パークホームズ目黒中町

そう簡単には売れないと思いますわ


竣工時には4割程度が未契約じゃないかな？

そんな感じだろ。


もちろん人気がない間取りしか残っていないけど。


待てば確実に下がる物件だとふんでいます。

デベは同じでも販売会社が代わることも視野に入れねば。

しかし　この戸数は簡単には売れないよな


大規模マンションの部類に入るのでは？


大変だよな、売り切れと命令されている末端の現地販売員が、とてもかわいそう

戸数の多さは、ワンルームに毛の生えたような小さいタイプ（４１㎡）
があるからだけど、のちのちの将来の管理まで考えると
専面がまちまちなのはマイナス要素になってしまうよな

No339さんへ

販売会社は代わらないはずです。

売主の三井不動産レジデンシャルは製販一体ですので・・・。

341さん

情報ありがとうございました。

それだと少し安心ですかね。


ＭＦＲは一流だと聞いてますから。


彼らの頑張りに期待しましょう

今日現場を見てきたら、

工事はもともとのゼネコンが行っていましたので、

今更応札はありえないでしょう。

東京地裁に厚生手続開始決定も9月末にでたようですし。

来年6月か7月竣工のようですので、

最初の予定と何も変わらないと思います。

ここに書き込まれる情報は正しくないことも多いですから
あまり鵜呑みにはできませんが、、、工事は細々と続けているようですね。

いずれにしても検討者に対しての情報開示が著しく少ないのは問題ですよ。
だからあることないこと噂されるんです。
もうゼネコンが同じとか販売が同じとかそんな自演はどうでも良いです。

立地も仕様も微妙な上に投資用の小部屋が多かったり新聞屋が自由に
オートロックを入れたり住んだ後も不安が沢山なこんな物件は
高く売れる時期待ちなんてしてないで早く叩き売った方がよっぽど
傷が付かないと思います。物件にもデベさんにも。

検討者に対して情報開示が著しく少ないのが問題とありますが、
売主がこの板に情報開示をしなくてはならない義務があるのですか？
別に公式のサイトじゃないんだから、
小うるさいこと言わなくてもいいんじゃない。
情報を聞きたきゃ三井に聞くでしょ。

その公式サイトが現状ないこと自体、問題なんだけど…
販売再開する予定であればデべが公に可及的すみやかにアナウンスすべき。

そうだよね。
あくまで公式サイトでデべが可及的速やかにアナウンスすればいいんだよね。
販売再開する予定があれば、ですが。
でも、予定が立たないし、提供する情報もないから公式サイトを現状閉じているんじゃないの？
別に問題でも何でもないでしょうに。
それを義務だなんて言うのおかしいなあ。

344です。
なんか軽く荒れてしまってすみません。ムキになって反論されるとは思っていなかったので…。

345さん、私が言いたいのは匿名掲示板であるここに情報開示しろということではないですよ。
検討者という言葉も曖昧でしたが、実際に足を運んで検討の意思をみせている人に対して、
レターで情報を提供した方が良いのでは、という提起でした。
検討者といえども別に契約者ではないのでデベが履行すべき義務なんてないので、
そこはデベ側の誠意の範疇ですが。

情報提供が少ないので情報を求めてここに人が集まり、あることないこと書かれて
混乱している状況が続いてますよね。
検討者側から何度も電話して聞くのも気が引けるのでね、も少しデベ側で配慮してもらえ
ないものですかね。

しかし、なんでこの掲示板に情報開示する義務があるなんて捉えられたのか不思議です。

大成建設が作ったマンションとなれば、資産勝ちがあがったのに・・・・・・残念。
大成建設は三井を見放した・・・・。真剣に購入を検討していたのでとても残念です。大成建設に期待していました。

そうだったんですか
結局ゼネコンも決まらず
販売再開のめどがたっていないということですね

松村あたりはどうか。
あとは竹中とかいいと思うんだが

今の時期ある程度大手でないと…
つぶれてしまいそうなゼネコンでは
購入後のアフターが受けれなくなる
心配をしなくちゃいけないから。

うちには少し前にデベから手紙が来ましたよ。
販売の一時中止となってるけど、まだ再開のメドがたたないので、決まり次第連絡しますって感じの内容でしたよ。
ちなみに一時中止が決まったときにも連絡来ました。

目黒駅前の広大なバス跡地のタワマン計画は頓挫？

うちにも少し前に三井からお手紙が来ました。一体どうなっちゃうんでしょうねー。

まだ暫く再開はなさそうだし目黒駅近くの三菱の目黒アーバンスっていう物件も
あわせて検討してみようと思っています。

ええ、きてましたね。
「中断します」以外に情報が何もないレターが。
だから、情報が少ないと感じているのですよねえ…。

販売は中断していても工事は進めるものなんですね。
今朝もダンプカーが土砂を運び出していましたよ。
なんだか大きなタワー状の機材も搬入していました。
いったいどうなってるのか？
かなり不安ですが、無事再開される日が一日も早く訪れるように祈るしかないです。

それまで気長に待ちたいと思います。

それって杭打ち機？
基盤工事と主体工事（建築）を分離発注したのか？
更生申請した多田のまま施工してるのか
よくわからない...

ところで

今週工事は進みましたか？

ご近所の方、見に行かれた方、情報お待ちしています。

金曜日の午後１時半ごろ現地の前を車で通ったときは、重機はあるものの稼動はしておりませんでした。人の姿も見当たりませんでした。
もしかしたらお昼休みだったのかもしれませんが一応レポートです。
建築計画の白い看板は、一切外されていて見当たりませんでした。

レスありがとうございます。
そうですか…看板がはずされているようでは
やはり業者が決まっていないんですかね

いつ再開なのか？
問い合わせは？
なにも情報がありませんね

不親切だし、そろそろデベに不信感を抱きはじめました。

362さん同様、私も不信感でいっぱいです。
見学会が行われていたころは、購入検討者に対して“ミエミエ”なくらい
必死でセールスしてたし、販売が一時中断するという連絡をしてきたとき
も、しつこいくらい購入する気持ちに変化がないか確認していたくせに…
こちら側からの働きかけがないと情報がもたらされないなんて、本当に
信じられません。
この間送られてきた手紙だって、検討している者としては、その先の内容
が気になるところなのに。担当者がいるのであれば、せめて電話で近況を
知らせてほしいですね。なんだか信用なくしてしまいました。

つまり…、やはりこの物件は候補の中から外したほうがいい、という
ことなのでしょうかね。。。

あまりにも営業の人の対応が不親切すぎると感じました。

なにか腫れ物に触るかのように
何を聞いても「全て未定でございます」の一点張り。

埒があかないので
わが家はそろそろ検討から外すこととします。
再開のめども立たないようなマンションに固執する大きな理由も見つかりませんし。

当マンションをとても気に入り、ほぼ購入を決めていましたので無期限延期は残念でしかたありません。
あんなに親切だった担当のかたからも何の連絡もありません。とうとう、こちらから電話をかけても連絡をくれなくなってしまいました。
いったい何があったのでしょうか。
外部との接触から逃げている印象を受けました。

工事再開していますね！
鉄筋が大量に搬入されましたからもうすぐ基礎工事が始まると思います。
外から見えますよ。

再開したのですか？

それはよかったです。

心配していました。

明日、担当者に電話して引き渡しや入居時期を聞いてみます。

あれ？
販売予定価格が以前より高くなっていませんか？

私の勘違いならごめんなさい。

今後の予定価格、どこかに表示してあったのでしょうか？
教えて下さい。

>369さん
釣りなんじゃないですか？
販売が再開されていないのに販売予定価格なんて出るはずないのでは…。
同エリアで販売中の同業他社さんですかね。

370さん
そうでしたか。。
販売再開を心待ちにしているので、つい本気にしてしまいました。
初心者なもので、すみません。
ご親切にありがとうございました。

>367さん

お電話されてみていかがでした？？

そういうことは他人を頼らずにご自身の力でなされてはいかがでしょうか？
憤りをかんじますし甚だ遺憾に思います。

373さん
別にそこまで腹を立てなくても・・・
367さんが「担当者に聞いてみます」って書いてあったから、
372さんも「どうでした？」程度に聞いてみたと思うのですが。
その程度のことでこんなにカリカリしてるなんて、
はたから見てる者としては不思議でしょうがないです。

ここは以前から変な人が定期的に書き込みしているから…
噛みつかれるのでスルーした方がいいですよ

甚だ遺憾って。。ちょーうける。政治家か

明けましておめでとうございます。

初詣で近所に出かけたついでに、久々に現地に寄ってみました。
したら、当然、日が日ですので工事はやってませんでしたが、結構工事そのものは進んでいました。
部分的には、３階に差し掛かるくらいまで進んでましたよ。

でも、ＭＲは窓やエントランスにベニヤ板が打ちつけてあって、何だかなぁって感じでした。

377さん写真どうもありがとうございます。
工事進んでるんですね〜。
もうカラーセレクトも間取り変更もできないんでしょうね。
ザンネンだなー。

目黒本町の方で新しい地所物件発表されていますね。
ここはどうなるんでしょうね…。

今はどういう状況なんですか？販売状況と現場の状況を知りたいです。

モデルルームって、いまどうなったのですか？？再開してるの？？

モデルルームはすでに取り壊されていますよ。

外観はすっかりできていますね。

現場は、ブルーシートはかかっていますが、
北側の道路からは建物がみえ、完成した外観がイメージできるような感じにできあがっています。
玄関は、まだ鉄骨が見えていますね。
工程表には、８月に完成と書いてありましたよ。

この物件は結局三井の手から離れるんでしょうかね？？

ホームページが再開されました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9906001/

資料が届きました。
とっても高いです。

やっぱり駅から離れても目黒は目黒ですね。
パンフにはバスの時刻表が出てましたよ。

うちも資料届きましたが、値段がのってませんでした。
もしかしたら見落としているかもしれませんが。。。

いくらぐらいでしたか？？

パンフを処分してしまったので詳しい価格は分からないのですが、
５０００万以下で買える部屋は無かったと思います。

間取りはすごくいいのがあったので残念です。

ありがとうございます。

８１㎡のが７０００万切ってたらうれしいなと思います。。。

あるサイトの予想だと、
70平米で7000万円くらいの金額になるのではないでしょうか？とのことです。

現実は？

かなり興味あります。
もうすぐ販売ですかね。

現地を見ましたが、目黒通りから100メートル程中に入っていたため
音は気にならず静かな環境でした。
外観は上品で三井のマンションという印象でした。

北向きは１ＬＤＫのようですよ。
３ＬＤＫが南向きですね。

不動産関連の会社に勤務している一般社員で自分もマンション購入を検討してます。ここは引き渡しが来年3月なので今すぐ契約してしまうと部屋が全て埋まらなかった場合の事が気になります。目黒ではあり得ないと思うかもしれませんが、近辺のイニシアイオ、地所さんの学芸大２物件、青山地所等は出てからずっと売れ残っておりずいぶん長い間しつこく広告が投げ込まれていたそうです。

最近出た地所さんの学芸大の物件は住所も鷹番で悪くはないのですが大々的に売り出した割には売れてないらしく今だに至る所に張り紙がしてあり営業さんの必死さが感じられます（既に先着順です）。実は地所のは私も建物自体のグレードが良く左右均等デザインも見栄えが良いので目を付けていたのですが、工場も建てられる住居地域に建っている（とはいえ昔そういう環境だったのであって今もセメント工場とかありますが、大きなのは数件程度ですが）点が少し気になったのと、このご時勢で何でこんなにリッチな装いにしてこんなに高い値段で売り出すのだろうと不思議に思っていたらやはり売れないようで買わなくて良かったと思ってる次第。
目黒駅に近い目黒・下目黒・上目黒では坪270-280くらいでも戸建の土地は１年以上売れ残っててよほど場所が良くないと放置されるか55㎡等のミニ戸建3F仕様で処分されています。

Ｐホームズ目黒中町は値段は地所より安いですがそれでも坪330ですし、売れ残る確率はかなり高いと思います。ですのでどのくらい埋まるのかが大変心配です。検討されている方は引渡し時に8割以上埋まってない場合は解約できる旨、停止条件付の契約にする等の交渉を検討することをオススメします。

５連休に見学に行きました。
想像以上に良く、坪単価は３００万円程で割安でした。
部屋によっては坪２９０万円前後ですね。
吹き抜け廊下が印象的で悪くないですね。

電話したら本当に予約が取れなかったです。
今月末に第一期の抽選のようです。
このエリアでは三菱は場違いで高いし供給も少ないから
人気が集まってしますのですね。

周辺環境悪いよ。

バスの便数は多いが目黒消防署まできたらどれも満員で下手したら乗れない。晴れの日でもマンション出てから最低１５分みないと駅にはつかない、雨降ったら悲惨ですよ。バス便が多いってことは乗る人も多い。朝は目黒通りでタクシーはなかなか捕まりません。本数多いからといってここのバス便を甘く見ない方がよいです。帰りも深夜バスになると料金が倍になり、超満員。ならあと４００円出して、タクシー乗るわな。その時間だと駅前からじゃ捕まらないんで、すぐ捕まるスポット（４ヶ所有り）知らないと不便します。

あと近所にやたら猫とカエル！？が多い。道歩いてると1ヶ月に１回はカエルの死骸見ますよ。特にマンションからバス停までの細い道でよく見ます。カエル嫌いな人は歩いてるとびっくりしますよ、誰か飼ってんのかな？？

連続ですいません。
あと夜道は暗くて怖いと思います。目黒通りのバス停からマンションまでの細い道は夜は嫁さんには通らないよう言ってます。女性なら多分嫌がると思います。

あと一番近いセブンイレブンが２３時にしまるので注意。店員の態度も超悪い。スーパーも目黒通りの東急ストアが一番近いが徒歩６～７分。価格は他のスーパーに比べ高めです。無駄な家具屋ばっかで生活用品買うとき困ります。

中町にしては高いよね…

>>405
間違ったことは書かれていないと思いますが…
営業活動ですか？

目黒駅まで１５分かかるなら、武蔵小山の方が環境は良い気がする。

間違ってるかどうかは置いておいて、自分の住んでる場所をあそこまで必死に蔑むのはやっぱり不自然。じゃあなんで引っ越さないの？って感じでしょ

404です。

先日の書き込みで不快感与えたならすいません。

ただ実際生活しないとわからないデメリットがあると思って共通の要所だけ述べたつもりです。

メリットは人それぞれ主観で違うでしょうし、あえて述べても参考にならないと思ったので割愛しました。（実際いいところもあると思います。）


ちなみに私はマンション業界の人間では無く、近隣に住む引っ越し予定の人間です。
同じ新築マンションを検討している身で、自分が検討しているマンションもこのようなデメリットが知りたいと思う情報を提供したつもりでしたが…

　周辺環境悪いよ。
　カエルの死骸見ますよ
　店員の態度も超悪い。
　女性なら多分嫌がると思います

この書き込みは明らかに不快な書き込みだと思います。
ここまでデメリットだけを強調するのは、意図的だと思いますし、悪意さえ感じます。
ライバル会社といわれても、当然と思います。
削除なさったほうが良いと思います。

>412

もっともらしいこと言ってるけど
コンビニの店員の態度がどうこうとか、もはや地域の本質と
全然関係ないことまで書いておきながらよく言うよ。
それのどこが「共通の要所」だよ？？

↑こういう下品な書き込みがされるのも地域柄ですかね

と、他物件の営業マンが苦し紛れのレスをしておりますw

内装のグレードは低いですよね。
（っていうか安っぽくてびっくりしました）
小学校をみると、子育て環境は良いんでしょうね。
本町に比べて中町の方がだんぜん安いですが、
街としての雰囲気は本町に魅力を感じます。
ただ本町は臭いがね～。
10年後のマンション価値（値下がり幅？）は、どっちが上ですかね。
最終的には申込むと思いますが、
「この街（マンション）に絶対住みたい！」
という方がいらっしゃれば、理由を教えて頂きたいです。

引っ越そうと思っていろいろ調べてたら…。

マンション自体に対してはよくわからないが、
周辺環境について。

404さんの環境に関しての書き込みは事実です。
コンビニ店員に関しては、まあそれぞれだと思うのですが…。

１）23時で閉まるセブンイレブンはある。小学校の前だから？

２）最寄り駅まですべて遠い。
　　バスの満員乗車拒否は事実。
　　なので自転車必須。
　　でもカギをして駐車場に置いておいたのに盗まれたり。

３）カエルはみたことありませんが、
　　カラスはやたらと多い。
　　早朝からうるさく、この1年で激増！
　　パークホームズ屋上にもたくさんとまって大合唱。うるさい。。。
　　でもなぜ？？？？

４）小学校の放送＆コーラス練習がやたらとうるさい。
　　パークホームズに反響してやたらうるさくなった！
　　これって…。

隣接地の建設工事も始まるようだから、
さらに騒音が増えそう。

祐天寺駅、中目黒駅近くを探していたけど、いい物件がなく
仕方なくこの辺に越してきたんだけど、
だいぶ後悔。

知人に治安悪いと言われてたけど本当にそう。
油面にも交番あるけど、かなり事務的。
祐天寺駅前交番のおまわりさんが良すぎるからか？

駅から遠いからまあまあ安いほうだと思うんだけどね。
この辺は。

どなたか指摘してるように、環境とか買い物とか交通を考えると、
武蔵小山のほうがよかったのかもとしみじみ。
駅とかキレイになってるしね。今はそちらを検討中。。。

有名人が周りに結構住んでますよ。前も松ちゃんの番組で品川が油面の焼き肉屋の話ししてました。目黒通りのミニストップでクリームシチューの有田見たし。一昨日テレビでも言ってたな。

芸能人はどうでもいいな…

でも本来は一番人気のはずの南側を第一期でちょっとしか分譲してないんだから、
対して人気ないんじゃないの？？

418とか、30行近いレスまで書いて、そこまで必死になって自分の住んでる地域を貶める
「周辺住民さん」が定期的に出てくるのか意味が分からんｗ

俺は周辺住民ではなく以前近所に住んでいた身だが（今は中目黒というか東山のほう）

（１）セブンイレブン＝23時で閉まるからどうだというの？
　　　　　　　　　　　ほかに開いてる店あるでしょ。
（２）バスの満員乗車拒否って、聞いたことない。
　　　元競馬場からだったが普通に乗れるし。
　　　しかも朝ラッシュのときは停留所毎に係員がいて
　　　それなりに交通整理をしてくれる。
（３）カラスはこの辺に限らず、今住んでるとこでも多い。
　　　都心近接地域では宿命だろ。

てゆーか、どんなに駅が綺麗になっても武蔵小山と
この辺とを比較するメンタリティが分かりませんが、、。
とても地元民とは思えない。

武蔵小山と比較して何が悪いのでしょうか？

確かに芸能人なんてどうでもいい。

確かに芸能人なんてどうでもいい。

武蔵小山には芸能人がいない
中町は芸能人がいる
中目黒は芸能人しかいない

いよいよ抽選会ですね。
部屋によっては3倍の倍率らしい。
確かにモデルルームは混雑していましたね。

抽選はどうでしたか。
今日モデルルームに行かれた方、
教えてください。
（特に売れ具合）

当日モデルルームへ行きました。
30組以上の方が来場していたそうで、
第一期一次の部屋は
現在キャンセル待ちの状態のようです。
売れ行きは良いのではないでしょうか。

なるほど。
次期販売はいつなのでしょうか。

このマンションよりバークハウスがいいですよ。私はそっちを買いますよ。

435さんは〇菱地所の営業マンですかね。
パークハウスは準工業地域で将来不安ですよね。
それでいて割高だから販売苦戦中なのでしょう。

知ってた？アノ学校って、合唱の全国大会で優勝したっていってた。すごいよね。
垂れ幕とか横断幕があちこち張ってあるよ。よく聞こえてくるけどすごく上手でびっくり。
練習頑張ってるんだね！！周りは聞けてラッキーかも。