二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part12

東急不動産の恒例となっている売れ残りバーゲンは毎年１２月開始ですよ。

ライズの販売価格は、通常利益３割＋二子プレミアム２割になっているので、下げてもまだまだ利益はでます。

ですね。あのモデルルームときたら、ヒドイもんでしたしね。

本当に売れてないの？プロの皆さんよ。5割引きなんてありゃしまへんがな。あんまり人をおちょくらんといてや。つまらんぞ

きっと営業成績ガタガタで所長におこられっぱなし

5割でもネガクンたちには買えないだろう。買えないのではなく、買わないとのレスは予測できるがね。
よい条件の部屋残ってないのは、MRいけばわかるので、でたらめ書いても無駄だと思うよ。

ネガさん達の空想であり、夢物語です。
もっと真剣に頑張れ、ネガ！！

応援してます。

茶化すだけの男。何の主義もない(笑)

＞８２２

12月ですか〜、もう半年ぐらいで始まるんですね〜。

ここ買おうと思ってた頭金で1月に株買ったんで、現在200万程度プラスになってます。一番旨く行ったのは東京建物ですね〜。年末にはもうすこし増えてそうなので、値下げと相まって、当初よりだいぶ良い部屋が買えそうです。

>>827 いやその考えはちょっと違う。5割で仕込んで、9割で売る。売れることがわかっていれば、中小仲介業者は、街金を拝み倒してでも調達する。それほど経営が厳しい。だから、あまり意味ないとわかっていても、掲示板にかじりつき、ネガコメに走る。自分の営業所の業績に繋がると信じつつ…。>>778 のコメントは彼らの性、やるせなさを見事に看破してしまった。頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

確かに、来春ぐらいに契約するって考えるとまだ半年あるから、みずほとか買っといて頭金増やせるってのあるね。

頭金増やしとけば、値下げも1割はどう考えても硬いだろうから70平米の当初価格で80平米ぐらい買えちゃうね。半年待つことで、売れ残りの選択肢がすこし狭まるかもしれないけど、予算的選択肢は広がるだろうというのが現実と見ますね。

80平米以上の残りは既にかなり少ないので、これからの人はまだ売り出されてないセントラルを狙うことになりますね。
でも、セントラルも70平米以上で見合いなしで見るとそれなりに人気が偏ってきそう。
小さい間取りに関しては残りもの狙いも有効だと思います。

株で儲けた話は好き勝手に言える。
逆に損した人は言わないで黙ってしまうからね。

ついでに、これから儲ける話も脳内だから好き勝手に言える。

よい条件の部屋残ってない（わるい条件の部屋しかのこってない）ならいまさらＭＲにいっても無駄な気がしてしまいますが、そうではないってことを頑張って説明していただけますか、なりすましさん。

Ｉ ＬＯＶＥ 不動産ゴッコ

なんか、お見合い部屋は条件が悪いから価値がないみたいなこと書いてる人いますけど、この物件の半分はある程度のお見合いになるわけで、そんなにたくさん買う価値ない部屋ばかりって事ですか？

お見合いダメだから早く買ったほうが良いという立場の人って、物件関係者や、契約者のように見えますが、購入した人も自分の部屋以外の部分に関してはここのネガ書き込んでるんですかね？

タワー乱立地帯の中古物件を内覧すると分かりますが、
タワー同士の空中でのお見合いは、
低い場所同士でのお見合いよりも感覚的に、
近くに感じてしまいます。

お見合いを甘く考えて、内覧会で初めて見てガッカリしないようにご注意を。

837さん
そうじゃないでしょ。
お見合いとか方位を気にしない人にとっては竣工まで待つ余裕があるってことで、価値うんぬんやネガではないんじゃないですか？

多分あえてそこを狙う人はお見合い以外に満足出来る価値があるんだろうし、方位の好みも違うとか理由があるんでしょう。

ただ、人気の有る無しは購入タイミングに関係するんだから、状況把握が必要と思う。
とくに条件を重視してるなら早めに動いておくか、棚からぼた餅的にキャンセル住戸をねらうかってことになる。

お見合いだから余るかといったら必ずしもそうじゃないでしょ。基本的には需要と供給のバランスを見て価格設定するんだから。

もちろんおっしゃる通りですが、少なくとも現状では北向き、見合いなどの
条件が今ひとつの部屋が残っている状況です。
また、近辺の事例でいうと、昨年あっという間にほとんど売れてしまった
丸紅のグランスイート二子玉川でも北向き１LDK２部屋が最後まで残って
苦戦していました。
その手の部屋はどたんば値引きを視野に入れた価格設定なのかもしれないですね。

まぁモデルルーム見学に行ったことのあるマジメな検討者ならだれでも
知っていることですよね。
今日も「タワーイーストB-10タイプ販売のお知らせ」が営業さんから送られて
きましたが、販売状況のわかる価格表が同封されています。
さすがにこの掲示板だけで情報収集されている方はいらっしゃらないとは思いますが、
とりあえずはモデルルームに足を運びましょう。
事実がわかります。

>>842さん
>>843さん

教えていただきたいことがあるのですが。

タワーイースト、タワーウェストともに、すでに全住戸が販売になったのでしょうか？
（タワーセントラルがこれからの販売なのは知っているのですが…）

まだモデルルームいってないのですか？珍しい検討者ですね。まず自分で確かめるのがいいよ。

モデルルームくらい行きましょうよ。
ここで情報収集してもネガさんたちの餌食になるだけですよ。

確かに売れてる部屋の傾向や売れ行きはポジの皆様の言うとおりみたいですね。
見た感じまだ価格が入ってない部屋がありそうなのでイーストやウエストの未販売があるのかな。
Ⅱ街区の準備組合も春から動きがあると聞いたので、セントラルの販売プランはどうなのかな。

これ見るとウエストの北向き3列はやはりⅡ街区警戒してるってことなんだろうね。

>>814
あなたはもっともマヌケな人でしたね。
自身の空想を信じるのは終わりにしましょう。
人気があって、1ヶ月に65戸以上売れているという現実を受け入れましょう＾０＾

ＨＰ掲載の数値が売れていくごとにカウントダウンされていると勘違いしていた大パカ野郎ですね笑

あらら
急にネガさん、意気消沈ですか？？・
消えちゃいましたね。
売れ行き好調だという現実を突きつけられると尻尾巻いて逃げちゃいました？？ｗ

画像は不鮮明でわかりずらい
済マークは少ないように見えますが。。。
約1000戸のうち何戸契約済みなのでしょうか？
ずばり事実をお願いします。

価格表は色つけてあるだけでしょ。本当に売れ行き好調ならこの板を利用してモデルルームに行きましょうなんて勧誘する必要ありませんから。

本当の検討者の方が多く投稿してくれて、良かったです。
イースト、ウェストの価格表で、何故金額が出ていない部屋があるのかも、
MRに行って価格表、ルームプランの説明を受けた方は、
知ってはずです。（３月以前から、空欄ですから）
検討中のかたは、MRに行って実際の売れ行きを聞いてみてください。
デジデンスフォレスト（３４戸非分譲含む）は、完売しましたね。

主人と二人でモデルルームに行っても、契約しなければ、ここの営業マンに、どうせ買えない小サラリーマンとその配偶者なんてふうにバカにされてしまうのかしら？

そのとおりです。
しかし、ローン組んで購入したカモは
陰でもっとばかにしています。

荒らしの断末魔が心地よいスレですね。

担当が言ってました「ここは１割売れれば元が取れますから、後はべつにゆっくり売ればいいんです」ってｃｏｓｔは坪１０万切るらしいですね。

ネガさん、事実を公開されてしまいヤケのヤンパチというところでしょうか。
ほとぼりの冷めた頃にまた頑張って活躍してください。

あわれなることいとをかし

可哀想なネガ諸氏はそれでも何か書いて残したいんですか。

つ 「最後に言ったもん勝ち」の心理

管理人へ 余りにもひどい