クレストフォルム浮間公園

＞このあたり（というか荒川沿い）は深い沖積層で、地盤的にはよろしくないことで知られています。
どんな対策（杭の種類・長さ、液状化対策）がとられているのかご存知の方いますか？

逆に今の時代は耐震強度偽装の事件もありデべはしっかり作ってるんじゃないですかね。
どんな客でも気にするわけだし。
そこ偽ってたら売れるものも売れなくなっちゃうでしょ。
杭の種類とか長さとか知らないけど法制限は守ってるんじゃない？

今の時代耐震偽造やら強度不足やらをまだやっているデベは生き残ってないと思います。
コスト云々とおっしゃってますが、私ならその分安く買う方が嬉しいですけどね。
住宅性能評価を取らなければならないという法令はないわけですし。

コストダウンした分を消費者に還元するならともかく、
会社の利益に吸い取られていますからね。
はっきり言ってこのデベの売り方は消費者を甘く見すぎです。
はっきり「No」と言える消費者にならなければ、
図に乗るだけですよ。

色々な意見を見ているとなんだか分からなくなってしまいますね・・・汗
もうひとつ北赤羽にかなり大規模なマンションをゴクレで建設中なのでそちらを狙ってみようかな・・・・
あまり値段が変わらないとキツイですが
ＨＰの情報公開の遅さなど問題も多いデベだとは思うので、よく検討しないとダメですね。

>>28
マジっすか？かなりの大規模マンションなんで逆に安くなるのかと思ってました・・・・
たしかに建設反対の旗がかなり立っていたのは目撃しました。
裏側の土地にも同じものが建つらしいので相当の戸数になるとは思うのですが・・・
はぁ〜もうマンションはあきらめようかな・・

面倒な書き込みの連続お疲れ様です。
ジョ○ントさま。。。

どれがそう（「ジョ○ントさま」）なんですか？

色々言われていますが、この物件に決めようと思っています。
駅近・公園・買い物と３拍子揃ったマンションはなかなかないと感じたのと、いくつか物件を見た中で、ファミリータイプが駅５分以内で買えるのはこのエリアではこの物件しかないのではと思ったからです。
イクシアも見学しましたが、設備仕様が良いといってもそこまで差は無いように感じました。
マンション購入は一度と思っているので、子供のことを考えると広さは譲れないのと、やはり駅４分は魅力でした。

>>33
なるほど、真打ち東上ですか。
３０さんは「前振り」だったわけですね。

駅からもさらに遠く、工場が近いイクシアよりはいいと思います。
3LDKで大きなクローゼットがついているのが決めてですかね。

ＪとＧがっぷり四つ。どっちも、頑張れ！！

JとGはそんなに競争しているとは知りませんでした。
私は近くに住んでいて他の物件に決めたのですが、それぞれどんな物件か関心を持っていたら、たまたまこの掲示板の事を知りました。
他のモデルルームでさんざん営業されたので、なんとなくわかってきたのですが、新しい物件ほど、価格が割高だったり、広さが狭くなってしまうそうです。
ですので、チラシなどを見ていても、どちらから売れていくかはなんとなくわかります（専有面積に注目）。
でもこれから出てくる物件はもっと条件が悪いことを想像すると、JもGの販売が終われば売れていくのではないでしょうか。
もっとも、私は浮間舟渡周辺は住みやすい場所だとは感じてる（事情があり他の場所で検討してました）ので、今両物件をご検討の方に対してはどちらもオススメです。

色々言われていますが、都心に一本で出れて、駅徒歩４分という条件はそうはないので、買いの物件ではありそう。

立地と価格面からこの物件に決めました。
いまどき駅徒歩４分で、生活環境に恵まれている物件はそうはないと判断したからです。

>>40
それだけ、世間の注目度が低いということ。
過去41レスのうち、デベ関係者（Ｇは勿論、Ｊも含む）以外の
レスがどれほどあるのやら・・・？

今日、このマンションのモデルルーム見に行ってきました。
埼京線で行ったのですが、駅からすぐ近くで、しかももう出来上がっている物件なので非常にイメージもしやすかったです。
過去にも何件もモデルルームは見て回っていたのですが、実際に出来上がったマンションのお部屋をモデルルームとして使っているのはイメージもしやすかったしよかったです。

すぐそばに競合する物件があるようなのでそこと比較して検討していますが、価格、駅からの距離、広さ、どれをとってもこっちかなって考えています。

なにかアドバイスのある方、よろしくお願いします。

物件同士の比較考量は当然だとしても、相手がイクシアではあまり意味がない（究極の択一）気がする。
それよりも、前後に建設中のマンションの騒音、埃とか、
直床、性能評価を取らない理由とかを納得いくまで確かめたほうがいいのでは・・・・。

一気に過疎りましたな（笑）

↑もしかして、『イクシア』板の３３さん？

駅から近くて便利だし
大きな公園も近いので子育て環境に
向いているのかも。

あと、どのくらい残っているのかな〜？

47です。
私は、営業ではないですよ。

ここって、人気がないのでしょうか？

50さんへ
ありがとうございます。

以前ぐるっと歩いてみたところ
ベビーカーを押している人が多く
都内なのにのんびりしていることころが
子育てに向いていると思ったのですが
なにを一番に選ぶべきか悩むところですね。

確かに駅前に銀行があると便利かも…郵便局か
ちょっと歩いて信用金庫まで行くしかなさそうですね。
あとはコンビニを利用するしかないかしら？

＞入居する頃には劣化が目立つようにならなければいいですね。

↑の言葉が気にかかりました。
劣化が激しいのでしょうか？
それともゴクレだから？

47です。
再度、ありがとうございます。

そうですね〜。
他のモデルルームも散々見てまわったのですが
なんで建ってから発売なのでしょう？
(そういうところは今までの中で、ここだけだったので)
見学している方からすれば、外観などがわかりやすかったので
イメージもしやすかったけど、それなら
モデルルーム以外にも他のタイプの部屋も
見せてほしかったような…
土地の値上がりを待っているのか知りませんが
これも販売作戦なのかしら？

住宅性能評価がないのも気になりますが
もしこれで偽造をしていたらニュースになりそうですし
(その前に販売されていない？)
直床については、二重床の場合、太鼓現象が起こりやすいとかで
足音などの振動が増幅されて聞こえる場合があるらしいと
いろいろ調べていてわかったので
我が家には子供がいるので、ちょうどいいといえば
変な話ですが、そのほうがいいかと。

本当は加賀か赤羽に住みたかったけど
予算もろもろの関係でここに決まりそうです。

今日契約しました！
初めてこんなにも借金するという緊張はあったものの、なんとか営業さんの誠実（私にはそう見えました）な対応により納得して購入ができました。今日営業さんがネットで「城北エリア」・「4500万円以内」・「駅5分以内」・「入居が3ヶ月以内」だとここしかありませんよって言われて帰って検索してみたら本当にここしかありませんでした！将来は似たようなマンションも出るのでしょうが、いつ出るか分かりませんしね。先延ばしにしてローンの支払い時期を遅くしてもあまり得はなさそうですし。入居が今から楽しみです！ちなみにローンについてなのですが、このマンションはどうやら金利が全期間1.4%もひいてくれるとのことですが、それって普通なのですか？それとも特別ですか？どなたかローンに関するお得な情報など知りませんか？教えていただければ幸いです。
ここのスレで契約してる人達との情報交換ができればいいですね。色々最初の方に書かれいてますが、正直契約した側からすれば気分の良いものではありませんので、これからは私達でこの場を盛り上げて行きましょう！！

５５さん
　契約おめでとうございます！私も契約していますので、仲間が増えてうれしいです！ローンの件ですが、多くの物件では、金利優遇は全期間1.2％が普通だそうです。今回は売主と銀行の提携関係の強さで、９月末までに引渡を受けられれば1.4％優遇するという特別なものらしいですよ。私も契約する前まではローンを組むことに漠然とした不安のようなものがありましたが、この優遇でかなり後押しされました。そもそも５５さんが言う通り他にこんな条件がないですしね。これからも情報交換しましょうね。他の契約している方も是非参加してください！

＞55、56さん
ご契約おめでとうございます。
自分も選択の1つではあるんですが、目の前の建設中のマンション気になりませんか？
しばらく工事も続きそうだし・・・

浮間船渡って埼京線だけど昼間は停車する電車がかなり少ないですよね。
それに中洲の工場地帯だし。
この立地でこの値段は別に安くはなく、普通だと思います。
ちょっと高いかなとも思いますが、今の相場ではこんなもんなんでしょう。

明日行こうと思ってます。
賛否両論ありますが、ぶっちゃけどうなんでしょう。駅からの近さでは確かにポイント高いですが、どうも価格はやや高めという話が出ているようですが、どれくらいなのですか？70㎡で4000万円くらいで検討できる部屋はあるのでしょうか。うちはそれくらいが限界です。城北エリアに今も住んでいますので、この辺でこの価格があれば検討したいです。赤羽はもっと高いんですよね？

>>59さん
実際ごらんになっていかがでしたか？
感想などレポしていただけると助かります。

最低価格が、３４００万円台〜⇒３２００万円台〜⇒３１００万円台〜と下がってますね。値下げしてきているのでしょうか。

駅近で公園も近いから立地的には悪くないですが、埼京線沿線なんですよね。朝の電車は混みますが、池袋、新宿、大宮あたりに勤務の人には悪くないかもしれませんね。

No61です。

値下げしたのかはわかりませんが、ＨＰ上の最低価格が徐々に下がってました。単に、最低価格で販売している部屋が変わっただけかもしれないですけど。

同じゴクレの水天宮の物件も４６００万円台〜（予定）となっていたのが、４５００万円台〜（予定）に変わってましたので、人気の具合とかで価格を調整しているのかもしれませんね。

とはいえ、値上げ一辺倒だったマンション価格も、場所によっては多少下がりはじめたのかもしれないので、注意深く見ていきたいですね。

駅から五分で、都心に近い・・・
埼玉ですが川口元郷ってのはどうでしょう？
設備良くて３５００万円くらいで７０㎡が結構ありますよ。
たとえば、レーベンスクエア、ミオカステーロ川口、Ｂサイトなど・・・
この路線とは競合しないのかな？？？

３月完成で、５月から販売しているので少しは売れただろうに、
今以って入居者がいない状態はどう理解すればよいのか・・・？？
人が住んでいないマンションって、夜など結構不気味！！

>>66さん

契約し、後は鍵の引渡しを待つのみの状態ですが
入居は早くて8月下旬と言われました。

今、住んでいるところの家賃がもったいないし
できたらこのお盆休みに引っ越したいと思っていたところ
それが無理。
早く移りたいのですが、できない状態です。

>>65さん

当方も川口元郷に行きました。
都内より価格が安く、大きなショッピングセンターがあり
魅力的でしたが
埼玉高速鉄道の電車賃の高さを考えたり
通勤の乗り換えことを考えると今ひとつという感じでした。
バスで赤羽まで出ようと思ったら、122号の
平日の朝の渋滞は相当覚悟しなければならないようですね。

川口元郷は通勤場所にもよりそうですね・・・

後ろに何か立ちはじめてますよね。前にも何か機材が動いてましたが、マンションにはさまれてますか？

北西側にダイナシティが工事しています。

MRに見学に行ったときも説明がありましたし
契約の時、重要事項説明の中にも北東側の賃貸マンションと
ダイナシティのことは記載されていて説明がありました。
どちらも7階建てになるそうです。

北東側は年内いっぱい、ダイナシティは来年の１月まで
工事しているそうです。

ん〜、難しいですね。
駅からの近さは確かに他に都内で現在買える場所ではないし、価格はやや高い気がするが、この情勢では仕方ないかと思い始めていますし、これからしばらく価格が安くなるとも思えないですし・・・。どうすればよいでしょうかぁ・・・。とはいえ、気持ちは大方固まってきました。まぁ駅から近いから貸したり売ったりできると思えば買っちゃっても良いかな。今週末から販売の受付していることだし、これも縁かなと思ってみます！
ちなみにここで書いてる皆さんはどこかマンション買ってるんですかね。参考までに教えて下さい。