- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?
[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00
都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?
[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00
>>38
昔は私大文系なら上京して新小岩や青砥あたりのアパートに住む人もいましたね。
今、学校が皆都下に移っちゃったから。
土地勘ないと社会人でも東の安さにひかれるでしょう?女性は別にして。
価格ということなら、需要もあるが、供給が増えてるとこほど下がりやすいやね。
江東区のように東の方が供給ふえてるんじゃないの、需要のわりに。そうだとする
と生活環境とか以前に、価格が上がりにくい構造になってるということでしょ。
日本も都心近くにスラム誕生、なんてことにならないといいですね~
売り方が詐欺紛いのエリアもあるから注意せんと
東京より東・北には、まともな経済圏がもはや存在しない。
南・西には、中京、阪神など有力な経済圏が存在する。
したがってそれらをネットワークするためのインフラに需要があり、
土地にも価値がある。これは根本的な差異。
日本の経済基盤が縮小するにつれ、東や北は徐々に千葉・茨城・埼玉化していかざるをえない。
江東区はまさに、東京の中に生まれた千葉の萌芽そのものです。
江東区民の心のよりどころ(っていっても所詮他区)銀座
でも銀座って、あるのはメガブランドとデパートとチェーン店。
確かに古くからの老舗はあるけど、
旬のクリエイティブなショップって結局西側にしか無いんだよね。
本当はそういう要素こそ感性を高め、生活を潤すんだけどねぇ。
52
すごいですね。東京を隅々まで知り尽くしてるんですね。
旬のクリエイティブなショップ(笑)
ものすごく抽象的(笑)
>>50
真の都心が形成されようとしている時に
なんともはや・・
昔ながらの考えに固執してますね。
後背地?
郊外?
結節点?
ターミナル駅?
・・・・・・・・
都心は都心で機能する世界に変わろうとしている時に・・
スカイツリーで不動産価値暴騰っていうのも
ずいぶん昭和脳だけどなw
コンパクトCITY
オリンピックもコンパクト
郊外へのスプロール化の時代も終わり。
東京=都心の最終形はどうなるのかな?
皆さんよーく考えたほうが良いよ。
都心に安く住めるんだから
誰も文句言う筋合いじゃないジャン。
↑
だから都心じゃないってw
坪単価と民度は比例するからな…
業者の言論統制が行われ始めた・・・
不動産業界の秩序を壊す行為はNGデツ
都心の定義は電車の移動時間では決まらないよね、多分。オフィス&商業集積とか機能で決まるんじゃないの?
それに電車で10分くらいっていうが、大森や大井町あたりだって都心とはいわんだろ。
eマンションって湾岸デベの荒らしレスが多すぎる。
最近酷い。
自己基準で都心だと思うならそれでいいんじゃないかな。
ただ、そんな人に限って、本音では都心だと思ってないから声高に主張せざるを得ないわけで。
悪いのは全部トヨスだからしかたない
恨むならトヨスを恨んでくれ
大雑把に大括りで言えば、
北半球の街は、西と南の方向に広がっていく傾向があるんですよね。
東京のこれまでの傾向を見ると、これにばっちりハマるので、
大局的に見れば今後も格差が広がる可能性は大きいかもしれません。
日当たりがいいほうにいいほうに伸びていくってこと?
当てはまらない町もありそうだが・・・。仮にそうだとしても伸びた先の南や西がいいエリアになるとはかぎらないよね・・・。
逆に、南や西でも「東のこの地域には負ける!」って場所はある?たとえば一時期の浦安とか。
勝ち負けとは坪単価の話ですか?
そんなのもちろんありますよ。
スカイツリー効果で人口は増加するとは思う。
でも価格は上がらないとみる。
そしてリーズナブルでありつづけるからこそ、この不況と格差社会から中所得者が集まるだろう。
それなりの経済効果を産むだろうし、またそれなりの発展をとげる。
東…人口は増加するが価格は上がらない。
では西はどうなるか。
価格はむしろ上がり、中途半端な中所得者層が淘汰され、選ばれし少数の高所得者層たちによって閑静な街並を維持していく。
高級住宅地はより高級に高値の花となるんじゃないかと思う。
西…価格は高級住宅地の一部上昇も賃貸エリアで下落し、地域格差が広がる。
まとめると
東が中所得者層エリア、低所得者層エリアの二極化差。
西が高所得者層と低所得者層の二極化。
当たらないとは思うが私的な予想。
そうです。格差は、曖昧、価格は明白。
スカイツリー効果自体が曖昧。
東京タワーとは違うのだから。
分譲と賃貸の価格差って開きがあると思うのですが、これは縮まっていく方向になると思います。
スカイツリーは地方都市の展望台くらいに考えておいたほうがいいとおもいますよ。
企画・プロデュースからして垢抜けなくてセンスないもん。
でも・・・。
逆に、電波塔の役割を終えた東京タワーが、地方都市の観光展望台化する予感。。。
安藤忠雄を。。。
不動産のプロでも何でもないんだけどちょっと考えてみた。
最近容積率の緩和なのか技術の進歩なんだか知らないけど
タワマンがボンボン建ってるでしょ。あれって新たに土地を
産み出しているイメージなんだけど合ってるかな?
だとすると、基本的には土地の高い都心にたくさん作られて
西も東も真ん中も価格が下がっていくのでないでしょうか?
高い西には高さ制限でボンボコたた無いかもしれないですが
逗子って西なの?
>>90
業界の秩序を乱すようなことがあると削除·アク禁です。
都心東側は常に控えめに、西側をよいしょするカキコが求められます。
そうしないと西側のバブル崩壊が泥沼化して、困る業者の人がいっぱい出てきます。
例えば次のような発言が求められます。
・東西の地価格差は永遠に続いて、縮まらない。
・オリンピックは実現しない。
・スカイツリーの影響なんて大したことない。
・NHKの築地への移転はありえない。
価値を上げようと躍起になった北千住、南千住のマンションたちが次々と陥落。
西新井の再開発エリアに平井亀戸のカメレジも。
スカイツリー周辺の押上曳舟地区でも顕著。
ここで価格破壊度を僅かでも小さくできていれば価格差は縮められただろう。
しかしこれが現実。
西高東低は変わらない。
丸ノ内近辺に通う高所得者が利便性を追求してあえて東を買うことで西を買う高所得者よりもある意味で所得を増やす財テクにはなりそう。
スカイツリーの脅威を感じている様がよくわかります。
笑わす気?
感じてないよ。
> ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
> ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
> ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
そうですね。
揺り戻しはあっても、一度つけた高値は、ターゲットにされよう。
西 西 と言ってるけど、例外もかなりあるわけでしょ?
というか、ここで言ってる西はごく一部の高級エリアだけを極端にフォーカスしてるだけでは?
教授がここに隔離されるなら良スレ認定する
丸ノ内近辺に通う高所得者の奥様は
大抵東側はありえないと言いますな
その通り。だから財テクにはなるがあえて東は行かない。
だから住宅価値は上がらない。
そんな奥様が選ぶのはごく限られたエリアだけでしょう。もちろん東は選ばないでしょうが、中野や高円寺に住むわけでもなかろうに。
普通に考えたら城南ですね。
普通に考えたら都心ですね。
中野高円寺が都心?
どちらご出身ですか?苦笑
東京23区の人口重心は新宿区の市谷本村町付近にあるらしい。
この場所は地理的にいっても23区のほぼ中心といえる場所で
あり、23区は比較的満遍なく人が住んでいるといえる。
最近の傾向では23区の人口重心はわずかだが南東方向に移動し
つつある。要因としてはタワーマンションの建設で臨海部の人口
が激増していることがあげられる。
かつて多摩地域にニュータウンが建設され東京の人口重心が西へ
西へと移動していたのと同様、23区ではニュータウンといえる
臨海部の入植が発生しているのだと考えられる。
城南に喧嘩をふっかける バ カ がここにもいるとは・・・
いやはや情けないです
↑
高級住宅地は人口少なくていいんじゃないの?
非東京出身者が知ったかぶらの東京論を語って実に見苦しい。
知ったかぶり ね
東京は、目黒世田谷から西に延びた田畑を残したままだったらきれいだったかも。
戦後みんな移り住んだときに田畑潰して宅地にした。
そのときに新しい様式の家が増えたんだね。
なんでもいいけど、将来性ある都市計画ではないよ。
いきあたりばったりで、その時儲かりゃいいみたいなヤッツケ計画です。
↑
そのとき成城、深沢、田園調布、奥沢、等々力から用賀あたりを計画的に整理した方々は
先見の明ありですね。結局、それ以外は虫食い開発になりましたよね^^
でも、なぜか城南ということで高かったりしてた、不思議???
117
随分と得意気ですね~
本日、訳あって錦糸町の墨田分室に行ってきました
数年前はブリリアなんて建ってなかったし分室も小奇麗なビルに立て変わってました
帰りにアリオを覗いてきました
アリオは平日でも結構な人手(金を落としてるかは謎ですが)
アリオタワーの受付嬢の茶髪っぷりに微笑
街を歩いてて、街行く人や建物の風情に既視感を感じたんですが
大阪市南部になんか似てますな
スカイツリーも通天閣のようになったりして
123は極度に性格悪いですね。世田谷もピンキリなのは都民なら皆知ってるでしょうし。
私が住んでるエリアは一応西に該当しますが、こんな人ばかりではありませんよ。
>>125さん
同意します。
品のない人はエリアに関係なくいるんですよね…特にここの掲示板は…
私は城東エリアにも城北エリアにも千葉にも埼玉にもお友達が沢山いますから、正直偏見の塊のような書き込みは気分が悪いです…
我が家はDMZにあるw
日本橋も、佃も東?
↑
Bの下右角で45度西側に傾けた方がいいと思います。荒川が斜めに流れてるので。
124
あなた警官だよね
昔の江戸下町は東でないの?日本橋、佃は当然、東。
東側には、誰にも好評価されず。
日々の自画自賛も芝居もケチョンケチョンに叩かれ。
あげくの果ては他人に成り済ましてでも好評価を得ようと必死な書き込み者もいる。
人生賭けちゃってるみたいですから。
少しは察してあげましょう。
DMZってな~に?
Dame Mansion Zone?
浅草ももちろん東ですが、坪単価は並の西エリアより全然高いよ