パークホームズ目黒中町

あれれ？
削除？

なんでだろ。たしか内容は普通だったよね？

さて周辺環境について、古くさいとか、レトロとかあったけどそんなに環境は悪くないよ
静かな暮らしやすいいい街なんだけどな。
専売公社の社宅時代は夏祭りとかあって近所付き合いも活発でみんないい人。いまはすんな世代がそのままスライドしていっきに高齢化したけど。

確かに何故削除されたのか…
広告主からのプレッシャーかな？

確かにここは雰囲気悪くないけれども将来性は暗いよね。

道が狭いのでうちの奥様には運転きついなあ。

ここが目黒じゃなかったら下町っぽいけど落ち着くな〜くらいに思えたんだど。
目黒だってのが逆に下町っぽさを浮き上がらせてるよね。
周辺歩いてみれば「ここだけ」異世界のようだもんね。

中町は、目黒って言えないってことですか？

目黒といって思い浮かぶ住宅街とはイメージがだいぶ違う感じですね。
目黒と聞けば、青葉台、東山、八雲、諏訪山などと言った高級住宅街をイメージする人が多いでしょうね。
中町のような下町な雰囲気の狭小住宅エリアは目黒の中では少数派のような気がします。
とはいえ、目黒でも東横線や目黒線に乗る地域も多いので、山手線目黒駅からバスで５分程の立地はそんなに不便ではないかなという気がします。
都心からの距離は確実に近いですしね。
山手線駅近だと予算オーバーって人にはわりと需要がありそうな気もします。
都心からの距離は離れても、財閥系デベの物件は目黒や世田谷のブランドアドレスでは坪300後半や400越えてるので、仕様が低いとしても坪330ならブランドアドレスにこだわらない人にはもしかしてお買い得？だったりして。
私はまだこれからMRへ行くので、仕様の低さを目の当たりにして萎えるかもしれませんが。

↑読み返すとまるでデベのようですが、私はデベではありません。
純粋にここを検討しているわりと近所に住んでいるものです。

盛り上がりませんねー。
非難も賞賛もないので、ＭＲ行ってみたものの、前評判通りで
特筆すべきもないねって感じでしょうか。
淡々と進んでいきそうですね。
第1期でちらほら売れて不人気部屋がいくつか残って値引き
しながら細々と売れていくって感じでしょうか。

なんだかホントに盛り上がりませんね〜〜
独身時代、学芸大（鷹番３）付近に住んでいたので
無理やり東横線を使える？この物件を待ち望んでいたのですが
あまり評判がよくないですね・・・
土曜日にＭＲ予約をしたのですが、皆様のお話を聞く限り期待薄
なのですね。。
一応自分の目で確かめに行こうと思いますが、同行者であり出資者で
ある主人かららく印を押されそうで怖いです。
鷹番時代、中町には行ったことが無く、今回このマンションの存在を知り、
初めて知った住所だったのですが、雰囲気などはやはりかなり違いがあるのでしょうか・・・
目黒通り付近は、碑文谷ダイエー辺りまでしか行ったことがありません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。

この部屋数で、数人が購買目的で値下げを示唆する書き込み、デベ？によるつくろいでがんばっているが盛り上がりなし。・・・ていうのが現状ですかね。

キミのポジションは？

まあ、デベのチェックというか口出しは入ってるだろうね、
ちょっと前の、どう考えてもあまり問題のない書き込みが
連続で削除されていたから。

MR見ましたけどあまり人がいませんでした。１日３回の案内で４-５組とすると、全員購入希望でも売れ残りは確実!?。良く見てましたが３３０万/坪ですかね。もっと高いように思います。他に今日ＭＲ言った人いますか。また明日行く予定の人があれば情報交換しましょう。

我が家も本日夕方行きました。率直に感想を書きます。
MRはうわさほど悪くはないと感じました。しかしデザインの善し悪しは好みもあるのでわかりませんが、設備や水周りなどの仕様やは至って普通だったのが残念でした。廊下などの床が石なのは冷たい印象を感じました。周辺は古い感じの町でした。これを良しとするかは人それぞれ大きく分かれるところですが、夜のイメージの暗さと道の狭さがマイナスイメージでした。目黒と言ってもこんなに雰囲気が違う空間もあるもんだとビックリしました。そうかんがえるとちょっとお高い買い物だと率直に思いましたし、これだけの大規模物件ですから結構売れ残ると予想しています。私たちは、値下げ販売が始まってから再検討するという結論にいたりました。間取りのこだわりが少ないので、新古マンションでも充分だと思っております。坪単価で計算しましたが、３００万を切ったくらいに落ちてきたらもういちど営業担当と折衝します。

あまり直接は関係のない話をします。
モデルルームの打ち合わせコーナーのブースがとても狭くて窮屈で最悪でした。しかも、やたら従業員が多くてウロウロしていて落ち着きませんでした。人が多すぎると思いました。夕方だったので私たちの以外には老夫婦が一組いらっしゃっただけでした。お茶担当の女性がコギャルあがりふうの茶髪のお姉さんでマナーができておりませんでした。

こんなちょっとしたことが、後々になってイメージや印象として、売れ行きを左右する大きな要素になりうると痛感した次第です。

節々にコストダウンのツケが回っている感じなんですね。。。

雨の中行ったけど後悔した。

こりゃ

売れ残るぞー。

参った・・・・

間取りでこれはというものはないことから、一応候補としておいて値下げ待ちの方が多いマンションとなりそうですね。私もここ半年いろいろ物件見てますが、売れのりのマンションから値引きの話も多いですね。１０％くらいもありました。販売開始したところでもピアー○三軒○屋は数％値段を下げたようです。デベは高く売りたいのでしょうが、買う側として賢く対応すべきと思います。ま、気に入って、この物件なら高く買ってもという方はそれはそれでよいと思いますがね。

73平米で7500万ちょい。
南向きは坪340くらいでしょうか。
実際に現地＆MRに行ってみて分かった点

プラスポイント
・空中廊下ってのになってて擬似２戸イチ状態。
　（共用廊下に面する部屋がない）
・駐車場は外だけど、一応リングシャッター付
・ここで言われているほど低仕様ではない。パークホームズレベルではある。

マイナスポイント
・南向きは4階以上でないとお見合い状態。
（だが、南側隣地は第一種低層ではないので、17mの高さの建物が建つ可能性あり。
　その場合、5階でもアウト）
・ディスポーザーなし。
・天井に梁が張り出していて、フルハイトサッシじゃない。
・エアコンが壁掛け

周りの環境について「目黒でこんなとこがあるなんて」的書き込みが見られるが、
目黒のこと知ってる？？
青葉台あたりの超高級エリアや、環七の外側、八雲柿の木坂などの郊外ゆったりエリア
など一部を除けば、目黒区の住宅地ってほとんどこんな感じだよ。
地元民としては、下町っぽさとお洒落な店や雰囲気が混在しているのが目黒のいいとこだと
思うけどね。

細かい分析すごいですね。
もっといろいろ教えてください。

私は、現地よりもう少し柿の木坂よりの中央町に住んでいます。
生まれも育ちも目黒区で、３＊年間目黒区のいくつかの場所に住見続けていいる者です。現地周辺も、近くだったのと少し興味がありましたので見学しに数回行きました。

191さん>
>目黒区の住宅地ってほとんどこんな感じだよ。
>地元民としては、下町っぽさとお洒落な店や雰囲気が混在しているのが目黒のいいとこだと思うけどね。
目黒区全般を指す表現としては、仰る所は何となく理解できます。でも、その言葉を当該マンション一帯にあてはめられるでしょうか？
「下町っぽさ」について言うなら、あのマンションを含む一帯は、街としての活気が感じられません。近隣商店街の状況はそれを如実に示していると思います。あと、あの狭い道路に囲まれながら夜の街灯の少ない空間には、正直、陰気臭さを感じます。そういう場所を「下町っぽい」というのかちょっと疑問です。まぁ、主観的な表現ですので人それぞれでしょうけど。

「お洒落な店や雰囲気」についてですが、目黒で「お洒落な雰囲気」と言ってしまえば、あまり目黒の事をご存じない方は自由が丘や代官山を想像したりしませんかね。少なくとも私は、中町にその雰囲気は感じません。「目黒通りはインテリアストリートと呼ばれていて、中町周辺もお洒落な店が点在して・・・」とお考えの方もいると思いますが、インテリア好きの方には良いかもしれませんが万人が興味を示すようなお洒落な店がひしめいている、という感覚はないです。これまた主観的な見方ですが。

結局のところ、最寄駅（祐天寺・学芸大学）へのアクセスは芳しくなく、目黒駅までバスで直ぐと言っても所詮はバス。そんなロケーションです。だからこそ、これまで街としての発展が遅れてきた地域なのではないでしょうか。

ちょっとネガティブな事ばかり書いてしまった気もしますが、一目黒区民としての感想ということでご容赦ください。

私も中町の近くに住んでます。個人的には193さんの意見に概ね同意です。191さんのおっしゃるように目黒全体が青葉台などに代表されるような高級住宅街ばかりではありませんが、23区全体で見ても区画の大きい閑静な住宅街の占める割合が多いのは事実だと思います。そんな中にあってはやはり中町周辺はちょっと見劣りするのも事実ですね。

パークコートグレードとは具体的にどのレベルでしょうか？床暖房、キッチンディスポーザー、天井カセットエアコン、ユニットバス、遮音性能、などの仕様ではいかがですか？

車を所有していない私は必然的にバス利用ということになります。目黒駅からの帰り道に不便さを感じており特に信号で待たされ遠回りになるのはキツイです。
この利便性のマイナス面をカバーできる要素を物件に見出だしたいのですが、なかなか見つからないのが正直なところです。
確かにデザインは悪くないし、三井のマンションなので間違いはないのですが、購入の決め手となる何かが足りないように常に感じています。
そこで、検討中のみなさまの購入意思決定の際の決め手はなんですか？差し支えない範囲で教えていただけませんか？

値段でしょうね。330ではどうかな。

310万ではいかがかな？
それ以上は無理。

やっと明日モデルルームに行けます。周辺環境も見てきますが、モデルルームをみるポイントをおしえてください。善し悪しはどこでわかるのでしょうか？マンション素人の私にヒントをいただけませんか？

モデルルームどうでした？

モデルルームというより
設計書とかじっくり見た方がよさそう。

できれば　プロにモデルルーム同行してもらったほうが
細かいところまでみてもらえそう。

マンションって、設備がいいのが基本のはずです。こんなに設備を抑えたら購入意欲は萎えて当然だと思います。

すっかり閑散としてしまいましたねー。
設備に不満持たれてる方が多いですね。

私の場合間取りが良いのがなく、その上他の魅力も感じられなかったので
検討からはずすことにしました。
価格正式発表で下がってればもう一度考えてみたいですが…。

駅からの距離、設備、間取りどれも微妙なのだから、せめて
安かったんだし…と納得させられる材料がないと正直厳しいですね。。

うーん 確かに電気設備、水まわり、水栓金物、換気設備関連、スイッチ類、空調、設備の仕様はどれを取っても最低ランクを揃えてきたなという印象でした。これが三井のマンションでしょうか？

我々消費者はいろんなモデルルームを見てきているわけですから、確かに徐々に目が肥えてきているのは事実ですが、あまりにも消費者をパ力にしていませんか？ひど過ぎるグレードですよ。
デザインもこれといって得筆なく、普通すぎますよね？いたって普通です。非常に残念でした。
セザールやニチモのほうがまだグレードは高いですよね。
我々は三井にナメられたものです。
これでもなんとか売れるだろうという魂胆が許せないな。

要望書の受付ってもう始まってるんでしたっけ？
表は厳しい意見ばかりだけど、裏では実は要望書がガンガン集まってたりして…。
実は売れてたりするのかな！？

売れていても即完売はないでしょう。同じような間取りばかりですし、決め手がないですから。

ここってめちゃめちゃ交通便が悪い！！！我が家は却下だな！！！

現実的に考えて、徒歩で学芸大学や祐天寺まで歩いて通勤は困難でしょう。
JR目黒も然り。ということは自転車を使うか、バスで目黒のみということに。
まあ、この田舎然とした風景を良しとしても足回りの不便さはどうしようもない。
もう少し安ければ検討に値するのだが、この坪単価では…。
まあモデルルームを見てないので仕様や設備はよくわかりませんが。

特に目黒にこだわりはないので他をあたりますが、この条件でこの物件がどう
売れていくのか非常に興味があります。

様子見ですかね。同じような間取りなので急ぐ必要はなく、候補の１つでキープってとこですか。でもここまで悩むとやっぱりやめですね。一生の買い物なので。８月は新しい物件も出てくね時期ですし、もう少し駅近が出てくれば飛びつきたいですね。

駅前都バス跡地計画に期待しましょう。ただしタワマンですが。

交通見るとすごい場所にありますね

タワマンが出来るのですか!?いつ頃か教えてください。

この板も結構やられたますね。
悪口のオンパレードだね。
某社の競合物件だとやられるんですよ

徹底してますからね。
だいたいさ、買わない人がここまで書くのを信じる人いるのかね
あんまり、悪すぎに書くのは控えたほうがいいんじゃないの。
逆効果じゃない。まあ、そういうトコですか。

ほかの掲示板みて見ましょう。
まあ、ネガティブキャンペーンのピークは過ぎたみたいですから

私はモラリストだから、これくらいにしときます

キミ仕事できなさそうだね。
休みだからと言って掲示板みていないでチラシでも配っていたら？

このご時世、すぐにクビにされるよ。
あ、ひょっとしてもうクビになった？
それで掲示板に腹いせ？
自分がクビになったのは仕事ができないせいじゃなく、モラルがあるからとか言い訳している感じ？

そろそろ要望書締め切りですかね？
ここの板はすっかり静かですが、実際の反響はどんな感じなんでしょうか・・・

駅遠物件は資産価値がすぐ下がると聞きますが、都心から離れた駅から更にバス便というならまだしも、目黒駅からバス10分という場所はどう判断するべきなのか・・・正直判断に迷うところです。

深沢みたいに駅から遠くても評価される場所もあります。
ここは駅から遠いだけではない。
実際に見に行ってみた？

>>217-218
216は宣伝ではなく、駅から遠い上に他にも大したウリがないと読めるのだが…

>>219

うーん、そうですね。
確かにそうかもですね。
文章の構成がバラバラわかりづらくはありますが・・。

売りは静かでのんびりしているところですよ
おじいちゃんおばぁちゃんが朝から集団でウロウロしているようなのんびりとした環境です。
すぐ前に老人センター年金センターがあるので一日中老人たちが集まって道路いっぱいにならんばかりに集団で楽しそうです。

私は現在45才ですが、小４から高３まで現地の四階に住んでいたので感慨深いです。
目黒駅まで歩く時間を含めて15分位だったのを記憶しています。

ぜひ一度見学に行きたいと思っています。

>>221
想像したんですが、かなり怖いですね…

多田建設破たん。建設・販売は中止になりました。


多田建設が３度目の更生法 負債１７９億円

　中堅ゼネコンの多田建設（東京）は３０日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、開始決定を受けたと発表した。同社は過去に２度、会社更生法の適用を受けており、３度目の申請という異例の事態となる。負債総額は１７９億円。

　同社は、改正建築基準法による建築着工の落ち込みや資材価格の高騰に加え、複数の取引先マンション販売会社の倒産で工事代金が回収できなくなったことなどが原因としている。

　多田建設は１９４７年に設立。８８年には東証１部に上場したが、バブル崩壊により９７年に更生法適用を申請し、上場廃止となった。２００５年にも同業他社との合併計画に反対した従業員側が２度目の更生法適用を申し立て、０６年に更生手続きを終結していた。

（7月30日，共同通信）

なんと！
MR見に行こうと思っていたのに・・・

三井もこの時期作ってもうれないとの判断ですかね？

本日、速達でMRからのレターが届きました。
「販売中止」でなく「販売一時中断」ですね、正確には。
（とは言っても完全に止めてしまう可能性もゼロではないのでしょうが。）

近所住まいですので、早速先ほど現地行ってみました。
本日は元々工事予定日ですが、工事は完全ストップ、誰一人としていませんでした。
代わりに工事区域内を黒猫が一匹歩いていたのが偶然ながらも哀愁感たっぷりでした。

どうも大成建設が面倒をみることが濃厚になったとの情報が・・・・・違っていたらごめんなさい。
スーパーゼネコンの大成が救いの手を差し伸べるという噂は、確かにかなり前から上がっていましたよね。

大成建設が引き続き建設を請け負うようですね。

三井＆大成建設が実現すれば、資産価値は以前より高くなりますね。

大成建設の動向に期待したいところです。

引き渡しを延長してほしくないですね。

どこからそんな情報が…
関係者？

まあ、関係者でしょうね。
騒がれるとダメージ大きいでしょうから。
でも、工事中断が長引かなそうなので安心しました。

ところで、多田建設は会社更生法申請するくらいの状況でここまで工事進めてたって
ことですよね…。経費減らすためによからぬことされていないか心配ですね…。

スーゼネ大成クラスともなれば１兆２千億円の売上。
片や、たった２００億で吹き飛んだ会社・・・。
雲泥の差。
受け入れるうまみは何なんだろう？
業界では、買収ではなくて業務提携だという噂話が事実上がってるが・・・。

我が家は早々に検討から外しました。
すみません。悪く思わないでください。気に入ってはいたのですが。

みずほが資金出すかな？
それが最大の焦点ですね。裁判所の決定が下ってからいよいよ破産宣告確定後の合併？業務提携？旧長銀と同じ構図だな。新生銀行も株価急落でそろそろやばいでしょ。

ここは倍返しで解約じゃないんだ？。

竣工時期は守れないだろうし、多田建設施工という事で契約してるわけだよね、一旦手付け倍返しで解約して、その後、契約者を優先して再販売を行うのが筋では無いのですか？。

＞２３４さん
そもそも、まだ販売は開始してませんよ。

予定では９月頃の販売開始（１期目）だと聞いていましたが、今となってはさらに延期になるでしょうが。

これはチャンスですね。
おそらく販売価格を大幅に見直してくると予測できます。間違いないと思います。
少なくともあと数年は大成建設ブランドイメージは強いですから。

↑ん？上がるの？下がるの？

ことば足らずですみません。
つまり、いわくつきの心象悪物件としてひとまずマイナスレッテルを貼られたのは事実ですから、販売価格はガタンと下げてくるでしょう。これは当然予測の範囲。
そのあと転売する際には大成建設というブランド＆安心イメージが付加されることで通常以上の値が付くと、そう言いたかったのです。

完成していないマンションを購入するとこういうリスクが出てくる。
これから数年は完成物件以外マンション購入という選択は
購入者がリスクを被ることになる。

焦って青田買いしてもみんな競合しないから平気だということに
まだ気づいていない購入者がいる。

ここはシティタワー品川ではないのに、、、

最新情報ですが、どうも大成建設が裁判所の決定を待たずに多田との業務資本提携計画から撤退することが濃厚みたいですよ！多田はピンチですね！もっとピンチなのは三井でしょうか・・・・。
せっかく神様が現れそうになった矢先に方向転換ですか・・・。
三井不動産は今ごろ、ワラをもつかむ思いで大成建設に救済を求めている真っ最中でしょうね・・・。三井さん、がんばってください。

大成が受け入れることになりますよ。

>>242

三井不動産が多田建設ごときを気にしなきゃ行けない理由は
せいぜいこことその他数箇所程度の多田建設による建設中の三井マンションの
今後のためでしょ？？
そのためくらいで、ワラをもつかむ思いで大成に救済求める、とかするわけ無いじゃん。
もっと別のところで大きな仕組みや力の中でだれがどう救済するかしないかが
決まっていくでしょう、それが良い悪いは別にして。
242は社会人だとしたら世の中の見方がちょっと幼稚ですね。

なんでそんなにムキになっているの？

226です。

本日、たまたま近所に用事があって現地見に行きました。そしたら、工事再開してました。（写真UPしておきます。）
工事現場の撤収のための整理というより、普通に工事しているように見えました。（実際に作業していた工員が多田建設（かその下請け）の関係者なのか、はたまた別の業者かはわかりませんが。）

一方のMRですが、「夏季クローズ・販売一時中断のお知らせ」という張り紙が張ってありました。「8/11/27が夏休みに伴うクローズで、8/28からの営業については未定であり、詳細が決定しだいホームページ等で案内する」という趣旨のことが書いてありました。

でも、肝心のホームページ（meguro-limited.com）、あたかも存在しなかったかの如く早々に消えてなくなってしまってますよね？HPの閉鎖の仕方には納得のいかないものを感じます。

理由ってなに？

資金計画では？もしくは投機目論見。

査定に響くんじゃないですか？

結局その後も工事は進んでいるのでしょうかね？

ゆっくりしたペースで工事進行しているように外からは見えます。どこがどう進んだと聞かれれば説明はできませんが。ダンプカーや、ショベルカーが行ったり来たりしているところから考えるに、工事中止ではなさそうです。

後片付けでは？

早く計画を予定通り再開してくれないかな？
目黒で新築、しかも三井のマンション。
期待していて、ずっと待ち続けた物件なのであきらめ切れません。

最近嘘っぽい書き込みが多いですね…。
場つなぎでしょうか。

え？
私の知るかぎり、虚偽書き込み内容は見つからないのですが。

倒産していないのかな。
計画は再開されたのかな。

計画は予定通り進行していますので皆様ご安心ください．．．再開までしばらくお待ちください．．．．だそうです。担当者に聞きました。

>>257
キミが担当者では？
ここは駅から遠いので、安くしないと売れないと思うよ

我が家は契約寸前でしたので今回の措置を大変遺憾に思います。非常に残念です。しかしもったいない。

販売始まっていないのに契約寸前？

私も契約の予定で資金計画のめども確定してたから、残念といえば残念。せっかく車が品川ナンバーになれると喜んでいたはずなんだが・・・・・
しかし切り売りとは、悲惨だな。

No.261さん、
切り売りってどういうことですか？

ミニ戸建てにでもなるのかな？
でも、その方があの地域にはいいかも…

三井さん、不運が立て続けにおきていますが。
赤坂のパークコートは人災のようです。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈り申しあげます。このマンションの建設に影響がないように業務遂行を希望します。

土地の東側半分は駐車場になります。事業主から建築確認申請の取り消しと、某老舗不動産投資会社の名前で宅地開発計画の再申請が東京都に提出されています。

途中まで作ってるのに計画中止なのですか？？

もう駐車場への造成、整地が始まっていますよ。
現地をご自分の目でよく確かめてみてはいかがでしょうか？
西半分で計画のやり直し。
もしくは計画中止。

どちらかでしょうね・・・・。

つまり三井さんの手を離れたということですか？

西半分はまだ三井の所有地だと思いますが、間違っていたらすみません。詳しくは販売センターに聞いてみてはいかがでしょうか。

なんでだろうか？

ゼネコンが倒産して潰れたからだと思います。とも倒れ？マンション事業計画もろとも白紙だと聞きました。