建物がどういいのか、教えてほしい。

>756
ようはあんたの会社は給料が上がらない残念な会社ってことでしょ。