検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
物件概要
所在地
東京都江東区豊洲
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾肆(十四)
852
匿名さん
2009/07/04 20:13:00
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853
マンコミュファンさん
2009/07/04 20:47:00
皆さん港南のこと知らない人多いみたいですね。まずスーパーですが、黒いやつとWCT にありますので、 普段の買い物はまずまず便利。850に書いてあるように、ワインなど同じチェーンのほかのスーパー よりやや質の高いものが置いてあるのも特徴です。 品川駅港南口には、Atreがあって、QUEEN'S ISETAN、DEAN & DELUCA、NEW YORK GRAND KITCHEN、 源吉兆庵、New York Flower、GODIVAなどなど、ハイエンドな食料品店や飲食店が多くはいっています。 エキナカEcuteには高級スイーツの店が多いですね。グランドコモンズの中には、多くの飲食店や店が 入っていて、全く不自由しません。近所で、これだけそろう場所もなかなか無いと思いますよ。 ただ、豊洲 エリアと違って価格が安くないことは残念です。
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854
匿名さん
2009/07/04 21:41:00
853さん、品川の話はもういいです。 本当はWCT 住人じゃないのかって疑いは消えませんから。
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855
匿名さん
2009/07/04 22:42:00
久しぶりに映画見にららぽーと行ったんだけど やっぱり空いてて快適だった。都心の映画館に比べると。 でも、大丈夫なのかね?あんなに空いてて。 映画館以外でも、結構シャッター商店街的なところがいくつかあったし。
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856
匿名さん
2009/07/04 22:54:00
ルーキーズのナイトシネマをららぽーとに見に行き ガラガラの劇場で一人号泣してしまいました(^^ゞ
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857
匿名さん
2009/07/04 23:05:00
つーかさ、駅ビルまで行くしかないって言ってるじゃん 駅に何もないなんて書いてないし スーパーあるのくらいは知ってるよ でもスーパーだけでしょ あとはサイゼリアと牛丼屋と野菜ソムリエの店と酒屋だっけ そもそもスーパーすらなかったら検討にすら値しないし 俺申し込んだときシティタワー品川見に行ってるし あの辺も何度も行ってるから知ってる ただシティタワー品川の下のスーパーは品揃え微妙 100円ショップも一緒のところだよね なんか間違ったこと言ってるかい? そんなすごい勢いで否定しなくても(笑) 検討は余裕持っていこうぜ
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860
匿名さん
2009/07/05 00:39:00
豊洲 も港南も良い長所も短所も有り、どちらが良いかは人それぞれだけど個人的には同等くらいかな。 港南ならWCT が良いけど希望に合った中古は高いんだよね。 なので、個人的に立地が同等なら物件価格で豊洲 の新築に軍配が上がるかな。
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861
匿名さん
2009/07/05 01:08:00
>>860 同じく。やはり、湾岸なら最初に開発された港南あたりが、駅も品川なので本当は資産としても豊洲 より安心できます。だけど、眺めの良い高層部屋はもう中古も高くて買えません。豊洲 の 新築の方が安いので、こっちを検討しています。
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862
匿名さん
2009/07/05 09:13:00
861に同意。 資産の将来性と確実性は港南の方が断然上だが、その分高くなりすぎた。豊洲 の魅力は安さかな、やっぱり。
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863
匿名さん
2009/07/05 11:20:00
千葉から見れば豊洲 は東京だけど、都内に住んで都内の人間からしたら豊洲 って え? となる。豊洲 と聞いて喜ぶのは、マンションの特集で踊らされた人たちばかり。 品川買えとは言わないけど、名前が有名な駅の物件を買ったほうが、将来的な資産は残るよ。 中古だけになった地域を今みたいに宣伝してくれるデベロッパーは居なくなるわけだからね。 (新築でも一日住めば中古なわけだが、田町のキャピタルマークタワーも品川のコスモポリスも中古だと随分安くなったもんだ。)
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864
匿名さん
2009/07/05 12:00:00
ネームバリューをとるか 実用をとるか ということでしょ。 投機目的の人は他所へ行ったらいい。 実需の人が買えばいいと思う。
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865
匿名さん
2009/07/05 12:17:00
>>863 ほんとうにそうだよね。築20年とか経ってほかに新築がいっぱいあっても、そこそこの値段で売れる (買い手が付く)物件なんて、本当に少ない。多分満たさなきゃいけない要素としては、 ①ブランド立地か、ターミナル駅立地の物件(知らない人はいないぐらいの) ②超駅近か、または駅の周りに商業施設多い物件(高級デパートがあるとか) ③高級仕様で管理良好な物件(管理費のかけられる大規模物件が望ましいか?) ④めちゃ眺望がいいとかの付加価値の高い物件(東京タワー見えるとか、花火が見えるとか) ⑤近くに後からできる新築がない物件(多分、同じようなものを建てる場所がないだろうと思える場所) それに、古さ、ボロさを感じさせては駄目だからね。上のうち、3つ以上は満たしていないと駄目だと 思う。要はすごく知名度の高い駅か街の近くの、有名で管理の良いNo.1物件じゃないと駄目ってこと
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866
匿名さん
2009/07/05 13:27:00
豊洲 が便利なのは東京駅や新橋等、山手線 東側で働いている人のみ。 それ以外の人には東のどんづまりにあるイメージだし、全然便利じゃない。
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867
匿名さん
2009/07/05 13:36:00
今現在の中古タワーの売り出し価格一覧(50㎡未満、110㎡以上の特殊な物件は除く) 分析しました。これ見ると、湾岸東は安いのか高いのか?
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868
匿名さん
2009/07/05 16:04:00
>>866 便利さを何処におくかによって違うと思う その辺は>>847 でまとめてるので重複しないよう細かくは書かないが 都会にいながら郊外的な便利さを享受したいなら豊洲 もあり ただし検討するなら江東区 という事を頭にしっかり叩き込んどくこと 近いからといっても決して港区 や中央区 ではない
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869
匿名さん
2009/07/05 16:12:00
>>867 の表見て思うけど この中でもパークタワー目黒は本当に買っておけばよかったと思う 当時は坪400切るくらいで目黒駅前ランドマークタワー買えたんだよな 安い部屋は坪300くらいからあった なんだかんだ言って2003~2006年前半までに分譲された物件は全部当たり ここで言うとパークシティまでか カテリーナ三田も当初坪300だったけど 最後のあたりは値引きして坪270くらいになってたし いくら不況だといっても 今後こんな値段で都会の新築が買えることはもうないと思う 減損会計万歳だったな
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870
匿名さん
2009/07/06 00:18:00
>>869 でもさ、坪400万超えてくると逆に換金性とか流動性低くなるんじゃないかなあ。なかなか買い手が 現れないとか。こんなの買える人が、そうそう現れるとも思えないんだけどな。1億超えてくるとさ。 6000万~9000万くらいが、やっぱりいいんじゃないかなとも思うよ。
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871
匿名さん
2009/07/06 00:49:00
↑最近は豊洲 でも6000万円以上からは動きが悪いです。
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872
匿名さん
2009/07/06 01:05:00
じゃあ、4000-5000万?それじゃ、豊洲 でもろくな物件無いでしょ。ファミリーなら 80㎡は欲しいところ。5000万80㎡じゃ坪200万ちょっと。今豊洲 で5000万で買えるのは 60㎡台前半?それじゃ狭くて住めないしね。 でもね「豊洲 でも6000万以上は動きが悪い」んじゃなくて、「豊洲 だから」6000万以上 は動きが悪いんだと思うよ。豊洲 に6000万以上払って家買おうという人が少ないって ことじゃないのかな?どうせ、7000-9000万も払うなら、少し狭くても江東区 より港区 と 考える人がいっぱいいてもおかしくないと思うよ。
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873
匿名さん
2009/07/06 02:29:00
>少し狭くても江東区 より港区 と考える人がいっぱいいてもおかしくないと思うよ。 そこまで「区」こだわる人は少数でしょ。ましてや、住所に「港南」など入ったら豊洲 とたいして違いはないな。
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874
匿名さん
2009/07/06 03:37:00
住所に「晴海」が入っても江東区 より中央区 。 「区」は大事だよ。こだわらない人は少数でしょ。
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875
匿名さん
2009/07/06 04:08:00
と言うように、区にこだわる方もこだわらない方も居るので、数年後に中古物件を検討する人もやはり同じだと思いますよ。豊洲 もまだ建設のビルや病院も有るし、港南も綺麗な街になって行くし、晴海はまさにこれから変わって行く。 正直、全部出来てみないと、何にどれ程の需要のが有るか解らないと思います。 ただ、豊洲 も港南も晴海も今後が楽しみな街で、都内に数多くの駅が有る中で決して悲観的になる事はない街だと思います。
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876
匿名さん
2009/07/06 05:55:00
>>870 その通りで流動性考えるなら5000万円以下で75~80平米あるような物件でないと どうしても動きは鈍くなってしまう マジョリティーである普通のサラリーマンに手が出せるのは5000万円まで 晴海レジデンスが人気になったのはまさにそう言う物件だったからですよね 駅から遠くうら寂れたマンションでも(失敬!)都心に5000万以下で80平米が買える物件は これから企業が保有地を格安で放出しない限り、価格に関しスケールメリットを生かせる 大規模物件でってのは無理かもしれない リーマンショック以前の4~5年で企業がためた内部留保はそこそこあるので 保有地放出などせずとも景気が上向くまでを 単純なリスト ラクチャリングで凌いでしまうのではないでしょうか そう言う意味ではこれからバンバン建つであろう晴海のタワーの値段付けが気になります 土地の仕入れ値によっては高く出さざるを得ないので、値段によっては豊洲 のCTT よりも 売れないマンションのレッテルを貼られてしまうかも知れません 例えオリンピックが東京に決定したところで 買う側のサラリーが上がらない限り絶対価格が高いものは誰も買えないCTT も6~7000万程度の中層まではそこそこ売れてるみたいですが 高層プレミアは全く売れていない現実もあり 需要無視で供給したところで売れないのは火を見るより明らか あとPT目黒云々の件はキャピタルゲインを狙うという考えでなく、単純に資産価値的なもの 実需で生活レベルや満足度を上げる為の住居を底値で買えた人は羨ましいと言う話です キャピタルゲインなんてものは不動産屋に任せとけばいいんですよ 素人が手を出しても一時的にはいい時期もあるだろうけど最後は火傷するだけかなと
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877
匿名さん
2009/07/06 06:21:00
>>872 住宅選びはどこを妥協するかが全てと言ってもいいと思うのですが 「江東区 」というところを妥協して7000万で広めの住居を手に入れるのは 普通にアリの選択肢だと思いますよ せっかく7000万出すんだから狭小でも構わないから港区 と言うのは「広さ」を妥協してるだけですよね どちらも妥協している点で一緒だと思うのですが 貴方の話の筋からは港区 を選択するのが良選択と言ってるような気がします それもひとつの考えなのでしょう でも果たしてアドレスに拘って、結果うなぎの寝床のような家で暮らすことが 生活の豊かさを生み出す必須条件足りえるのか?は甚だ疑問です 住まうということは机上の論理だけで成り立っているわけではなく 机上で計算しやすい資産性はもちろん重要ですが 実際に暮らしやすいかどうかも非常に大事です 問題は「豊洲 」が実際には江東区 であるにもかかわらず まるで特別区のように勘違いしてしまう人がいることが問題なのであって ここは江東区 なんだときちんと頭に入れて買う分には何も問題はないはず 広い空がそこにはあり、海のそばで都心に近く、郊外的な便利さを享受出来る地域だというのは この地を購入した先人たちの投稿からも分かるので そこに益を見出せる人には良い地域ですよね
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878
匿名さん
2009/07/06 08:03:00
>>877 豊洲 信者がみんなあなたのような客観的な思考なら このスレも他の豊洲 関連スレも荒れないのにね。>問題は「豊洲 」が実際には江東区 であるにもかかわらず >まるで特別区のように勘違いしてしまう人がいることが問題なのであって この一文は簡潔に言い当ててると思います。
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879
購入経験者さん
2009/07/06 09:24:00
オレは豊洲 なんて大嫌い! だけどカレーは大好き! 悔しいが今日は仕事抜け出してららぽーとに行ってくる!!
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880
匿名さん
2009/07/06 10:48:00
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881
入居済み住民さん
2009/07/06 10:59:00
豊洲 在住者ですが住所はやはり都心3区がいいです、もしこの国に「人は首から住所札を下げて生活すること」という法律があれば無理しても都心3区を買いました、でもそういう決まりは無いので生活の便利さを優先させました。
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882
WCT住民
2009/07/06 11:00:00
はじめまして。東雲のWCT はやめた方が良いです。 他人の迷惑を顧みない奔放な子供さん達を温かく見守る覚悟と、 痴呆老人の嫌がらせに堪え忍ぶ覚悟がないと わたしのように辛いマンション生活になってしまいます。 お部屋も広く眺望も最高ですが引っ越すことに決めました。 皆様、お値段よりも住環境を見謝らないように気をつけて下さい。
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883
匿名さん
2009/07/06 11:07:00
>>876 ,877 別に儲けようとは思っていないんだけど、死ぬまで住むかどうかは分からない。だから、現金化したいときに 現金化できないのはつらい。不動産屋に下取りさせればいいけど安いからね。賃貸も湾岸は明らかに供給過剰 でしょ。たとえば10年後に売るとして、80平米7000万だったとしたら、港区 なら買い手が付くかもしれない けど、江東区 だと難しいんじゃないかな。
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884
匿名さん
2009/07/06 11:10:00
レインボーブリッジよりスターゼンの看板の方が明るくて目立つよ。 やっぱり食肉処理場のイメージは消えないし、目の前は倉庫街。 しかもすぐ隣に首都高速が走ってるなんて、どう考えても環境は良くない。 そして何より地下鉄が無いのは痛すぎる。 青いデザインは悪くないけどね。
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885
匿名さん
2009/07/06 11:13:00
>お部屋も広く眺望も最高ですが引っ越すことに決めました。 キャピタルゲインはいかほどですか?
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886
匿名さん
2009/07/06 11:15:00
豊洲 買おうと思ったが、嫁さんに却下された。同じ値段なら広いほうがいいと思ったが、江東区 は死んでも 嫌だそうだ。東京は、なぜ西が高級で東は低級なのだろうか?東京都 の中心は東京都 の東端にあるのに、 それよりちょっと東で隅田川渡ると、とたんに評価が下がる。西は何十キロも離れていても高級住宅地。 新宿より西なんて江戸時代は農民しか住んでいない農地だったのにね。
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887
匿名さん
2009/07/06 11:17:00
>>883 今話しているのは具体的に言うのなら港区 80平米7000万という話ではなくて江東区 豊洲 80平米7000万(坪290万、眺望良)という話をしているのではないのですか? 同じ値段で比較になるのは港区 なら68平米7000万(坪340万、眺望並)になると思います 3LDKが2LDKになる、もしくは並みの3LDKが狭小の3LDKにって話です港区 68平米7000万物件にすぐ現金化できるほどの需要があるのかどうかは存じません
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888
匿名さん
2009/07/06 11:24:00
どれとは言いませんが私の自作自演レーダーがピコピコ反応しています 自作自演は規約で禁止されていますので、もしなさってる方がいらしたら ご遠慮ください>>882 さんWCT というのはWコンの事でしょうか?WCT と書くと港南と間違われるかもしれないのでこの掲示板ではWコンと書いたほうがいいかもです
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889
匿名さん
2009/07/06 11:25:00
>>884 なんで港南WCT に限定してレスしているのかわからないけど、そりゃ燃料投下だね。荒れる前に書いておく。豊洲 に は地下鉄があるのじゃなくて、有楽町線 というマイナーな地下鉄1つ+ゆりかもめ しかないと反撃されるのがオチ。 あちらさんは、JR (東海道新幹線、山手線 ・京浜東北線 ・東海道線 ・横須賀線 )、品川からは成田にもエクスプレス が出ている。地下鉄も都営浅草線 があるし、京浜急行に羽田モノレール。プラス倒壊リニアの始発が港南に内定。 港南を落としたいなら交通インフラのことを書いちゃダメだよ。
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890
匿名さん
2009/07/06 11:27:00
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891
購入経験者さん
2009/07/06 11:32:00
>>886 確かにその通りなんですが、世代の先入観というのも大きいかと思うね。 それこそ昔は夢の島だの埋め立てだのイメージが悪かった。 私の友人も豊洲 を両親に反対され東のタワマン を買った。 以前のイメージを払拭するには50年位の時間が必要だね。 前に清瀬市 に住んでたけど、今でも「結核の町」とか言われてたよ。 「何それ?」って思ったけど、そういうのってずっと語り継がれちゃうんだよね。豊洲 が「真の都心」と世間に認められる頃には皆死んでると思う。(笑)
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892
匿名さん
2009/07/06 11:37:00
都議会選挙で、オリンピック誘致反対派とか賛成派ってどこを調べたら分かるのでしょうか?
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893
匿名さん
2009/07/06 11:51:00
乗降客数の多いメジャーな駅に住みたいと思うのが田舎者の性。 都心に近くてマイナーな駅が住みよい街の大前提。
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894
匿名さん
2009/07/06 11:59:00
自民、公明、民主の一部の石原派の人はオリンピック賛成派では? 要は、社民党、共産党以外かな。民主はちょっと分からない。
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895
匿名さん
2009/07/06 13:01:00
港区 港南、芝浦、中央区 勝どきすべて埋立地ですが、 何故か知らない人が多いですね。
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896
匿名さん
2009/07/06 13:08:00
民主党は東京オリンピックも築地移転も反対とおもわれますね。
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897
匿名さん
2009/07/06 13:15:00
>>895 イメージが悪いのは、単なる埋立地じゃなくて、江東区 の埋立地には今も昔もゴミ捨て場があるからだよ。 新海面処分場もいずれ江東区 に編入される。
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898
匿名さん
2009/07/06 13:29:00
この辺りで演説行って、必ずオリンピック招致しますなんて言った人がいれば、1万票くらい集まるのでは? 私も1票入れちゃうし。
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899
匿名さん
2009/07/06 13:31:00
昨日もビバホームの辺りで演説していた人がいたけど、 年金がどうのこうのは、この近隣の住民にはあまり関係ないでしょ。 若いDINKSが多いのだから、一言、オリンピックやりますよ!と言えば、それで票が集まると思う。
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900
匿名さん
2009/07/06 13:32:00
>>897 東京都 の不燃物処理は、今は中防不燃ごみ処理センターおよび京浜島不燃ごみ処理センター(及び八王子??)ですよね? 確かに中央防波堤の処理センターの事務所は江東区 にあるようですが・・・・ そこまで把握してるのか、古い記憶だけで蔑視してるのか。。。。 まぁ新興住宅地は、どこもかしこも「古い人にはケチつけられる」運命のようです。
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