パークホームズ目黒中町

４４８へ
検討やめたなら書かなくて良い

あと何戸残っているか分かるかた教えてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60345/

契約された方もぽつぽつ出始めましたので住民板を作ってみました。

なんか安っぽいんだよな、ココ。

ラーメン二郎　徒歩圏はうらやましい。
しかも目黒店は　ジロリアンの中でも評価が高いからね。

二郎までは歩くとけっこうありますよ。

色々検討してみましたが、ここはなかなかいいかもしれないと思い始めています。
バス便は結構流れていて目黒駅まで意外と速かったです。歩いて行ってみましたが、
夜飲んで終電過ぎても歩ける距離だと分かりました。道も大通り沿いで安心でした。
目黒駅近辺の物件も調べてみましたが、狭い割に値段が高い（仕方ないかな。）
ので私のようなファミリー家族には向かないと思いました。
あと、等々力・駒沢近辺にも沢山ありますが、東横線にはちょっと遠すぎるのと
バス便がちょっと不便な気がしました。皆さんいかがでしょう？

３月の入居に備え、
先日実際に目黒から歩いてみました。
途中経過を入れています。

目黒駅（ＪＲ改札前）
　　　　↓　　　　　　　　　
ごんのすけざか下の橋　　　　５分
　　　　↓　　　　　　　　　
大鳥神社交差点手前　　　　　８分
　　　　↓
頑固蛸（寄生虫会館）　　　　１０分
　　　　↓　　　　　　　
東急ストア（向かい）　　　　１２分
　　　　↓
元競馬場交差点　　　　　　　１５分
　　　　↓
マンションの入り口　　　　　１８分

が実測でした。
大鳥神社の交差点では信号待ちしなかったですが、
駅前渡るのに若干信号待ちしました。
歩くペースは、成人男性としては普通かちょっと速いくらい？
上り坂ではペースが落ちましたが（笑）

目黒駅まではバスで帰ろうと思ったのですが、
都バスで飛ばすぜぃ！で紹介されていた肉まんが食べたく、
結局歩いてしまいました。

朝の通勤時に歩こうとは思いませんが、
帰宅時は歩きでも問題ないかと思いました。
ダイエットも兼ねて・・・

徒歩で　何分かかりますか？

そういう方はここに来る必要はないのでは？　建設的な意見をお持ちの方をお待ちしています。　

この辺りは楽しいですよ。
でも、まだ結構残っているみたいですね。
目黒～学芸大学付近はあまり新築マンションが建つところではありませんが、最近はよく出ていると思います。
あと雨が降ると朝の通勤が大変です。
私は目黒消防署の手前で乗りますが、目黒消防署はバス停に列があっても満員で通過することが多々あります。

そうなんですよ～、雨降るとスッゴい時間かかりますよ～、バス停４つなのに３０分かかったり。

でも帰りは目黒駅から目黒通りを走るバス便の嵐でかなりアクセスは良すぎますね。交通便は何も電車が全てではないと言うことが実感できる場所ではないかと思います。

それでも確かに朝はきついかと思います（笑）

ここは立地的に電車通勤のサラリーマンが買う物件ではないでしょう。
車通勤か、もしくはリタイア組向けかと。

そうかもね。確かに周りに何か秀でたものがないので落ち着き過ぎた感じは受ける。

若い人達にはどうなんだろう？

要はここを選択する人は何に重点をおくのかと言うことかな。

帰りのバスも混みますよ。深夜バスなんか特に。。。

近くに住む者ですが、、、駅から遠いとはいえ、私鉄沿線よりはラクだと思います。
バスなので正確な時間は読みづらいですが、誤差は10分みておけば問題ないですね。
（朝はその10分が貴重だったりしますけど。。。）

深夜バスはあまり乗らないですね。最近の傾向では目黒駅でもタクシーはすぐ拾えます。
（権助坂あたりからは拾えないですが。）
個人差があるのでなんとも言えませんが、私は青山～品川あたりからであればタクシーを使います。（深夜料金で2000円～3000円）
そのくらいの余裕は持って住みたいところですね。

まだ売れ残ってるんですね。昨日DMが届きました。
うちは間取りが希望と合わず見送りました。

現地行ってきました。バス便で目黒まで15分程度ですが、それなら目黒線で大岡山の方が時間的には近いなぁ。バス混んでましたし、バス停は駅よりはるかに寒かった。。

結局全部売れたの？？

売れてないよ。かなり空室ある。駅からかなり遠いな

これだけ離れてると駅は使えないからね。
もう少し値段下げないと厳しいんじゃない？
せめて間取りに特徴あると良かったよね・・・

通勤はスゴくラクになりました。歩くことが少ない。今までは駅に着いてからも駅内で歩いたり階段登ったりしましたがそれがない。雨の日も掲示板に書いてあるようなことはないです。掲示板はいろんなことが大袈裟に書いてあるなと感じます。通勤はラクしたいというのが私共の願いでしたから良かった。

目黒通りのバスは便利ですよ。ここからなら朝も満員通過ってことはまずないし。
そりゃ駅10分以内がいいに決まってるけど、目黒区内でそんな条件だったらこんな値段じゃないし。

目黒に住んでるって自慢したい人向けのマンション

バスは全然、苦にならないです。
平均すると、マンションのドアto電車のドアで15分くらいです。
電車の待ち時間含めてもね。
雨の日でもスルーはないし（元競馬からはスルーあり）、
バス停で朝は1分以上待ったことがないです。
中央町の商店街も日常の買い物に便利だし、
自転車ならダイエーも5分です。
騒音もないし公園も近いです。
この価格ならありだと思うんだけどな～。
以上直近のレスに対する、入居済み住民からの補足です。

うーんでも要は駅から１５分ってことでしょ？だったらもっと駅近買えるでしょ。

だから、買えないっていってるでしょ。
ここより安くて利便性を比較して下さいってこと

いや、プレミスト不動前の方は坪単価も平均290万程度と安く利便性も駅2分とはるかに高い。あちらは抽選倍率かなり高かったようだよ。
不便な場所、仕様もディスポーザーなし天井下がりまくりとチープ、なのに値段は割高。消費者を馬鹿にしてりゃ、そりゃあ売れないよ。。

だって６０００万くらいすんでしょ？もっといいとこあるって

477です。
プレミスト不動前はシングル＆ディンクス向けですよね。
品川区だし～（笑）
目黒駅近くの物件で立地いいのがあっても、
だいたいがそんな感じでした。
1LDKや小さめ2LDK中心の物件で子育てしたくなくて。
駐車場も駐輪場もそれなりに数があって、
目黒区（世田谷区）の環七より内側で探すと、
6000万円じゃほとんど探せませんでした。
たまにあっても55m2･6000万円とか、幹線道路沿いとかばっか。
どなたかご提案願います！

ワガママ言うなら土地探して自分で建ててみれば

こんな不便な場所の割高マンション買うよりは、 満足できんじゃない？6000万で目黒駅近じゃ、他人から見たら貧乏たらしい狭小住宅しか建たないだろーが（笑）

しかも目黒区アドレス。。高望みし過ぎ。少しは現実を勉強しな

だからそこまでして目黒に住む必要はない。

だから、目黒でまともな住宅地で探そうとすれば、７０平米の７０００万円は普通でしょうが、買えない人は広さ我慢して住みなさい、ということたし、いやならよそへ住めばいい！
大手で目黒で安心してすみたいなら金出してください。ここに来る必要ない。

六千万あるなら駅近のブランドマンションそしてスペックも最上級に住めるんじゃない？目黒だったら下に見られるけど、他の土地だったら凄い目で見られるからそっちのほうが優越感に浸れるんじゃない？？？？？

結論は、この物件は割高過ぎであり、万が一買うなら最低でも10〜15％は値引きしてもらわないと、転売時に大損するということで。大量の売れ残りが物語ってます。

確かに。。でも人があまり住んでないほうが静かだよね

でもさ、70平米6000万円の部屋がこのマンションに残ってるみたい。
それは高いの安いの？
そもそもこのマンションを買うのに、
転売を視野に入れてる人がいたら、それこそナンセンスだよねｗ

489は営業さんかな？マンションの転売を視野に入れないのは最後の引っ越しとなる高齢者のみだろ。金持ち高齢者夫婦なら、同じく交通不便でも碑文谷や柿ノ木坂なんかを狙うんじゃ？金なしはそもそも6000万物件なんて狙わんだろ。

働き盛りの家庭持ち視点だと、通勤にバスは避けたい。皆がそう思うから買い手が狭まり物件の流動性が低くなる。

ここの70mm2で6000万は目黒近辺検討者には割高だが、5000万円なら予算的に郊外検討中の買い手ならいるだろ。

ネガティブな発言はレスが早いししへんな時間だ

割高不人気物件の担当は大変だな

高いか安いかは買う人判断でしょう。値引きするか否かは売る人判断。少なくともここは値引きしてないから、売れ行きは事実でしょう。買う人もいれば見送りするひとがいる。大幅値引きするマンションを割安だと思えば買えばいい。
もうひとつ踏みこんだ意見してよ。買わないならここの掲示板に買わない理由書いて去りなさい。しつこく割高な理由を書くから、同業者だと言われるでしょう。
少なくとも１０％も値引きする理由や根拠はどこにあるの？

ハッキリ言って、７０平米を5,000万円で買いたい人は都内に住めないでしょう。

都内23区どこでもいいなら5千で余裕だろ。目黒じゃ絶対無理だが。

493、お前に去れと指示されて去らなきゃいかん理由、俺にはねーよ。それともネガティブな発言を記載するなってルールあるのか？ここは購入者前提の三井様々スレなら、スレタイ変えてくれ。

人に踏み込んだ意見求めるなら、まず自分が購入する踏み込んだ理由を言うんだな。学校で習わなかったか？

利便性悪、立地周辺環境普通の下町、建物三井では低レベル、間取り廊下多、設備ディスポーザーなし＆チープ、の観点で、目黒らしさはアドレスと価格だけのこの物件が、転売する時点でどう評価されるか考えれば、大損覚悟でなきゃ今の値段では買えないと俺は判断したね。周辺土地の坪単価や中古物件価格調べれば簡単にわかること。こんなの三井の営業は百も承知の話で、カモ客に舌出しながら売り付けてるってどうして解らないのかね？

営業なら仕方ねえか（笑）

まあまあ。。
そんなに怒らなくっても。
私も４９６さんの意見に同感ですよ。

そもそも7000万やそこらで理想的なマンションなんて買えないだろ。496はきっとそれくらいで、自分が描く理想のマンションを買いたいのだろう。
多分そこが議論が噛み合わない理由なんだね。
億ションじゃないんだ、みんな何かを妥協してるんだよ。