パークホームズ目黒中町

モデルルームというより
設計書とかじっくり見た方がよさそう。

できれば　プロにモデルルーム同行してもらったほうが
細かいところまでみてもらえそう。

マンションって、設備がいいのが基本のはずです。こんなに設備を抑えたら購入意欲は萎えて当然だと思います。

すっかり閑散としてしまいましたねー。
設備に不満持たれてる方が多いですね。

私の場合間取りが良いのがなく、その上他の魅力も感じられなかったので
検討からはずすことにしました。
価格正式発表で下がってればもう一度考えてみたいですが…。

駅からの距離、設備、間取りどれも微妙なのだから、せめて
安かったんだし…と納得させられる材料がないと正直厳しいですね。。

うーん 確かに電気設備、水まわり、水栓金物、換気設備関連、スイッチ類、空調、設備の仕様はどれを取っても最低ランクを揃えてきたなという印象でした。これが三井のマンションでしょうか？

我々消費者はいろんなモデルルームを見てきているわけですから、確かに徐々に目が肥えてきているのは事実ですが、あまりにも消費者をパ力にしていませんか？ひど過ぎるグレードですよ。
デザインもこれといって得筆なく、普通すぎますよね？いたって普通です。非常に残念でした。
セザールやニチモのほうがまだグレードは高いですよね。
我々は三井にナメられたものです。
これでもなんとか売れるだろうという魂胆が許せないな。

要望書の受付ってもう始まってるんでしたっけ？
表は厳しい意見ばかりだけど、裏では実は要望書がガンガン集まってたりして…。
実は売れてたりするのかな！？

売れていても即完売はないでしょう。同じような間取りばかりですし、決め手がないですから。

ここってめちゃめちゃ交通便が悪い！！！我が家は却下だな！！！

現実的に考えて、徒歩で学芸大学や祐天寺まで歩いて通勤は困難でしょう。
JR目黒も然り。ということは自転車を使うか、バスで目黒のみということに。
まあ、この田舎然とした風景を良しとしても足回りの不便さはどうしようもない。
もう少し安ければ検討に値するのだが、この坪単価では…。
まあモデルルームを見てないので仕様や設備はよくわかりませんが。

特に目黒にこだわりはないので他をあたりますが、この条件でこの物件がどう
売れていくのか非常に興味があります。

様子見ですかね。同じような間取りなので急ぐ必要はなく、候補の１つでキープってとこですか。でもここまで悩むとやっぱりやめですね。一生の買い物なので。８月は新しい物件も出てくね時期ですし、もう少し駅近が出てくれば飛びつきたいですね。

駅前都バス跡地計画に期待しましょう。ただしタワマンですが。

交通見るとすごい場所にありますね

タワマンが出来るのですか!?いつ頃か教えてください。

この板も結構やられたますね。
悪口のオンパレードだね。
某社の競合物件だとやられるんですよ

徹底してますからね。
だいたいさ、買わない人がここまで書くのを信じる人いるのかね
あんまり、悪すぎに書くのは控えたほうがいいんじゃないの。
逆効果じゃない。まあ、そういうトコですか。

ほかの掲示板みて見ましょう。
まあ、ネガティブキャンペーンのピークは過ぎたみたいですから

私はモラリストだから、これくらいにしときます

キミ仕事できなさそうだね。
休みだからと言って掲示板みていないでチラシでも配っていたら？

このご時世、すぐにクビにされるよ。
あ、ひょっとしてもうクビになった？
それで掲示板に腹いせ？
自分がクビになったのは仕事ができないせいじゃなく、モラルがあるからとか言い訳している感じ？

そろそろ要望書締め切りですかね？
ここの板はすっかり静かですが、実際の反響はどんな感じなんでしょうか・・・

駅遠物件は資産価値がすぐ下がると聞きますが、都心から離れた駅から更にバス便というならまだしも、目黒駅からバス10分という場所はどう判断するべきなのか・・・正直判断に迷うところです。

深沢みたいに駅から遠くても評価される場所もあります。
ここは駅から遠いだけではない。
実際に見に行ってみた？

>>217-218
216は宣伝ではなく、駅から遠い上に他にも大したウリがないと読めるのだが…

>>219

うーん、そうですね。
確かにそうかもですね。
文章の構成がバラバラわかりづらくはありますが・・。

売りは静かでのんびりしているところですよ
おじいちゃんおばぁちゃんが朝から集団でウロウロしているようなのんびりとした環境です。
すぐ前に老人センター年金センターがあるので一日中老人たちが集まって道路いっぱいにならんばかりに集団で楽しそうです。

私は現在45才ですが、小４から高３まで現地の四階に住んでいたので感慨深いです。
目黒駅まで歩く時間を含めて15分位だったのを記憶しています。

ぜひ一度見学に行きたいと思っています。

>>221
想像したんですが、かなり怖いですね…

多田建設破たん。建設・販売は中止になりました。


多田建設が３度目の更生法 負債１７９億円

　中堅ゼネコンの多田建設（東京）は３０日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、開始決定を受けたと発表した。同社は過去に２度、会社更生法の適用を受けており、３度目の申請という異例の事態となる。負債総額は１７９億円。

　同社は、改正建築基準法による建築着工の落ち込みや資材価格の高騰に加え、複数の取引先マンション販売会社の倒産で工事代金が回収できなくなったことなどが原因としている。

　多田建設は１９４７年に設立。８８年には東証１部に上場したが、バブル崩壊により９７年に更生法適用を申請し、上場廃止となった。２００５年にも同業他社との合併計画に反対した従業員側が２度目の更生法適用を申し立て、０６年に更生手続きを終結していた。

（7月30日，共同通信）

なんと！
MR見に行こうと思っていたのに・・・

三井もこの時期作ってもうれないとの判断ですかね？

本日、速達でMRからのレターが届きました。
「販売中止」でなく「販売一時中断」ですね、正確には。
（とは言っても完全に止めてしまう可能性もゼロではないのでしょうが。）

近所住まいですので、早速先ほど現地行ってみました。
本日は元々工事予定日ですが、工事は完全ストップ、誰一人としていませんでした。
代わりに工事区域内を黒猫が一匹歩いていたのが偶然ながらも哀愁感たっぷりでした。

どうも大成建設が面倒をみることが濃厚になったとの情報が・・・・・違っていたらごめんなさい。
スーパーゼネコンの大成が救いの手を差し伸べるという噂は、確かにかなり前から上がっていましたよね。

大成建設が引き続き建設を請け負うようですね。

三井＆大成建設が実現すれば、資産価値は以前より高くなりますね。

大成建設の動向に期待したいところです。

引き渡しを延長してほしくないですね。

どこからそんな情報が…
関係者？

まあ、関係者でしょうね。
騒がれるとダメージ大きいでしょうから。
でも、工事中断が長引かなそうなので安心しました。

ところで、多田建設は会社更生法申請するくらいの状況でここまで工事進めてたって
ことですよね…。経費減らすためによからぬことされていないか心配ですね…。

スーゼネ大成クラスともなれば１兆２千億円の売上。
片や、たった２００億で吹き飛んだ会社・・・。
雲泥の差。
受け入れるうまみは何なんだろう？
業界では、買収ではなくて業務提携だという噂話が事実上がってるが・・・。

我が家は早々に検討から外しました。
すみません。悪く思わないでください。気に入ってはいたのですが。

みずほが資金出すかな？
それが最大の焦点ですね。裁判所の決定が下ってからいよいよ破産宣告確定後の合併？業務提携？旧長銀と同じ構図だな。新生銀行も株価急落でそろそろやばいでしょ。

ここは倍返しで解約じゃないんだ？。

竣工時期は守れないだろうし、多田建設施工という事で契約してるわけだよね、一旦手付け倍返しで解約して、その後、契約者を優先して再販売を行うのが筋では無いのですか？。

＞２３４さん
そもそも、まだ販売は開始してませんよ。

予定では９月頃の販売開始（１期目）だと聞いていましたが、今となってはさらに延期になるでしょうが。

これはチャンスですね。
おそらく販売価格を大幅に見直してくると予測できます。間違いないと思います。
少なくともあと数年は大成建設ブランドイメージは強いですから。

↑ん？上がるの？下がるの？

ことば足らずですみません。
つまり、いわくつきの心象悪物件としてひとまずマイナスレッテルを貼られたのは事実ですから、販売価格はガタンと下げてくるでしょう。これは当然予測の範囲。
そのあと転売する際には大成建設というブランド＆安心イメージが付加されることで通常以上の値が付くと、そう言いたかったのです。

完成していないマンションを購入するとこういうリスクが出てくる。
これから数年は完成物件以外マンション購入という選択は
購入者がリスクを被ることになる。

焦って青田買いしてもみんな競合しないから平気だということに
まだ気づいていない購入者がいる。

ここはシティタワー品川ではないのに、、、

最新情報ですが、どうも大成建設が裁判所の決定を待たずに多田との業務資本提携計画から撤退することが濃厚みたいですよ！多田はピンチですね！もっとピンチなのは三井でしょうか・・・・。
せっかく神様が現れそうになった矢先に方向転換ですか・・・。
三井不動産は今ごろ、ワラをもつかむ思いで大成建設に救済を求めている真っ最中でしょうね・・・。三井さん、がんばってください。

大成が受け入れることになりますよ。

>>242

三井不動産が多田建設ごときを気にしなきゃ行けない理由は
せいぜいこことその他数箇所程度の多田建設による建設中の三井マンションの
今後のためでしょ？？
そのためくらいで、ワラをもつかむ思いで大成に救済求める、とかするわけ無いじゃん。
もっと別のところで大きな仕組みや力の中でだれがどう救済するかしないかが
決まっていくでしょう、それが良い悪いは別にして。
242は社会人だとしたら世の中の見方がちょっと幼稚ですね。

なんでそんなにムキになっているの？

226です。

本日、たまたま近所に用事があって現地見に行きました。そしたら、工事再開してました。（写真UPしておきます。）
工事現場の撤収のための整理というより、普通に工事しているように見えました。（実際に作業していた工員が多田建設（かその下請け）の関係者なのか、はたまた別の業者かはわかりませんが。）

一方のMRですが、「夏季クローズ・販売一時中断のお知らせ」という張り紙が張ってありました。「8/11/27が夏休みに伴うクローズで、8/28からの営業については未定であり、詳細が決定しだいホームページ等で案内する」という趣旨のことが書いてありました。

でも、肝心のホームページ（meguro-limited.com）、あたかも存在しなかったかの如く早々に消えてなくなってしまってますよね？HPの閉鎖の仕方には納得のいかないものを感じます。

理由ってなに？

資金計画では？もしくは投機目論見。

査定に響くんじゃないですか？