所在地：東京都大田区南雪谷一丁目217番4（地番）
交通：東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩3分
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
間取り：1LDK～3LDK(予定)
ドレッセ南雪谷っていかがでしょうか。
開放感があるといいなーと思いますが、お部屋によるのでしょうか。
物件のことや周辺の状況など教えてください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-05-01 21:32:38
仕様自体は結構頑張っているなという感じ。
気が利いているように思いました。
中原街道と線路の間で音が正直気になるかな。
防音をどれくらい頑張っているか。
がんばっていれば室内で外の音は気にならなくなってくるのかなーとも
感じられました
防音対策はしているみたいですが、実際に住んでないのでどのぐらいのレベルか
分からないですよね。
営業さんは「防音対策してます窓を閉めたら音は聞こえにくくなる」と言ってましたが気候がいい時は
１日窓を開けて空気の入れ替えがしたくなりますよね。
ただ駅からの近さと買い物するのに困らない点、仕様自体は問題なしです。
あと、駅からマンションに帰るまでの歩道の広さもいいですね。
室内設備はとてもよかったですね。
Cタイプは2LDKで4千万円代が多いので人気があるそうで、すでに3倍の倍率のお部屋もあるそうです。
商談スペースも大賑わいでした。
問題は騒音・排気ガスの粉じん・大型車などの振動ですかね。
私も営業さんには、騒音対策は複層ガラスですし問題ないと言われたのですが、
交通量の多い場所で大型車もばんばん走るし、この点で考え中です。
他は、駅からも近く大変便利な場所ですし良いのですけどね。。。
利便性が良い分騒音等は許容しないと、住めるところもなかなか見つからないのかなと思ったりしますが、無視はできないですよね。音には結構慣れるとも聞きますが、粉塵は慣れるというわけにもいかなそうですね。
先週行きましたが、値段も普通で駅近くなので良さそうですよ。ただ、営業がマンションの良さばかりの売り方で、客に合わせた売り方ではなく、旧世代のやり方でした。しかも対応も良くないです。
私も見に行きました。とても素敵なマンションでしたが、平米に対してちょっと割高な感じがして、購入申し込みを躊躇してます。
リセールバリューとか、どうなのでしょうね。
洗練された最新設備、充実したディテール、豊富なメニュープラン、現実的な価格設定は、消費者への配慮と優しさに溢れています。ここに住めばきっと幸せになるのでは、とさえ思ってしまいす。営業は親切で 対応がとても良い。先に決まった別物件がなければ、自分はきっとここに決めていた。城南で、これほどコストパフォーマンスに優れた物件は、これが最後だと思います。お薦めです。
駅に徒歩で5分以内という場所なので
リセールバリューは悪くはなりにくいのではないかなーと思います
中原街道と線路に挟まれたエリアではありますが
どちらにも直に面しているわけではないのでダイレクトな影響は受けなさそうだし
あとはその時々の経済状況に左右されるとは思いますが
まわりにもいくつか新築マンションありますね。
５階あたりが売れ残っているみたいですけど、
やっぱり眺望も微妙だし、地震とか火災のときも下層階ほどすぐに逃げられないし、そんなに安くないってことなんでしょうかね？？
雪谷のような人気ありそうな地域でも関係ないんですね
(；´∀｀)
中古で売ることも考えたら高層階か低層階でしょうか？？
どなたかアドバイスくださーい_(._.)_
>>50
大型のマンションでもなければ同時に中古で複数売りに出ることはそんなに無いので、結局は上層下層かよりその時の相場になるので購入の際は予算と眺望&陽当たりのバランスでしょうか。
確かに5階辺りは中途半端で少しお金出すかというと微妙で人気薄かもしれないですね。
５階は協力者住戸だと思いますが違ってたのかな？
２LDKの間取りは私が聞いたときは、Cタイプは全て要望書が入っててAタイプの高層階が
１つ空いてると言われました。
2LDKは早い段階で完売になりそうかなと思います。
低層階、高層階と好みはあるでしょうけど、駅から徒歩３分はかなり魅力的な物件だと思います。
ありがとうございます_(._.)_
同じく雪が谷大塚周辺に新築マンションの中層階が売れ残っていたようなので気になりました(。>д<)
確かにドレッセは４、５階は事業協力者の方ですね。
＞＞５０さん
中古で売るとしても、やはり何階がいいかは人それぞれですので
あまり気にされなくてもいいのではないかなと思います。
その物件自体が気に入ってという形になるかと思いますので。
売却の可能性がある方はやはり駅近の物件でしょうね。ここはその点では
徒歩３分なのでいいですね。毎年、洗足池の桜を見に行きますが
見事です。歩いて行かれるなんてそれだけで魅力に感じてしまうな。
5階が出ていると思っていたら事業協力者さんの分が売りに出ているだけなんですね
なんだろう？って感じだったから,,,
とりあえず駅も近いし需要はあるっていう事なんでしょう
洗足池の桜ですか
まだ行ったことはないのですが検索してみたら話題が色々と引っ掛かってきますね
この辺りでは名所なんでしょうね
あと何戸ぐらい残ってるのかな？
ここは、立地的にもっと安くてもいいと思う。
線路がこんなに近いと、窓を開けたら電車の騒音がかなり聞こえるはず。
駅から近いですし、考え方次第だと思うけど。
マンションの内容的には悪くないと思います。
ただ、エレベーターに隣接しているプランは嫌かな。
もう1LDKしか残ってないかな
あと2邸
駅にこれだけ近いですし、始発電車が多いので座って通勤できるのは楽そうですね。
残ってる部屋が2邸のみかと思えば先着分で、これから第2期発売分が
控えていたんですね。
第2期は6邸ですが、これが最終なのでしょうか。
最終みたいですよ。営業さんが言ってました。
完売しましたね
キャンセル出ないかな。。失敗した
デザイン監修が南條設計室だったようです。珍しかったようです。
FPの紹介も銀行の相談会もこちらから聞ふかないと出てこない担当だった。相手のことを考えずにマンションの良さだけを言うのは全く意味がない。駅近なら黙ってても売れる、買う人がどう幸せになるか提案しない営業は存在価値なし。
いよいよ引き渡し間近ですね。内覧は良かったのでしょうか？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
