リビオタワー板橋口コミ掲示板・評判
-
24 通りすがり
通りすがりの別物件入居済みの者ですがHPパラパラ眺めた感想を。
0.仕様と広さ、複数路線利用可な割に安いですね。
価格見てちょっと驚きました。
とりあえず騒音や排気ガス、夏に窓を開けて生活できるか等は他の人が
色々書いてるのでここでは触れません。
1.75m^2クラスで管理費2万、修繕積み立て5000円ちょいくらい
管理費が高めなので内訳確認。改善余地は無いか？
修繕積み立ては基金も含めて明らかに少ない。
今後の上昇度と一時金を予定していないかチェック。築30年時点で500%以上になってないか？
駐車場とエレベータの交換が修繕計画に入ってるかも気になる。
出来たら別物件の管理予算案・長期修繕計画と比較してみた方がいいでしょう。
2.駐輪場装備率約150％、駐車場装備率約50％
駐車場はともかく、この立地だと駐輪場は不足するでしょう。
自転車をエレベータであげてアルコーブに駐輪って問題がたぶん出る。
２台目の自転車の抽選に外れてもいいように自転車台数考えといたほうがいいね。
3.売り主・設計・施工・管理会社・販売代理が全部別
三ヶ月アフター、構造に瑕疵が出た場合、内覧会で誰がどういう立場で立ち会うのか
責任の所在とトラブル時の連携ルートとかを聞いておきたい。
4.地権者を除く住居が86戸で販売戸数は69。残の17戸はもう売れたのか次期販売か？
旧地権者の年齢層がずいぶん高かったりすると、相続による中古販売や
賃貸化が完全新規より早めに起きてくるかもしれない。
何か手が打てるわけじゃないけど、買うなら意識しておいてもいいかも。
5.スロップシンク無し、トランクルーム無し？
これは他の仕様が良いから残念だな。
6.間取りの傾向(HPに公開されているのもを見た感想)
・キッチン出入り口が２本確保されているケースが多くて、使いやすそう
・各部屋同士が壁一枚で収納等がはさまれていないから寝室と子供部屋の音的分離が弱い可能性あり。
住居内の部屋同士の仕切り壁の防音仕様をチェックしたい。
・P-P分離をそれほど重視していない間取りが多い
そもそも来客中に居室からトイレ・パウダールームへの出入りがリビングを通過するとか、
リビング-トイレの来客動線と寝室-パウダールーム(浴室)の生活動線がクロスしてる例も多い。
使い方・住み方で納得するか確認。
ご近所マンション
- ルフォンリブレ板橋本町 | まとめ
- ルジェンテ板橋 | まとめ
- オープンレジデンシア板橋グランデ | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- バウス板橋大山 | まとめ
- シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー | まとめ | スムラボ
- ジオ板橋大山 | 住民スレ | まとめ
- パークホームズ十条 | まとめ
- シティハウス池袋 | 住民スレ | まとめ
- シティハウス西池袋 | 住民スレ | まとめ
- ソルティア東京王子 | まとめ
- グランドシティタワー池袋 | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 | まとめ
- ルジェンテ大塚 | まとめ
- シティハウス南大塚テラス | まとめ
- シティハウス志村坂上 | まとめ | スムラボ
- シティハウス王子 | 住民スレ | まとめ
- シエリア王子 | まとめ
- シャリエ椎名町 | まとめ | スムラボ
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
- ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
新着物件
[PR] 周辺の物件
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |