クレストフォルム浮間公園

立地と価格面からこの物件に決めました。
いまどき駅徒歩４分で、生活環境に恵まれている物件はそうはないと判断したからです。

>>40
それだけ、世間の注目度が低いということ。
過去41レスのうち、デベ関係者（Ｇは勿論、Ｊも含む）以外の
レスがどれほどあるのやら・・・？

今日、このマンションのモデルルーム見に行ってきました。
埼京線で行ったのですが、駅からすぐ近くで、しかももう出来上がっている物件なので非常にイメージもしやすかったです。
過去にも何件もモデルルームは見て回っていたのですが、実際に出来上がったマンションのお部屋をモデルルームとして使っているのはイメージもしやすかったしよかったです。

すぐそばに競合する物件があるようなのでそこと比較して検討していますが、価格、駅からの距離、広さ、どれをとってもこっちかなって考えています。

なにかアドバイスのある方、よろしくお願いします。

物件同士の比較考量は当然だとしても、相手がイクシアではあまり意味がない（究極の択一）気がする。
それよりも、前後に建設中のマンションの騒音、埃とか、
直床、性能評価を取らない理由とかを納得いくまで確かめたほうがいいのでは・・・・。

一気に過疎りましたな（笑）

↑もしかして、『イクシア』板の３３さん？

駅から近くて便利だし
大きな公園も近いので子育て環境に
向いているのかも。

あと、どのくらい残っているのかな〜？

47です。
私は、営業ではないですよ。

ここって、人気がないのでしょうか？

50さんへ
ありがとうございます。

以前ぐるっと歩いてみたところ
ベビーカーを押している人が多く
都内なのにのんびりしていることころが
子育てに向いていると思ったのですが
なにを一番に選ぶべきか悩むところですね。

確かに駅前に銀行があると便利かも…郵便局か
ちょっと歩いて信用金庫まで行くしかなさそうですね。
あとはコンビニを利用するしかないかしら？

＞入居する頃には劣化が目立つようにならなければいいですね。

↑の言葉が気にかかりました。
劣化が激しいのでしょうか？
それともゴクレだから？

47です。
再度、ありがとうございます。

そうですね〜。
他のモデルルームも散々見てまわったのですが
なんで建ってから発売なのでしょう？
(そういうところは今までの中で、ここだけだったので)
見学している方からすれば、外観などがわかりやすかったので
イメージもしやすかったけど、それなら
モデルルーム以外にも他のタイプの部屋も
見せてほしかったような…
土地の値上がりを待っているのか知りませんが
これも販売作戦なのかしら？

住宅性能評価がないのも気になりますが
もしこれで偽造をしていたらニュースになりそうですし
(その前に販売されていない？)
直床については、二重床の場合、太鼓現象が起こりやすいとかで
足音などの振動が増幅されて聞こえる場合があるらしいと
いろいろ調べていてわかったので
我が家には子供がいるので、ちょうどいいといえば
変な話ですが、そのほうがいいかと。

本当は加賀か赤羽に住みたかったけど
予算もろもろの関係でここに決まりそうです。

今日契約しました！
初めてこんなにも借金するという緊張はあったものの、なんとか営業さんの誠実（私にはそう見えました）な対応により納得して購入ができました。今日営業さんがネットで「城北エリア」・「4500万円以内」・「駅5分以内」・「入居が3ヶ月以内」だとここしかありませんよって言われて帰って検索してみたら本当にここしかありませんでした！将来は似たようなマンションも出るのでしょうが、いつ出るか分かりませんしね。先延ばしにしてローンの支払い時期を遅くしてもあまり得はなさそうですし。入居が今から楽しみです！ちなみにローンについてなのですが、このマンションはどうやら金利が全期間1.4%もひいてくれるとのことですが、それって普通なのですか？それとも特別ですか？どなたかローンに関するお得な情報など知りませんか？教えていただければ幸いです。
ここのスレで契約してる人達との情報交換ができればいいですね。色々最初の方に書かれいてますが、正直契約した側からすれば気分の良いものではありませんので、これからは私達でこの場を盛り上げて行きましょう！！

５５さん
　契約おめでとうございます！私も契約していますので、仲間が増えてうれしいです！ローンの件ですが、多くの物件では、金利優遇は全期間1.2％が普通だそうです。今回は売主と銀行の提携関係の強さで、９月末までに引渡を受けられれば1.4％優遇するという特別なものらしいですよ。私も契約する前まではローンを組むことに漠然とした不安のようなものがありましたが、この優遇でかなり後押しされました。そもそも５５さんが言う通り他にこんな条件がないですしね。これからも情報交換しましょうね。他の契約している方も是非参加してください！

＞55、56さん
ご契約おめでとうございます。
自分も選択の1つではあるんですが、目の前の建設中のマンション気になりませんか？
しばらく工事も続きそうだし・・・

浮間船渡って埼京線だけど昼間は停車する電車がかなり少ないですよね。
それに中洲の工場地帯だし。
この立地でこの値段は別に安くはなく、普通だと思います。
ちょっと高いかなとも思いますが、今の相場ではこんなもんなんでしょう。

明日行こうと思ってます。
賛否両論ありますが、ぶっちゃけどうなんでしょう。駅からの近さでは確かにポイント高いですが、どうも価格はやや高めという話が出ているようですが、どれくらいなのですか？70㎡で4000万円くらいで検討できる部屋はあるのでしょうか。うちはそれくらいが限界です。城北エリアに今も住んでいますので、この辺でこの価格があれば検討したいです。赤羽はもっと高いんですよね？

>>59さん
実際ごらんになっていかがでしたか？
感想などレポしていただけると助かります。

最低価格が、３４００万円台〜⇒３２００万円台〜⇒３１００万円台〜と下がってますね。値下げしてきているのでしょうか。

駅近で公園も近いから立地的には悪くないですが、埼京線沿線なんですよね。朝の電車は混みますが、池袋、新宿、大宮あたりに勤務の人には悪くないかもしれませんね。

No61です。

値下げしたのかはわかりませんが、ＨＰ上の最低価格が徐々に下がってました。単に、最低価格で販売している部屋が変わっただけかもしれないですけど。

同じゴクレの水天宮の物件も４６００万円台〜（予定）となっていたのが、４５００万円台〜（予定）に変わってましたので、人気の具合とかで価格を調整しているのかもしれませんね。

とはいえ、値上げ一辺倒だったマンション価格も、場所によっては多少下がりはじめたのかもしれないので、注意深く見ていきたいですね。

駅から五分で、都心に近い・・・
埼玉ですが川口元郷ってのはどうでしょう？
設備良くて３５００万円くらいで７０㎡が結構ありますよ。
たとえば、レーベンスクエア、ミオカステーロ川口、Ｂサイトなど・・・
この路線とは競合しないのかな？？？

３月完成で、５月から販売しているので少しは売れただろうに、
今以って入居者がいない状態はどう理解すればよいのか・・・？？
人が住んでいないマンションって、夜など結構不気味！！

>>66さん

契約し、後は鍵の引渡しを待つのみの状態ですが
入居は早くて8月下旬と言われました。

今、住んでいるところの家賃がもったいないし
できたらこのお盆休みに引っ越したいと思っていたところ
それが無理。
早く移りたいのですが、できない状態です。

>>65さん

当方も川口元郷に行きました。
都内より価格が安く、大きなショッピングセンターがあり
魅力的でしたが
埼玉高速鉄道の電車賃の高さを考えたり
通勤の乗り換えことを考えると今ひとつという感じでした。
バスで赤羽まで出ようと思ったら、122号の
平日の朝の渋滞は相当覚悟しなければならないようですね。

川口元郷は通勤場所にもよりそうですね・・・

後ろに何か立ちはじめてますよね。前にも何か機材が動いてましたが、マンションにはさまれてますか？

北西側にダイナシティが工事しています。

MRに見学に行ったときも説明がありましたし
契約の時、重要事項説明の中にも北東側の賃貸マンションと
ダイナシティのことは記載されていて説明がありました。
どちらも7階建てになるそうです。

北東側は年内いっぱい、ダイナシティは来年の１月まで
工事しているそうです。

ん〜、難しいですね。
駅からの近さは確かに他に都内で現在買える場所ではないし、価格はやや高い気がするが、この情勢では仕方ないかと思い始めていますし、これからしばらく価格が安くなるとも思えないですし・・・。どうすればよいでしょうかぁ・・・。とはいえ、気持ちは大方固まってきました。まぁ駅から近いから貸したり売ったりできると思えば買っちゃっても良いかな。今週末から販売の受付していることだし、これも縁かなと思ってみます！
ちなみにここで書いてる皆さんはどこかマンション買ってるんですかね。参考までに教えて下さい。

少なくとも67と69は、営業ではありません。
入居を楽しみにしているものです。

散々迷って、良いと思って購入に踏み切ったので
揚げ足を取るような書き込みを見るのは
あまりいい思いがしません。
(もし、ゴクレの営業の方が営業のために
書き込みしているのであれば
それはやめてほしいと当方も思っています。)
同じような立場の方々と
いろいろと情報交換したいと思っていますが
ここを見ている人、
あまりいないのでしょうか？

今、悩んでいるのは、自転車の置き場所。
台数が多い場合に抽選になるようですが。

知っている人がいたら教えてください。

管理形態の件ですが、住宅情報ナビでは委託（通勤）と書いてありますが
HPには巡回と書いてあります。
どちらが正しいのでしょうか？
またこの物件、ゴミは24時間捨てられるのでしょうか？

>>76さん

ご親切にありがとうございました。

と、いうことは
きっと管理人さんの滞在時間が短いということですね。

ゴミ出しも回収日の当日の朝だけということなのでしょうか？
24時間とは言わずとも、前日の夜ぐらいから捨てられれば
嬉しいのですが。

管理形態が巡回だと行き届かないところが出てくる。もっとも、その分管理員の人件費が少なくなるはずなので、管理費は安く押さえられるが・・・。

ゴミだしは、運用（ルール）上の問題化と思われます。臭気、スペース、清掃等の制約があるので、自ずと出す時間にも制限が加わるのでは・・？

管理費(月額) 12,200円〜14,600円 って安い？
このぐらいの規模だと、妥当なのでしょうか？

私も先日見に行きました。

既に外壁とエントランスにヒビが入っており、
室内の床は不思議な感触？
歩くと凹むのは本当にクッション材フローリングだからでしょうか？
心配です。。

周辺環境や金額がとても魅力的なので、
検討中なのですが、やはり掲示板を見ていると心配は募るばかり。。。
安さの秘密が偽装ってことはないですよね。。
>>７５さん

私を担当してくれた営業さんは
２４時間ゴミだしＯＫと言っていました。


そういえば私も表示違いで気になることがありました。
折込チラシに出ていた３タイプのリビングの広さと
現地でもらった図面集を見比べてみると
２帖〜３帖も違っていました。

きっと図面集が正しいとは思いますが・・・
随分な間違えですよ。誇大広告？？


どなたか安心要素を知っている方いましたら
教えてください。
宜しくお願いいたします。

>ゴミ出し：ドラム等の24時間対応設備はない。

なのに、かりに２４時間ゴミだしＯＫだったら
ゴミの収集所はとんでもないことになりそうですね。

営業さんのいうことは、販売したいがために
言っているとしか思えなくなってきました。

＞80さん

確かチラシでは、リビング・ダイニング・キッチンの合計(13畳)が
記載されていて
図面集ではリビング・ダイニング(10畳)とキッチン(3畳)みたいに
分けて書かれていたような？
トータルで見れば同じですが、間際らしいですよね。

モデルルーム初心者のころは、同様に思ったことがありますよ。

＞８１さん

あっ、なるほど・・・
ひっかかりました。。。
ご教示ありがとうございました！！

>>80さん

>既に外壁とエントランスにヒビが入っており、

ヒビは目立つところですか？
これって、売主負担でなおしてもらうべき部分ですよね。

私も今日行って来ました。まあまあ混雑していたので、少し待ちましたが全体的な印象は悪くはなかったですよ。ただ、登録の締め切りが明日までということで決断をせまられてます。次回の検討だとやはりいい部屋はもう残ってないのですかね。
エントランスにひびが入ってたのですか？全然気づきませんでした。明日一応もう一度行く予定なので、しっかりチェックしてみます。
そうはいっても抽選なんですよね。せっかくその気になっても外れたら元も子もないなぁ。

エントランスにある一人掛けソファに座って天井を見上げたら
両側の下がり天井の部分に１本ずつ垂直に。。

天井なのでしっかり目で確認できませんが
真っ白な塗装に明らかに線が入っています。

でも私的に、天井のヒビよりも
モデルルームの床の、歩くとペコペコする凹み方が非常に気になります。
スリッパを脱いだ方が不自然さがよくわかると思います。
「クッションフロアーなので重いものを置くと凹みます」と言っても
人間（私は標準体重です）が立っているだけで凹むって・・・
もし自分で歩いてもわからなければ、旦那様や奥様に歩いてもらって
見てみてください。

でも、もしこれが一般的なら失礼しました。。。

私たちはこの会社の別物件へ行った事があるのですが
その後、「とっておきのお部屋がでました」と毎週、週３日ぐらいの
しつこいペースで電話が来ました。
なんでそんなに「とっておき」が出るのかと。。。

「大きな買い物だから二人でしっかり検討して・・・」と
言っていたくせに、電話では「お一人でも見に来て」など
強引な営業トークが続きました。

登録日が近くて焦らされるのがちょっと嫌ですね。
結局とても気に入っていたものの、私たちは断念しました。
やはり安心できる構造で、信頼できる会社の方が
毎日不安なく住めると思うから・・・

>>80さん

ひびの件、教えていただきありがとうございました。

我が家は、すでに地元優先枠の時点で申し込み、その後契約しており
最近では現地の中に入っていないので、ぜんぜん今回の件は
知りませんでした。

来月には引越しする予定で、いろいろと計画しておりますが
ひびのことが気になり、どうなっているのか確認してみました。

確かにひびはあるようで(なんでそうなってしまったのか原因は不明と)
認めてはいましたが、居住する分には問題はないだろうと
言っていました。

ただ、住んでしまってから万が一ではあるけれど
欠陥が見つかって追い出されたりしては嫌だし
安い買い物ではないので
再度、突き詰めて聞いてみようと思っています。

第三者が点検して、安心な建物であるということを
書面として提示してくれればいいのですが。

またなにか気がかりな点があったら、書き込みしてください。

外壁のひびは今度、見てきましょう。前の道路から見えるものなのでしょうか。
　ところで、私は名前の通りに近くの住民なので、日々、このマンションができていく様子を見させていただきました。で、出来上がる頃、ちょっと歓心したのが屋上に緑を植えたことです。たぶん芝生かと思いますが、屋上の70％ぐらいに植えられていました。しかし、どうやらメンテナンスがおろそかなようで、あっという間に、枯れてしまったようです。その後には雑草も生えたようですが、これも昨今の日差しには勝てず、すでに茶色になっています。これではまったく意味がありませんね。
　こんなことからも、作る側の立ち位置がわかるような気がします。