二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part12

>>748 まじめな書き込みに対してくだらないレスはやめましょう

都会の喧騒を忘れる・・・どの郊外物件にも使われてる決めゼリフ。
受け売りする人っていまだにいるんだね。

>741 できすぎた話ですね。普通妹にはこんなところに書かず直接言うけどね。

姉は賃貸妹は分譲とか？

私のライフスタイル・・都会の静寂に浸り、文化を育む生活

今日、友人と河川敷の「PEACE」でくつろいでいたのですが、
ゆったりとした時間の流れが心地よかったです。
犬たちが尻尾を振りながら全速力で走りまわる姿を久しぶりに見ました。

｢川のそばって、こんなに気持ちがいんだ｣
｢南の島の人たちが働かないのがわかるよな｣
とは、友人の言葉。

河原につづく公園(ライズの第三京浜側)には、
ぜひとも心地いい空間になってほしいものです。

そうそう、だからホームレスも河川敷が大好き～

二子玉川、激混みの電車通勤なんて有り得ないので、車で通勤するような方には良い街ですよね。
高島屋が有ることによる、生活の潤いって、やっぱり捨てがたいし。小杉じゃそういうの無いから。

河原での犬のノーリード、マジでやめて下さい。迷惑です。

>>760
松濤なんかを比較に持ち出す辺りがそもそも田舎っぺの証。
相手にならんよ。背伸びして頑張ったけど残念だったねぇ。
ここの購入者や検討者は身の程をわきまえてるさ。

相手にならないくせにいばるな

リードをつけたほうがいい人間が多いな。

>>758
首都高3号線、国道246や周辺の抜け道、深夜までしばし渋滞だよ。
しかも土日まで混んでるから、電車よりも始末が悪い。

>高島屋が有ることによる、生活の潤い

1流とは言えない、しかも半端な規格の、デパまがいがあってもねぇｗ
アレで満足する人生ならば、人それぞれの価値観なので、
それはそれで特に仕方がないのかも知れないが。

タマタカってやっぱりこの辺の人にとって大事な様ですが、高島屋百貨店とは異なる、単なる郊外型モール（ショッピングセンターと東神開発は呼ぶ）の走りですよ。開発母体自体がここを郊外と認めてるという事ですし。

高島屋百貨店と同系列というよりも、柏駅モールとか流山おおたかの森SCと同系という事であり、単なる郊外駅近モールの一つですけど。まあ、柏とか、おおたかの森と同レベルの立地と言う表現が分かりやすいですか？

http://www.toshin-dev.co.jp/business/bus_01.htmll


東神開発株式会社は、1963年（昭和38年）、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター（SC）の開発にあたり、高島屋を母体として設立されました。

伊勢丹、伊勢丹♩

この物件の立地は旧堤防の
「外側」
ですか、
「内側」
ですか？

大学時代に、経営学の授業でタマタカの話が出てきた。
もともと世田谷の富裕層をターゲットとして店を作ったのだが、
開店してみたら客の多くは富裕層に憬れる庶民だったと。

>>768
＞東神開発
今どきそのこと知らない人がいると思ってますか？

「富裕層に憬れる庶民の街」

これほど端的に、かつ、正確に、この街の

軽薄な特性を表現する言葉を私は知りません。

＞　知らない人がいると思ってますか？

いるんじゃないかな〜？、というか、私は初めて知りました。

タマタカの経営母体がどこかなんて、どうしてそんな事誰でも知っていると思うんですか？、その方が不思議です。二子の歴史を知らない人がここを見たり書き込んだりしてはいけないってこと無いですよね？

772様は、このスレによく出て来られる、自分視点で決めつけちゃう人ですか？、世田谷気質とも書かれていた様な、、、。

なんだか富裕層のつもりなのか知的なつもりなのか偉そうなことを言う人がいるね。
そんな上等な人がネット上で毒を吐くとは思えないし、わざわざこのスレ見て私的なコメントするほど軽薄だとは思えないので何かの鬱憤晴らしですかね。

ま、庶民にはわざわざ銀座や新宿に行く必要ないってだけで充分便利ですよ？

ライズより旧堤防の方が川より。
旧堤防のさらに川よりには住宅があり、住宅レベルより高い堤防が出来る。

なんか見たくなる掲示板だな。反応が早いし、本当飽きないよ！参加者は中小仲介業者、中小デベ営業担当、マンコミ愛好家で七割と見た。一般人の会社じゃ平日も休日もこんなに入れないよ。上司に怒られるかOLに告げ口されるのがオチ。これでサラリー貰えりゃいいよね。他社の営業担当だから、本質的なＱはスルーするし、一般人に退かれないよう匙加減抜群のコメント、それに何より途中でお客の電話が入るから、短文が基本。とっても自分じゃ買えない物件のオーナーに成りきれる満足。うーん面白いけど、営業担当の悲哀も映す名掲示板だね！

鋭いな。俺は大手だが。

>>778 図星過ぎて、みんな引いちゃったみたい

二子玉川は明らかに庶民の街ですね。
あるいは不毛だった場所ですね。
でなければ、駅そばでこんな再開発できるはずありません。

いまのバスターミナルがあるあたりは、
駅そばなのにバラックが建ち並んでいたような場所。
あまり関わりたくない地権者がいるのも事実。
いちばん得をしたのは、そんな地権者たちでしょう。

ただ、この界隈が好きで契約した私としては、
二子玉川がこれからどう変わっていくかが楽しみです。

> いちばん得をしたのは、そんな地権者たちでしょう。ただ、この界隈が好きで契約した私

あまり関わりたくない地権者がいるのも事実ならよく契約しましたね。

マンションって地権者がいるだけで買わない人っているのにね。

あっ、今どき地権者のいないマンションなんかないとかいう反論やめてね、ありますから。

営業マン揚げ足とりは止めて

契約したくても出来ない人に資格なし、か。

まぁ、レベル低いウソはすぐバレるということですね。

>>778の分析力に脱帽！ネガ人が引いてるよ

内輪ウケでしょ、これ
778のどこが分析なのよ、ただのあてずっぽう
くだらん

てか、また慈円かよ

おいおい仲介業者の皆さん激しく動揺してるぞ。何を言いたいのか、さっぱりわからん。いつもの切れがない！

頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

>>787
ズラまで一緒に取れちゃってるよ。不毛とはこのことか。

ひねってるのかな？独りよがりでは意味不明

頑張れ!!多摩川流域の仲介業者！

やっぱりさー。戸建買う人、中古買う人、ここ買う人みんな購入層違うんだからさー。ここの購入層だけにケチつけても市況は上がらないし、自分の店にお客さんは来てくれないよ。ここがはねれば、多摩川流域のニーズはアップするから、結果的に皆の店にも引き合いはくるよ。共存共栄!今のやり方だとマーケティングの何足るかがわかってないと思う。ゼロサムじゃないだから。こんなとこに書き込みするより、暫く検討が止まってるお客さんに電話とかしないと。来月になったら、子供の夏休みとかで会ってくれないよ。地道な営業が最短の成果。皆あなたの笑顔を待ってるよ!

>>マーケティングの何足るかがわかってないと

価格設定に失敗し、大量の在庫を抱える結果となる

大量在庫→買換客の売却ニーズ枯渇→不動産流通量減→仲介業圧迫→頑張れ!多摩川流域の仲介業者!!

大量在庫→販売管理費の増大と利息負担増大→マンション業者の経営圧迫

地道な営業が最短の成果。完売御礼の垂れ幕待ってるよ!

双方が地道な営業→顧客ニーズ掘り起こし→多摩川流域の売買活性化→街にも活気→誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明→営業担当賞与アップ→共存共栄

おまえもな!!

この板を拝見してる住民はいますか？もしくは住民版って存在しますか？

>>801
誇らしげな購入者→双方の営業に向けた感謝の表明　の辺りは何かに憑依されてますね。

＞　この板を拝見してる住民はいます

敬語の使い方を勉強しましょう。

この掲示板はすごいですね。抽象的なネガレスのあらしでびっくりしました。
で、現実的な質問ですが、先日モデルルームにいって、価格表をもらいましたが、
半分以上はグレーに塗りつぶされ、グレーは契約済み、と説明うけました。
ごのご時世にものすごい売れ行きだなとおもったわけですが、これは真に受けていいのでしょうか。
低層棟はほぼ完売、高層も半分以上売れている感じで、あまり選択肢がなくなっている印象ですが、
詳細ご存知のかた、いらっしゃれば教えてください。

おいおいそこの２人、揚げ足とるだけじゃつまらんぞ。覗いた甲斐がないわい!

805さん
真に受けていいと思うよ。
少なくともHPよりちゃんと状況反映されてるようだから。
過去分と比較すると状況もある程度分かる。

あれ見ると条件良い部屋は高くてもほとんど売れてて、見合いや北向きの小さい間取りが残ってるみたいだね。

白で価格が表示されてるのは期分けに関係なく交渉可能らしいよ。

最近貰った価格表だとイーストの低層階でグレーが白に戻ってるのがあったけど、キャンセルされた分かも。
白になるちょっと前、奥さんに圧されて契約したけど担当ともめてキャンセルしたって書きこみあったから、あれマジレスだったのかなーとか思った。

私もモデルルームで価格表を見ましたが、かなりの売れ行きで驚きました。
売れていないものを売れたことにして販売機会を逸するような行為を
販売者側がするはずはありませんので、どう考えても事実でしょう。
北向き、見合い部屋のいくつかは売れ残っているようですから、
ライズの価格が予算に合わない方はこの手の売れ残り部屋のセール待ちが
良いのかもしれないですね。

>>809きついね。みんな地道な営業に目覚めたみたいよ。安心してたら、ここも売れてきたし。機を見るに敏！みんなサラリーかかってるんだよ！頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

何か勘違いしてるな。もう止めなよ。哀れだよ。

>>815
こういうネガって一番くだらなくて笑えるｗ
中学生ですかぁ？

いよ！営業から戻ったか。雨だからもう帰り仕度。頑張れよ！

来春の期末（２月末頃）に値下げ販売決定だと思うので、そろそろ適正価格について皆さんの御意見を拝聴するというのは如何でしょうか？、最近内容無いですし。

私はやはり2割引あたりが無難かと思います。

私も５割引あたりが無難かと思います。お互いに買えるといいですね♪

東急不動産の恒例となっている売れ残りバーゲンは毎年１２月開始ですよ。

ライズの販売価格は、通常利益３割＋二子プレミアム２割になっているので、下げてもまだまだ利益はでます。

ですね。あのモデルルームときたら、ヒドイもんでしたしね。

本当に売れてないの？プロの皆さんよ。5割引きなんてありゃしまへんがな。あんまり人をおちょくらんといてや。つまらんぞ

きっと営業成績ガタガタで所長におこられっぱなし

5割でもネガクンたちには買えないだろう。買えないのではなく、買わないとのレスは予測できるがね。
よい条件の部屋残ってないのは、MRいけばわかるので、でたらめ書いても無駄だと思うよ。

ネガさん達の空想であり、夢物語です。
もっと真剣に頑張れ、ネガ！！

応援してます。

茶化すだけの男。何の主義もない(笑)

＞８２２

12月ですか〜、もう半年ぐらいで始まるんですね〜。

ここ買おうと思ってた頭金で1月に株買ったんで、現在200万程度プラスになってます。一番旨く行ったのは東京建物ですね〜。年末にはもうすこし増えてそうなので、値下げと相まって、当初よりだいぶ良い部屋が買えそうです。

>>827 いやその考えはちょっと違う。5割で仕込んで、9割で売る。売れることがわかっていれば、中小仲介業者は、街金を拝み倒してでも調達する。それほど経営が厳しい。だから、あまり意味ないとわかっていても、掲示板にかじりつき、ネガコメに走る。自分の営業所の業績に繋がると信じつつ…。>>778 のコメントは彼らの性、やるせなさを見事に看破してしまった。頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

確かに、来春ぐらいに契約するって考えるとまだ半年あるから、みずほとか買っといて頭金増やせるってのあるね。

頭金増やしとけば、値下げも1割はどう考えても硬いだろうから70平米の当初価格で80平米ぐらい買えちゃうね。半年待つことで、売れ残りの選択肢がすこし狭まるかもしれないけど、予算的選択肢は広がるだろうというのが現実と見ますね。

80平米以上の残りは既にかなり少ないので、これからの人はまだ売り出されてないセントラルを狙うことになりますね。
でも、セントラルも70平米以上で見合いなしで見るとそれなりに人気が偏ってきそう。
小さい間取りに関しては残りもの狙いも有効だと思います。

株で儲けた話は好き勝手に言える。
逆に損した人は言わないで黙ってしまうからね。

ついでに、これから儲ける話も脳内だから好き勝手に言える。

よい条件の部屋残ってない（わるい条件の部屋しかのこってない）ならいまさらＭＲにいっても無駄な気がしてしまいますが、そうではないってことを頑張って説明していただけますか、なりすましさん。

Ｉ ＬＯＶＥ 不動産ゴッコ

なんか、お見合い部屋は条件が悪いから価値がないみたいなこと書いてる人いますけど、この物件の半分はある程度のお見合いになるわけで、そんなにたくさん買う価値ない部屋ばかりって事ですか？

お見合いダメだから早く買ったほうが良いという立場の人って、物件関係者や、契約者のように見えますが、購入した人も自分の部屋以外の部分に関してはここのネガ書き込んでるんですかね？

タワー乱立地帯の中古物件を内覧すると分かりますが、
タワー同士の空中でのお見合いは、
低い場所同士でのお見合いよりも感覚的に、
近くに感じてしまいます。

お見合いを甘く考えて、内覧会で初めて見てガッカリしないようにご注意を。

837さん
そうじゃないでしょ。
お見合いとか方位を気にしない人にとっては竣工まで待つ余裕があるってことで、価値うんぬんやネガではないんじゃないですか？

多分あえてそこを狙う人はお見合い以外に満足出来る価値があるんだろうし、方位の好みも違うとか理由があるんでしょう。

ただ、人気の有る無しは購入タイミングに関係するんだから、状況把握が必要と思う。
とくに条件を重視してるなら早めに動いておくか、棚からぼた餅的にキャンセル住戸をねらうかってことになる。

お見合いだから余るかといったら必ずしもそうじゃないでしょ。基本的には需要と供給のバランスを見て価格設定するんだから。

もちろんおっしゃる通りですが、少なくとも現状では北向き、見合いなどの
条件が今ひとつの部屋が残っている状況です。
また、近辺の事例でいうと、昨年あっという間にほとんど売れてしまった
丸紅のグランスイート二子玉川でも北向き１LDK２部屋が最後まで残って
苦戦していました。
その手の部屋はどたんば値引きを視野に入れた価格設定なのかもしれないですね。

まぁモデルルーム見学に行ったことのあるマジメな検討者ならだれでも
知っていることですよね。
今日も「タワーイーストB-10タイプ販売のお知らせ」が営業さんから送られて
きましたが、販売状況のわかる価格表が同封されています。
さすがにこの掲示板だけで情報収集されている方はいらっしゃらないとは思いますが、
とりあえずはモデルルームに足を運びましょう。
事実がわかります。

>>842さん
>>843さん

教えていただきたいことがあるのですが。

タワーイースト、タワーウェストともに、すでに全住戸が販売になったのでしょうか？
（タワーセントラルがこれからの販売なのは知っているのですが…）

まだモデルルームいってないのですか？珍しい検討者ですね。まず自分で確かめるのがいいよ。

モデルルームくらい行きましょうよ。
ここで情報収集してもネガさんたちの餌食になるだけですよ。

確かに売れてる部屋の傾向や売れ行きはポジの皆様の言うとおりみたいですね。
見た感じまだ価格が入ってない部屋がありそうなのでイーストやウエストの未販売があるのかな。
Ⅱ街区の準備組合も春から動きがあると聞いたので、セントラルの販売プランはどうなのかな。

これ見るとウエストの北向き3列はやはりⅡ街区警戒してるってことなんだろうね。

>>814
あなたはもっともマヌケな人でしたね。
自身の空想を信じるのは終わりにしましょう。
人気があって、1ヶ月に65戸以上売れているという現実を受け入れましょう＾０＾

ＨＰ掲載の数値が売れていくごとにカウントダウンされていると勘違いしていた大パカ野郎ですね笑