東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?」についてご紹介しています。
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零細企業サラリーマンさん [更新日時] 2010-12-16 12:29:01
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都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?

[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00

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東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?

  1. 494 匿名さん 2009/03/31 15:27:00

    品川の港南側でも良く撮影してたよ。
    世田谷は知らないなぁ。

  2. 495 匿名さん 2009/03/31 15:28:00

    492
    広けりゃいいの?ってか坪単価が安いのがいいんならおとなしく田舎へ行けよ。

  3. 496 匿名さん 2009/03/31 15:30:00

    東西どっちがよいかを競うスレではない。
    価格差はどうなるかの考察をお聞きしたい。

  4. 497 匿名さん 2009/03/31 15:30:00

    492
    あの~ ここ23区のスレなんだけど(笑)

  5. 498 目黒区の住民さん 2009/03/31 15:31:00

    撮影なんかいつもどこでもしてるし・・・珍しく思うのは単にイナカの人達なんでしょうね。

  6. 499 匿名さん 2009/03/31 15:34:00

    新東京タワーの近くはかなり化けるかもね!?

  7. 500 匿名さん 2009/03/31 15:38:00

    もうずーっと価格差は縮小しているトレンドにあるんだから、生きている間に逆転するよ。
    前スレで結論出てるんだから今更蒸し返すなよ。

  8. 501 匿名さん 2009/03/31 15:40:00

    前スレってあったっけ?

  9. 502 匿名さん 2009/03/31 15:47:00

    ないっす

  10. 503 匿名さん 2009/03/31 15:51:00

    ■結論

    西の戸建てに東のタワマン、両横綱

  11. 504 匿名さん 2009/03/31 16:05:00

    The Tokyo Towersが礼金ゼロ、フリーレント1か月キャンペーンだって。どうでもいいけど。このスレ見てたら広告出てた。人気ないの?

  12. 505 匿名さん 2009/03/31 17:44:00

    基本的には上昇局面でないと価格差は広がらないだろうね。

    ただ、今後の日本経済の凋落しだいで貧困層の極端な増加があった場合、貧困層の集まる地域が
    大きく下落していく可能性はあるかもね。

  13. 506 匿名さん 2009/03/31 21:26:00

    因果関係が逆転しすぎ。
    安いところに集まるしかなくなるだけで、そういった人達をターゲットに価格が変動することはないだろう。
    取り残されていく中で、どういったエリアに流入していくのか。
    やはり、物理的な距離が重要だろうね。
    かつての埋め立て地もそうだったけど、近いけど敬遠されてる場所が、何が切っ掛けで再評価されるのか。
    タワーなどの大規模開発が難しくなった今、ターゲットエリアもさることながら、新しいアイディアにも注目されます。
    おそらく、キーワードは環境なんでしょうが、どう具現化していくかは注目です。

  14. 507 匿名さん 2009/03/31 22:18:00

    安いところに低所得者層が増えたら収入ある人は他地域に移り住んでしまうよ。

  15. 508 匿名さん 2009/03/31 23:03:00

    30万以上物件でしょ。
    20万超の市場がリーマンショック以降縮小してるから、どこも値下げしてるよ。
    広尾・青山もね

  16. 509 匿名さん 2009/03/31 23:22:00

    西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。開発で大きく変わった街を徹底的に叩くことで自分たちの街の価値を守る。
    低地、地盤、土壌汚染とネガティブ項目を筆頭にね。
    錦糸町なんかは風俗街だJRAだ8〇3だアジアだ治安だと言われますがそれらはエリアとして密集しています。避けて通りやすい街。渋谷にも大風俗街がありますがその近くに松濤もあります。五反田における御殿山や東五反田もそう。
    スカイツリーの建設で大きく変貌をとげるエリアでありその最右翼となるであろう錦糸町は利便性も高く優れたポテンシャルを持っています。
    ひと昔前の錦糸町しか知らない人には今の北口周辺の街並には驚くのではないのでしょうか。

    低地である荒川沿いもオランダに習い、堤防強化を国が率先して行ったおかげで、今や杉並あたりの水はけの悪い地域が洪水になるような大雨になっても無傷な状況です。

    多摩凋落の二の舞は踏まじと西も頑張っています。

    西が頑張る分、東西差は縮まりません。
    それだけに東は利便性も環境も良くなりながら安さを維持できるので実をとりたい世帯には良いエリアです。

  17. 510 匿名さん 2009/04/01 00:03:00

    >>509
    >西高東低のイメージを作り上げたのは今の西在住高齢者の資産価値保守意識が大きい。

    現実にホワイトカラーとブルーカラーの住み分けがずっと続いているだけ
    トンデモ説はやめたまえ

  18. 511 匿名さん 2009/04/01 00:38:00

    エリートが毎日満員電車地獄を味わうのはおかしいと思って都心に住むことにしました。
    環境改善も著しいので、これからのホワイトカラーは都心在住になると思います。

  19. 512 匿名さん 2009/04/01 01:19:00

    都心に住む人はふえるかもしれませんが、
    東とは無関係。

    都心5区千代田区港区中央区新宿区渋谷区

  20. 513 匿名さん 2009/04/01 01:43:00

    ホワイトカラー=エリートってw

    面白いなぁ

  21. 514 匿名さん 2009/04/01 03:10:00

    満員電車は西でしょ。東はブルーワーカーなんだから車移動だよ

  22. 515 匿名さん 2009/04/01 03:17:00

    ホワイトカラー=社畜なだけでしょ。
    世界的評価は下町の町工場のおっちゃんの方が高いんだよ。

  23. 516 匿名さん 2009/04/01 03:21:00

    514
    世間知らずにも程がありますね

  24. 517 匿名さん 2009/04/01 03:41:00

    選ぶ自由は平等なんだから東と西の住み分けはいいんじゃない?
    同じになりたがるから変なんだよ。

    割安で下町情緒で結構便利ってのが良くて東を選んだならそのままで良いじゃない。
    西が東みたいにはならないけど東が西や都心みたいになりたいってのが分からない。
    それって結局東は東住民にもマイナス評価ってこと?

  25. 518 匿名さん 2009/04/01 03:48:00

    西って何で必死なの?

  26. 519 匿名さん 2009/04/01 03:49:00

    ブルーカラーだっつうの。

  27. 520 匿名さん 2009/04/01 03:57:00

    >>515
    中二病ですか?

  28. 521 匿名さん 2009/04/01 05:55:00

    基本的に西志向だけど世田谷の駅遠バス地域なら東の駅徒歩圏内の方が良いと思うけど。

  29. 522 匿名さん 2009/04/01 06:29:00

    そもそもホワイトカラーって管理職以上じゃないと。
    そういう意味で埋立地がホワイトカラー立国

  30. 523 匿名さん 2009/04/01 06:29:00

    東京の場合山手線内が中央として、

    西側は世田谷、杉並、中野?あたり。

    東側は江東、墨田あたり。

    南側は品川、大田区あたり。

    北側は板橋、北区あたり。

    としましょう。
    価格差は変わらない気がするが、次期東京オリンピックが招致されて、
    将来的に江東の埋立地に渋谷、池袋規模の商圏が生まれれば縮まるかもしれない。

  31. 524 匿名さん 2009/04/01 07:44:00

    >>522
    自分の思い込みで定義しないでねw

  32. 525 匿名さん 2009/04/01 07:46:00

    >>523
    オリンピックにそこまで夢を持てるのが解らん
    もし招致できたとしても開発型は否定されるだろうに

  33. 526 匿名さん 2009/04/01 07:53:00

    東京オリンピック招致の話題になると はっきり言って西は蚊帳の外だから 面白くないよね

  34. 527 匿名さん 2009/04/01 09:09:00

    >>514
    関係ないけど、昔ブルーワーカーって健康器具あったよね。ジャンプの裏とかに広告載ってる系の。
    それを思い出して吹いちゃったよ。

  35. 528 匿名さん 2009/04/01 09:14:00

    >>523
    世田谷は南北で、大田は東西で全然違う場所だぞ。
    東の人間は困ったちゃんだな。

  36. 529 匿名さん 2009/04/01 09:34:00

    >492
    シャンボール上野毛あっというまに売れましたね。セントヒルズ西船まだ残ってますね。
    西の圧勝。

    ________________________________________

    >世田谷が必死なのはわかった、わかった。

    >具体的に同額物件出して比較しよう。まずは低価格物件から。

    >二子玉川(大手町まで30分)

    >■シャンボール上野毛■ 世田谷区上野毛2丁目 東急田園都市線/二子玉川 -
    10分 2,580万円 2LDK 57.75m2 1978/01

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

    >西船橋(大手町まで23分)

    >セントヒルズ西船橋 千葉県船橋市西船6丁目 総武線/西船橋 -
    10分 2,580万円 3LDK 77.73m2 2006/02

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
    >★★★判定:東の圧勝★★★

  37. 530 匿名さん 2009/04/01 09:52:00

    オリンピックで駒沢公園使う話があるから関係なくないのが迷惑。
    やめてほしい。

  38. 531 匿名さん 2009/04/01 09:55:00

    >529
    西船橋は23区ではないことはご存知?

  39. 532 匿名さん 2009/04/01 10:12:00

    523
    オリンピック招致で、なぜ江東埋立地に
    渋谷池袋並の商圏ができる?
    みんなで有明に買物に行こうって?

  40. 533 匿名さん 2009/04/01 10:14:00

    江東区湾岸はデベに騙されたレベルの新住民と
    昔からの住民で成り立っている。

    とても城南、城西と同レベルにはなりえない。
    大体、都心·城南·城西の住民は湾岸を買えるのに買わなかったんだから悔しいなんて騒いでる江東区湾岸住民は恥ずかしい。

  41. 534 匿名さん 2009/04/01 10:22:00

    湾岸…田舎ものが大好きな場所。
    豊洲に限らず、勝どき界隈、港南の住民層も何ら変わりはないけどさ。
    まぁ、個々の好みの問題だから良いけど。

  42. 535 匿名さん 2009/04/01 10:33:00

    でも江東区ってすげーな鈴木早智子(40)が住んでんだ。
    さすがセレブじゃん。

  43. 536 匿名さん 2009/04/01 10:42:00

    先に工場跡地があり、埋立て遊休地があり、
    いらなくなったそれらをどう現金化するかというのがそもそもの話。
    だれにこれを掴ませるか。どこから金を引っ張ってくるか。

    その結論として、将来所得も含めた個人のローンがターゲットになった。
    ぎゅう詰めマンションにして小売しようと。

    いきおい仕掛けは、セレブやら広告投入やらイメージキャラやら、
    ハリボテショッピングセンターやら。
    一時ブームを起こして”買わせる”ための仕掛けでしかなくて、
    街やコミュニティを作ろうという発想じゃない。
    住人を募るのではなく、動員しただけ。

    そういうめっきが剥げた時には、価格差の将来は明白でしょう。

  44. 537 匿名さん 2009/04/01 11:08:00

    デベも豊洲フィーバーでもっと引っ張るつもりだったけど、
    思ったより早く湾岸バブルが弾けてしまった。

    ぶら下がってたデベもマスコミもそうそうに引き上げてしまった…

  45. 538 匿名さん 2009/04/01 11:15:00

    あれだけタワーが乱立すると収容されてる人間の多さにゾッとしないか?
    オフィスや工場と違い夢や希望、思い入れも大きい分、失望した場合も反響が大きいでしょうね。
    受け継ぐ土壌がないうえに初めから割り切って購入してる人は見切りも早い。

  46. 539 匿名さん 2009/04/01 11:20:00

    そういやキャナリーゼ(笑)はどうなった

  47. 540 匿名さん 2009/04/01 11:42:00

    湾岸住民やデベの書き込みってものすごく薄っぺらいですよね。ミーハーというか。
    そういう人たちに成熟した街が作れるとはとても思えません。
    すべてがハリボテ。陳腐化も激しいでしょうね。
    その後には薄汚いコンクリートの街が残ります。ただのスラムですよ。

  48. 541 匿名さん 2009/04/01 12:09:00

    湾岸は都心だから誰も郊外なんて意識してないよ。(笑)

    それなのに田舎ものの西は都心に憧れて、ライバル視してネガレスしまくって。。。
    数打てば勝てると思ってるんだな、村意識強すぎる(勝)

    所詮田舎は田舎、東西対決でもしてろ

  49. 542 匿名さん 2009/04/01 12:14:00

    県境世田谷のライバルは精々浦安市、がんばっても江戸川区
    田舎ものはひっこんでろ

  50. 543 匿名さん 2009/04/01 12:17:00

    都心に憧れまくってるからなー

    都心への上京はあっても、好き好んで都落ちする奴なんかいない

    そんな奴は人生の負 け 犬

  51. by 管理担当

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