東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？

規模は小さいけど池田山の次は島津山かな。
花房山はどっちかといえばマンションが多い。御殿山は土地が
細切れになり（とはいっても最低でも一億はするが）かつての
邸宅街の趣はなくたんなる住宅地になってしまった。

池田山最近更地が目立つね

池田山そうですねー
更地に住宅が建つめどってたってるんですかね？？

庶民のたわごととスルーされてもいいんだが。
どうも超高級住宅地のひとけなさが怖いんだよね。
例えば、渋谷→南平台→猿楽町 なんて街灯もまばらで男でも怖い。

＞904
暗くても治安はいいでしょ。

＊＊の街渋谷に近くて治安、風紀が良いわけないじゃない
よっぽど酷いところに住んでるんだね

通ったことも無いくせにw

用も地縁もないのに高級住宅街をストーキングなんてキモいな。

成城は？

成城は人は普通にいるけど、田園調布３丁目は昼間でも人がいなすぎて怖い。

成城や砧界隈は、住んでみると普通の住宅街なんだよ。
高級じゃなくてあれがスタンダードなの。
都内の住環境が劣悪過ぎるだけ。

庭付きで床面250平米が豪華に見えてしまう感覚が悲しいね。苦笑

渋谷に近い→治安悪い

こいつ物事知らなすぎ。

たしかに悪くなってきているねぇ～

確かに地方や欧米から見たら、成城吉祥寺あたりが普通で、都心は番町麻布でも劣悪かも。

渋谷区
神山町→麻生首相
富ヶ谷→安倍首相

小渕→王子（北区）
森→六本木（港区）
小泉→高輪議員宿舎（港区）
鳩山→田園調布（大田区）
管→吉祥寺（武蔵野市）

森さんは瀬田４の豪邸だよ

そして成城と自由が丘を並べるのはいいけど吉祥寺なんか数段ランクが落ちるので並べないでね

鳩山弟は巣鴨（大郷村）にでかい家あるね

ちょっと古いが
竹下→代沢（世田谷区）

故中川→下馬（世田谷区）
小沢一派→深沢(世田谷区）

世田谷住民が成城が吉祥寺より格上だと思うのは理解出来る。が、最近の地価も踏まえると少し古い感覚でもある。どっちでもいいけどね。

どつちもマンション会社は儲からない地域性だからね。

どちらもうらやましいことには変わりない。

＞最近の地価も踏まえると少し古い

最近の地価だって、吉祥寺より世田谷の東横や田都沿線のいいとこのほうが高いだろ。
地価公示見たとき、結構違ってたぞ。

調べてみた（簡単に調べられる）

世田谷区成城の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30442.html

世田谷区瀬田の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/30443.html

武蔵野市吉祥寺南町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31558.html

武蔵野市吉祥寺本町の土地相場
http://jutaku-chishiki.com/soba/31557.html

東急東横線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20021.html

東急田園都市線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

中央線の駅別土地相場
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20101.html

売り出された物件でなく、公示価格のほうが参考になるよ。

売り出された物件では、出物が少ない場合、条件の悪いのが少し入ってると急落する。
その逆もある。

出物が少ない地域ほど、振れが大きくて比較にならない。

世田谷と吉祥寺のフラッグシップ住宅地の地価公示比較。
駅距離同じくらい。容積率も80%で同じ。
（単位：万円／㎡）
　　成城６ 吉祥寺南町１　差
H22 72.7 70.7　　▲2.0
H21 79.2 74.5 ▲4.7
H20 90.0 80.0 ▲10.0
H19 79.0 68.0 ▲11.0

世田谷が抜かれそう。
地価公示は実勢売買より１年程度遅れる。レインズ売買事例ではもう・・・
成城は大規模公園もなく土地の細分化が不可逆的に進んでいるから、巻き返す要素が無い。

高級(高額)＝住みたいところ

という図式は、いかにも業界都合的でおかしいな。

成城は成城憲章で細分化が規制されてるよね。
細分化がすすむのは、その外郭部分だよ。

成城憲章は紳士協定で拘束力無し。
最近の家は生垣や敷地250㎡なんて守っていないほうが多い。
6丁目でも敷地30坪とかに細分化されてたりする。

＞933
建築確認下りるの？

確認おりない。
事実ならモグリ。

おりるよ

＞6丁目でも敷地30坪とかに細分化されてたりする。

なわけないでしょ。

まあ豊洲に住めないからってひがんでる人が多い場所ですねココは。
もうちょっと心にユトリを持ちましょうよ＾＾
豊洲がステータスになった現代では豊洲＝勝ち組の象徴

みなさん知ってますか？豊かな人生・豊かな生活・豊かな国作り
豊かとは豊洲の「豊」からきている言葉

庶民の方たちはこの不景気のなか安い中国産の食物やらユニクロのような中国産の安物をお気に召しているようですが、
ここは豊洲、私達豊洲住民は豊洲産のものしか口にしませんし身につけません。
なぜだかわかりますか？安物に囲まれた生活は安い人生しかおくれないからです。
豊洲産のような高級品を身につけていると必然とそれなりの方達が集まってきます。
そういえばこの間、船上パーティーに行ってきましたがお一人松涛ですか？その辺の方が迷い込んできたみたいですが、かなり浮いていました。
身なりも貧相でしたしまるで小学校の修学旅行で着て行く物がわからなくて体操着を着て行って失敗しちゃった子のようでした。
決してけなしてるわけではありません。私はかわいそうになり皆の視線をその方から外すため
ピアノ台へ登りショパンの華麗なる大円舞曲ワルツ１番を弾き私へと目線と移動させました
ピアノを弾き終わり拍手の洪水の中、
私はその方の元に歩み寄りこう言いました「豊洲になりなさい。」
その方は感動し泣きながら船を下りました。
私はみなさんに豊な生活をしてほしいだけなのです。良い豊洲ライフを・・

銀バエは埋立地が大好き！
専用スレに移動してくださいませ。

前よりちょっと面白かった。68点。

75点

豊洲は超富裕層の住むとこ。タワマンに見えるのは実は超高層一戸建て。下層階には執事や召使いが住んでいる。

パート２は、『超』高級住宅地にしようね。

高額な埋立だけはかんべん

豊洲民よ
能書きは分かった分かった
ただここのスレは場違いだって
気づけよ
非常に迷惑

お前さんの賃貸よりマシだよ。

豊洲民はおもしろいが馬鹿まるだし

今何処でもマンションは好調って言うじゃない
でも豊洲は売れ残っているっているって
どう説明すんの？

売れ続けているの間違いでは？
売れ残っているのは残戸数が変わらない低層でしょ。

豊洲の売れ残りは埋め立てますので、ご安心ください。